Отделимые улучшения
Подборка наиболее важных документов по запросу Отделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Неотделимые улучшения помещения: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)В отличие от неотделимых отделимые улучшения арендатор может забрать себе, не повредив объект аренды. Например, съемную аппаратуру видеонаблюдения, кондиционер. Отделимые улучшения учитывают как собственные ОС.
(Издательство "Главная книга", 2025)В отличие от неотделимых отделимые улучшения арендатор может забрать себе, не повредив объект аренды. Например, съемную аппаратуру видеонаблюдения, кондиционер. Отделимые улучшения учитывают как собственные ОС.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
(ред. от 24.06.2025)1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
Готовое решение: Как составить договор о передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2025)условия использования помещения. Например, можно указать, кто делает капитальный и текущий ремонт и несет расходы на коммунальные услуги. По умолчанию это обязанности ссудополучателя (ст. 695 ГК РФ). Также вы можете уточнить, кто станет собственником отделимых улучшений, которые осуществит ссудополучатель (например, демонтируемых без ущерба для помещения кондиционеров). По общему правилу их заберет ссудополучатель (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 623 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)условия использования помещения. Например, можно указать, кто делает капитальный и текущий ремонт и несет расходы на коммунальные услуги. По умолчанию это обязанности ссудополучателя (ст. 695 ГК РФ). Также вы можете уточнить, кто станет собственником отделимых улучшений, которые осуществит ссудополучатель (например, демонтируемых без ущерба для помещения кондиционеров). По общему правилу их заберет ссудополучатель (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 623 ГК РФ);
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения-арендатора капитальные вложения в арендованное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Налоговый учет отделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Налоговый учет отделимых улучшений
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, при ремонте арендатор может за свой счет создать улучшения арендованного помещения. Право требовать возмещения за них зависит от того, какие улучшения - отделимые или неотделимые - возникли в результате ремонта, и соглашался ли арендодатель на них. После прекращения аренды арендатор по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он выполнил за свой счет, при условии, что арендодатель согласовал их проведение (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, при ремонте арендатор может за свой счет создать улучшения арендованного помещения. Право требовать возмещения за них зависит от того, какие улучшения - отделимые или неотделимые - возникли в результате ремонта, и соглашался ли арендодатель на них. После прекращения аренды арендатор по общему правилу имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, которые он выполнил за свой счет, при условии, что арендодатель согласовал их проведение (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ).
Готовое решение: Как учесть модернизацию, достройку, дооборудование и реконструкцию основных средств в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)Капвложения в форме отделимых улучшений предмета лизинга являются собственностью лизингополучателя (п. 7 ст. 17 Закона о лизинге). Поэтому он учитывает их в обычном порядке: либо как амортизируемое имущество (если они обладают соответствующими признаками), либо как расходы на приобретение оборудования (приборов и т.п.), учитываемые в полной сумме в момент ввода в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 254, п. 1 ст. 256 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Капвложения в форме отделимых улучшений предмета лизинга являются собственностью лизингополучателя (п. 7 ст. 17 Закона о лизинге). Поэтому он учитывает их в обычном порядке: либо как амортизируемое имущество (если они обладают соответствующими признаками), либо как расходы на приобретение оборудования (приборов и т.п.), учитываемые в полной сумме в момент ввода в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 254, п. 1 ст. 256 НК РФ).
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)кто будет собственником отделимых улучшений, которые произведет арендатор. По умолчанию это арендатор (п. 1 ст. 623 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)кто будет собственником отделимых улучшений, которые произведет арендатор. По умолчанию это арендатор (п. 1 ст. 623 ГК РФ);
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Включение правила, определяющего судьбу неотделимых улучшений, представляется вполне логичным, поскольку договор ипотеки носит длящийся характер и в течение времени действия договора с предметом ипотеки могут происходить разнообразные изменения. Вместе с тем непонятно, почему законодатель в п. 6 комментируемой статьи ничего не говорит о судьбе отделимых улучшений.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Включение правила, определяющего судьбу неотделимых улучшений, представляется вполне логичным, поскольку договор ипотеки носит длящийся характер и в течение времени действия договора с предметом ипотеки могут происходить разнообразные изменения. Вместе с тем непонятно, почему законодатель в п. 6 комментируемой статьи ничего не говорит о судьбе отделимых улучшений.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К числу свойств (признаков) улучшения земельного участка следует отнести неотделимый характер произведенных улучшений; данный признак приобретает большое значение в отношениях, связанных с временным использованием земельного участка. Согласно ст. 623 ГК РФ отделимые улучшения являются собственностью арендатора, который также вправе требовать компенсации стоимости неотделимых улучшений, произведенных за собственный счет и с согласия арендодателя; данное правило применяется, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, кроме случаев, когда право на такое возмещение прямо предусмотрено законом; к числу таких норм относится положение ст. 662 ГК РФ о праве арендатора предприятия на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Поскольку в состав предприятия входят и земельные участки, затраты, понесенные арендатором предприятия на улучшения участка, подлежат компенсации арендодателем.
Готовое решение: Общая собственность: какой она бывает, когда возникает и прекращается
(КонсультантПлюс, 2025)Доля сособственника может увеличиться, если он за свой счет осуществил неотделимые улучшения имущества и при этом не нарушил установленный порядок его использования, то есть другие собственники дали на это согласие. Отделимые улучшения по общему правилу являются собственностью сделавшего их участника и не увеличивают долю (п. 3 ст. 245 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)).
(КонсультантПлюс, 2025)Доля сособственника может увеличиться, если он за свой счет осуществил неотделимые улучшения имущества и при этом не нарушил установленный порядок его использования, то есть другие собственники дали на это согласие. Отделимые улучшения по общему правилу являются собственностью сделавшего их участника и не увеличивают долю (п. 3 ст. 245 ГК РФ, п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2017)).
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор намеревается произвести улучшения имущества (например, установить перегородки), согласуйте это в договоре. Имеет смысл также определить, являются эти улучшения отделимыми или неотделимыми. При прекращении аренды это исключит споры о возможности их демонтажа.
(КонсультантПлюс, 2025)Если арендатор намеревается произвести улучшения имущества (например, установить перегородки), согласуйте это в договоре. Имеет смысл также определить, являются эти улучшения отделимыми или неотделимыми. При прекращении аренды это исключит споры о возможности их демонтажа.