Отделимые улучшения налог на имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Отделимые улучшения налог на имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие первичные документы оформляются сторонами договора аренды?
(Консультация эксперта, 2025)Передача арендатором арендодателю результатов работ, в том числе произведенных с привлечением подрядных организаций, по улучшению арендованного имущества, не отделимых без вреда для данного имущества, является объектом налогообложения по НДС. Арендатор должен выставить счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ, Письма Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-10/35615, от 23.11.2021 N 03-07-11/94566).
(Консультация эксперта, 2025)Передача арендатором арендодателю результатов работ, в том числе произведенных с привлечением подрядных организаций, по улучшению арендованного имущества, не отделимых без вреда для данного имущества, является объектом налогообложения по НДС. Арендатор должен выставить счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ, Письма Минфина России от 10.04.2025 N 03-07-10/35615, от 23.11.2021 N 03-07-11/94566).
Статья: Установили систему вентиляции: учетные и налоговые последствия
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Когда систему вентиляции за свой счет устанавливает арендатор здания, ему придется платить за нее налог на имущество, если вентиляция признается неотделимым улучшением арендованной недвижимости и учтена на балансе арендатора в качестве ОС (вплоть до выбытия этого объекта). Налог на имущество арендатору нужно считать исходя из среднегодовой балансовой стоимости улучшений, даже если сама недвижимость облагается по кадастру <31>. Если установленная вентиляция - отделимое улучшение, которое является собственностью арендатора (то есть ее как обычное оборудование в арендованном помещении можно забрать с собой по окончании срока аренды), то такая система учитывается как самостоятельный объект ОС, то есть относится к движимому имуществу и налогом на имущество не облагается.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Когда систему вентиляции за свой счет устанавливает арендатор здания, ему придется платить за нее налог на имущество, если вентиляция признается неотделимым улучшением арендованной недвижимости и учтена на балансе арендатора в качестве ОС (вплоть до выбытия этого объекта). Налог на имущество арендатору нужно считать исходя из среднегодовой балансовой стоимости улучшений, даже если сама недвижимость облагается по кадастру <31>. Если установленная вентиляция - отделимое улучшение, которое является собственностью арендатора (то есть ее как обычное оборудование в арендованном помещении можно забрать с собой по окончании срока аренды), то такая система учитывается как самостоятельный объект ОС, то есть относится к движимому имуществу и налогом на имущество не облагается.
Нормативные акты
<Письмо> МНС РФ от 05.08.2004 N 02-5-11/135@
"Об увеличении выкупной стоимости основного средства арендатором на сумму произведенных неотделимых улучшений"Таким образом, отделимые улучшения, производимые арендатором по арендуемому имуществу, могут классифицироваться для целей налогообложения как объект основных средств. При этом норма амортизации по этому объекту определяется исходя из срока полезного использования в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1, либо, в случае отсутствия объектов основных средств в амортизационных группах, в соответствии с техническими условиями или рекомендациями организаций-изготовителей (пункт 5 статьи 258 НК РФ).
"Об увеличении выкупной стоимости основного средства арендатором на сумму произведенных неотделимых улучшений"Таким образом, отделимые улучшения, производимые арендатором по арендуемому имуществу, могут классифицироваться для целей налогообложения как объект основных средств. При этом норма амортизации по этому объекту определяется исходя из срока полезного использования в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1, либо, в случае отсутствия объектов основных средств в амортизационных группах, в соответствии с техническими условиями или рекомендациями организаций-изготовителей (пункт 5 статьи 258 НК РФ).
Статья: Неотделимые улучшения в арендованную недвижимость: будет ли налог на имущество?
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 35)Арендаторы нередко проводят в арендуемых помещениях строительные работы. Рассмотрим, когда результат таких работ признается неотделимыми улучшениями арендованного имущества и в каком случае арендатор должен облагать произведенные им неотделимые улучшения налогом на имущество.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 35)Арендаторы нередко проводят в арендуемых помещениях строительные работы. Рассмотрим, когда результат таких работ признается неотделимыми улучшениями арендованного имущества и в каком случае арендатор должен облагать произведенные им неотделимые улучшения налогом на имущество.
Статья: Лизинг, аренда, эксплуатация основных средств: неочевидные вопросы налогового учета
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 2)Из Письма Минфина России от 10.08.2012 N 03-03-06/1/397 следует, что отделимые улучшения, соответствующие критериям п. 1 ст. 256 НК РФ, признаются амортизируемым имуществом.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 2)Из Письма Минфина России от 10.08.2012 N 03-03-06/1/397 следует, что отделимые улучшения, соответствующие критериям п. 1 ст. 256 НК РФ, признаются амортизируемым имуществом.
Статья: Налог на имущество в 2023 - 2024 году
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Неотделимые улучшения недвижимого имущества, произведенные арендатором, считаются недвижимым имуществом в целях исчисления налога.
(Ратовская С.А.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Неотделимые улучшения недвижимого имущества, произведенные арендатором, считаются недвижимым имуществом в целях исчисления налога.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения-арендатора капитальные вложения в арендованное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как отразить капитальные вложения в арендованное имущество в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как отразить капитальные вложения в арендованное имущество в налоговом учете
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Произведенные арендатором улучшения являются неотъемлемой частью арендованного помещения и по окончании договора подлежат передаче арендодателю. Законом предусмотрено возникновение права собственности у арендатора только на отделимые улучшения.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Произведенные арендатором улучшения являются неотъемлемой частью арендованного помещения и по окончании договора подлежат передаче арендодателю. Законом предусмотрено возникновение права собственности у арендатора только на отделимые улучшения.