Отчуждение квартиры несовершеннолетние
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение квартиры несовершеннолетние (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.9.2. По общему правилу заключенная без согласия органа опеки и попечительства сделка по отчуждению жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, ничтожна (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"4.1.1. По общему правилу при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, получения согласия органа опеки и попечительства не требуется (позиция КС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделки с жилым помещением с участием несовершеннолетних граждан
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Законодатель в данной области сформировал такую правовую конструкцию, где существуют 2 основания отчуждения жилого помещения у несовершеннолетнего гражданина. Первый случай - это смена места жительства ребенка, а второй связан с необходимостью дорогостоящего лечения.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Законодатель в данной области сформировал такую правовую конструкцию, где существуют 2 основания отчуждения жилого помещения у несовершеннолетнего гражданина. Первый случай - это смена места жительства ребенка, а второй связан с необходимостью дорогостоящего лечения.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
Статья: Модернизация законодательства о нотариате как фактор, повышающий гарантии охраны и защиты гражданских и семейных прав
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Ключевые слова: нотариальные действия, соглашения о разделе, нотариальное удостоверение, сделки по отчуждению, жилые помещения, несовершеннолетние лица, граждане, признанные ограниченно дееспособными.
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Ключевые слова: нотариальные действия, соглашения о разделе, нотариальное удостоверение, сделки по отчуждению, жилые помещения, несовершеннолетние лица, граждане, признанные ограниченно дееспособными.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)И наконец, четвертый вариант решений судов основан на том, что органы опеки не могут формально подходить к решению вопроса о даче согласия на сделку ребенка и отказывать в таком согласии лишь на основании того, что отсутствует воля на совершение сделки одного из родителей. Орган опеки обязан проверить, не ухудшилось ли положение ребенка. Так, в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.02.2020 по делу N 88-2075/2020 суд руководствуется Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой", а также положениями п. 1 ст. 61, п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 СК РФ, поскольку по данному делу юридически значимым для правильного разрешения иска являлось выяснение вопроса о соблюдении при совершении сделки по отчуждению квартиры прав несовершеннолетних детей, являющихся долевыми собственниками такого жилого помещения.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)И наконец, четвертый вариант решений судов основан на том, что органы опеки не могут формально подходить к решению вопроса о даче согласия на сделку ребенка и отказывать в таком согласии лишь на основании того, что отсутствует воля на совершение сделки одного из родителей. Орган опеки обязан проверить, не ухудшилось ли положение ребенка. Так, в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.02.2020 по делу N 88-2075/2020 суд руководствуется Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой", а также положениями п. 1 ст. 61, п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 СК РФ, поскольку по данному делу юридически значимым для правильного разрешения иска являлось выяснение вопроса о соблюдении при совершении сделки по отчуждению квартиры прав несовершеннолетних детей, являющихся долевыми собственниками такого жилого помещения.
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению жилого помещения (комнаты), принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению жилого помещения (комнаты), принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину;
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)главу 3 "Особенности выдачи предварительного разрешения на сделки по отчуждению жилых помещений несовершеннолетних", включающую § 3.1 "Виды жилых помещений и основания приобретения права собственности на них", 3.2 "Запрет на отчуждение жилого помещения", 3.3 "Критерии оценки органа опеки и попечительства рисков и условий при совершении сделки по отчуждению жилого помещения" и 3.4 "Особенности отчуждения жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала".
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)главу 3 "Особенности выдачи предварительного разрешения на сделки по отчуждению жилых помещений несовершеннолетних", включающую § 3.1 "Виды жилых помещений и основания приобретения права собственности на них", 3.2 "Запрет на отчуждение жилого помещения", 3.3 "Критерии оценки органа опеки и попечительства рисков и условий при совершении сделки по отчуждению жилого помещения" и 3.4 "Особенности отчуждения жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала".