Оспаривание зарегистрированного права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание зарегистрированного права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.2.4. Требование о признании права собственности РФ и о признании недействительным зарегистрированного права собственности аналогично негаторному (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Подсудность арбитражным судам дел по оспариванию сделок
(КонсультантПлюс, 2025)...Несмотря на то, что по общему правилу пункта 3 части 1 статьи 225.1 АПК РФ споры по искам учредителей, участников, членов юридического лица о возмещении убытков, причиненных юридическому лицу, признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок относятся к категории корпоративных споров, в настоящем случае подлежит применению часть 1 статьи 38 АПК РФ, устанавливающая исключительную подсудность споров о правах на недвижимое имущество, поскольку фактически требования направлены на оспаривание зарегистрированного права собственности, влекущее возможное изменение записей в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)...Несмотря на то, что по общему правилу пункта 3 части 1 статьи 225.1 АПК РФ споры по искам учредителей, участников, членов юридического лица о возмещении убытков, причиненных юридическому лицу, признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок относятся к категории корпоративных споров, в настоящем случае подлежит применению часть 1 статьи 38 АПК РФ, устанавливающая исключительную подсудность споров о правах на недвижимое имущество, поскольку фактически требования направлены на оспаривание зарегистрированного права собственности, влекущее возможное изменение записей в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.2. Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Статья: Защита вещных прав: итоги
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Первая тенденция - ошибочное расширение сферы применения этого иска относительно той правовой позиции, в силу которой иск появился. Иск о признании вещного права отсутствующим закреплен абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и имеет достаточно конкретную сферу применения и условия удовлетворения. Иск о признании вещного права отсутствующим применим в следующих ситуациях: 1) объект, ранее зарегистрированный в реестре, не обладает признаками недвижимой вещи; 2) один объект зарегистрирован за двумя лицами (двойная регистрация); 3) наличие записи в реестре об обременении, когда оно прекращено; 4) наличие записи в реестре, когда недвижимая вещь перестала существовать физически, утратила свойства объекта гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Первая тенденция - ошибочное расширение сферы применения этого иска относительно той правовой позиции, в силу которой иск появился. Иск о признании вещного права отсутствующим закреплен абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и имеет достаточно конкретную сферу применения и условия удовлетворения. Иск о признании вещного права отсутствующим применим в следующих ситуациях: 1) объект, ранее зарегистрированный в реестре, не обладает признаками недвижимой вещи; 2) один объект зарегистрирован за двумя лицами (двойная регистрация); 3) наличие записи в реестре об обременении, когда оно прекращено; 4) наличие записи в реестре, когда недвижимая вещь перестала существовать физически, утратила свойства объекта гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Результат незавершенных строительных работ признают недвижимостью, если у него есть фундамент (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 ноября 2019 года N Ф04-5052/2019 по делу N А46-1191/2019). В деле N А46-1191/2019 арендодатель земельного участка оспаривал зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, мотивируя исковые требования тем, что фактически объект недвижимости отсутствует, постройка представляет собой часть фундамента. Суд при рассмотрении спора пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования арендодателя, так как арендатор доказал, что возвел фундамент под ангар. Суд признал, что фундамент - это минимальный критерий, по которому объект можно признать недвижимостью.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Результат незавершенных строительных работ признают недвижимостью, если у него есть фундамент (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 ноября 2019 года N Ф04-5052/2019 по делу N А46-1191/2019). В деле N А46-1191/2019 арендодатель земельного участка оспаривал зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, мотивируя исковые требования тем, что фактически объект недвижимости отсутствует, постройка представляет собой часть фундамента. Суд при рассмотрении спора пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования арендодателя, так как арендатор доказал, что возвел фундамент под ангар. Суд признал, что фундамент - это минимальный критерий, по которому объект можно признать недвижимостью.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)В статье анализируется судебная практика относительно сферы применения и условий удовлетворения иска о признании вещного права отсутствующим. На основании этого анализа автором определена правовая природа этого способа оспаривания зарегистрированного права на недвижимые вещи. Методы исследования - анализ судебной практики, сравнительно-правовой метод, системный анализ. Иск о признании вещного права отсутствующим применим в следующих ситуациях: 1) объект, ранее зарегистрированный в реестре, не обладает признаками недвижимой вещи; 2) двойная регистрация; 3) наличие записи в реестре об обременении, когда оно прекращено; 4) наличие записи в реестре, когда недвижимая вещь перестала существовать физически, утратила свойства объекта гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами. Иск о признании вещного права отсутствующим имеет следующие характерные черты: право на его предъявление имеет лицо, чьи законные интересы оспариваются наличием недостоверной записи в реестре; истец не претендует на признание вещного права за собой; реестровая запись о праве ответчика является недостоверной; истец владеет спорной вещью; носит исключительный характер; предметом спора может быть только недвижимая вещь; правопрекращающее значение; относится к частноправовым способам защиты.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)В статье анализируется судебная практика относительно сферы применения и условий удовлетворения иска о признании вещного права отсутствующим. На основании этого анализа автором определена правовая природа этого способа оспаривания зарегистрированного права на недвижимые вещи. Методы исследования - анализ судебной практики, сравнительно-правовой метод, системный анализ. Иск о признании вещного права отсутствующим применим в следующих ситуациях: 1) объект, ранее зарегистрированный в реестре, не обладает признаками недвижимой вещи; 2) двойная регистрация; 3) наличие записи в реестре об обременении, когда оно прекращено; 4) наличие записи в реестре, когда недвижимая вещь перестала существовать физически, утратила свойства объекта гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами. Иск о признании вещного права отсутствующим имеет следующие характерные черты: право на его предъявление имеет лицо, чьи законные интересы оспариваются наличием недостоверной записи в реестре; истец не претендует на признание вещного права за собой; реестровая запись о праве ответчика является недостоверной; истец владеет спорной вещью; носит исключительный характер; предметом спора может быть только недвижимая вещь; правопрекращающее значение; относится к частноправовым способам защиты.
Статья: Особенности защиты вещных прав на недвижимое имущество в свете реформы гражданского законодательства
(Пушкина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 12)"1) в реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о праве на вещь, которая в действительности не обладает свойствами недвижимой вещи; 2) двойная регистрация одного объекта недвижимости за двумя лицами из-за ошибки при индивидуализации; 3) существование записи в реестре об обременении, которое в реальности было прекращено; 4) наличие регистрационной записи на вещь, которая в действительности уже перестала существовать как физический объект гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами" <9>.
(Пушкина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 12)"1) в реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о праве на вещь, которая в действительности не обладает свойствами недвижимой вещи; 2) двойная регистрация одного объекта недвижимости за двумя лицами из-за ошибки при индивидуализации; 3) существование записи в реестре об обременении, которое в реальности было прекращено; 4) наличие регистрационной записи на вещь, которая в действительности уже перестала существовать как физический объект гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами" <9>.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)1) в реестре прав на недвижимое имущества имеется запись о праве на вещь, которая в действительности не обладает свойствами недвижимой вещи; 2) двойная регистрация одного объекта недвижимости за двумя лицами из-за ошибки при индивидуализации; 3) существование записи в реестре об обременении, которое в реальности было прекращено; 4) наличие регистрационной записи на вещь, которая в действительности уже перестала существовать как физический объект гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)1) в реестре прав на недвижимое имущества имеется запись о праве на вещь, которая в действительности не обладает свойствами недвижимой вещи; 2) двойная регистрация одного объекта недвижимости за двумя лицами из-за ошибки при индивидуализации; 3) существование записи в реестре об обременении, которое в реальности было прекращено; 4) наличие регистрационной записи на вещь, которая в действительности уже перестала существовать как физический объект гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование Администрации о приведении земельного участка в первоначальное состояние и возврате земельного участка означает снос расположенных на земельном участке объектов, что по существу при наличии зарегистрированного права предпринимателя на спорные объекты сводится к исковому требованию об оспаривании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое строение - авторынок общей площадью 5,8 кв. м литера А, Г, 1, I, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Гоголя, для разрешения которого у суда в рамках настоящего дела оснований не имеется..."
Применяются ли нормы о возврате арендованного имущества при прекращении договора аренды земельного участка, если на нем находится принадлежащая арендатору недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование Администрации о приведении земельного участка в первоначальное состояние и возврате земельного участка означает снос расположенных на земельном участке объектов, что по существу при наличии зарегистрированного права предпринимателя на спорные объекты сводится к исковому требованию об оспаривании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое строение - авторынок общей площадью 5,8 кв. м литера А, Г, 1, I, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Гоголя, для разрешения которого у суда в рамках настоящего дела оснований не имеется..."