Освобождение от арендной платы невозможность использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Освобождение от арендной платы невозможность использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 614 "Арендная плата" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Из системного толкования норм п. 1 ст. 611, п. п. 1, 4 ст. 614 ГК РФ следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, то он теряет право на получение арендной платы (Определение ВС РФ от 29.01.2015 N 302-ЭС-14-735).
(Арбитражный суд Уральского округа)Из системного толкования норм п. 1 ст. 611, п. п. 1, 4 ст. 614 ГК РФ следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, то он теряет право на получение арендной платы (Определение ВС РФ от 29.01.2015 N 302-ЭС-14-735).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 611 "Предоставление имущества арендатору" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Из системного толкования норм п. 1 ст. 611, п. п. 1, 4 ст. 614 ГК РФ следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, то он теряет право на получение арендной платы (Определение ВС РФ от 29.01.2015 N 302-ЭС-14-735).
(Арбитражный суд Уральского округа)Из системного толкования норм п. 1 ст. 611, п. п. 1, 4 ст. 614 ГК РФ следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, то он теряет право на получение арендной платы (Определение ВС РФ от 29.01.2015 N 302-ЭС-14-735).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендных платежей. Доказательств невозможности использования арендатором помещения в согласованное время в материалы дела не представлено.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендных платежей. Доказательств невозможности использования арендатором помещения в согласованное время в материалы дела не представлено.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2025)Из системного толкования приведенных норм права и правовых позиций высших судебных инстанций следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора (если иное непосредственно не вытекает из закона), освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату, поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления..."
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2025)Из системного толкования приведенных норм права и правовых позиций высших судебных инстанций следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора (если иное непосредственно не вытекает из закона), освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату, поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)3. Ответчик также не освобождается от обязанности платить арендную плату, поскольку для истца наступила полная или частичная невозможность предоставить предусмотренную вещь в состоянии, пригодном для использования (абз. 1 § 326, абз. 1 § 275 BGB). При этом за скобками остается вопрос о том, неприменимы и вытесняются ли также эти нормы специальными положениями о средствах защиты в случае недостатка (§ 536 и далее BGB), если арендованный объект, как здесь, не имеет дефекта. Как уже указывалось, для истца, несмотря на распоряжения о закрытии, предоставление объекта аренды в соответствии с согласованной целью аренды в течение спорного периода не было невозможно. Таким образом, истец даже в период закрытия оказал предоставление в соответствии с § 535 BGB. Гарантии в ситуации запрета на открытие в случае пандемии он на себя не принимал.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)3. Ответчик также не освобождается от обязанности платить арендную плату, поскольку для истца наступила полная или частичная невозможность предоставить предусмотренную вещь в состоянии, пригодном для использования (абз. 1 § 326, абз. 1 § 275 BGB). При этом за скобками остается вопрос о том, неприменимы и вытесняются ли также эти нормы специальными положениями о средствах защиты в случае недостатка (§ 536 и далее BGB), если арендованный объект, как здесь, не имеет дефекта. Как уже указывалось, для истца, несмотря на распоряжения о закрытии, предоставление объекта аренды в соответствии с согласованной целью аренды в течение спорного периода не было невозможно. Таким образом, истец даже в период закрытия оказал предоставление в соответствии с § 535 BGB. Гарантии в ситуации запрета на открытие в случае пандемии он на себя не принимал.
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Такая позиция судов при описанных фактических обстоятельствах является совершенно справедливой. В первом деле изначальное установление нулевого размера арендной платы означает, что действительная воля сторон была направлена на заключение договора ссуды, несмотря на наименование договора как аренды, что следует из принципа falsa demonstratio. Во втором деле привходящее отпадение возмездности также должно влечь переквалификацию договора на будущее. В то же время указанная логика не может быть применима к ситуации формирования нулевого размера арендной платы в случае его привязки к торговой деятельности арендатора. Это связано с тем, что, во-первых, в таком случае нулевой размер предоставления арендатора является случайным обстоятельством и не имел места на момент установления обязательства, а во-вторых, арендодатель не выражал волю на освобождение арендатора от внесения арендной платы.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Такая позиция судов при описанных фактических обстоятельствах является совершенно справедливой. В первом деле изначальное установление нулевого размера арендной платы означает, что действительная воля сторон была направлена на заключение договора ссуды, несмотря на наименование договора как аренды, что следует из принципа falsa demonstratio. Во втором деле привходящее отпадение возмездности также должно влечь переквалификацию договора на будущее. В то же время указанная логика не может быть применима к ситуации формирования нулевого размера арендной платы в случае его привязки к торговой деятельности арендатора. Это связано с тем, что, во-первых, в таком случае нулевой размер предоставления арендатора является случайным обстоятельством и не имел места на момент установления обязательства, а во-вторых, арендодатель не выражал волю на освобождение арендатора от внесения арендной платы.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за август 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы, поскольку арендодатель в этот момент не осуществляет какого-либо предоставления.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы, поскольку арендодатель в этот момент не осуществляет какого-либо предоставления.
Статья: О возможности дополнения исковых требований в арбитражном процессе
(Мацкевич П.Н.)
("Закон", 2025, N 6)Так, например, невнесение арендатором арендной платы по договору аренды помещения в одном месяце может быть связано с невозможностью использования помещения по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, что по смыслу п. 4 ст. 614 ГК РФ освобождает арендатора от встречной обязанности вносить арендную плату <18>. Можно представить ситуацию, когда арендодатель устранит нарушения и обеспечит возможность беспрепятственного пользования помещением, однако арендатор уже по своей вине не будет вносить арендную плату в следующих месяцах. Очевидно, что обстоятельства, входящие в предмет доказывания, по требованиям об оплате за разные месяцы будут несколько различаться, поскольку различны причины неисполнения одного договора в разные периоды.
(Мацкевич П.Н.)
("Закон", 2025, N 6)Так, например, невнесение арендатором арендной платы по договору аренды помещения в одном месяце может быть связано с невозможностью использования помещения по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, что по смыслу п. 4 ст. 614 ГК РФ освобождает арендатора от встречной обязанности вносить арендную плату <18>. Можно представить ситуацию, когда арендодатель устранит нарушения и обеспечит возможность беспрепятственного пользования помещением, однако арендатор уже по своей вине не будет вносить арендную плату в следующих месяцах. Очевидно, что обстоятельства, входящие в предмет доказывания, по требованиям об оплате за разные месяцы будут несколько различаться, поскольку различны причины неисполнения одного договора в разные периоды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ судебной практике есть примеры того, что прекращение операций банком не расценивается как обстоятельство непреодолимой силы. Так, при рассмотрении спора о возврате излишне уплаченных средств по договору аренды суд указал, что возникшая невозможность пользоваться расчетным счетом и, как следствие, распоряжаться денежными средствами относится к риску предпринимательской деятельности и не освобождает должника от ответственности (Постановление ФАС Поволжского округа от 21.04.2011 по делу N А57-9656/2010).
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Невозможность использования объекта аренды освобождает арендатора от обязанности производить арендные платежи. В том числе арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества <1>. Бремя доказывания наличия таких обстоятельств лежит на арендаторе.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Невозможность использования объекта аренды освобождает арендатора от обязанности производить арендные платежи. В том числе арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества <1>. Бремя доказывания наличия таких обстоятельств лежит на арендаторе.
Путеводитель по сделкам. Лизинг. Общая информацияВнимание! По общему правилу лизингодатель не несет ответственности за невозможность использовать предмет лизинга, приобретенный у продавца, выбранного лизингополучателем. Последний в таком случае не освобождается от уплаты лизинговых платежей, но вправе предъявлять непосредственно продавцу требования, связанные с ненадлежащим исполнением им договора (п. 6 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021). О лизинговых платежах, уплаченных лизингодателю за период невозможности использования предмета лизинга, см. п. 10 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды носит взаимный характер, следовательно, невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора, освобождают последнего от обязанности по внесению арендной платы.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды носит взаимный характер, следовательно, невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, которые не зависят от арендатора, освобождают последнего от обязанности по внесению арендной платы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор взыскать с арендодателя убытки в виде уплаченной арендной платы за имущество, переданное с недостатками, препятствующими его использованию по определенному договором аренды целевому назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции, руководствуясь положениями статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что невозможность использования земельного участка для целей строительства является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендных платежей, а в случае их уплаты - основанием для их возврата. По общему правилу, правовым основанием возврата в данном случае будут нормы о взыскании убытков по смыслу статей 15, 393 и 611 ГК РФ..."
Вправе ли арендатор взыскать с арендодателя убытки в виде уплаченной арендной платы за имущество, переданное с недостатками, препятствующими его использованию по определенному договором аренды целевому назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции, руководствуясь положениями статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что невозможность использования земельного участка для целей строительства является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендных платежей, а в случае их уплаты - основанием для их возврата. По общему правилу, правовым основанием возврата в данном случае будут нормы о взыскании убытков по смыслу статей 15, 393 и 611 ГК РФ..."