Особенности аренды предприятия
Подборка наиболее важных документов по запросу Особенности аренды предприятия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)15. Особенности аренды здания, сооружения, предприятия
(КонсультантПлюс, 2025)15. Особенности аренды здания, сооружения, предприятия
Позиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 N 10288/12 по делу N А11-8533/2010
Применимые нормы: п. п. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФПозиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения
Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 N 10288/12 по делу N А11-8533/2010
Применимые нормы: п. п. 1 и 3 ст. 36 ЗК РФПозиция ВАС РФ: Если помещения в здании, расположенном на неделимом участке, принадлежат на праве собственности одному лицу и на праве оперативного управления казенному предприятию, эти лица вправе заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с указанием на наличие у предприятия права безвозмездного ограниченного пользования участком для осуществления прав на занимаемые помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Как верно указали судебные инстанции, у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации ограничения (обременения), поскольку ипотека права аренды земельного участка осуществлена в связи с ипотекой спорного здания (нежилое торгово-складское помещение расположено на указанном участке), являющимся объектом недвижимости, и к спорным правоотношениям применяются положения главы XII Закона об ипотеке, устанавливающей особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений. Кроме того, материалами дела подтвержден не только факт уведомления арендодателя о передаче в залог акционерному обществу права аренды земельного участка, но и его согласие на данную передачу прав (т. 1, л.д. 24)..."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 656. Договор аренды предприятия
(ред. от 24.06.2025)Статья 656. Договор аренды предприятия
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (наряду с таким имуществом, как: предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи). Здесь же сказано, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В настоящее время особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются не только комментируемой статьей, но и иными статьями ЗК (ст. 22, ст. 39.7 и др.), а также другими федеральными законами.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно ст. 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (наряду с таким имуществом, как: предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи). Здесь же сказано, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В настоящее время особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются не только комментируемой статьей, но и иными статьями ЗК (ст. 22, ст. 39.7 и др.), а также другими федеральными законами.
Вопрос: Как государственному унитарному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)Вопрос: Как государственному унитарному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)Вопрос: Как государственному унитарному предприятию заключить договор аренды недвижимого имущества?
Статья: Крупное предприятие: понятие, статус, критерии
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности статуса крупного предприятия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности статуса крупного предприятия
Статья: НДС и налоговая реформа - 2025
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Такая покупка муниципального имущества из состава муниципальной казны малым или средним предприятием - арендатором имущества не формирует объект налогообложения НДС (подп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 11.01.2023 N 03-07-11/586). Значит, при выкупе помещения у ИП не возникает обязанностей налогового агента.
(Дегтяренко А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 12; 2025, NN 1, 2, 3)Такая покупка муниципального имущества из состава муниципальной казны малым или средним предприятием - арендатором имущества не формирует объект налогообложения НДС (подп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 11.01.2023 N 03-07-11/586). Значит, при выкупе помещения у ИП не возникает обязанностей налогового агента.
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Недостатком гл. 36 ГК Азербайджанской Республики, посвященной договору аренды, является то, что данная глава в отдельном параграфе отражает лишь особенности одного из ее видов - договора аренды земли. В отличие от ГК Азербайджанской Республики, ГК РФ в гл. 34 в отдельных параграфах предусматривает разные виды аренды, в частности, аренду транспортных средств, договор аренды зданий или сооружений, договор аренды предприятий <1>.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Недостатком гл. 36 ГК Азербайджанской Республики, посвященной договору аренды, является то, что данная глава в отдельном параграфе отражает лишь особенности одного из ее видов - договора аренды земли. В отличие от ГК Азербайджанской Республики, ГК РФ в гл. 34 в отдельных параграфах предусматривает разные виды аренды, в частности, аренду транспортных средств, договор аренды зданий или сооружений, договор аренды предприятий <1>.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Например, земельные участки могут быть как предметом коммерческого оборота, так и выступать в качестве средства производства, особенно в сельском хозяйстве <1>. Земельный кодекс РФ учитывает специфику земли и как природного ресурса, и как товара. Земельные участки могут предоставляться предпринимателям в собственность, аренду, безвозмездное срочное пользование, а федеральным казенным предприятиям - и в постоянное (бессрочное) пользование. Главы крестьянских (фермерских) хозяйств могут иметь земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, если это право приобретено до введения в действие Земельного кодекса РФ. Земельные права предпринимателей, приобретенные до введения в действие Земельного кодекса, сохраняются (п. 3 ст. 20, п. 1 ст. 21 ЗК РФ).
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Например, земельные участки могут быть как предметом коммерческого оборота, так и выступать в качестве средства производства, особенно в сельском хозяйстве <1>. Земельный кодекс РФ учитывает специфику земли и как природного ресурса, и как товара. Земельные участки могут предоставляться предпринимателям в собственность, аренду, безвозмездное срочное пользование, а федеральным казенным предприятиям - и в постоянное (бессрочное) пользование. Главы крестьянских (фермерских) хозяйств могут иметь земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, если это право приобретено до введения в действие Земельного кодекса РФ. Земельные права предпринимателей, приобретенные до введения в действие Земельного кодекса, сохраняются (п. 3 ст. 20, п. 1 ст. 21 ЗК РФ).
Статья: Проблемы законодательного регулирования финансовой аренды (лизинга) в России
(Абрамян С.К., Голубкина К.В.)
("Право и экономика", 2024, N 6)Лизинг в широком понимании - это не что иное, как разновидность аренды, которая отличается тем, что сам арендодатель обязан приобрести у продавца в собственность арендуемое имущество за ранее обговоренную плату. Важное отличие лизинга от аренды конкретно объясняется тем, что лизинг - это финансовая аренда с правом выкупа по окончании лизингового договора. Лизинг как форма альтернативного финансирования позволяет предприятиям осуществлять капиталоемкие инвестиции, не загружая собственные финансовые ресурсы. Это особенно актуально в условиях изменчивости экономической конъюнктуры, где лизинг выступает как механизм адаптации к переменам без значительного долгосрочного обязательства <4>.
(Абрамян С.К., Голубкина К.В.)
("Право и экономика", 2024, N 6)Лизинг в широком понимании - это не что иное, как разновидность аренды, которая отличается тем, что сам арендодатель обязан приобрести у продавца в собственность арендуемое имущество за ранее обговоренную плату. Важное отличие лизинга от аренды конкретно объясняется тем, что лизинг - это финансовая аренда с правом выкупа по окончании лизингового договора. Лизинг как форма альтернативного финансирования позволяет предприятиям осуществлять капиталоемкие инвестиции, не загружая собственные финансовые ресурсы. Это особенно актуально в условиях изменчивости экономической конъюнктуры, где лизинг выступает как механизм адаптации к переменам без значительного долгосрочного обязательства <4>.
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2024 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Осуществление лицом деятельности, связанной с предоставлением помещений в аренду и направленной на обеспечение и функционирование деятельности групп предприятий торговли, обеспечение арендаторов ресурсами, необходимыми для осуществления ими торговых услуг, не может свидетельствовать об оказании услуг по реализации товаров.
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Осуществление лицом деятельности, связанной с предоставлением помещений в аренду и направленной на обеспечение и функционирование деятельности групп предприятий торговли, обеспечение арендаторов ресурсами, необходимыми для осуществления ими торговых услуг, не может свидетельствовать об оказании услуг по реализации товаров.
Статья: Пользование водным объектом и НДС
(Давыдова О.В.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 4)Пунктом 3 ст. 161 НК РФ установлены особенности уплаты НДС при предоставлении на территории РФ органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества, а также при реализации (передаче) на территории РФ имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего казну. В обозначенных случаях НДС в бюджет уплачивают арендаторы и покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.
(Давыдова О.В.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 4)Пунктом 3 ст. 161 НК РФ установлены особенности уплаты НДС при предоставлении на территории РФ органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов РФ и муниципального имущества, а также при реализации (передаче) на территории РФ имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего казну. В обозначенных случаях НДС в бюджет уплачивают арендаторы и покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Иначе говоря, предприятие как имущественный комплекс, будучи разновидностью общей категории "имущество", подобно ей также составляет единый объект права лишь для целей оборота, т.е. либо в обязательственных отношениях (при совершении сделок по продаже, аренде или залогу предприятия), либо в случаях универсального правопреемства (реорганизации юридических лиц или наследования после смерти гражданина). При непосредственной эксплуатации (использовании) имущества предприятия его собственником или субъектом иного вещного права (в статике имущественных отношений) оно юридически распадается на отдельные составляющие его объекты с различным правовым режимом (вещи как объекты вещных прав <263>, права и обязанности как объекты обязательственных прав, фирменное наименование и коммерческое обозначение как объекты исключительных прав и т.д.). Более того, даже при передаче таких комплексов uno actu (по единой сделке), например при продаже или аренде предприятия, переход прав на каждый из составляющих их объектов все равно осуществляется с соблюдением особенностей их правового режима (вещных, обязательственных, исключительных, возможно, и корпоративных прав), поскольку здесь требуется составление специальных актов инвентаризации и передачи такого "имущества" (ст. 561, 563, 659, 664 ГК РФ), в которых перечисляются (т.е. индивидуализируются) все объекты, составляющие соответствующий комплекс. Это позволяет говорить о сохранении действия вещно-правового принципа специализации и для таких имущественных комплексов.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Иначе говоря, предприятие как имущественный комплекс, будучи разновидностью общей категории "имущество", подобно ей также составляет единый объект права лишь для целей оборота, т.е. либо в обязательственных отношениях (при совершении сделок по продаже, аренде или залогу предприятия), либо в случаях универсального правопреемства (реорганизации юридических лиц или наследования после смерти гражданина). При непосредственной эксплуатации (использовании) имущества предприятия его собственником или субъектом иного вещного права (в статике имущественных отношений) оно юридически распадается на отдельные составляющие его объекты с различным правовым режимом (вещи как объекты вещных прав <263>, права и обязанности как объекты обязательственных прав, фирменное наименование и коммерческое обозначение как объекты исключительных прав и т.д.). Более того, даже при передаче таких комплексов uno actu (по единой сделке), например при продаже или аренде предприятия, переход прав на каждый из составляющих их объектов все равно осуществляется с соблюдением особенностей их правового режима (вещных, обязательственных, исключительных, возможно, и корпоративных прав), поскольку здесь требуется составление специальных актов инвентаризации и передачи такого "имущества" (ст. 561, 563, 659, 664 ГК РФ), в которых перечисляются (т.е. индивидуализируются) все объекты, составляющие соответствующий комплекс. Это позволяет говорить о сохранении действия вещно-правового принципа специализации и для таких имущественных комплексов.