Оспаривание зарегистрированного права
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание зарегистрированного права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 200 ГК РФ "Начало течения срока исковой давности"2.1.1.1. Течение срока исковой давности по искам, связанным с оспариванием зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о внесении соответствующей записи в ЕГРН (позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.2.6. Если внесение недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения, иск об оспаривании зарегистрированного права является негаторным и на него не распространяется исковая давность (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.2. Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)В статье анализируется судебная практика относительно сферы применения и условий удовлетворения иска о признании вещного права отсутствующим. На основании этого анализа автором определена правовая природа этого способа оспаривания зарегистрированного права на недвижимые вещи. Методы исследования - анализ судебной практики, сравнительно-правовой метод, системный анализ. Иск о признании вещного права отсутствующим применим в следующих ситуациях: 1) объект, ранее зарегистрированный в реестре, не обладает признаками недвижимой вещи; 2) двойная регистрация; 3) наличие записи в реестре об обременении, когда оно прекращено; 4) наличие записи в реестре, когда недвижимая вещь перестала существовать физически, утратила свойства объекта гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами. Иск о признании вещного права отсутствующим имеет следующие характерные черты: право на его предъявление имеет лицо, чьи законные интересы оспариваются наличием недостоверной записи в реестре; истец не претендует на признание вещного права за собой; реестровая запись о праве ответчика является недостоверной; истец владеет спорной вещью; носит исключительный характер; предметом спора может быть только недвижимая вещь; правопрекращающее значение; относится к частноправовым способам защиты.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)В статье анализируется судебная практика относительно сферы применения и условий удовлетворения иска о признании вещного права отсутствующим. На основании этого анализа автором определена правовая природа этого способа оспаривания зарегистрированного права на недвижимые вещи. Методы исследования - анализ судебной практики, сравнительно-правовой метод, системный анализ. Иск о признании вещного права отсутствующим применим в следующих ситуациях: 1) объект, ранее зарегистрированный в реестре, не обладает признаками недвижимой вещи; 2) двойная регистрация; 3) наличие записи в реестре об обременении, когда оно прекращено; 4) наличие записи в реестре, когда недвижимая вещь перестала существовать физически, утратила свойства объекта гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами. Иск о признании вещного права отсутствующим имеет следующие характерные черты: право на его предъявление имеет лицо, чьи законные интересы оспариваются наличием недостоверной записи в реестре; истец не претендует на признание вещного права за собой; реестровая запись о праве ответчика является недостоверной; истец владеет спорной вещью; носит исключительный характер; предметом спора может быть только недвижимая вещь; правопрекращающее значение; относится к частноправовым способам защиты.
Статья: Симулятивные сделки. Часть 1: общее понятие, эффект, соотношение со смежными категориями, вопросы давности
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Как отмечалось выше, действия по регистрации перехода права собственности на основании мнимого договора являются лишь симулятивным исполнением, а потому для исправления соответствующей записи, как и для признания симулятивной сделки недействительной, не должна течь никакая давность <245>. Такой подход вполне согласуется и с практикой Президиума ВАС РФ, согласно которой иск лица, владеющего недвижимостью, об исправлении реестра, подаваемый к лицу, ошибочно значащемуся в реестре в качестве собственника, представляет собой иск об оспаривании зарегистрированного права, а не реституционный иск, а потому к нему не применяется давность согласно абз. 3 п. 57 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) <246>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Как отмечалось выше, действия по регистрации перехода права собственности на основании мнимого договора являются лишь симулятивным исполнением, а потому для исправления соответствующей записи, как и для признания симулятивной сделки недействительной, не должна течь никакая давность <245>. Такой подход вполне согласуется и с практикой Президиума ВАС РФ, согласно которой иск лица, владеющего недвижимостью, об исправлении реестра, подаваемый к лицу, ошибочно значащемуся в реестре в качестве собственника, представляет собой иск об оспаривании зарегистрированного права, а не реституционный иск, а потому к нему не применяется давность согласно абз. 3 п. 57 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) <246>.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По общему правилу течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права (п. 57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По общему правилу течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права (п. 57 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к комиссионеру, а не комитенту заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть комиссионер. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у комиссионера права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к комиссионеру, а не комитенту заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть комиссионер. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у комиссионера права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Конституционные параметры негаторного иска
(Бочкарев С.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 2)Верховный Суд РФ по этому поводу разъяснил, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, в частности, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами <5>. Правомерность подобного подхода проверена Конституционным Судом РФ, который отмечал, что признание зарегистрированного права отсутствующим является одним из способов защиты нарушенного права собственности и обеспечивает достоверность публичных сведений о принадлежности объектов недвижимости <6>.
(Бочкарев С.А.)
("Журнал российского права", 2025, N 2)Верховный Суд РФ по этому поводу разъяснил, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, в частности, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами <5>. Правомерность подобного подхода проверена Конституционным Судом РФ, который отмечал, что признание зарегистрированного права отсутствующим является одним из способов защиты нарушенного права собственности и обеспечивает достоверность публичных сведений о принадлежности объектов недвижимости <6>.
Статья: Защита вещных прав: итоги
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Первая тенденция - ошибочное расширение сферы применения этого иска относительно той правовой позиции, в силу которой иск появился. Иск о признании вещного права отсутствующим закреплен абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и имеет достаточно конкретную сферу применения и условия удовлетворения. Иск о признании вещного права отсутствующим применим в следующих ситуациях: 1) объект, ранее зарегистрированный в реестре, не обладает признаками недвижимой вещи; 2) один объект зарегистрирован за двумя лицами (двойная регистрация); 3) наличие записи в реестре об обременении, когда оно прекращено; 4) наличие записи в реестре, когда недвижимая вещь перестала существовать физически, утратила свойства объекта гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Первая тенденция - ошибочное расширение сферы применения этого иска относительно той правовой позиции, в силу которой иск появился. Иск о признании вещного права отсутствующим закреплен абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и имеет достаточно конкретную сферу применения и условия удовлетворения. Иск о признании вещного права отсутствующим применим в следующих ситуациях: 1) объект, ранее зарегистрированный в реестре, не обладает признаками недвижимой вещи; 2) один объект зарегистрирован за двумя лицами (двойная регистрация); 3) наличие записи в реестре об обременении, когда оно прекращено; 4) наличие записи в реестре, когда недвижимая вещь перестала существовать физически, утратила свойства объекта гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами.
Статья: Процедура перераспределения земельного участка и правило "эстоппель"
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <11>, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <11>, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.
Статья: Судебно-арбитражный концепт опосредованного владения
(Майборода В.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 12)Согласно разъяснению, данному в абзаце третьем п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделки с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение которого допускается при условии исчерпания иных способов защиты, но возможность обращения с таким требованием предоставлена владеющему собственнику.
(Майборода В.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 12)Согласно разъяснению, данному в абзаце третьем п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН на недвижимое имущество и сделки с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение которого допускается при условии исчерпания иных способов защиты, но возможность обращения с таким требованием предоставлена владеющему собственнику.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, а не срок исковой давности по требованию об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, а не срок исковой давности по требованию об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.
Статья: Защита прав субъектов спорных гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Как и решение любого органа исполнительной власти, государственная регистрация права, а равным образом и отказ в ней, может быть оспорена в судебном порядке. По этому поводу существует мнение, что иск об оспаривании зарегистрированного права на недвижимость - это разновидность гражданско-правового иска, а само оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено по общим правилам - в форме предъявления виндикационного иска, требования о применении последствий недействительности сделки, иска о признании права собственности <4>. Однако исходя из норм Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), принятого в 2015 году, можно утверждать, что иски об оспаривании государственной регистрации права или решения об отказе в государственной регистрации имеют административно-правовой характер и должны разрешаться в порядке главы 22 КАС РФ.
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Как и решение любого органа исполнительной власти, государственная регистрация права, а равным образом и отказ в ней, может быть оспорена в судебном порядке. По этому поводу существует мнение, что иск об оспаривании зарегистрированного права на недвижимость - это разновидность гражданско-правового иска, а само оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено по общим правилам - в форме предъявления виндикационного иска, требования о применении последствий недействительности сделки, иска о признании права собственности <4>. Однако исходя из норм Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), принятого в 2015 году, можно утверждать, что иски об оспаривании государственной регистрации права или решения об отказе в государственной регистрации имеют административно-правовой характер и должны разрешаться в порядке главы 22 КАС РФ.