Отчуждение доли из целого объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение доли из целого объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)информацию о том, что продавец будет отчуждать покупателю не объект недвижимости в целом, а долю в праве собственности на него;
(КонсультантПлюс, 2025)информацию о том, что продавец будет отчуждать покупателю не объект недвижимости в целом, а долю в праве собственности на него;
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Проблема реализации права преимущественной покупки при продаже доли в праве собственности на земельный участок с целым зданием и ранее была предметом дискуссий ученых и практиков. Так, Ю.В. Холоденко, Д.М. Наземцевым рассматривались проблемы толкования нормы ст. 250 ГК РФ в ранее действующей редакции. Авторами проанализирована судебная практика и сделан вывод о том, что "в подобных случаях доля земли предназначена для обслуживания здания и не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а отчуждается в совокупности со зданием или сооружением" <11>.
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Проблема реализации права преимущественной покупки при продаже доли в праве собственности на земельный участок с целым зданием и ранее была предметом дискуссий ученых и практиков. Так, Ю.В. Холоденко, Д.М. Наземцевым рассматривались проблемы толкования нормы ст. 250 ГК РФ в ранее действующей редакции. Авторами проанализирована судебная практика и сделан вывод о том, что "в подобных случаях доля земли предназначена для обслуживания здания и не рассматривается в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а отчуждается в совокупности со зданием или сооружением" <11>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Стороны сделки обратились в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако эта регистрация названным органом была приостановлена со ссылкой на то обстоятельство, что отчуждение определенной доли собственником целого (неделимого) объекта не основано на нормах действующего законодательства. Кроме того, предложено представить дополнительные доказательства наличия оснований для осуществления государственной регистрации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Стороны сделки обратились в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако эта регистрация названным органом была приостановлена со ссылкой на то обстоятельство, что отчуждение определенной доли собственником целого (неделимого) объекта не основано на нормах действующего законодательства. Кроме того, предложено представить дополнительные доказательства наличия оснований для осуществления государственной регистрации.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Единство правового основания может накладывать определенный отпечаток на правоотношения сторон, позволяя прийти к правовым решениям, которые сложно было бы обосновать при отсутствии такого единства. Так, в случае долевой множественности, вытекающей из единого договора, когда один из двух долевых кредиторов обратится к должнику с требованием исполнить его обязательство по отношению к данному кредитору (потребует свою долю положенного предоставления), должник сохраняет право противопоставить такому требованию возражение о неосуществлении встречного предоставления, даже если встречное предоставление не осуществил другой из кредиторов. Множественность вплетается в структуру синаллагмы и не должна блокировать право на приостановление исполнения, так как это право имманентно свойственно синаллагме как структуре обмена. Например, если два наследника, к одному из которых по завещанию перешел дом, а другому - прилегающая ферма, заключают с покупателем единый договор, в рамках которого каждый обязуется произвести отчуждение соответствующего унаследованного им по завещанию объекта недвижимости, а покупатель обязан уплатить каждому из них соответствующую долю общей цены сделки, но далее один из наследников не исполнил свое обязательство по передаче дома, а другой передумал отдавать ферму, покупатель вправе приостановить оплату всей цены, предоставив нарушителю разумный срок на исполнение своего обязательства, а в случае упорства вправе отказаться от договора в целом и вернуть дом. Если бы стороны оформили два разных договора в отношении фермы и дома, покупатель не смог бы использовать механизм приостановления исполнения или расторжения по одному договору при нарушении другим продавцом другого договора. Объединение двух этих синаллагм под зонтиком одной сделки дает нам одну большую синаллагму.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Единство правового основания может накладывать определенный отпечаток на правоотношения сторон, позволяя прийти к правовым решениям, которые сложно было бы обосновать при отсутствии такого единства. Так, в случае долевой множественности, вытекающей из единого договора, когда один из двух долевых кредиторов обратится к должнику с требованием исполнить его обязательство по отношению к данному кредитору (потребует свою долю положенного предоставления), должник сохраняет право противопоставить такому требованию возражение о неосуществлении встречного предоставления, даже если встречное предоставление не осуществил другой из кредиторов. Множественность вплетается в структуру синаллагмы и не должна блокировать право на приостановление исполнения, так как это право имманентно свойственно синаллагме как структуре обмена. Например, если два наследника, к одному из которых по завещанию перешел дом, а другому - прилегающая ферма, заключают с покупателем единый договор, в рамках которого каждый обязуется произвести отчуждение соответствующего унаследованного им по завещанию объекта недвижимости, а покупатель обязан уплатить каждому из них соответствующую долю общей цены сделки, но далее один из наследников не исполнил свое обязательство по передаче дома, а другой передумал отдавать ферму, покупатель вправе приостановить оплату всей цены, предоставив нарушителю разумный срок на исполнение своего обязательства, а в случае упорства вправе отказаться от договора в целом и вернуть дом. Если бы стороны оформили два разных договора в отношении фермы и дома, покупатель не смог бы использовать механизм приостановления исполнения или расторжения по одному договору при нарушении другим продавцом другого договора. Объединение двух этих синаллагм под зонтиком одной сделки дает нам одну большую синаллагму.
Вопрос: Форма сделки, по которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Учитывая, что по сделке об отчуждении долей в праве общей собственности на жилое помещение родители будут отчуждать своим детям доли в праве общей собственности, в результате чего такое помещение будет находиться в общей долевой собственности родителей и их детей (то есть родители не отчуждают в результате совершения сделки (заключения договора дарения) принадлежащее им на праве общей собственности жилое помещение в целом), исходя из буквального толкования названной нормы Закона N 218-ФЗ, принимая также во внимание, что в данном случае не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть предметом сделки (договора) будет являться не объект недвижимости, а доли в праве общей собственности на него), полагаем, что такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Учитывая, что по сделке об отчуждении долей в праве общей собственности на жилое помещение родители будут отчуждать своим детям доли в праве общей собственности, в результате чего такое помещение будет находиться в общей долевой собственности родителей и их детей (то есть родители не отчуждают в результате совершения сделки (заключения договора дарения) принадлежащее им на праве общей собственности жилое помещение в целом), исходя из буквального толкования названной нормы Закона N 218-ФЗ, принимая также во внимание, что в данном случае не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть предметом сделки (договора) будет являться не объект недвижимости, а доли в праве общей собственности на него), полагаем, что такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, в практике судов общей юрисдикции, а также СКГД ВС РФ ранее нередко удовлетворяли предъявляемые покупателями-гражданами к застройщикам иски о признании права собственности на объекты долевого строительства, если они подаются до начала процедуры банкротства застройщика. Эта практика была закреплена в п. 1, 13 - 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.). Данный подход неверен в той степени, в которой в российском праве признается принцип внесения при обороте недвижимости, но в целом в ситуации отсутствия банкротства застройщика и при условии завершенности строительства больших проблем он не вызывает.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, в практике судов общей юрисдикции, а также СКГД ВС РФ ранее нередко удовлетворяли предъявляемые покупателями-гражданами к застройщикам иски о признании права собственности на объекты долевого строительства, если они подаются до начала процедуры банкротства застройщика. Эта практика была закреплена в п. 1, 13 - 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.). Данный подход неверен в той степени, в которой в российском праве признается принцип внесения при обороте недвижимости, но в целом в ситуации отсутствия банкротства застройщика и при условии завершенности строительства больших проблем он не вызывает.
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о поддержке государством семей, имеющих детей, с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение может быть построено либо реконструировано (т.е. и в том, и в другом случае, по смыслу п. 1 ст. 218 Кодекса, создано с нуля либо на основе уже существующего объекта недвижимости), а также приобретено по не запрещенной законом сделке у организации, осуществляющей строительство и отчуждение жилья (включая договоры об участии в долевом строительстве, участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах), что тоже в общем и целом отвечает требованиям положений абз. 1 п. 2 и п. 4 ст. 218 Кодекса.
(Челноков Ю.Г.)
("Закон", 2021, N 1)Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о поддержке государством семей, имеющих детей, с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение может быть построено либо реконструировано (т.е. и в том, и в другом случае, по смыслу п. 1 ст. 218 Кодекса, создано с нуля либо на основе уже существующего объекта недвижимости), а также приобретено по не запрещенной законом сделке у организации, осуществляющей строительство и отчуждение жилья (включая договоры об участии в долевом строительстве, участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах), что тоже в общем и целом отвечает требованиям положений абз. 1 п. 2 и п. 4 ст. 218 Кодекса.