Отчет о движении денежных средств застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчет о движении денежных средств застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение ВАС РФ от 03.07.2013 N ВАС-7851/13 по делу N А59-5933/2009
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением удовлетворено заявление о признании незаконными действий (бездействия) внешнего управляющего общества, поскольку факты нарушения внешним управляющим требований закона при продаже имущества должника по договорам купли-продажи и нарушения в связи с этим прав и законных интересов кредиторов подтверждены.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Закрытое акционерное общество "Лэндлиз" в порядке статьи 60 Закона о банкротстве обратились в арбитражный суд с жалобой на действия (бездействие) внешнего управляющего должником Лысенко В.В., выразившиеся в привлечении внешним управляющим трех помощников с ежемесячным вознаграждением в размере соответственно 65 000 рублей, 70 000 рублей и 80 000 рублей; непринятии мер к взысканию дебиторской задолженности; непредоставлении собранию (комитету) кредиторов отчетов о движении денежных средств; продаже недвижимого имущества должника без проведения торгов
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением удовлетворено заявление о признании незаконными действий (бездействия) внешнего управляющего общества, поскольку факты нарушения внешним управляющим требований закона при продаже имущества должника по договорам купли-продажи и нарушения в связи с этим прав и законных интересов кредиторов подтверждены.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Закрытое акционерное общество "Лэндлиз" в порядке статьи 60 Закона о банкротстве обратились в арбитражный суд с жалобой на действия (бездействие) внешнего управляющего должником Лысенко В.В., выразившиеся в привлечении внешним управляющим трех помощников с ежемесячным вознаграждением в размере соответственно 65 000 рублей, 70 000 рублей и 80 000 рублей; непринятии мер к взысканию дебиторской задолженности; непредоставлении собранию (комитету) кредиторов отчетов о движении денежных средств; продаже недвижимого имущества должника без проведения торгов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В Правилах установлена обязанность застройщика представлять в составе бухгалтерской отчетности отчет об изменениях капитала, отчет о движении денежных средств, пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о прибылях и убытках (установлены нормативно приведенными выше Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и Инструкцией о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)В Правилах установлена обязанность застройщика представлять в составе бухгалтерской отчетности отчет об изменениях капитала, отчет о движении денежных средств, пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о прибылях и убытках (установлены нормативно приведенными выше Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и Инструкцией о порядке расчета нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика).
Статья: Рекомендации Минфина России аудиторам по отчетности за 2015 г. Российский бухучет завершает переход к МСФО
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2016, NN 5, 6)Отметим, что, по нашему мнению, могут возникать ситуации, когда сами суммы оплаты труда и, соответственно, начисленные на них страховые взносы будут отражаться не в разделе "Денежные потоки от текущих операций". Так, если организация не ведет никакой другой деятельности, кроме капитального строительства в качестве инвестора и застройщика, то заработную плату всего персонала, учитываемую на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", правильнее отражать в отчете о движении денежных средств в разделе "Денежные потоки от инвестиционных операций", раскрывая это обстоятельство путем детализации данных по строке "в связи с приобретением, созданием, модернизацией, реконструкцией и подготовкой к использованию внеоборотных активов" или указанием на него в примечаниях к данной строке.
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2016, NN 5, 6)Отметим, что, по нашему мнению, могут возникать ситуации, когда сами суммы оплаты труда и, соответственно, начисленные на них страховые взносы будут отражаться не в разделе "Денежные потоки от текущих операций". Так, если организация не ведет никакой другой деятельности, кроме капитального строительства в качестве инвестора и застройщика, то заработную плату всего персонала, учитываемую на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", правильнее отражать в отчете о движении денежных средств в разделе "Денежные потоки от инвестиционных операций", раскрывая это обстоятельство путем детализации данных по строке "в связи с приобретением, созданием, модернизацией, реконструкцией и подготовкой к использованию внеоборотных активов" или указанием на него в примечаниях к данной строке.
Нормативные акты
"Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2019 год"
(приложение к письму Минфина России от 27.12.2019 N 07-04-09/102563)Учитывая изложенное, при формировании отчета о движении денежных средств в разделе "Денежные потоки от финансовых операций" выплата дивидендов (иных платежей по распределению прибыли в пользу собственников (участников)) отражается в сумме, включающей сумму соответствующего налога.
(приложение к письму Минфина России от 27.12.2019 N 07-04-09/102563)Учитывая изложенное, при формировании отчета о движении денежных средств в разделе "Денежные потоки от финансовых операций" выплата дивидендов (иных платежей по распределению прибыли в пользу собственников (участников)) отражается в сумме, включающей сумму соответствующего налога.
Статья: Отчитываемся о текущих, капитальных и финансовых денежных потоках
(Булаев С.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 6)В любом случае нужно помнить, что отчет о движении денежных средств входит в состав финансовой отчетности организации. Он оформляется, если обязанность его представления установлена правовыми актами по бухгалтерскому учету либо если организация добровольно приняла решение представлять этот документ. Заказчики-застройщики, подрядчики, инвесторы - юридические лица представляют отчет в обязательном порядке по итогам года, а добровольно могут сдать вместе с промежуточной отчетностью, что распространено в международной практике, где учредители и инвесторы постоянно проводят мониторинг состояния дел в компании. Неспроста базисом при разработке нового ПБУ 23/2011 стал аналог международного стандарта - МСБУ (IAS) 7 "Отчеты о движении денежных средств", к которому мы будем обращаться и далее.
(Булаев С.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 6)В любом случае нужно помнить, что отчет о движении денежных средств входит в состав финансовой отчетности организации. Он оформляется, если обязанность его представления установлена правовыми актами по бухгалтерскому учету либо если организация добровольно приняла решение представлять этот документ. Заказчики-застройщики, подрядчики, инвесторы - юридические лица представляют отчет в обязательном порядке по итогам года, а добровольно могут сдать вместе с промежуточной отчетностью, что распространено в международной практике, где учредители и инвесторы постоянно проводят мониторинг состояния дел в компании. Неспроста базисом при разработке нового ПБУ 23/2011 стал аналог международного стандарта - МСБУ (IAS) 7 "Отчеты о движении денежных средств", к которому мы будем обращаться и далее.
Статья: Проблемы организации бухгалтерского учета доходов и расходов участников строительства и порядок формирования показателей динамической отчетности
(Садыкова Т.М., Предеус Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2012, N 13)Поскольку вопрос учета затрат на аренду земельных участков, отведенных под строительство, международными стандартами однозначно не решен, при выборе метода учета необходимо сделать обоснованный выбор. При этом в отчете о движении денежных средств, несмотря на возможную капитализацию в случае учета земельного участка как части себестоимости строительства, расходы по аренде земельных участков следует отражать как отток денежных средств от операционной деятельности, а не как результат инвестиционной.
(Садыкова Т.М., Предеус Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2012, N 13)Поскольку вопрос учета затрат на аренду земельных участков, отведенных под строительство, международными стандартами однозначно не решен, при выборе метода учета необходимо сделать обоснованный выбор. При этом в отчете о движении денежных средств, несмотря на возможную капитализацию в случае учета земельного участка как части себестоимости строительства, расходы по аренде земельных участков следует отражать как отток денежных средств от операционной деятельности, а не как результат инвестиционной.
Статья: Рекомендации Минфина России аудиторам по проверке годовой отчетности организаций за 2015 год (Профессиональный комментарий)
(Рабинович А.М.)
("Аудиторские ведомости", 2016, N 3)По нашему мнению, могут быть ситуации, когда сами суммы оплаты труда, а соответственно, и начисленные на них страховые взносы могут отражаться не в разделе "Денежные потоки от текущих операций". Так, если организация не ведет никакой другой деятельности, кроме осуществляемого в качестве инвестора и застройщика капитального строительства, то зарплату всего персонала, относимую в бухгалтерском учете на счет 08 "Вложения во внеоборотные активы", представляется более точным отражать в отчете о движении денежных средств в разделе "Денежные потоки от инвестиционных операций", раскрывая данное обстоятельство путем детализации данных по строке "в связи с приобретением, созданием, модернизацией, реконструкцией и подготовкой к использованию внеоборотных активов" или указанием на него в примечаниях к данной строке.
(Рабинович А.М.)
("Аудиторские ведомости", 2016, N 3)По нашему мнению, могут быть ситуации, когда сами суммы оплаты труда, а соответственно, и начисленные на них страховые взносы могут отражаться не в разделе "Денежные потоки от текущих операций". Так, если организация не ведет никакой другой деятельности, кроме осуществляемого в качестве инвестора и застройщика капитального строительства, то зарплату всего персонала, относимую в бухгалтерском учете на счет 08 "Вложения во внеоборотные активы", представляется более точным отражать в отчете о движении денежных средств в разделе "Денежные потоки от инвестиционных операций", раскрывая данное обстоятельство путем детализации данных по строке "в связи с приобретением, созданием, модернизацией, реконструкцией и подготовкой к использованию внеоборотных активов" или указанием на него в примечаниях к данной строке.
Статья: Что Минфин рекомендует учесть при подготовке и представлении бухгалтерской отчетности за 2019 год?
(Петрова Н.А.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2020, N 2)Минфин рекомендует при формировании отчета о движении денежных средств в разделе "Денежные потоки от финансовых операций" выплату дивидендов (иных платежей по распределению прибыли в пользу собственников (участников)) отражать в сумме, включающей сумму соответствующего налога.
(Петрова Н.А.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2020, N 2)Минфин рекомендует при формировании отчета о движении денежных средств в разделе "Денежные потоки от финансовых операций" выплату дивидендов (иных платежей по распределению прибыли в пользу собственников (участников)) отражать в сумме, включающей сумму соответствующего налога.
Статья: Новые правила составления отчета о движении денежных средств
(Диркова Е.Ю.)
("Практическая бухгалтерия", 2011, N 6; "Московский бухгалтер", 2011, N 6)Кроме того, нетто-порядок в отражении денежных потоков предстоит применять посредникам, участвующим в расчетах. Например, в отчет о движении денежных средств комиссионера, реализующего товары комитента, попадут лишь суммы комиссионных вознаграждений. То же самое относится к техническому заказчику строительства, который на правах агента перечисляет денежные средства инвестора-застройщика проектировщикам, подрядчикам и другим лицам, участвующим в создании объекта недвижимости.
(Диркова Е.Ю.)
("Практическая бухгалтерия", 2011, N 6; "Московский бухгалтер", 2011, N 6)Кроме того, нетто-порядок в отражении денежных потоков предстоит применять посредникам, участвующим в расчетах. Например, в отчет о движении денежных средств комиссионера, реализующего товары комитента, попадут лишь суммы комиссионных вознаграждений. То же самое относится к техническому заказчику строительства, который на правах агента перечисляет денежные средства инвестора-застройщика проектировщикам, подрядчикам и другим лицам, участвующим в создании объекта недвижимости.
Статья: 200 тысяч штрафа за ошибку в ежеквартальной отчетности
(Кошкина Т.Ю.)
("Руководитель строительной организации", 2010, N 5)Согласно п. п. 2, 4 Правил <1> застройщик ежеквартально должен представлять в контролирующий орган отчетность, в состав которой включаются отчеты по формам, приведенным в Приложениях 1 - 4, справки и ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В свою очередь, бухгалтерская отчетность состоит из бухгалтерского баланса (форма N 1), отчета о прибылях и убытках (форма N 2), отчета об изменениях капитала (форма N 3), отчета о движении денежных средств (форма N 4), Приложения к бухгалтерскому балансу (форма N 5), пояснительной записки, а также аудиторского заключения, подтверждающего достоверность бухгалтерской отчетности организации.
(Кошкина Т.Ю.)
("Руководитель строительной организации", 2010, N 5)Согласно п. п. 2, 4 Правил <1> застройщик ежеквартально должен представлять в контролирующий орган отчетность, в состав которой включаются отчеты по формам, приведенным в Приложениях 1 - 4, справки и ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В свою очередь, бухгалтерская отчетность состоит из бухгалтерского баланса (форма N 1), отчета о прибылях и убытках (форма N 2), отчета об изменениях капитала (форма N 3), отчета о движении денежных средств (форма N 4), Приложения к бухгалтерскому балансу (форма N 5), пояснительной записки, а также аудиторского заключения, подтверждающего достоверность бухгалтерской отчетности организации.
Статья: Рекомендации по составлению отчетов о финансовых результатах, об изменениях капитала и о движении денежных средств
(Васильев Ю.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 1)Далее - о квалификации денежных потоков в качестве связанных с текущими, инвестиционными и финансовыми операциями. В этих целях нужно исходить из положений п. п. 8 - 11 ПБУ 23/2011 и наименований самих строк ОДДС. Так, в строку 4111 "Поступления от продажи продукции, товаров, работ и услуг" включаются:
(Васильев Ю.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 1)Далее - о квалификации денежных потоков в качестве связанных с текущими, инвестиционными и финансовыми операциями. В этих целях нужно исходить из положений п. п. 8 - 11 ПБУ 23/2011 и наименований самих строк ОДДС. Так, в строку 4111 "Поступления от продажи продукции, товаров, работ и услуг" включаются:
Статья: Особенности аудита отчетности за 2019 год. На что обращается внимание в Рекомендациях Минфина
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2020, NN 3, 4)Аналогичным образом и отражение в отчете о движении денежных средств выплаченных дивидендов в размере, включающем сумму удержанного налога, будет соответствовать уменьшению в балансе нераспределенной прибыли на величину дивидендов, включающую подлежащую удержанию сумму налога (при ее наличии): Дебет 84 Кредит 75, субсчет 2 "Расчеты по выплате доходов", Дебет 75, субсчет 2 "Расчеты по выплате доходов", Кредит 68.
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2020, NN 3, 4)Аналогичным образом и отражение в отчете о движении денежных средств выплаченных дивидендов в размере, включающем сумму удержанного налога, будет соответствовать уменьшению в балансе нераспределенной прибыли на величину дивидендов, включающую подлежащую удержанию сумму налога (при ее наличии): Дебет 84 Кредит 75, субсчет 2 "Расчеты по выплате доходов", Дебет 75, субсчет 2 "Расчеты по выплате доходов", Кредит 68.
Статья: Организация контроля на предварительной стадии строительной деятельности, финансируемой из различных источников
(Зимакова Л.А., Цыгулева С.Н., Серебренникова И.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2015, N 9)Затраты, производимые заказчиком-застройщиком, независимо от источника финансирования должны отражаться на сч. 08 "Вложения во внеоборотные активы". Организация в данном случае выступает и в роли инвестора, и в роли пользователя (она получит финансовый результат через определенный промежуток времени за счет эксплуатации основного средства). Аналогичного мнения придерживается Министерство финансов РФ [17]. В связи с этим в отчете о движении денежных средств данные суммы должны отражаться в разделе "Движение денежных средств по инвестиционной деятельности".
(Зимакова Л.А., Цыгулева С.Н., Серебренникова И.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2015, N 9)Затраты, производимые заказчиком-застройщиком, независимо от источника финансирования должны отражаться на сч. 08 "Вложения во внеоборотные активы". Организация в данном случае выступает и в роли инвестора, и в роли пользователя (она получит финансовый результат через определенный промежуток времени за счет эксплуатации основного средства). Аналогичного мнения придерживается Министерство финансов РФ [17]. В связи с этим в отчете о движении денежных средств данные суммы должны отражаться в разделе "Движение денежных средств по инвестиционной деятельности".
Статья: К административной ответственности
(Росреестр по Новосибирской области)
("Арбитражный управляющий", 2015, N 4)Кроме того, довод арбитражного управляющего Р. о том, что расхождение по суммам в отчете конкурсного управляющего о своей деятельности и движении денежных средств в сумме поступлений на расчетный счет должника является опечаткой, суд посчитал необоснованным, не подтвержденным материалами дела. Уточненные отчеты конкурсным управляющим не представлялись, на дату составления протокола об административном правонарушении конкурсным управляющим разночтения в отчетах устранены не были.
(Росреестр по Новосибирской области)
("Арбитражный управляющий", 2015, N 4)Кроме того, довод арбитражного управляющего Р. о том, что расхождение по суммам в отчете конкурсного управляющего о своей деятельности и движении денежных средств в сумме поступлений на расчетный счет должника является опечаткой, суд посчитал необоснованным, не подтвержденным материалами дела. Уточненные отчеты конкурсным управляющим не представлялись, на дату составления протокола об административном правонарушении конкурсным управляющим разночтения в отчетах устранены не были.