Отчуждение арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на неотделимые улучшения (перепланировку) арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Согласие арендодателя на неотделимые улучшения арендованного имущества считается предоставленным, даже если оно выдано прежним арендодателем до отчуждения арендованного имущества новому собственнику, который знал об обременении имущества арендой
(КонсультантПлюс, 2025)Согласие арендодателя на неотделимые улучшения арендованного имущества считается предоставленным, даже если оно выдано прежним арендодателем до отчуждения арендованного имущества новому собственнику, который знал об обременении имущества арендой
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2025)1. Перечни муниципального имущества, предназначенного для выкупа и не подлежащего отчуждению
(КонсультантПлюс, 2025)1. Перечни муниципального имущества, предназначенного для выкупа и не подлежащего отчуждению
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9. Правовые последствия заключения договора аренды недвижимого имущества после отчуждения такого имущества арендодателем
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью1.11. Вывод из судебной практики: Сделка по отчуждению обществом имущества (в том числе договор купли-продажи, договор аренды с правом выкупа, передача имущества в счет выплаты действительной стоимости доли в уставном капитале вышедшему участнику), направленная на то, чтобы сделать невозможным взыскание с ООО действительной стоимости доли ранее вышедшего (исключенного) из него участника, признается недействительной на основании ст. ст. 10 и 168 ГК РФ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 2. Особенности отчуждения арендуемого имущества
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 2. Особенности отчуждения арендуемого имущества
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Абзацем первым ст. 3 Закона N 159-ФЗ установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Абзацем первым ст. 3 Закона N 159-ФЗ установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<1> Тарасенко Ю.А., Ястржембский И.А. Отчуждение арендованного имущества // Закон. 2008. N 3.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<1> Тарасенко Ю.А., Ястржембский И.А. Отчуждение арендованного имущества // Закон. 2008. N 3.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора4) движимое имущество включено в перечень имущества, предназначенного для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства, который утвержден в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ, и в перечне нет сведений о том, что оно не отчуждается по Закону N 159-ФЗ. Состав и виды движимого имущества, не подлежащего отчуждению, утверждены Распоряжением Правительства РФ от 18.03.2023 N 632-р;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этом же пункте делается отсылка к п. 3 ст. 335 ГК, установившему, что залогодателем может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Однако в ч. 2 этого пункта установлено, что залог права аренды не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц. В комментируемом пункте содержится однозначно толкуемое правило о необходимости получения согласия собственника или субъекта права хозяйственного ведения на заключение договора аренды недвижимого имущества. Таким образом, при заключении договора ипотеки, предметом которого является право аренды недвижимого имущества, необходимо получить согласие не только арендатора, но и арендодателя. По существу в комментируемом пункте воспроизводится правило, содержащееся в п. 2 ст. 615 ГК, о необходимости получения согласия арендодателя на любые сделки, которые могут повлечь отчуждение арендованного имущества.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этом же пункте делается отсылка к п. 3 ст. 335 ГК, установившему, что залогодателем может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Однако в ч. 2 этого пункта установлено, что залог права аренды не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц. В комментируемом пункте содержится однозначно толкуемое правило о необходимости получения согласия собственника или субъекта права хозяйственного ведения на заключение договора аренды недвижимого имущества. Таким образом, при заключении договора ипотеки, предметом которого является право аренды недвижимого имущества, необходимо получить согласие не только арендатора, но и арендодателя. По существу в комментируемом пункте воспроизводится правило, содержащееся в п. 2 ст. 615 ГК, о необходимости получения согласия арендодателя на любые сделки, которые могут повлечь отчуждение арендованного имущества.
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Вместе с тем ч. 1 ст. 6 указанного Закона предусмотрено, что сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны. Представляется, что законодатель подразумевал любые нарушения этого Закона, не связанные с возмездным отчуждением арендуемого имущества не арендатору, а иным лицам, поэтому данное последствие неприменимо к случаям, когда арендуемое имущество продано третьему лицу или сособственнику в обход преимущественного права арендатора, поскольку выше сказано, что последний имеет право потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Эта конструкция аналогична той, что предусмотрена п. 3 ст. 250 ГК РФ <6>.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Вместе с тем ч. 1 ст. 6 указанного Закона предусмотрено, что сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны. Представляется, что законодатель подразумевал любые нарушения этого Закона, не связанные с возмездным отчуждением арендуемого имущества не арендатору, а иным лицам, поэтому данное последствие неприменимо к случаям, когда арендуемое имущество продано третьему лицу или сособственнику в обход преимущественного права арендатора, поскольку выше сказано, что последний имеет право потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Эта конструкция аналогична той, что предусмотрена п. 3 ст. 250 ГК РФ <6>.
Статья: НДС у ИП при покупке арендованной ранее публичной недвижимости
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)В силу ст. 3 указанного Закона субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. Данное преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
(Лимонникова А.С.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)В силу ст. 3 указанного Закона субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. Данное преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
Статья: Последствия перехода права собственности на арендованную вещь в римском праве
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Учитывая это, стоит признать, что закрепленное отечественным законодателем правовое положение приобретателя отражает не столько пережитки советской доктрины, сколько результат многовековой дискуссии о существе арендного правоотношения. В этой дискуссии особое место занимала и занимает ситуация, когда у арендованной вещи сменяется собственник. В содержании ст. 617 ГК РФ, предусматривающей сохранение в этом случае арендного обязательства, принято видеть его овеществление (Verdinglichung) <13>. Данное решение законодателя трудно понять и дать взвешенную оценку, ограничиваясь лишь недавним прошлым. Существует необходимость его изучения в контексте истории частного права, центральной точкой которого является древнеримский правопорядок. До сих пор этот вопрос не был специально исследован в отечественной литературе <14>, в то время как зарубежная романистика ушла далеко вперед <15>. Ее результаты отражают два направления исследований: реконструкция системы отношений при отчуждении арендованного имущества в римском праве и переосмысление этой системы в последующие эпохи. Первое направление и лежит в основе настоящей работы.
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Учитывая это, стоит признать, что закрепленное отечественным законодателем правовое положение приобретателя отражает не столько пережитки советской доктрины, сколько результат многовековой дискуссии о существе арендного правоотношения. В этой дискуссии особое место занимала и занимает ситуация, когда у арендованной вещи сменяется собственник. В содержании ст. 617 ГК РФ, предусматривающей сохранение в этом случае арендного обязательства, принято видеть его овеществление (Verdinglichung) <13>. Данное решение законодателя трудно понять и дать взвешенную оценку, ограничиваясь лишь недавним прошлым. Существует необходимость его изучения в контексте истории частного права, центральной точкой которого является древнеримский правопорядок. До сих пор этот вопрос не был специально исследован в отечественной литературе <14>, в то время как зарубежная романистика ушла далеко вперед <15>. Ее результаты отражают два направления исследований: реконструкция системы отношений при отчуждении арендованного имущества в римском праве и переосмысление этой системы в последующие эпохи. Первое направление и лежит в основе настоящей работы.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Как устанавливается выкупная цена публичного имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, в случае спора
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно части 1 статьи 3 Закона N 159-ФЗ при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом N 135-ФЗ.
Как устанавливается выкупная цена публичного имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, в случае спора
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно части 1 статьи 3 Закона N 159-ФЗ при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом N 135-ФЗ.
Вопрос: О налоге на прибыль с доходов турецкой организации от сдачи в аренду (субаренду) имущества, используемого в РФ, и отчуждения имущества.
(Письмо Минфина России от 06.11.2024 N 03-08-05/109147)Вопрос: О налоге на прибыль с доходов турецкой организации от сдачи в аренду (субаренду) имущества, используемого в РФ, и отчуждения имущества.
(Письмо Минфина России от 06.11.2024 N 03-08-05/109147)Вопрос: О налоге на прибыль с доходов турецкой организации от сдачи в аренду (субаренду) имущества, используемого в РФ, и отчуждения имущества.
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью"
(том 2)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)<1> По смыслу ч. 1 ст. 606 ГК РФ договор аренды не предполагает отчуждения или возможности отчуждения арендуемого имущества (за исключением договора аренды, предусматривающего выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ)).
(том 2)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)<1> По смыслу ч. 1 ст. 606 ГК РФ договор аренды не предполагает отчуждения или возможности отчуждения арендуемого имущества (за исключением договора аренды, предусматривающего выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ)).
Вопрос: Возмездное отчуждение государственного (федерального) имущества в рамках Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Как подать заявление на выкуп арендуемого имущества? Какие документы приложить к заявлению?
("Официальный сайт Росимущества", 2023)"Официальный сайт Росимущества https://rosim.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росимущества", 2023)"Официальный сайт Росимущества https://rosim.gov.ru", 2023