Основания снижения арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания снижения арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОснованиями для снижения арендной платы по требованию арендатора могут являться:
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
(ред. от 24.06.2025)4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)e) иные основания ожидать снижения размера арендных платежей в будущем.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)e) иные основания ожидать снижения размера арендных платежей в будущем.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за февраль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Вправе ли арендатор, заключивший с арендодателем соглашение об уменьшении арендной платы на основании части 2 или 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, обратиться с заявлением о предоставлении ему отсрочки на основании части 1 указанной статьи?
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Вправе ли арендатор, заключивший с арендодателем соглашение об уменьшении арендной платы на основании части 2 или 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, обратиться с заявлением о предоставлении ему отсрочки на основании части 1 указанной статьи?
Статья: Когда с арендодателя-банкрота можно требовать выставления счетов-фактур с НДС
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Компания обратилась в суд с требованием признать недействительным пункт договора аренды о величине арендной платы, включающей в себя НДС, и установить последствия недействительности, установив сумму арендной платы без НДС в связи с признанием арендодателя банкротом и освобождением его от уплаты данного налога. Однако суд в удовлетворении требования отказал, поскольку то, что арендодатель, включивший изначально в твердую сумму арендной платы НДС, перестал быть плательщиком данного налога, не является ни основанием признания сделки недействительной, ни основанием уменьшения размера арендной платы для арендатора. Размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 24)Компания обратилась в суд с требованием признать недействительным пункт договора аренды о величине арендной платы, включающей в себя НДС, и установить последствия недействительности, установив сумму арендной платы без НДС в связи с признанием арендодателя банкротом и освобождением его от уплаты данного налога. Однако суд в удовлетворении требования отказал, поскольку то, что арендодатель, включивший изначально в твердую сумму арендной платы НДС, перестал быть плательщиком данного налога, не является ни основанием признания сделки недействительной, ни основанием уменьшения размера арендной платы для арендатора. Размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.7. Является ли основанием для уменьшения размера арендной платы по договору аренды на сумму НДС переход арендодателя на УСН (актуально для правоотношений, возникших до 31.12.2024 включительно)
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Вопрос снижения арендной платы уже поднимался в связи с распространением COVID-19. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ в ст. 19 устанавливал основания для снижения арендной платы. Возможно, подобные основания появятся и в нынешней ситуации, если будет принят соответствующий закон или подзаконный акт. Однако пока специальных оснований нет.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Вопрос снижения арендной платы уже поднимался в связи с распространением COVID-19. Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ в ст. 19 устанавливал основания для снижения арендной платы. Возможно, подобные основания появятся и в нынешней ситуации, если будет принят соответствующий закон или подзаконный акт. Однако пока специальных оснований нет.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Наличие АК и параметры, действующие во время их применения, можно оговорить или непосредственно в тексте договора аренды (если арендные каникулы приходятся на начало действия договора) либо в дополнительном соглашении к нему, если необходимость снижения платы за аренду возникает уже в процессе использования объекта. Таким образом, период арендных каникул является частью периода аренды и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании договора. Уменьшение арендной платы по согласию сторон возможно на основании ст. 421 и п. 3 ст. 614 ГК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Наличие АК и параметры, действующие во время их применения, можно оговорить или непосредственно в тексте договора аренды (если арендные каникулы приходятся на начало действия договора) либо в дополнительном соглашении к нему, если необходимость снижения платы за аренду возникает уже в процессе использования объекта. Таким образом, период арендных каникул является частью периода аренды и взаимоотношения арендатора и арендодателя во время них продолжаются на основании договора. Уменьшение арендной платы по согласию сторон возможно на основании ст. 421 и п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Необоснованный отказ арендодателя от снижения арендной платы за период действия ограничительных мер, исключающих пользование объектом аренды, может послужить основанием для снижения взыскиваемой суммы арендной платы за указанный период.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)2. Необоснованный отказ арендодателя от снижения арендной платы за период действия ограничительных мер, исключающих пользование объектом аренды, может послужить основанием для снижения взыскиваемой суммы арендной платы за указанный период.
Статья: Арендодатель признан банкротом или перешел на УСН. Может ли банк уменьшить размер арендной платы на сумму НДС?
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Предприятие во внесении изменений отказало, сославшись на то, что такое основание для уменьшения арендной платы, как изменение налоговых обязанностей арендодателя при его переходе на УСН, действующим законодательством не предусмотрено.
(Иванова Ю.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 10)Предприятие во внесении изменений отказало, сославшись на то, что такое основание для уменьшения арендной платы, как изменение налоговых обязанностей арендодателя при его переходе на УСН, действующим законодательством не предусмотрено.
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Если вы заключили соглашение об уменьшении арендной платы на основании ч. 2 или 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ или изменили договор аренды на основании решения суда, то вы не лишены права на предоставление отсрочки в соответствии с ч. 1 ст. 19 указанного Закона, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению такого соглашения или вступлению в силу решения суда (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)).
(КонсультантПлюс, 2022)Если вы заключили соглашение об уменьшении арендной платы на основании ч. 2 или 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ или изменили договор аренды на основании решения суда, то вы не лишены права на предоставление отсрочки в соответствии с ч. 1 ст. 19 указанного Закона, в том числе за периоды, предшествовавшие заключению такого соглашения или вступлению в силу решения суда (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)).