Отделимые улучшения у арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Отделимые улучшения у арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)В отличие от неотделимых отделимые улучшения арендатор может забрать себе, не повредив объект аренды. Например, съемную аппаратуру видеонаблюдения, кондиционер. Отделимые улучшения учитывают как собственные ОС.
(Издательство "Главная книга", 2025)В отличие от неотделимых отделимые улучшения арендатор может забрать себе, не повредив объект аренды. Например, съемную аппаратуру видеонаблюдения, кондиционер. Отделимые улучшения учитывают как собственные ОС.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
Формы
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)При осуществлении предпринимательской деятельности арендатор, являющийся предпринимателем, стремясь получить максимальную прибыль от использования арендованного имущества, может производить улучшения арендованного имущества. По общему правилу произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)При осуществлении предпринимательской деятельности арендатор, являющийся предпринимателем, стремясь получить максимальную прибыль от использования арендованного имущества, может производить улучшения арендованного имущества. По общему правилу произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
Статья: Проблема приращения (accessio) и истребования присоединенной части вещи в российской судебной практике
(Алямкин И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Однако проблематичность такого решения заключается в том, что в соответствии со сложившимся в доктрине и судебной практике подходом составная часть вещи воспринимается только в качестве неотделимой. Следовательно, составную часть, которую возможно отделить без ущерба ей и главной вещи, на практике квалифицируют в качестве самостоятельной вещи, лишь физически соединенной с другой вещью. Отчасти этого подхода придерживается и законодатель. Например, согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью. Хотя, как представляется, существуют все основания, чтобы квалифицировать такие улучшения в качестве отделимых составных частей, их рассматривают как самостоятельные вещи <21>. Таким образом, во всяком случае применительно к улучшениям арендованного имущества, потребность в отделении составной части с целью ее истребования как специальном способе защиты в отечественном праве отсутствует. Ведь если отделимый присоединенный объект является самостоятельной вещью, то его возможно - в зависимости от характера правоотношений - просто виндицировать или истребовать договорным иском без необходимости в каком-то особом иске, направленном на его предварительное отделение.
(Алямкин И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Однако проблематичность такого решения заключается в том, что в соответствии со сложившимся в доктрине и судебной практике подходом составная часть вещи воспринимается только в качестве неотделимой. Следовательно, составную часть, которую возможно отделить без ущерба ей и главной вещи, на практике квалифицируют в качестве самостоятельной вещи, лишь физически соединенной с другой вещью. Отчасти этого подхода придерживается и законодатель. Например, согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью. Хотя, как представляется, существуют все основания, чтобы квалифицировать такие улучшения в качестве отделимых составных частей, их рассматривают как самостоятельные вещи <21>. Таким образом, во всяком случае применительно к улучшениям арендованного имущества, потребность в отделении составной части с целью ее истребования как специальном способе защиты в отечественном праве отсутствует. Ведь если отделимый присоединенный объект является самостоятельной вещью, то его возможно - в зависимости от характера правоотношений - просто виндицировать или истребовать договорным иском без необходимости в каком-то особом иске, направленном на его предварительное отделение.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Если перегородки относятся к отделимым улучшениям, расходы на их установку учитывает арендатор. В налоговом учете арендодателя эти расходы не отражаются.
(КонсультантПлюс, 2025)Если перегородки относятся к отделимым улучшениям, расходы на их установку учитывает арендатор. В налоговом учете арендодателя эти расходы не отражаются.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения-арендатора капитальные вложения в арендованное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)отделимыми - те, которые можно отделить от арендованного имущества без причинения ему вреда. Кому будут принадлежать права собственности на такие улучшения, определите в договоре аренды. Если в договоре не указаны особые условия, то отделимые улучшения являются собственностью арендатора;
(КонсультантПлюс, 2026)отделимыми - те, которые можно отделить от арендованного имущества без причинения ему вреда. Кому будут принадлежать права собственности на такие улучшения, определите в договоре аренды. Если в договоре не указаны особые условия, то отделимые улучшения являются собственностью арендатора;
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- отделимые улучшения принадлежат арендатору, если иное не предусмотрено договором аренды;
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- отделимые улучшения принадлежат арендатору, если иное не предусмотрено договором аренды;
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Как указано в ст. 623 Гражданского кодекса РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае же, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Как указано в ст. 623 Гражданского кодекса РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае же, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Статья: Налог на имущество в 2023 - 2024 году
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Произведенные в спорном случае неотделимые улучшения арендованного имущества носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества.
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Произведенные в спорном случае неотделимые улучшения арендованного имущества носят капитальный характер, связаны с реконструкцией, модернизацией, достройкой и дооборудованием имущества.
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)кто будет собственником отделимых улучшений, которые произведет арендатор. По умолчанию это арендатор (п. 1 ст. 623 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)кто будет собственником отделимых улучшений, которые произведет арендатор. По умолчанию это арендатор (п. 1 ст. 623 ГК РФ);