Особенности аренды предприятия
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности аренды предприятия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2026)15. Особенности аренды здания, сооружения, предприятия
(КонсультантПлюс, 2026)15. Особенности аренды здания, сооружения, предприятия
Позиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 N 10288/12 по делу N А11-8533/2010
Применимые нормы: п. п. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФПозиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 N 10288/12 по делу N А11-8533/2010
Применимые нормы: п. п. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФПозиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 656. Договор аренды предприятия
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 656. Договор аренды предприятия
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Гражданском кодексе РФ имеются правовые нормы, регулирующие как общие положения об аренде, так и отдельные виды договоров аренды недвижимого имущества (аренда зданий, сооружений, аренда предприятия и т.д.). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть такие виды недвижимости, как земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, транспортные средства. Законом могут быть установлены виды недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Как следует из п. 2 указанной статьи, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, такие особенности установлены Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Гражданском кодексе РФ имеются правовые нормы, регулирующие как общие положения об аренде, так и отдельные виды договоров аренды недвижимого имущества (аренда зданий, сооружений, аренда предприятия и т.д.). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Объектом договора аренды могут быть такие виды недвижимости, как земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания и сооружения, транспортные средства. Законом могут быть установлены виды недвижимого имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Как следует из п. 2 указанной статьи, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, такие особенности установлены Земельным кодексом РФ и Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Статья: Секрет производства в гражданском обороте
(Кархалев Д.Н., Качур Н.Ф.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Обладателю секрета производства принадлежит только одно право - это исключительное право. В соответствии с этим правом субъект может использовать его любым не противоречащим закону способом, в том числе при изготовлении изделий, реализации экономических и организационных решений. Это может быть сам разработчик или работодатель. Обладатель секрета производства может распоряжаться указанным исключительным правом по договору об отчуждении исключительного права на секрет производства. Ноу-хау нельзя передать в качестве вклада в уставный капитал, оно не переходит ни по наследству, ни в связи с реорганизацией юридического лица, ни по договору продажи (аренды) предприятия, ни по брачному договору <4>.
(Кархалев Д.Н., Качур Н.Ф.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Обладателю секрета производства принадлежит только одно право - это исключительное право. В соответствии с этим правом субъект может использовать его любым не противоречащим закону способом, в том числе при изготовлении изделий, реализации экономических и организационных решений. Это может быть сам разработчик или работодатель. Обладатель секрета производства может распоряжаться указанным исключительным правом по договору об отчуждении исключительного права на секрет производства. Ноу-хау нельзя передать в качестве вклада в уставный капитал, оно не переходит ни по наследству, ни в связи с реорганизацией юридического лица, ни по договору продажи (аренды) предприятия, ни по брачному договору <4>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Иная ситуация складывается при одновременном залоге по одному договору об ипотеке здания и права аренды земельного участка, на котором данное здание расположено. Как указал Президиум ВАС РФ в п. 5 Информационного письма от 28.01.2005 N 90, "положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения указанного пункта, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения. В случае, когда залог права аренды земельного участка был осуществлен в связи с ипотекой здания, находящегося на этом участке, пункт 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке к такому договору не применяется". Следовательно, получение согласия в данной ситуации не требуется.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Иная ситуация складывается при одновременном залоге по одному договору об ипотеке здания и права аренды земельного участка, на котором данное здание расположено. Как указал Президиум ВАС РФ в п. 5 Информационного письма от 28.01.2005 N 90, "положения главы XI Закона об ипотеке, включая положения указанного пункта, определяют особенности ипотеки земельных участков в отличие от главы XII Закона, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Поэтому установленное в пункте 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке условие об ипотеке арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется на те случаи ипотеки права аренды земельного участка, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки зданий (сооружений) либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения. В случае, когда залог права аренды земельного участка был осуществлен в связи с ипотекой здания, находящегося на этом участке, пункт 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке к такому договору не применяется". Следовательно, получение согласия в данной ситуации не требуется.
Вопрос: Организация - субъект МСП на ОСН выкупает арендуемую муниципальную недвижимость с рассрочкой на семь лет в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ. Нужно ли ей заполнять разд. 7 декларации по НДС? Если да, то за какой период?
(Консультация эксперта, 2025)В то же время согласно пп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, государственного и муниципального имущества, не закрепленного за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего казну федеральной территории "Сириус", выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)В то же время согласно пп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, государственного и муниципального имущества, не закрепленного за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего казну федеральной территории "Сириус", выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).
Статья: Право недвижимости: становление и роль нотариата
(Макаров О.В.)
("Нотариус", 2022, N 3)Если первая (1994 г.) и вторая (1996 г.) части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) содержали понятие недвижимых вещей и основные правила возникновения прав на недвижимость, основания и порядок заключения и исполнения договоров продажи недвижимости, договора аренды зданий, сооружений и предприятий и договора найма жилого помещения, то в последующем имеющиеся и принимаемые источники права закрепляют различные виды недвижимого имущества и особенности их правового режима; процедуру государственной регистрации недвижимости; правовой режим создания, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов недвижимости; особенности правового режима владения, пользования и распоряжения различными объектами недвижимости; возросшие роль и значение территориального компонента в правовом режиме недвижимости и расширение круга нотариальных действий в отношении недвижимости.
(Макаров О.В.)
("Нотариус", 2022, N 3)Если первая (1994 г.) и вторая (1996 г.) части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) содержали понятие недвижимых вещей и основные правила возникновения прав на недвижимость, основания и порядок заключения и исполнения договоров продажи недвижимости, договора аренды зданий, сооружений и предприятий и договора найма жилого помещения, то в последующем имеющиеся и принимаемые источники права закрепляют различные виды недвижимого имущества и особенности их правового режима; процедуру государственной регистрации недвижимости; правовой режим создания, реконструкции, капитального ремонта и сноса объектов недвижимости; особенности правового режима владения, пользования и распоряжения различными объектами недвижимости; возросшие роль и значение территориального компонента в правовом режиме недвижимости и расширение круга нотариальных действий в отношении недвижимости.
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 30 июня 2025 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Осуществление лицом деятельности, связанной с предоставлением помещений в аренду и направленной на обеспечение и функционирование деятельности групп предприятий торговли, обеспечение арендаторов ресурсами, необходимыми для осуществления ими торговых услуг, не может свидетельствовать об оказании услуг по реализации товаров.
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Осуществление лицом деятельности, связанной с предоставлением помещений в аренду и направленной на обеспечение и функционирование деятельности групп предприятий торговли, обеспечение арендаторов ресурсами, необходимыми для осуществления ими торговых услуг, не может свидетельствовать об оказании услуг по реализации товаров.
Статья: Национализация предприятий (1917 - 1921 годы): идеологическая основа, особенности реализации, правовое регулирование
(Жабреев М.В.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 6)Для разрешения этой коллизии была "изобретена" новая правовая конструкция, позволяющая ликвидировать частную собственность на предприятия и в то же время сохранить возможность бывших владельцев заниматься предпринимательской деятельностью на своих предприятиях, - "безвозмездное арендное пользование предприятием". В.И. Ленин охарактеризовал эту конструкцию как договор, более всего похожий на концессию <20>. Частный арендатор на государственном предприятии мог действовать не как его собственник, а только как управляющий предприятием и получать за это доход. В.И. Ленин указывал: "Аренда - договор на срок. И собственность, и контроль за нами, за рабочим государством" <21>.
(Жабреев М.В.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 6)Для разрешения этой коллизии была "изобретена" новая правовая конструкция, позволяющая ликвидировать частную собственность на предприятия и в то же время сохранить возможность бывших владельцев заниматься предпринимательской деятельностью на своих предприятиях, - "безвозмездное арендное пользование предприятием". В.И. Ленин охарактеризовал эту конструкцию как договор, более всего похожий на концессию <20>. Частный арендатор на государственном предприятии мог действовать не как его собственник, а только как управляющий предприятием и получать за это доход. В.И. Ленин указывал: "Аренда - договор на срок. И собственность, и контроль за нами, за рабочим государством" <21>.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Например, земельные участки могут быть как предметом коммерческого оборота, так и выступать в качестве средства производства, особенно в сельском хозяйстве <1>. Земельный кодекс РФ учитывает специфику земли и как природного ресурса, и как товара. Земельные участки могут предоставляться предпринимателям в собственность, аренду, безвозмездное срочное пользование, а федеральным казенным предприятиям - и в постоянное (бессрочное) пользование. Главы крестьянских (фермерских) хозяйств могут иметь земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, если это право приобретено до введения в действие Земельного кодекса РФ. Земельные права предпринимателей, приобретенные до введения в действие Земельного кодекса, сохраняются (п. 3 ст. 20, п. 1 ст. 21 ЗК РФ).
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Например, земельные участки могут быть как предметом коммерческого оборота, так и выступать в качестве средства производства, особенно в сельском хозяйстве <1>. Земельный кодекс РФ учитывает специфику земли и как природного ресурса, и как товара. Земельные участки могут предоставляться предпринимателям в собственность, аренду, безвозмездное срочное пользование, а федеральным казенным предприятиям - и в постоянное (бессрочное) пользование. Главы крестьянских (фермерских) хозяйств могут иметь земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, если это право приобретено до введения в действие Земельного кодекса РФ. Земельные права предпринимателей, приобретенные до введения в действие Земельного кодекса, сохраняются (п. 3 ст. 20, п. 1 ст. 21 ЗК РФ).
Вопрос: Как государственному унитарному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)Вопрос: Как государственному унитарному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)Вопрос: Как государственному унитарному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества?
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Особое правило разгосударствления бывших социалистических сельскохозяйственных предприятий и функционирование в аграрном бизнесе организаций с различными организационно-правовыми формами (АО, ООО, сельскохозяйственные кооперативы, фермерские хозяйства) определяют особенности в методике и организации учета собственного капитала, учетных процедурах по определению и выплате дивидендов и доходов за арендуемые земельные доли (паи).
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Особое правило разгосударствления бывших социалистических сельскохозяйственных предприятий и функционирование в аграрном бизнесе организаций с различными организационно-правовыми формами (АО, ООО, сельскохозяйственные кооперативы, фермерские хозяйства) определяют особенности в методике и организации учета собственного капитала, учетных процедурах по определению и выплате дивидендов и доходов за арендуемые земельные доли (паи).