Отказ арендатора от подписания акта приема-передачи
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ арендатора от подписания акта приема-передачи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендатор хочет признать договор аренды недвижимого имущества возобновленным на неопределенный срок
(КонсультантПлюс, 2025)отказ Арендатора возвратить недвижимое имущество и подписать акт приема-передачи (перепиской сторон, актом приема-передачи с отсутствием подписей и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)отказ Арендатора возвратить недвижимое имущество и подписать акт приема-передачи (перепиской сторон, актом приема-передачи с отсутствием подписей и т.п.)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат земельного участка арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не может отказаться от подписания акта приема-передачи (возврата) лесного участка арендатором после прекращения договора аренды со ссылкой на отсутствие проекта освоения лесов, даже если по договору участок должен быть возвращен в состоянии, которое соответствует проекту освоения
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодатель не может отказаться от подписания акта приема-передачи (возврата) лесного участка арендатором после прекращения договора аренды со ссылкой на отсутствие проекта освоения лесов, даже если по договору участок должен быть возвращен в состоянии, которое соответствует проекту освоения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендатор отказывается подписать акт приема-передачи имущества, арендодатель может понудить его к подписанию в судебном порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Акт о приеме-передаче спорного помещения составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте имеется соответствующая отметка.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Акт о приеме-передаче спорного помещения составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте имеется соответствующая отметка.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Акт о приеме - передаче спорного помещения составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте имеется соответствующая отметка.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора, определенного по правилам пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Акт о приеме - передаче спорного помещения составлен арендодателем с участием представителя незаинтересованного лица в связи с отказом арендатора от подписания акта, о чем в акте имеется соответствующая отметка.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как отмечено в Постановлении ФАС Московского округа от 29.09.2010 N КГ-А40/11006-10 по делу N А40-25535/10-40-219, арендодатель вправе в судебном порядке понудить арендатора подписать акт приема-передачи при прекращении договора.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как отмечено в Постановлении ФАС Московского округа от 29.09.2010 N КГ-А40/11006-10 по делу N А40-25535/10-40-219, арендодатель вправе в судебном порядке понудить арендатора подписать акт приема-передачи при прекращении договора.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
Статья: ВС: оплату наличкой сверх лимита можно подтвердить распиской
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 22)Кстати, подобная правовая позиция уже была приведена в другом вердикте ВС: там речь шла о внесении наличными части арендной платы в сумме, превышающей лимит. Арендатор-ответчик представил кассовые ордера, расписки и акт приема-передачи наличных денег, подписанный гендиректором арендодателя. Но внесение платы наличными не было предусмотрено договором аренды, на что и сослались суды нижестоящих инстанций, поддержав истца.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 22)Кстати, подобная правовая позиция уже была приведена в другом вердикте ВС: там речь шла о внесении наличными части арендной платы в сумме, превышающей лимит. Арендатор-ответчик представил кассовые ордера, расписки и акт приема-передачи наличных денег, подписанный гендиректором арендодателя. Но внесение платы наличными не было предусмотрено договором аренды, на что и сослались суды нижестоящих инстанций, поддержав истца.
Готовое решение: Как составить уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды при одностороннем отказе
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с односторонним отказом от исполнения договора аренды нежилого помещения от 01.10.2024 N 10/24 на основании п. 7.1 указанного договора сообщаем вам о необходимости в срок до 30.05.2025 освободить арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Измайловская, д. 5, пом. 15, г. Энск, 111023, и подписать акт приема-передачи.
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с односторонним отказом от исполнения договора аренды нежилого помещения от 01.10.2024 N 10/24 на основании п. 7.1 указанного договора сообщаем вам о необходимости в срок до 30.05.2025 освободить арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. Измайловская, д. 5, пом. 15, г. Энск, 111023, и подписать акт приема-передачи.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора2. Если арендатору было известно о состоянии объекта аренды в момент его передачи (например, согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ арендатор без претензий подписал акт приема-передачи имущества, в котором было оговорено его состояние), он не вправе предъявлять претензии арендодателю по поводу состояния арендованного имущества, а также отказаться от внесения арендной платы. В то же время существует иная судебная позиция, заключающаяся в том, что арендатор вправе отказаться от внесения арендной платы (потребовать ее уменьшения или возврата) за переданное ему в ненадлежащем состоянии имущество, даже если он знал о его непригодности.
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораПри согласовании условия о том, что договор является одновременно актом приема-передачи транспортного средства, арендатору необходимо учитывать следующее. После подписания договора он не вправе будет ссылаться на то, что транспортное средство фактически не было ему передано (ст. 611 ГК РФ). Следовательно, он не сможет на этом основании отказаться от внесения арендной платы (см. Риск арендатора 4.1.3 при заключении договора аренды (общие положения)).
Статья: Обзор судебной практики по теме "Аренда техники при выполнении строительных работ"
(Шалапаев Д.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Судебный орган со ссылкой на недобросовестность (ст. 10 Гражданского кодекса РФ) арендатора отказался принимать его доводы в соответствующей части, отметив, что подпись со стороны арендатора на акте приема-передачи идентична той, что проставлена на договоре арендатора, однако последним договор по основанию фальсификации не оспаривался, таким образом, фальсификация документов была осуществлена не по инициативе арендодателя. Вместе с тем сторонами без замечаний подписаны первично-учетные документы, в которых содержатся ссылки на согласованный сторонами договор.
(Шалапаев Д.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Судебный орган со ссылкой на недобросовестность (ст. 10 Гражданского кодекса РФ) арендатора отказался принимать его доводы в соответствующей части, отметив, что подпись со стороны арендатора на акте приема-передачи идентична той, что проставлена на договоре арендатора, однако последним договор по основанию фальсификации не оспаривался, таким образом, фальсификация документов была осуществлена не по инициативе арендодателя. Вместе с тем сторонами без замечаний подписаны первично-учетные документы, в которых содержатся ссылки на согласованный сторонами договор.
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Нижестоящие инстанции с переменным успехом поддерживали позицию то одной, то другой стороны. Например, апелляционный суд и суд округа решили, что просто факта подписания акта приема-передачи имущества достаточно для взыскания арендной платы.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Нижестоящие инстанции с переменным успехом поддерживали позицию то одной, то другой стороны. Например, апелляционный суд и суд округа решили, что просто факта подписания акта приема-передачи имущества достаточно для взыскания арендной платы.