Отказ арендатора освободить помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ арендатора освободить помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать стоимость отделимых улучшений после прекращения договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказан факт отказа Арендодателя возвратить отделимые улучшения, поскольку Арендатор освободил нежилое помещение от своего имущества при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказан факт отказа Арендодателя возвратить отделимые улучшения, поскольку Арендатор освободил нежилое помещение от своего имущества при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет признать отказ Арендатора от договора аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)проект дополнительного соглашения о расторжении договора, составленный Арендатором и направленный для подписания Арендодателю, и акт осмотра нежилых помещений, из которого следует, что Арендатор фактически освободил нежилое помещение >>>
(КонсультантПлюс, 2025)проект дополнительного соглашения о расторжении договора, составленный Арендатором и направленный для подписания Арендодателю, и акт осмотра нежилых помещений, из которого следует, что Арендатор фактически освободил нежилое помещение >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ арендатора от освобождения арендуемого помещения послужил основанием обращения арендодателя в суд с рассматриваемым иском.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ арендатора от освобождения арендуемого помещения послужил основанием обращения арендодателя в суд с рассматриваемым иском.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Не соглашаясь с выводом суда апелляционной инстанции об отсутствии требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды N 4 от 13.02.2012 г., заявитель кассационной жалобы ссылается на просительную часть названной претензии, в которой арендодатель просит в срок до 01.05.2013 г. погасить задолженность по коммунальным платежам согласно выставленным счетам на оплату соответствующих платежей, а также расторгнуть договор аренды N 4 от 13.02.2012 г. и освободить занимаемое арендатором помещение. В случае отказа (или оставления настоящей претензии без ответа в течение 7 рабочих дней с момента получения) арендатор указал на наличие у него права на обращение в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа, взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Не соглашаясь с выводом суда апелляционной инстанции об отсутствии требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды N 4 от 13.02.2012 г., заявитель кассационной жалобы ссылается на просительную часть названной претензии, в которой арендодатель просит в срок до 01.05.2013 г. погасить задолженность по коммунальным платежам согласно выставленным счетам на оплату соответствующих платежей, а также расторгнуть договор аренды N 4 от 13.02.2012 г. и освободить занимаемое арендатором помещение. В случае отказа (или оставления настоящей претензии без ответа в течение 7 рабочих дней с момента получения) арендатор указал на наличие у него права на обращение в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежа, взыскании задолженности по коммунальным услугам.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно освободить помещение.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следует из материалов дела, комитет по управлению муниципальным имуществом направил акционерному обществу предупреждение о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор отказался добровольно освободить помещение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)26. При отсутствии в договоре условия о сроке возврата арендуемой вещи срок исковой давности по иску арендодателя о возврате вещи арендатором в случае одностороннего отказа арендодателя от договора аренды начинает течь не ранее отказа арендатора исполнить требование арендодателя о ее возврате.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)26. При отсутствии в договоре условия о сроке возврата арендуемой вещи срок исковой давности по иску арендодателя о возврате вещи арендатором в случае одностороннего отказа арендодателя от договора аренды начинает течь не ранее отказа арендатора исполнить требование арендодателя о ее возврате.
Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН ("доходы минус расходы") применяет ставку НДС 20%. Стороны согласовали досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель выплачивает арендатору компенсацию за досрочное освобождение помещения. Облагается ли эта выплата НДС? Вправе ли арендодатель учесть ее в составе расходов?
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
(КонсультантПлюс, 2025)Когда прекращается договор аренды здания или сооружения, арендованное недвижимое имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением предусмотренных правил (п. 2 ст. 655 ГК РФ). Представляется, что положения об аренде здания и сооружения можно применять и к аренде помещения, поскольку помещение является объектом недвижимости, неразрывно связанным со зданием (сооружением), в котором оно находится. Следовательно, в рассматриваемой ситуации арендатор, руководствуясь указанной нормой, а также требованием о надлежащем исполнении обязательства, может обратиться в суд с требованием обязать арендодателя принять имущество. При этом рекомендуем представить доказательства совершения действий по отказу от договора, освобождению помещения, уклонения арендодателя принять помещение (подписать акт возврата). Отметим, что акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством того, что арендатор прекратил пользоваться арендуемой вещью (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)).
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)В договоре не предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора аренды в смысле п. 2 ст. 310 ГК РФ. Доказательств иного арендатор не представил.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)В договоре не предусмотрена возможность одностороннего отказа от договора аренды в смысле п. 2 ст. 310 ГК РФ. Доказательств иного арендатор не представил.
Готовое решение: Особенности прекращения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если после прекращения договора аренды арендатор не освобождает помещение и не возвращает его, арендодатель вправе выселить арендатора. Это следует из ст. ст. 308.3, 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если после прекращения договора аренды арендатор не освобождает помещение и не возвращает его, арендодатель вправе выселить арендатора. Это следует из ст. ст. 308.3, 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ.
Готовое решение: Что такое обеспечительный платеж и как он применяется
(КонсультантПлюс, 2025)обстоятельства, до наступления которых обеспечительный платеж можно не возвращать. Например, право арендодателя не возвращать платеж до момента, пока арендатор не освободит арендуемое помещение или не приведет его в состояние, обусловленное договором;
(КонсультантПлюс, 2025)обстоятельства, до наступления которых обеспечительный платеж можно не возвращать. Например, право арендодателя не возвращать платеж до момента, пока арендатор не освободит арендуемое помещение или не приведет его в состояние, обусловленное договором;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительно ли условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от него без указания условий и оснований отказа
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ подпункт 4.5.5 договоров аренды, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что арендодатель в силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров аренды по любым основаниям при условии письменного уведомления о таком отказе арендатора за 30 дней до предстоящего освобождения помещений.
Действительно ли условие договора аренды о возможности одностороннего отказа от него без указания условий и оснований отказа
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ подпункт 4.5.5 договоров аренды, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что арендодатель в силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров аренды по любым основаниям при условии письменного уведомления о таком отказе арендатора за 30 дней до предстоящего освобождения помещений.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Признание на основании решения суда объекта недвижимого имущества и расположенного в нем оборудования единым недвижимым комплексом, в котором арендодатель - собственник помещения, а арендатор - собственник расположенного в нем оборудования, само по себе не является основанием для отказа в иске арендодателя о взыскании арендной платы и освобождении помещения.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Признание на основании решения суда объекта недвижимого имущества и расположенного в нем оборудования единым недвижимым комплексом, в котором арендодатель - собственник помещения, а арендатор - собственник расположенного в нем оборудования, само по себе не является основанием для отказа в иске арендодателя о взыскании арендной платы и освобождении помещения.
Ситуация: Как физическим лицам составить и заключить договор аренды нежилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуется определить срок, в течение которого арендодатель обязан передать помещение арендатору и в течение которого арендатор обязан его освободить после прекращения договора, распределить обязанности сторон по содержанию помещения и проведению ремонта, организации вывоза отходов и соблюдению мер противопожарной безопасности (ст. 616 ГК РФ; ст. 38 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ; вопрос 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рекомендуется определить срок, в течение которого арендодатель обязан передать помещение арендатору и в течение которого арендатор обязан его освободить после прекращения договора, распределить обязанности сторон по содержанию помещения и проведению ремонта, организации вывоза отходов и соблюдению мер противопожарной безопасности (ст. 616 ГК РФ; ст. 38 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ; вопрос 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Во-вторых, законодательство в России не позволяет исполнять обязательство путем депонирования вещи, отличной от денег и ценных бумаг (п. 1 ст. 327 ГК РФ). Следовательно, интерес подрядчика в освобождении помещений от результата работ не может быть удовлетворен иначе, чем путем приемки вещи заказчиком. Кроме того, мотивом понуждения к исполнению в натуре требования о принятии результата работ может являться желание зафиксировать соответствие результата работ требованиям закона и договора и отсутствие в нем недостатков <1>.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Во-вторых, законодательство в России не позволяет исполнять обязательство путем депонирования вещи, отличной от денег и ценных бумаг (п. 1 ст. 327 ГК РФ). Следовательно, интерес подрядчика в освобождении помещений от результата работ не может быть удовлетворен иначе, чем путем приемки вещи заказчиком. Кроме того, мотивом понуждения к исполнению в натуре требования о принятии результата работ может являться желание зафиксировать соответствие результата работ требованиям закона и договора и отсутствие в нем недостатков <1>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли адрес места нахождения или жительства арендатора надлежащим для направления уведомлений о прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением от 17.10.2008 N 4795 КУГИ в порядке статьи 610 ГК РФ отказался от договора аренды, предложив арендатору освободить помещения и передать их по акту приема-передачи. Уведомление, направленное Обществу по адресу местонахождения, получено 29.10.2008.
Является ли адрес места нахождения или жительства арендатора надлежащим для направления уведомлений о прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением от 17.10.2008 N 4795 КУГИ в порядке статьи 610 ГК РФ отказался от договора аренды, предложив арендатору освободить помещения и передать их по акту приема-передачи. Уведомление, направленное Обществу по адресу местонахождения, получено 29.10.2008.