Отказ арендатора освободить помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ арендатора освободить помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать стоимость отделимых улучшений после прекращения договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором не доказан факт отказа Арендодателя возвратить отделимые улучшения, поскольку Арендатор освободил нежилое помещение от своего имущества при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатором не доказан факт отказа Арендодателя возвратить отделимые улучшения, поскольку Арендатор освободил нежилое помещение от своего имущества при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет признать отказ Арендатора от договора аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)проект дополнительного соглашения о расторжении договора, составленный Арендатором и направленный для подписания Арендодателю, и акт осмотра нежилых помещений, из которого следует, что Арендатор фактически освободил нежилое помещение >>>
(КонсультантПлюс, 2026)проект дополнительного соглашения о расторжении договора, составленный Арендатором и направленный для подписания Арендодателю, и акт осмотра нежилых помещений, из которого следует, что Арендатор фактически освободил нежилое помещение >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Не соглашаясь с выводом суда апелляционной инстанции об отсутствии требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды N 4 от 13.02.2012 г., заявитель кассационной жалобы ссылается на просительную часть названной претензии, в которой арендодатель просит в срок до 01.05.2013 г. погасить задолженность по коммунальным платежам согласно выставленным счетам на оплату соответствующих платежей, а также расторгнуть договор аренды N 4 от 13.02.2012 г. и освободить занимаемое арендатором помещение. В случае отказа (или оставления настоящей претензии без ответа в течение 7 рабочих дней с момента получения) арендатор указал на наличие у него права на обращение в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа, взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Не соглашаясь с выводом суда апелляционной инстанции об отсутствии требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды N 4 от 13.02.2012 г., заявитель кассационной жалобы ссылается на просительную часть названной претензии, в которой арендодатель просит в срок до 01.05.2013 г. погасить задолженность по коммунальным платежам согласно выставленным счетам на оплату соответствующих платежей, а также расторгнуть договор аренды N 4 от 13.02.2012 г. и освободить занимаемое арендатором помещение. В случае отказа (или оставления настоящей претензии без ответа в течение 7 рабочих дней с момента получения) арендатор указал на наличие у него права на обращение в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа, взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли адрес места нахождения или жительства арендатора надлежащим для направления уведомлений о прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Уведомлением от 17.10.2008 N 4795 КУГИ в порядке статьи 610 ГК РФ отказался от договора аренды, предложив арендатору освободить помещения и передать их по акту приема-передачи. Уведомление, направленное Обществу по адресу местонахождения, получено 29.10.2008.
Является ли адрес места нахождения или жительства арендатора надлежащим для направления уведомлений о прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Уведомлением от 17.10.2008 N 4795 КУГИ в порядке статьи 610 ГК РФ отказался от договора аренды, предложив арендатору освободить помещения и передать их по акту приема-передачи. Уведомление, направленное Обществу по адресу местонахождения, получено 29.10.2008.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно освободить помещение.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно освободить помещение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)26. При отсутствии в договоре условия о сроке возврата арендуемой вещи срок исковой давности по иску арендодателя о возврате вещи арендатором в случае одностороннего отказа арендодателя от договора аренды начинает течь не ранее отказа арендатора исполнить требование арендодателя о ее возврате.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)26. При отсутствии в договоре условия о сроке возврата арендуемой вещи срок исковой давности по иску арендодателя о возврате вещи арендатором в случае одностороннего отказа арендодателя от договора аренды начинает течь не ранее отказа арендатора исполнить требование арендодателя о ее возврате.
Формы
Статья: Недопустимый отказ от обязательства и допустимый отказ от договора
(Чеговадзе Л.А.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Договорные условия, противоречащие нормативным предписаниям о правилах отказа от договора, ничтожны и подлежат применению правила нормы. К примеру, арендатор съехал из арендованной на неопределенный срок недвижимости, полагая, что отказался от права аренды. Суд квалифицировал это как отказ от обязанности вносить арендную плату и решил, что отказ не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено досрочно, и в течение трех месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон <12>. Если уведомительный отказ от договора законом не предусмотрен, но и не запрещен, стороны могут согласовать его частной волей. Суды указывают, что по срочному договору аренды у арендатора нет оснований для немотивированного отказа от него, если стороны в срочном договоре аренды не согласовали право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора <13>. Если же согласовали, то арендатор вправе заявить о таком отказе, но с арендной платой надо будет решать так, как об этом прямо сказано в договоре. Подобное служит основанием для удержания арендодателем обеспечительного платежа.
(Чеговадзе Л.А.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Договорные условия, противоречащие нормативным предписаниям о правилах отказа от договора, ничтожны и подлежат применению правила нормы. К примеру, арендатор съехал из арендованной на неопределенный срок недвижимости, полагая, что отказался от права аренды. Суд квалифицировал это как отказ от обязанности вносить арендную плату и решил, что отказ не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено досрочно, и в течение трех месяцев с момента подобного предупреждения договор сохраняет свою силу для обеих сторон <12>. Если уведомительный отказ от договора законом не предусмотрен, но и не запрещен, стороны могут согласовать его частной волей. Суды указывают, что по срочному договору аренды у арендатора нет оснований для немотивированного отказа от него, если стороны в срочном договоре аренды не согласовали право арендатора в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора <13>. Если же согласовали, то арендатор вправе заявить о таком отказе, но с арендной платой надо будет решать так, как об этом прямо сказано в договоре. Подобное служит основанием для удержания арендодателем обеспечительного платежа.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2026)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
Готовое решение: Что такое обеспечительный платеж и как он применяется
(КонсультантПлюс, 2026)обстоятельства, до наступления которых обеспечительный платеж можно не возвращать. Например, право арендодателя не возвращать платеж до момента, пока арендатор не освободит арендуемое помещение или не приведет его в состояние, обусловленное договором;
(КонсультантПлюс, 2026)обстоятельства, до наступления которых обеспечительный платеж можно не возвращать. Например, право арендодателя не возвращать платеж до момента, пока арендатор не освободит арендуемое помещение или не приведет его в состояние, обусловленное договором;
Статья: ВС пояснил нюансы расторжения договора краткосрочной аренды недвижимости
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Правовой подход Верховного Суда РФ. Верховный Суд счел выводы судов несостоятельными и принял решение об отмене обжалуемых судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение. Главный правовой вывод состоит в следующем: направление дополнительного уведомления арендодателю о непродлении договора после истечения 11-месячного срока не было обязательным, если арендатор ранее уведомил об отказе в пролонгации и освободил помещение.
(Шапенко В., Данилов Е.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Правовой подход Верховного Суда РФ. Верховный Суд счел выводы судов несостоятельными и принял решение об отмене обжалуемых судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение. Главный правовой вывод состоит в следующем: направление дополнительного уведомления арендодателю о непродлении договора после истечения 11-месячного срока не было обязательным, если арендатор ранее уведомил об отказе в пролонгации и освободил помещение.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Признание на основании решения суда объекта недвижимого имущества и расположенного в нем оборудования единым недвижимым комплексом, в котором арендодатель - собственник помещения, а арендатор - собственник расположенного в нем оборудования, само по себе не является основанием для отказа в иске арендодателя о взыскании арендной платы и освобождении помещения.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Признание на основании решения суда объекта недвижимого имущества и расположенного в нем оборудования единым недвижимым комплексом, в котором арендодатель - собственник помещения, а арендатор - собственник расположенного в нем оборудования, само по себе не является основанием для отказа в иске арендодателя о взыскании арендной платы и освобождении помещения.
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рекомендуется определить срок, в течение которого арендодатель обязан передать помещение арендатору и в течение которого арендатор обязан его освободить после прекращения договора, распределить обязанности сторон по содержанию помещения и проведению ремонта, организации вывоза отходов и соблюдению мер противопожарной безопасности (ст. 616 ГК РФ; ст. 38 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ; вопрос 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Рекомендуется определить срок, в течение которого арендодатель обязан передать помещение арендатору и в течение которого арендатор обязан его освободить после прекращения договора, распределить обязанности сторон по содержанию помещения и проведению ремонта, организации вывоза отходов и соблюдению мер противопожарной безопасности (ст. 616 ГК РФ; ст. 38 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ; вопрос 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006).
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если после прекращения договора аренды арендатор не освобождает помещение и не возвращает его, арендодатель вправе выселить арендатора. Это следует из ст. ст. 308.3, 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если после прекращения договора аренды арендатор не освобождает помещение и не возвращает его, арендодатель вправе выселить арендатора. Это следует из ст. ст. 308.3, 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ.
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительно ли условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от него без указания условий и оснований отказа
(КонсультантПлюс, 2026)Проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ подпункт 4.5.5 договоров аренды, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что арендодатель в силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров аренды по любым основаниям при условии письменного уведомления о таком отказе арендатора за 30 дней до предстоящего освобождения помещений.
Действительно ли условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от него без указания условий и оснований отказа
(КонсультантПлюс, 2026)Проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ подпункт 4.5.5 договоров аренды, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что арендодатель в силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров аренды по любым основаниям при условии письменного уведомления о таком отказе арендатора за 30 дней до предстоящего освобождения помещений.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Разрешая спор, суды обеих инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, условия договора аренды и обстоятельства его исполнения, признав доказанным факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей, а также установив, что арендодатель, воспользовавшись предоставленным ему договором правом, уведомил арендатора о расторжении договора аренды и о полном отказе от его исполнения, а также потребовал освободить помещение и передать по акту, арендатор освободил помещение и направил в адрес арендодателя акт возврата помещения, однако арендодатель от принятия помещения уклонился, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым, а помещение возвращенным 29.05.2024, пришли к выводу, что начисление арендной платы после 30.05.2024 является необоснованным, в связи с чем признали обоснованными требования арендодателя о взыскании задолженности за период с 15.11.2023 по 29.05.2024 в размере 599 659,35 руб. и неустойки по состоянию на 29.05.2024 в размере 102 970,36 руб. с учетом применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, если арендодатель уклонялся от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Разрешая спор, суды обеих инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, условия договора аренды и обстоятельства его исполнения, признав доказанным факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей, а также установив, что арендодатель, воспользовавшись предоставленным ему договором правом, уведомил арендатора о расторжении договора аренды и о полном отказе от его исполнения, а также потребовал освободить помещение и передать по акту, арендатор освободил помещение и направил в адрес арендодателя акт возврата помещения, однако арендодатель от принятия помещения уклонился, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым, а помещение возвращенным 29.05.2024, пришли к выводу, что начисление арендной платы после 30.05.2024 является необоснованным, в связи с чем признали обоснованными требования арендодателя о взыскании задолженности за период с 15.11.2023 по 29.05.2024 в размере 599 659,35 руб. и неустойки по состоянию на 29.05.2024 в размере 102 970,36 руб. с учетом применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации..."