Особенности аренды предприятия
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности аренды предприятия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)15. Особенности аренды здания, сооружения, предприятия
(КонсультантПлюс, 2025)15. Особенности аренды здания, сооружения, предприятия
Позиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 N 10288/12 по делу N А11-8533/2010
Применимые нормы: п. п. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФПозиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 N 10288/12 по делу N А11-8533/2010
Применимые нормы: п. п. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФПозиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 656. Договор аренды предприятия
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 656. Договор аренды предприятия
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Другая особенность договора аренды предприятия - это требования к форме договора и порядку передачи предприятия. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Другая особенность договора аренды предприятия - это требования к форме договора и порядку передачи предприятия. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)21) имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России", при его реорганизации на основании Федерального закона от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <83>.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)21) имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России", при его реорганизации на основании Федерального закона от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <83>.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> В соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом налогообложения операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, в случае приобретения муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, покупатели указанного имущества НДС в качестве налогового агента не уплачивают (Письмо Минфина России от 11.01.2023 N 03-07-11/586).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> В соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом налогообложения операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, в случае приобретения муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, покупатели указанного имущества НДС в качестве налогового агента не уплачивают (Письмо Минфина России от 11.01.2023 N 03-07-11/586).
Статья: Лизинг как эффективный инструмент финансирования предпринимательства: правовые аспекты
(Абрамян С.К.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Развитие института лизинга в современной экономике представляет собой значимый фактор повышения инвестиционной привлекательности предпринимательских проектов и обеспечения устойчивого обновления основных фондов предприятий. Лизинг в России как правовая и экономическая категория сформировался сравнительно недавно, однако уже занял важное место среди механизмов финансирования малых и средних предприятий. Его сущность, заключающаяся во временном предоставлении имущества в пользование с возможностью последующего выкупа, существенно отличает лизинг от классической аренды, объединяя особенности аренды и кредитования.
(Абрамян С.К.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Развитие института лизинга в современной экономике представляет собой значимый фактор повышения инвестиционной привлекательности предпринимательских проектов и обеспечения устойчивого обновления основных фондов предприятий. Лизинг в России как правовая и экономическая категория сформировался сравнительно недавно, однако уже занял важное место среди механизмов финансирования малых и средних предприятий. Его сущность, заключающаяся во временном предоставлении имущества в пользование с возможностью последующего выкупа, существенно отличает лизинг от классической аренды, объединяя особенности аренды и кредитования.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Особое правило разгосударствления бывших социалистических сельскохозяйственных предприятий и функционирование в аграрном бизнесе организаций с различными организационно-правовыми формами (АО, ООО, сельскохозяйственные кооперативы, фермерские хозяйства) определяют особенности в методике и организации учета собственного капитала, учетных процедурах по определению и выплате дивидендов и доходов за арендуемые земельные доли (паи).
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Особое правило разгосударствления бывших социалистических сельскохозяйственных предприятий и функционирование в аграрном бизнесе организаций с различными организационно-правовыми формами (АО, ООО, сельскохозяйственные кооперативы, фермерские хозяйства) определяют особенности в методике и организации учета собственного капитала, учетных процедурах по определению и выплате дивидендов и доходов за арендуемые земельные доли (паи).
Статья: Бухотчетность: вопросы после сдачи
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)Основания для неприменения ФСБУ 25/2018 зависят от особенностей арендного договора.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)Основания для неприменения ФСБУ 25/2018 зависят от особенностей арендного договора.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Иначе говоря, предприятие как имущественный комплекс, будучи разновидностью общей категории "имущество", подобно ей также составляет единый объект права лишь для целей оборота, т.е. либо в обязательственных отношениях (при совершении сделок по продаже, аренде или залогу предприятия), либо в случаях универсального правопреемства (реорганизации юридических лиц или наследования после смерти гражданина). При непосредственной эксплуатации (использовании) имущества предприятия его собственником или субъектом иного вещного права (в статике имущественных отношений) оно юридически распадается на отдельные составляющие его объекты с различным правовым режимом (вещи как объекты вещных прав <263>, права и обязанности как объекты обязательственных прав, фирменное наименование и коммерческое обозначение как объекты исключительных прав и т.д.). Более того, даже при передаче таких комплексов uno actu (по единой сделке), например при продаже или аренде предприятия, переход прав на каждый из составляющих их объектов все равно осуществляется с соблюдением особенностей их правового режима (вещных, обязательственных, исключительных, возможно, и корпоративных прав), поскольку здесь требуется составление специальных актов инвентаризации и передачи такого "имущества" (ст. 561, 563, 659, 664 ГК РФ), в которых перечисляются (т.е. индивидуализируются) все объекты, составляющие соответствующий комплекс. Это позволяет говорить о сохранении действия вещно-правового принципа специализации и для таких имущественных комплексов.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Иначе говоря, предприятие как имущественный комплекс, будучи разновидностью общей категории "имущество", подобно ей также составляет единый объект права лишь для целей оборота, т.е. либо в обязательственных отношениях (при совершении сделок по продаже, аренде или залогу предприятия), либо в случаях универсального правопреемства (реорганизации юридических лиц или наследования после смерти гражданина). При непосредственной эксплуатации (использовании) имущества предприятия его собственником или субъектом иного вещного права (в статике имущественных отношений) оно юридически распадается на отдельные составляющие его объекты с различным правовым режимом (вещи как объекты вещных прав <263>, права и обязанности как объекты обязательственных прав, фирменное наименование и коммерческое обозначение как объекты исключительных прав и т.д.). Более того, даже при передаче таких комплексов uno actu (по единой сделке), например при продаже или аренде предприятия, переход прав на каждый из составляющих их объектов все равно осуществляется с соблюдением особенностей их правового режима (вещных, обязательственных, исключительных, возможно, и корпоративных прав), поскольку здесь требуется составление специальных актов инвентаризации и передачи такого "имущества" (ст. 561, 563, 659, 664 ГК РФ), в которых перечисляются (т.е. индивидуализируются) все объекты, составляющие соответствующий комплекс. Это позволяет говорить о сохранении действия вещно-правового принципа специализации и для таких имущественных комплексов.
Вопрос: Об участии физлица в торгах по приватизации государственного и муниципального имущества в качестве ИП и уплате им НДС.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 28-01-10/27058)Также отмечаем, что в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Кодекса не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, государственного и муниципального имущества, не закрепленного за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего казну федеральной территории "Сириус", выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 28-01-10/27058)Также отмечаем, что в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Кодекса не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, государственного и муниципального имущества, не закрепленного за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего казну федеральной территории "Сириус", выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Недостатком гл. 36 ГК Азербайджанской Республики, посвященной договору аренды, является то, что данная глава в отдельном параграфе отражает лишь особенности одного из ее видов - договора аренды земли. В отличие от ГК Азербайджанской Республики, ГК РФ в гл. 34 в отдельных параграфах предусматривает разные виды аренды, в частности, аренду транспортных средств, договор аренды зданий или сооружений, договор аренды предприятий <1>.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Недостатком гл. 36 ГК Азербайджанской Республики, посвященной договору аренды, является то, что данная глава в отдельном параграфе отражает лишь особенности одного из ее видов - договора аренды земли. В отличие от ГК Азербайджанской Республики, ГК РФ в гл. 34 в отдельных параграфах предусматривает разные виды аренды, в частности, аренду транспортных средств, договор аренды зданий или сооружений, договор аренды предприятий <1>.
Статья: Правовой режим предприятия по российскому гражданскому законодательству
(Елфимова Е.В., Свалова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В ГК РФ предусмотрены специальные нормы, регулирующие отношения, объектом которых являются предприятия, - например, купля-продажа предприятия (ст. 559 - 566 ГК РФ), аренда предприятия (ст. 656 - 664 ГК РФ) и др. Особенности данных видов договоров неоднократно рассматривались в доктрине гражданского права, где утверждается, что такие договоры будут считаться заключенными, когда право собственности на предприятие как имущественный комплекс будет зарегистрировано <11>. В судебной практике встречаются случаи, когда стороны заключают договор продажи предприятия с целью передачи бизнеса. То есть по одному договору отчуждается недвижимость, оборудование и прочее имущество, используемое в рамках конкретной деятельности. В этом случае суды делают вывод, что указание в договоре на продажу готового бизнеса само по себе не свидетельствует о том, что договор регламентирует продажу предприятия <12>.
(Елфимова Е.В., Свалова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В ГК РФ предусмотрены специальные нормы, регулирующие отношения, объектом которых являются предприятия, - например, купля-продажа предприятия (ст. 559 - 566 ГК РФ), аренда предприятия (ст. 656 - 664 ГК РФ) и др. Особенности данных видов договоров неоднократно рассматривались в доктрине гражданского права, где утверждается, что такие договоры будут считаться заключенными, когда право собственности на предприятие как имущественный комплекс будет зарегистрировано <11>. В судебной практике встречаются случаи, когда стороны заключают договор продажи предприятия с целью передачи бизнеса. То есть по одному договору отчуждается недвижимость, оборудование и прочее имущество, используемое в рамках конкретной деятельности. В этом случае суды делают вывод, что указание в договоре на продажу готового бизнеса само по себе не свидетельствует о том, что договор регламентирует продажу предприятия <12>.