Оспаривание размера арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание размера арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Состязательность" АПК РФНе дав оценку содержательной части указанных документов, отказав в назначении повторной судебной экспертизы, суды лишили ответчика возможности доказать свои возражения в части равноценности установленного оспариваемым договором размера арендной платы. В этой связи нельзя признать правомерным и отказ судов в проведении повторной экспертизы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением лесного законодательства
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)При новом рассмотрении дела Минприроды Республики Карелия, уточнив исковые требования, просило признать недействительными положения об уточнении размера арендной платы, содержащиеся в приложении N 4 к договору аренды лесного участка, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.03.2016 по 31.12.2018 в сумме 14 585 105 рублей.
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)При новом рассмотрении дела Минприроды Республики Карелия, уточнив исковые требования, просило признать недействительными положения об уточнении размера арендной платы, содержащиеся в приложении N 4 к договору аренды лесного участка, и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11.03.2016 по 31.12.2018 в сумме 14 585 105 рублей.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Такие методики проходят апробацию на практике и зачастую становятся предметом обсуждений по делам об оспаривании нормативных правовых актов, принятых в целях установления размера арендной платы. Так, Верховный Суд Российской Федерации по делу N 1-АПГ18-14 посчитал неубедительным довод органа местного самоуправления о том, что при установлении размера арендной платы в 10,5% от кадастровой стоимости был применен метод сопоставления рыночных цен по предложениям аренды земельных участков по виду их разрешенного использования, указав на необходимость представления отчетов, показывающих доходность земельных участков.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Такие методики проходят апробацию на практике и зачастую становятся предметом обсуждений по делам об оспаривании нормативных правовых актов, принятых в целях установления размера арендной платы. Так, Верховный Суд Российской Федерации по делу N 1-АПГ18-14 посчитал неубедительным довод органа местного самоуправления о том, что при установлении размера арендной платы в 10,5% от кадастровой стоимости был применен метод сопоставления рыночных цен по предложениям аренды земельных участков по виду их разрешенного использования, указав на необходимость представления отчетов, показывающих доходность земельных участков.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Из материалов дела следовало, что значение ставки арендной платы за земельные участки, предназначенные для разработки и добычи полезных ископаемых, установленное оспариваемым пунктом решения, повлекло превышение размера арендной платы, предусмотренного п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ и подп. "д" п. 3 названных выше Правил.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Из материалов дела следовало, что значение ставки арендной платы за земельные участки, предназначенные для разработки и добычи полезных ископаемых, установленное оспариваемым пунктом решения, повлекло превышение размера арендной платы, предусмотренного п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ и подп. "д" п. 3 названных выше Правил.
Статья: Когда с арендодателя-банкрота можно требовать выставления счетов-фактур с НДС
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Компания обратилась в суд с требованием признать недействительным пункт договора аренды о величине арендной платы, включающей в себя НДС, и установить последствия недействительности, установив сумму арендной платы без НДС в связи с признанием арендодателя банкротом и освобождением его от уплаты данного налога. Однако суд в удовлетворении требования отказал, поскольку то, что арендодатель, включивший изначально в твердую сумму арендной платы НДС, перестал быть плательщиком данного налога, не является ни основанием признания сделки недействительной, ни основанием уменьшения размера арендной платы для арендатора. Размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Компания обратилась в суд с требованием признать недействительным пункт договора аренды о величине арендной платы, включающей в себя НДС, и установить последствия недействительности, установив сумму арендной платы без НДС в связи с признанием арендодателя банкротом и освобождением его от уплаты данного налога. Однако суд в удовлетворении требования отказал, поскольку то, что арендодатель, включивший изначально в твердую сумму арендной платы НДС, перестал быть плательщиком данного налога, не является ни основанием признания сделки недействительной, ни основанием уменьшения размера арендной платы для арендатора. Размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон.