Основания смена арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания смена арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата, включая аванс
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку факт уплаты арендатором авансового платежа по договору аренды... [ответчику - ред.] подтверждается... учитывая, что указанный арендный платеж произведен арендатором до момента уведомления его о смене собственника имущества, суды правильно признали доказанным факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения... в связи с чем истец вправе требовать от ответчика передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования...
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку факт уплаты арендатором авансового платежа по договору аренды... [ответчику - ред.] подтверждается... учитывая, что указанный арендный платеж произведен арендатором до момента уведомления его о смене собственника имущества, суды правильно признали доказанным факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения... в связи с чем истец вправе требовать от ответчика передачи всего полученного от должника в счет уступленного требования...
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2024 N 04АП-3982/2024 по делу N А19-8427/2024
Требование: О взыскании основного долга по договору аренды техники с экипажем, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.В соответствии с пунктом 4.1. договора, учет использования (работы) техники производится за фактические отработанные смены (рабочая смена 10 часов) работы техники на основании путевых листов/ рапортов о работе техники на основании путевых листов/рапортов о работе техники, содержащих отметки и подписи ответственных лиц арендатора и арендодателя. На основании надлежащим образом оформленных путевых листов/рапортов о работе строительной техники по форме ЭСМ-3 либо транспортных накладных, арендодатель оформляет реестр работы техники, который не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет арендатору, вместе с УПД, счетом на оплату, а также путевыми листами и/или рапортами о работе строительной техники/транспортными накладными.
Требование: О взыскании основного долга по договору аренды техники с экипажем, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.В соответствии с пунктом 4.1. договора, учет использования (работы) техники производится за фактические отработанные смены (рабочая смена 10 часов) работы техники на основании путевых листов/ рапортов о работе техники на основании путевых листов/рапортов о работе техники, содержащих отметки и подписи ответственных лиц арендатора и арендодателя. На основании надлежащим образом оформленных путевых листов/рапортов о работе строительной техники по форме ЭСМ-3 либо транспортных накладных, арендодатель оформляет реестр работы техники, который не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет арендатору, вместе с УПД, счетом на оплату, а также путевыми листами и/или рапортами о работе строительной техники/транспортными накладными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с положениями п. 1 ст. 617 ГК РФ переход к другому лицу права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на имущество, сданное в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Возникает вопрос о том, какие последствия для арендатора повлечет за собой смена собственника арендованного имущества, если договор аренды, подлежащий государственной регистрации, не был зарегистрирован в установленном порядке.
Путеводитель по судебной практике: Аренда транспортных средств.
Как квалифицируется договор на предоставление строительной техники с экипажем
(КонсультантПлюс, 2025)Учет рабочего времени техники осуществляется в машино-часах и производится за календарный месяц на основании унифицированных форм первичной учетной документации. Рапорты о работе строительной техники (механизма) оформляются ответственным представителем арендодателя, после окончания смены проверяются и подписываются уполномоченным лицом арендатора.
Как квалифицируется договор на предоставление строительной техники с экипажем
(КонсультантПлюс, 2025)Учет рабочего времени техники осуществляется в машино-часах и производится за календарный месяц на основании унифицированных форм первичной учетной документации. Рапорты о работе строительной техники (механизма) оформляются ответственным представителем арендодателя, после окончания смены проверяются и подписываются уполномоченным лицом арендатора.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"17. При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"17. При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу.
Статья: К вопросу о гражданско-правовой природе концессионного соглашения в сфере жилищно-коммунального хозяйства
(Замескин Л.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Наиболее близким по своей правовой природе к концессионному соглашению является договор аренды. Анализируя сходства и отличия концессии и аренды, Е.Е. Китанина пришла к выводу, что "отношения аренды и концессии различны" <5>, поскольку концессионное соглашение предполагает не только владение и пользование тем или иным имуществом, но и его последовательное улучшение, в том числе посредством осуществления капитальных вложений в мероприятия по строительству, реконструкции и (или) модернизации инфраструктуры. Помимо этого, концессионная деятельность в виде оказания общественно значимых услуг потребителям с использованием такого имущества осуществляется непрерывно, в отличие от деятельности арендатора, который может самостоятельно определять, каким образом осуществлять ту или иную деятельность на арендованном имуществе. Это непосредственно относится к коммунальным концессиям и концессионерам, также являющимся ресурсоснабжающими организациями, поскольку услуга по предоставлению коммунального ресурса (питьевой воды, тепловой энергии) характеризуется непрерывностью, а приостановки в ее предоставлении домохозяйствам и предприятиям могут негативно сказаться на жизнедеятельности и осуществлении экономической деятельности. Так, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов <6> предусмотрен по общему правилу уведомительный порядок ограничения и (или) приостановления предоставления коммунальных услуг потребителям, за исключением объективных событий в виде аварийных ситуаций, стихийных бедствий. Также особым признаком концессионного соглашения является безусловное сохранение имущества, переданного в рамках концессии, в собственности публичной стороны (государственная или муниципальная собственность), в то время как арендатор может обладать правом выкупа арендуемого имущества согласно ст. 624 Гражданского кодекса РФ <7>. Несмотря на приведенные отличия, интересной является судебная практика, согласно которой к концессионному соглашению были по аналогии применены нормы гражданского законодательства об аренде в части принципа следования права аренды за объектом. Так, суд апелляционной инстанции указал <8>, что смена собственника имущества, которое является объектом концессионного соглашения, не является основанием для изменения или расторжения концессионного соглашения (при условии, что имущество не утрачивает статус муниципального).
(Замескин Л.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Наиболее близким по своей правовой природе к концессионному соглашению является договор аренды. Анализируя сходства и отличия концессии и аренды, Е.Е. Китанина пришла к выводу, что "отношения аренды и концессии различны" <5>, поскольку концессионное соглашение предполагает не только владение и пользование тем или иным имуществом, но и его последовательное улучшение, в том числе посредством осуществления капитальных вложений в мероприятия по строительству, реконструкции и (или) модернизации инфраструктуры. Помимо этого, концессионная деятельность в виде оказания общественно значимых услуг потребителям с использованием такого имущества осуществляется непрерывно, в отличие от деятельности арендатора, который может самостоятельно определять, каким образом осуществлять ту или иную деятельность на арендованном имуществе. Это непосредственно относится к коммунальным концессиям и концессионерам, также являющимся ресурсоснабжающими организациями, поскольку услуга по предоставлению коммунального ресурса (питьевой воды, тепловой энергии) характеризуется непрерывностью, а приостановки в ее предоставлении домохозяйствам и предприятиям могут негативно сказаться на жизнедеятельности и осуществлении экономической деятельности. Так, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов <6> предусмотрен по общему правилу уведомительный порядок ограничения и (или) приостановления предоставления коммунальных услуг потребителям, за исключением объективных событий в виде аварийных ситуаций, стихийных бедствий. Также особым признаком концессионного соглашения является безусловное сохранение имущества, переданного в рамках концессии, в собственности публичной стороны (государственная или муниципальная собственность), в то время как арендатор может обладать правом выкупа арендуемого имущества согласно ст. 624 Гражданского кодекса РФ <7>. Несмотря на приведенные отличия, интересной является судебная практика, согласно которой к концессионному соглашению были по аналогии применены нормы гражданского законодательства об аренде в части принципа следования права аренды за объектом. Так, суд апелляционной инстанции указал <8>, что смена собственника имущества, которое является объектом концессионного соглашения, не является основанием для изменения или расторжения концессионного соглашения (при условии, что имущество не утрачивает статус муниципального).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Кроме того, в российском гражданском праве сервитут является реальным, то есть устанавливается не в пользу конкретного сервитуария, а в пользу господствующей недвижимости. Сервитут выступает своеобразным бонусом к господствующей недвижимости, а потому не может быть отчужден или заложен в отрыве от отчуждения или передачи в залог этой недвижимости (пункт 2 статьи 275 ГК РФ). В связи с этим справедливо говорить о наличии свойства следования сервитута применительно к господствующей недвижимости: сервитут сохраняется при смене правообладателя господствующей недвижимости и сопровождает эту недвижимость до тех пор, пока не появятся основания для его прекращения <3>.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Кроме того, в российском гражданском праве сервитут является реальным, то есть устанавливается не в пользу конкретного сервитуария, а в пользу господствующей недвижимости. Сервитут выступает своеобразным бонусом к господствующей недвижимости, а потому не может быть отчужден или заложен в отрыве от отчуждения или передачи в залог этой недвижимости (пункт 2 статьи 275 ГК РФ). В связи с этим справедливо говорить о наличии свойства следования сервитута применительно к господствующей недвижимости: сервитут сохраняется при смене правообладателя господствующей недвижимости и сопровождает эту недвижимость до тех пор, пока не появятся основания для его прекращения <3>.
"Учетная политика 2023: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Во избежание споров с налоговыми органами организации следует ежемесячно составлять документ, содержащий перечень объектов, которые в течение данного месяца работали в условиях агрессивной среды и (или) повышенной сменности либо использовались исключительно для осуществления научно-технической деятельности. Наличие такого документа будет служить основанием для бухгалтера применять к перечисленным в документе объектам соответствующий повышающий коэффициент, установленный приказом об учетной политике.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Во избежание споров с налоговыми органами организации следует ежемесячно составлять документ, содержащий перечень объектов, которые в течение данного месяца работали в условиях агрессивной среды и (или) повышенной сменности либо использовались исключительно для осуществления научно-технической деятельности. Наличие такого документа будет служить основанием для бухгалтера применять к перечисленным в документе объектам соответствующий повышающий коэффициент, установленный приказом об учетной политике.
Вопрос: В результате реорганизации к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде. Какие документы направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)По смыслу ст. 385 ГК РФ уведомление о переходе права должно содержать сведения, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора, определить объем перешедших к нему прав. Если указанных в уведомлении сведений недостаточно для совершения должником исполнения новому кредитору, должник по общему правилу вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору или приостановить исполнение и потребовать представления соответствующих сведений от первоначального кредитора (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").
(Консультация эксперта, 2025)По смыслу ст. 385 ГК РФ уведомление о переходе права должно содержать сведения, позволяющие с достоверностью идентифицировать нового кредитора, определить объем перешедших к нему прав. Если указанных в уведомлении сведений недостаточно для совершения должником исполнения новому кредитору, должник по общему правилу вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору или приостановить исполнение и потребовать представления соответствующих сведений от первоначального кредитора (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").
Готовое решение: В каком порядке происходит смена арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)2. В каких случаях можно заменить арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)2. В каких случаях можно заменить арендатора
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие арендодателя на внесение прав по договору аренды в качестве вклада по договору простого товарищества или договору о совместной деятельности
(КонсультантПлюс, 2025)Приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции указали, что вклад товарища в общее дело не может рассматриваться как передача имущества в субаренду, поскольку не приводит к перемене пользователя, арендатор продолжает сам использовать арендованное имущество, но уже в интересах всех товарищей. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ согласие арендодателя требуется в тех случаях (за исключением передачи арендных прав в залог), когда происходит смена фактического пользователя имуществом.
Нужно ли согласие арендодателя на внесение прав по договору аренды в качестве вклада по договору простого товарищества или договору о совместной деятельности
(КонсультантПлюс, 2025)Приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции указали, что вклад товарища в общее дело не может рассматриваться как передача имущества в субаренду, поскольку не приводит к перемене пользователя, арендатор продолжает сам использовать арендованное имущество, но уже в интересах всех товарищей. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ согласие арендодателя требуется в тех случаях (за исключением передачи арендных прав в залог), когда происходит смена фактического пользователя имуществом.
"Учетная политика 2024: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Во избежание споров с налоговыми органами организации следует ежемесячно составлять документ, содержащий перечень объектов, которые в течение данного месяца работали в условиях агрессивной среды и (или) повышенной сменности либо использовались исключительно для осуществления научно-технической деятельности. Наличие такого документа будет служить основанием для бухгалтера применять к перечисленным в документе объектам соответствующий повышающий коэффициент, установленный приказом об учетной политике.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Во избежание споров с налоговыми органами организации следует ежемесячно составлять документ, содержащий перечень объектов, которые в течение данного месяца работали в условиях агрессивной среды и (или) повышенной сменности либо использовались исключительно для осуществления научно-технической деятельности. Наличие такого документа будет служить основанием для бухгалтера применять к перечисленным в документе объектам соответствующий повышающий коэффициент, установленный приказом об учетной политике.
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Но есть ли связь между указанными правами арендатора и нанимателя на сохранение договора при смене собственника с формой договора и совершенными действиями по регистрации договора (как того требует законодательство в случае аренды на срок свыше одного года) и регистрации обременения (как в договоре найма)?
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Но есть ли связь между указанными правами арендатора и нанимателя на сохранение договора при смене собственника с формой договора и совершенными действиями по регистрации договора (как того требует законодательство в случае аренды на срок свыше одного года) и регистрации обременения (как в договоре найма)?
Вопрос: Правомерно ли требование арендатора о компенсации стоимости неотделимых улучшений арендованного помещения с приобретателя объекта недвижимости, а не с предыдущего собственника, давшего согласие на их производство?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
"Учетная политика 2025: бухгалтерская и налоговая"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание споров с налоговыми органами организации следует ежемесячно составлять документ, содержащий перечень объектов, которые в течение данного месяца работали в условиях агрессивной среды и (или) повышенной сменности либо использовались исключительно для осуществления научно-технической деятельности. Наличие такого документа будет служить основанием для бухгалтера применять к перечисленным в документе объектам соответствующий повышающий коэффициент, установленный приказом об учетной политике.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание споров с налоговыми органами организации следует ежемесячно составлять документ, содержащий перечень объектов, которые в течение данного месяца работали в условиях агрессивной среды и (или) повышенной сменности либо использовались исключительно для осуществления научно-технической деятельности. Наличие такого документа будет служить основанием для бухгалтера применять к перечисленным в документе объектам соответствующий повышающий коэффициент, установленный приказом об учетной политике.