Основания смена арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания смена арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата, включая аванс
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку факт уплаты арендатором авансового платежа по договору аренды... [ответчику - ред.] подтверждается... учитывая, что указанный арендный платеж произведен арендатором до момента уведомления его о смене собственника имущества, суды правильно признали доказанным факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения... в связи с чем истец вправе требовать от ответчика передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования...
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку факт уплаты арендатором авансового платежа по договору аренды... [ответчику - ред.] подтверждается... учитывая, что указанный арендный платеж произведен арендатором до момента уведомления его о смене собственника имущества, суды правильно признали доказанным факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения... в связи с чем истец вправе требовать от ответчика передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования...
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2024 N 04АП-3982/2024 по делу N А19-8427/2024
Требование: О взыскании основного долга по договору аренды техники с экипажем, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.В соответствии с пунктом 4.1. договора, учет использования (работы) техники производится за фактические отработанные смены (рабочая смена 10 часов) работы техники на основании путевых листов/ рапортов о работе техники на основании путевых листов/рапортов о работе техники, содержащих отметки и подписи ответственных лиц арендатора и арендодателя. На основании надлежащим образом оформленных путевых листов/рапортов о работе строительной техники по форме ЭСМ-3 либо транспортных накладных, арендодатель оформляет реестр работы техники, который не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет арендатору, вместе с УПД, счетом на оплату, а также путевыми листами и/или рапортами о работе строительной техники/транспортными накладными.
Требование: О взыскании основного долга по договору аренды техники с экипажем, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.В соответствии с пунктом 4.1. договора, учет использования (работы) техники производится за фактические отработанные смены (рабочая смена 10 часов) работы техники на основании путевых листов/ рапортов о работе техники на основании путевых листов/рапортов о работе техники, содержащих отметки и подписи ответственных лиц арендатора и арендодателя. На основании надлежащим образом оформленных путевых листов/рапортов о работе строительной техники по форме ЭСМ-3 либо транспортных накладных, арендодатель оформляет реестр работы техники, который не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет арендатору, вместе с УПД, счетом на оплату, а также путевыми листами и/или рапортами о работе строительной техники/транспортными накладными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с положениями п. 1 ст. 617 ГК РФ переход к другому лицу права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на имущество, сданное в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Возникает вопрос о том, какие последствия для арендатора повлечет за собой смена собственника арендованного имущества, если договор аренды, подлежащий государственной регистрации, не был зарегистрирован в установленном порядке.
Путеводитель по судебной практике: Аренда транспортных средств.
Как квалифицируется договор на предоставление строительной техники с экипажем
(КонсультантПлюс, 2026)Учет рабочего времени техники осуществляется в машино-часах и производится за календарный месяц на основании унифицированных форм первичной учетной документации. Рапорты о работе строительной техники (механизма) оформляются ответственным представителем арендодателя, после окончания смены проверяются и подписываются уполномоченным лицом арендатора.
Как квалифицируется договор на предоставление строительной техники с экипажем
(КонсультантПлюс, 2026)Учет рабочего времени техники осуществляется в машино-часах и производится за календарный месяц на основании унифицированных форм первичной учетной документации. Рапорты о работе строительной техники (механизма) оформляются ответственным представителем арендодателя, после окончания смены проверяются и подписываются уполномоченным лицом арендатора.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"17. При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"17. При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу.
Статья: Отражение в учете изменения размера арендной платы
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Таким образом, при смене собственника пользование имуществом продолжается арендатором в рамках условий ранее заключенного договора аренды. Изменить существенные условия договора аренды можно лишь по соглашению сторон.
(Смирнов С.М.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 12)Таким образом, при смене собственника пользование имуществом продолжается арендатором в рамках условий ранее заключенного договора аренды. Изменить существенные условия договора аренды можно лишь по соглашению сторон.
"Учетная политика 2024: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Во избежание споров с налоговыми органами организации следует ежемесячно составлять документ, содержащий перечень объектов, которые в течение данного месяца работали в условиях агрессивной среды и (или) повышенной сменности либо использовались исключительно для осуществления научно-технической деятельности. Наличие такого документа будет служить основанием для бухгалтера применять к перечисленным в документе объектам соответствующий повышающий коэффициент, установленный приказом об учетной политике.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Во избежание споров с налоговыми органами организации следует ежемесячно составлять документ, содержащий перечень объектов, которые в течение данного месяца работали в условиях агрессивной среды и (или) повышенной сменности либо использовались исключительно для осуществления научно-технической деятельности. Наличие такого документа будет служить основанием для бухгалтера применять к перечисленным в документе объектам соответствующий повышающий коэффициент, установленный приказом об учетной политике.
Статья: Обзор судебной практики по теме "Аренда техники при выполнении строительных работ"
(Шалапаев Д.)
("Жилищное право", 2023, N 3)По результатам исследования доказательств судом было установлено, что сведения о предоставленной в аренду технике (согласно оформленным путевым листам на нее) расходится с той информацией, которая была указана в акте оказанных услуг (на который ссылался арендодатель в обоснование факта передачи техники в аренду и оказания услуг по ее управлению), а именно в части марок транспортных средств, отчетных периодов их работы. Первичные учетные документы (счет-фактура, сменный рапорт (ЭСМ-3), справка по форме ЭСМ-7) арендатором не подписывались. Более того, на путевых листах отсутствовали подтверждающие печати собственников объекта (третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований). Также арендодатель отказался от предоставления доступа к системе ГЛОНАСС.
(Шалапаев Д.)
("Жилищное право", 2023, N 3)По результатам исследования доказательств судом было установлено, что сведения о предоставленной в аренду технике (согласно оформленным путевым листам на нее) расходится с той информацией, которая была указана в акте оказанных услуг (на который ссылался арендодатель в обоснование факта передачи техники в аренду и оказания услуг по ее управлению), а именно в части марок транспортных средств, отчетных периодов их работы. Первичные учетные документы (счет-фактура, сменный рапорт (ЭСМ-3), справка по форме ЭСМ-7) арендатором не подписывались. Более того, на путевых листах отсутствовали подтверждающие печати собственников объекта (третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований). Также арендодатель отказался от предоставления доступа к системе ГЛОНАСС.
Вопрос: ООО заключило с организацией на ОСН договор аренды. Позже у помещения сменился собственник, новый собственник применяет УСН. Арендатор уменьшил размер платежей на сумму НДС, поскольку новый арендодатель не является плательщиком НДС. Вправе ли новый собственник магазина требовать от арендатора доплаты в сумме НДС?
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае арендатор в одностороннем порядке уменьшил размер платежей на сумму НДС из-за смены арендодателя на применяющего специальный налоговый режим (УСН). Если в договоре аренды помещения нет условия об одностороннем изменении платежей арендатором в случае изменения режима и (или) условий налогообложения арендодателя (смены арендодателя), то новый собственник магазина вправе требовать от арендатора доплаты в сумме НДС. При отсутствии такого условия согласованный размер арендной платы не подлежит пересмотру в одностороннем порядке, у арендатора не было оснований уменьшать размер платежей на сумму НДС.
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае арендатор в одностороннем порядке уменьшил размер платежей на сумму НДС из-за смены арендодателя на применяющего специальный налоговый режим (УСН). Если в договоре аренды помещения нет условия об одностороннем изменении платежей арендатором в случае изменения режима и (или) условий налогообложения арендодателя (смены арендодателя), то новый собственник магазина вправе требовать от арендатора доплаты в сумме НДС. При отсутствии такого условия согласованный размер арендной платы не подлежит пересмотру в одностороннем порядке, у арендатора не было оснований уменьшать размер платежей на сумму НДС.
Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каких случаях можно заменить арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каких случаях можно заменить арендатора
Вопрос: Договор аренды заключен на срок менее года. Сменился собственник арендуемого помещения. Соглашение о внесении изменений в договор аренды заключено спустя несколько месяцев после госрегистрации договора купли-продажи. Вправе ли арендатор при исчислении налога на прибыль учесть арендную плату?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, при смене собственника пользование имуществом продолжается арендатором в рамках условий заключенного договора аренды.
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, при смене собственника пользование имуществом продолжается арендатором в рамках условий заключенного договора аренды.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие необходимой госрегистрации договора не является основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, но права сторон по такому договору не могут быть противопоставлены третьим лицам. Так, арендатор, который пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему необходимой госрегистрации, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Кроме того, при смене собственника здания арендатор по незарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение по правилам п. 1 ст. 617 ГК РФ, если новый собственник не знал и не должен был знать о наличии этого договора (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2026)Отсутствие необходимой госрегистрации договора не является основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, но права сторон по такому договору не могут быть противопоставлены третьим лицам. Так, арендатор, который пользуется имуществом по договору аренды, не прошедшему необходимой госрегистрации, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Кроме того, при смене собственника здания арендатор по незарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение по правилам п. 1 ст. 617 ГК РФ, если новый собственник не знал и не должен был знать о наличии этого договора (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
"Учетная политика 2025: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание споров с налоговыми органами организации следует ежемесячно составлять документ, содержащий перечень объектов, которые в течение данного месяца работали в условиях агрессивной среды и (или) повышенной сменности либо использовались исключительно для осуществления научно-технической деятельности. Наличие такого документа будет служить основанием для бухгалтера применять к перечисленным в документе объектам соответствующий повышающий коэффициент, установленный приказом об учетной политике.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание споров с налоговыми органами организации следует ежемесячно составлять документ, содержащий перечень объектов, которые в течение данного месяца работали в условиях агрессивной среды и (или) повышенной сменности либо использовались исключительно для осуществления научно-технической деятельности. Наличие такого документа будет служить основанием для бухгалтера применять к перечисленным в документе объектам соответствующий повышающий коэффициент, установленный приказом об учетной политике.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие арендодателя на внесение прав по договору аренды в качестве вклада по договору простого товарищества или договору о совместной деятельности
(КонсультантПлюс, 2026)Приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции указали, что вклад товарища в общее дело не может рассматриваться как передача имущества в субаренду, поскольку не приводит к перемене пользователя, арендатор продолжает сам использовать арендованное имущество, но уже в интересах всех товарищей. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ согласие арендодателя требуется в тех случаях (за исключением передачи арендных прав в залог), когда происходит смена фактического пользователя имуществом.
Нужно ли согласие арендодателя на внесение прав по договору аренды в качестве вклада по договору простого товарищества или договору о совместной деятельности
(КонсультантПлюс, 2026)Приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции указали, что вклад товарища в общее дело не может рассматриваться как передача имущества в субаренду, поскольку не приводит к перемене пользователя, арендатор продолжает сам использовать арендованное имущество, но уже в интересах всех товарищей. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ согласие арендодателя требуется в тех случаях (за исключением передачи арендных прав в залог), когда происходит смена фактического пользователя имуществом.