Отдельный вход в нежилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Отдельный вход в нежилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Отказывая в удовлетворении требований истца, суд подчеркнул, что указанные ЗСГО полностью автономны и не могут входить в состав нежилых помещений жилых домов. ЗСГО имеют отдельные входы/выходы, инженерные системы, конструктивные элементы (стены, фундамент, потолки), за содержание которых собственники имущества МКД взносы не уплачивают, а истец не проводит их капитальный ремонт.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Отказывая в удовлетворении требований истца, суд подчеркнул, что указанные ЗСГО полностью автономны и не могут входить в состав нежилых помещений жилых домов. ЗСГО имеют отдельные входы/выходы, инженерные системы, конструктивные элементы (стены, фундамент, потолки), за содержание которых собственники имущества МКД взносы не уплачивают, а истец не проводит их капитальный ремонт.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Также согласие 100% собственников помещений МКД требуется при присоединении части общего имущества в многоквартирном доме к другим помещениям (не относящимся к общему имуществу), реконструкция, переустройство и (или) перепланировка которых невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации). В таком случае отчуждение общего имущества не происходит, его присоединение к другим помещениям носит вынужденный характер и влечет фактическое ограничение права собственников помещений МКД пользоваться присоединяемой частью общего имущества (например, при устройстве отдельного входа в жилое помещение в качестве обязательного условия его перевода в нежилое помещение с размещением крыльца на части придомового земельного участка)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать устройство входной группы в нежилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Так, если устройство входной группы предусматривает переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, то потребуется согласовать перепланировку. А если устройство входной группы предусматривает реконструкцию здания, вам нужно соблюсти порядок реконструкции. В частности, для этого, как правило, требуется получить разрешение на строительство (п. 1 ч. 6 ст. 5.2 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Так, если устройство входной группы предусматривает переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, то потребуется согласовать перепланировку. А если устройство входной группы предусматривает реконструкцию здания, вам нужно соблюсти порядок реконструкции. В частности, для этого, как правило, требуется получить разрешение на строительство (п. 1 ч. 6 ст. 5.2 ГрК РФ).
Вопрос: Требуется ли согласие собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию жилого помещения (обустройство отдельного входа) для последующего перевода его в нежилое помещение?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Такая же правовая позиция изложена в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Такая же правовая позиция изложена в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)4. Оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)4. Оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(ред. от 04.11.2025)2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.
"Адвокат-налогоплательщик"
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)Суд правильно сослался в решении на п. 6 ст. 21 Закона об адвокатуре, согласно которому адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних. Однако с выводом суда о том, что расходы, связанные с содержанием жилого помещения, которое находится в собственности заявителя и которое используется им в качестве адвокатского кабинета, не относятся к расходам, непосредственно связанным с извлечением доходов, нельзя согласиться. Суд не учел, что доказательства, представленные заявителем, свидетельствуют о том, что помещение хотя и значится жилым, фактически переоборудовано в нежилое помещение с отдельным входом. Указанное помещение используется заявителем для адвокатской деятельности, о чем свидетельствуют фотографии и иные доказательства, представленные истцом. Налоговый орган данные доказательства не опроверг. Сама же по себе регистрация заявителя в указанном помещении, а также наличие статуса помещения как жилого не являются основанием к отказу в удовлетворении требований заявителя.
(Сасов К.А.)
("Статут", 2024)Суд правильно сослался в решении на п. 6 ст. 21 Закона об адвокатуре, согласно которому адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних. Однако с выводом суда о том, что расходы, связанные с содержанием жилого помещения, которое находится в собственности заявителя и которое используется им в качестве адвокатского кабинета, не относятся к расходам, непосредственно связанным с извлечением доходов, нельзя согласиться. Суд не учел, что доказательства, представленные заявителем, свидетельствуют о том, что помещение хотя и значится жилым, фактически переоборудовано в нежилое помещение с отдельным входом. Указанное помещение используется заявителем для адвокатской деятельности, о чем свидетельствуют фотографии и иные доказательства, представленные истцом. Налоговый орган данные доказательства не опроверг. Сама же по себе регистрация заявителя в указанном помещении, а также наличие статуса помещения как жилого не являются основанием к отказу в удовлетворении требований заявителя.
Статья: Краткосрочный наем жилых помещений: пределы правового регулирования
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Внимание законодателя к вопросу правового регулирования отношений по поводу краткосрочного найма жилых помещений обусловлено принятием Конституционным Судом Российской Федерации (далее - Конституционный Суд) Постановления от 23 марта 2023 года N 9-П <2>. Так, житель Пскова сдавал квартиру в многоквартирном доме в посуточный наем. Имел статус индивидуального предпринимателя, с дохода уплачивал налог. Информацию о сдаче квартиры распространял через сайты (Букинг). Квартира не была переведена в нежилое помещение, не имела отдельного входа. По иску соседа суды всех инстанций признали деятельность гражданина Бахирева гостиничными услугами и запретили использовать квартиру для этих целей. Не согласившись с принятыми судебными актами, Бахирев обратился в Конституционный Суд. Предметом оспаривания стала часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), поскольку из-за своей неопределенности она позволяет приравнивать краткосрочный (посуточный) наем квартиры к гостиничным услугам. Конституционный Суд счел норму конституционной, но дал следующие разъяснения:
(Киракосян С.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Внимание законодателя к вопросу правового регулирования отношений по поводу краткосрочного найма жилых помещений обусловлено принятием Конституционным Судом Российской Федерации (далее - Конституционный Суд) Постановления от 23 марта 2023 года N 9-П <2>. Так, житель Пскова сдавал квартиру в многоквартирном доме в посуточный наем. Имел статус индивидуального предпринимателя, с дохода уплачивал налог. Информацию о сдаче квартиры распространял через сайты (Букинг). Квартира не была переведена в нежилое помещение, не имела отдельного входа. По иску соседа суды всех инстанций признали деятельность гражданина Бахирева гостиничными услугами и запретили использовать квартиру для этих целей. Не согласившись с принятыми судебными актами, Бахирев обратился в Конституционный Суд. Предметом оспаривания стала часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), поскольку из-за своей неопределенности она позволяет приравнивать краткосрочный (посуточный) наем квартиры к гостиничным услугам. Конституционный Суд счел норму конституционной, но дал следующие разъяснения:
Статья: Перевод жилого в нежилое
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы. Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения. То есть покупатели соседних квартир заранее знают, что под ними коммерческое учреждение и что вид из окна частично закрывает входная группа, а рядом всегда будут парковаться.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы. Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения. То есть покупатели соседних квартир заранее знают, что под ними коммерческое учреждение и что вид из окна частично закрывает входная группа, а рядом всегда будут парковаться.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В частности, переводимое из жилого в нежилое помещение должно иметь отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить. Кроме того, речь также идет о том, чтобы в нежилое помещение был не только отдельный вход, но и отдельная лестница, что очевидно создаст определенные сложности для потенциальных собственников нежилых помещений и особенно для тех, кто уже осуществил перевод помещения в нежилое с нарушением этого правила.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В частности, переводимое из жилого в нежилое помещение должно иметь отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить. Кроме того, речь также идет о том, чтобы в нежилое помещение был не только отдельный вход, но и отдельная лестница, что очевидно создаст определенные сложности для потенциальных собственников нежилых помещений и особенно для тех, кто уже осуществил перевод помещения в нежилое с нарушением этого правила.