Оспаривание публичных торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание публичных торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)В кассационной жалобе территориальное управление [Росимущества - ред.] просит решение... и постановление апелляционного суда... отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на отсутствие нарушений законодательства со стороны организатора торгов при реализации арестованного имущества... Ссылки на нарушение при проведении оспариваемых торгов положений статьи 12 Закона N 101-ФЗ не обоснованы, поскольку названные нормы не регулируют принудительное обращение взыскания на имущество должника в порядке исполнительного производства. Оспариваемые публичные торги не являлись способом распоряжения имуществом со стороны должника как участника долевой собственности... Отчуждение спорного имущества носило принудительный характер и происходило помимо воли участника долевой собственности. Права остальных участников долевой собственности не нарушены, поскольку об отчуждении доли в праве общей долевой собственности объявлено в установленном законом порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)В кассационной жалобе территориальное управление [Росимущества - ред.] просит решение... и постановление апелляционного суда... отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на отсутствие нарушений законодательства со стороны организатора торгов при реализации арестованного имущества... Ссылки на нарушение при проведении оспариваемых торгов положений статьи 12 Закона N 101-ФЗ не обоснованы, поскольку названные нормы не регулируют принудительное обращение взыскания на имущество должника в порядке исполнительного производства. Оспариваемые публичные торги не являлись способом распоряжения имуществом со стороны должника как участника долевой собственности... Отчуждение спорного имущества носило принудительный характер и происходило помимо воли участника долевой собственности. Права остальных участников долевой собственности не нарушены, поскольку об отчуждении доли в праве общей долевой собственности объявлено в установленном законом порядке.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 449.1 "Публичные торги" ГК РФ"Разрешая спор, апелляционный суд, руководствуясь положениями статей 448 - 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что оспариваемая сделка купли-продажи имущества совершена по результатам публичных торгов в рамках исполнительного производства и указав на недоказанность наличия нарушений при проведении данных торгов, пришел к выводу об отсутствии причин для признания оспариваемой сделки купли-продажи недействительной по заявленным основаниям."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"Статья 93. Признание торгов недействительными
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"Статья 93. Признание торгов недействительными
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
Статья: Истребование от добросовестного приобретателя имущества, приобретенного на публичных торгах
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)Тем более собственник может выявить продажу своего имущества на публичных торгах путем обращения к официальному сайту органа, осуществляющего исполнительное производство, и препятствовать его реализации. Отсутствие сведений об оспаривании прав на вещь, реализуемую на публичных торгах, создает условия к тому, чтобы участник торгов не сомневался в принадлежности вещи должнику. Фактически при продаже на публичных торгах вещи третьего лица имеет место публичное присвоение вещи, т.е. приобретение вещи во владение, когда победитель торгов открыто и бесконфликтно вступает во владение реализованной вещью, а обстоятельства такого присвоения не позволяют сомневаться в его правомерности.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 1)Тем более собственник может выявить продажу своего имущества на публичных торгах путем обращения к официальному сайту органа, осуществляющего исполнительное производство, и препятствовать его реализации. Отсутствие сведений об оспаривании прав на вещь, реализуемую на публичных торгах, создает условия к тому, чтобы участник торгов не сомневался в принадлежности вещи должнику. Фактически при продаже на публичных торгах вещи третьего лица имеет место публичное присвоение вещи, т.е. приобретение вещи во владение, когда победитель торгов открыто и бесконфликтно вступает во владение реализованной вещью, а обстоятельства такого присвоения не позволяют сомневаться в его правомерности.
Статья: О торгах арестованных объектов недвижимости
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)В частности, такими лицами могут быть участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)В частности, такими лицами могут быть участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.
Статья: Порядок продажи имущества должника
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Анализ судебной практики свидетельствует о том, что с продажей имущества посредством публичного предложения связано немало дел по оспариванию результатов торгов. Это обусловлено тем, что ни Закон о банкротстве, ни другие нормативные правовые акты не содержат четкого регламента выбора графика снижения цены активов, установления цены отсечения, определения шага снижения цены.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Анализ судебной практики свидетельствует о том, что с продажей имущества посредством публичного предложения связано немало дел по оспариванию результатов торгов. Это обусловлено тем, что ни Закон о банкротстве, ни другие нормативные правовые акты не содержат четкого регламента выбора графика снижения цены активов, установления цены отсечения, определения шага снижения цены.
Статья: Особенности исковой формы защиты права при признании публичных торгов недействительными в процессе реализации имущества должника
(Астахова Е.Д.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 2)Иск о признании публичных торгов недействительными является важным правовым средством защиты нарушенных прав граждан и организаций при реализации имущества должника на публичных торгах. С названным иском в суд могут обратиться любые заинтересованные лица: лица, которые участвовали в публичных торгах или которые, напротив, не имели возможности участвовать в них из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил проведения торгов; взыскатель и должник; судебный пристав-исполнитель и иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов <1>. В качестве ответчика в подобных делах выступает организатор торгов или специализированные в данной сфере организации, а также лицо, выигравшее публичные торги. Кроме того, стороны исполнительного производства, а также Федеральная служба судебных приставов России, непосредственно судебный пристав-исполнитель могут быть привлечены судом в качестве ответчика либо третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в зависимости от специфики рассматриваемого дела. Срок исковой давности по требованиям о признании публичных торгов недействительными составляет один год со дня их проведения.
(Астахова Е.Д.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 2)Иск о признании публичных торгов недействительными является важным правовым средством защиты нарушенных прав граждан и организаций при реализации имущества должника на публичных торгах. С названным иском в суд могут обратиться любые заинтересованные лица: лица, которые участвовали в публичных торгах или которые, напротив, не имели возможности участвовать в них из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил проведения торгов; взыскатель и должник; судебный пристав-исполнитель и иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов <1>. В качестве ответчика в подобных делах выступает организатор торгов или специализированные в данной сфере организации, а также лицо, выигравшее публичные торги. Кроме того, стороны исполнительного производства, а также Федеральная служба судебных приставов России, непосредственно судебный пристав-исполнитель могут быть привлечены судом в качестве ответчика либо третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в зависимости от специфики рассматриваемого дела. Срок исковой давности по требованиям о признании публичных торгов недействительными составляет один год со дня их проведения.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)В этом случае можно пытаться привлечь к ответственности орган регистрации прав, требуя возмещения убытков по правилам гл. 10 Закона о госрегистрации недвижимости. Процесс может быть весьма длительным и малоэффективным. Можно попытаться оспорить торги по продаже имущества как проведенные с нарушением прав залогодержателя (либо оспорить решение суда о продаже имущества с публичных торгов), однако имущество уже перейдет к добросовестному приобретателю, что затруднит либо исключит виндикацию.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)В этом случае можно пытаться привлечь к ответственности орган регистрации прав, требуя возмещения убытков по правилам гл. 10 Закона о госрегистрации недвижимости. Процесс может быть весьма длительным и малоэффективным. Можно попытаться оспорить торги по продаже имущества как проведенные с нарушением прав залогодержателя (либо оспорить решение суда о продаже имущества с публичных торгов), однако имущество уже перейдет к добросовестному приобретателю, что затруднит либо исключит виндикацию.