Основания для признания торгов недействительными
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для признания торгов недействительными (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Внесение задатка на участие в аукционе
(КонсультантПлюс, 2025)Внесение задатка на участие в аукционе в кассу должника (организатора торгов), а не на его расчетный счет не является основанием для признания торгов недействительными
(КонсультантПлюс, 2025)Внесение задатка на участие в аукционе в кассу должника (организатора торгов), а не на его расчетный счет не является основанием для признания торгов недействительными
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Специальный счет для задатков
(КонсультантПлюс, 2025)Нормы Закона о банкротстве (статьи 110, 111, 139) не содержат запрета на внесение задатка в кассу должника. Нарушение порядка перечисления задатка на участие в торгах носит формальный характер и не может являться достаточным основанием для признания торгов недействительными.
(КонсультантПлюс, 2025)Нормы Закона о банкротстве (статьи 110, 111, 139) не содержат запрета на внесение задатка в кассу должника. Нарушение порядка перечисления задатка на участие в торгах носит формальный характер и не может являться достаточным основанием для признания торгов недействительными.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Основания для признания торгов недействительными
(Чернова О.М.)
("Юрист", 2012, N 8)ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ТОРГОВ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ
(Чернова О.М.)
("Юрист", 2012, N 8)ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ТОРГОВ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ
Вопрос: Является ли основанием для признания торгов по продаже недвижимого имущества должника недействительными, если в ЕФРСБ верно указан адрес реализуемого на торгах объекта, но содержится ошибка в его кадастровом номере?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Является ли основанием для признания торгов по продаже недвижимого имущества должника недействительными, если в ЕФРСБ верно указан адрес реализуемого на торгах объекта, но содержится ошибка в его кадастровом номере?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Является ли основанием для признания торгов по продаже недвижимого имущества должника недействительными, если в ЕФРСБ верно указан адрес реализуемого на торгах объекта, но содержится ошибка в его кадастровом номере?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
Статья: Заключение договора на торгах: гражданско-правовой анализ структурных элементов
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)При этом указанный вывод во многом не согласуется с нормами ст. 449 ГК РФ, устанавливающими основания для признания торгов недействительными. Так, согласно п. 1 этой статьи торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Правила считаются нарушенными, например, если на торгах неосновательно не была принята высшая предложенная цена. Таким образом, норма закона говорит о недопустимости отказа организатора торгов от заключения договора и требует от него под страхом недействительности признать определенного участника победителем торгов, ведь основным следствием признания торгов недействительными в силу ст. 449, п. 2, ГК РФ является признание заключенного на них договора недействительным.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 2)При этом указанный вывод во многом не согласуется с нормами ст. 449 ГК РФ, устанавливающими основания для признания торгов недействительными. Так, согласно п. 1 этой статьи торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Правила считаются нарушенными, например, если на торгах неосновательно не была принята высшая предложенная цена. Таким образом, норма закона говорит о недопустимости отказа организатора торгов от заключения договора и требует от него под страхом недействительности признать определенного участника победителем торгов, ведь основным следствием признания торгов недействительными в силу ст. 449, п. 2, ГК РФ является признание заключенного на них договора недействительным.
Статья: Преддоговорный этап при заключении договора на торгах
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Названный подход находит отражение и в судебной практике. Многие суды признают, что сговор участников торгов или между участником и организатором является основанием для признания торгов недействительными, хотя и делают это зачастую негативно, указывая на то, что сговор не был доказан <47>. Успешных же дел, где сговор был доказан не после уголовного дела или производства в ФАС России, не так много <48>, <49>.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Названный подход находит отражение и в судебной практике. Многие суды признают, что сговор участников торгов или между участником и организатором является основанием для признания торгов недействительными, хотя и делают это зачастую негативно, указывая на то, что сговор не был доказан <47>. Успешных же дел, где сговор был доказан не после уголовного дела или производства в ФАС России, не так много <48>, <49>.
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 218-ФЗ "О кредитных историях"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Общие нормы о проведении торгов закреплены в ст. 447 "Заключение договора на торгах", ст. 448 "Организация и порядок проведения торгов" и ст. 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" части первой ГК РФ. В отношении форм проведения торгов в п. 4 названной ст. 447 (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) предусмотрено следующее: торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом; выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия; форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Общие нормы о проведении торгов закреплены в ст. 447 "Заключение договора на торгах", ст. 448 "Организация и порядок проведения торгов" и ст. 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" части первой ГК РФ. В отношении форм проведения торгов в п. 4 названной ст. 447 (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) предусмотрено следующее: торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом; выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия; форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
Статья: О торгах арестованных объектов недвижимости
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Основанием для признания торгов недействительными может быть только существенное нарушение порядка их проведения, которое повлияло на определение победителя торгов. При этом лицу также необходимо доказать факт нарушения его прав и интересов с помощью применения последствий недействительности договора, который заключен на торгах, которые повлияли нарушения на результат торгов.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Основанием для признания торгов недействительными может быть только существенное нарушение порядка их проведения, которое повлияло на определение победителя торгов. При этом лицу также необходимо доказать факт нарушения его прав и интересов с помощью применения последствий недействительности договора, который заключен на торгах, которые повлияли нарушения на результат торгов.
Готовое решение: Как признать недействительными публичные торги, которые проводятся в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Основанием для признания торгов недействительными может быть только существенное нарушение порядка их проведения, например, такое, которое повлияло на определение победителя торгов.
(КонсультантПлюс, 2025)Основанием для признания торгов недействительными может быть только существенное нарушение порядка их проведения, например, такое, которое повлияло на определение победителя торгов.
Статья: Подача ценового предложения несколько раз подряд как разновидность недобросовестного поведения участников конкурентных процедур
(Звонова А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)В одном из примеров судебной практики участник аукциона по реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) (участник А) в ходе проведения процедуры торгов повысил ценовое предложение 88 раз подряд. Апелляционная и кассационная инстанция не увидели оснований для признания торгов недействительными, мотивируя свое решение недоказанностью факта технических сбоев и, как следствие, формальной возможностью иных участников подавать заявки в период временных промежутков между повышением цены участником А.
(Звонова А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)В одном из примеров судебной практики участник аукциона по реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) (участник А) в ходе проведения процедуры торгов повысил ценовое предложение 88 раз подряд. Апелляционная и кассационная инстанция не увидели оснований для признания торгов недействительными, мотивируя свое решение недоказанностью факта технических сбоев и, как следствие, формальной возможностью иных участников подавать заявки в период временных промежутков между повышением цены участником А.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите оспорить торги и на этом основании признать договор недействительным или применить последствия его недействительности, то в порядке оспаривания могут быть особенности. Для начала уточните, применимы ли в вашем случае с учетом п. 6 ст. 447, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ общие основания недействительности торгов и порядок их признания недействительными, установленный Гражданским кодексом РФ. Если применимы - убедитесь, что вы вправе оспаривать торги: это может сделать лишь заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449 ГК РФ). В частности, не удовлетворят иск в арбитражный суд о признании публичных торгов недействительными, если он подан лицом, чьи права и законные интересы не нарушены отступлением от установленного законом порядка проведения торгов (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите оспорить торги и на этом основании признать договор недействительным или применить последствия его недействительности, то в порядке оспаривания могут быть особенности. Для начала уточните, применимы ли в вашем случае с учетом п. 6 ст. 447, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ общие основания недействительности торгов и порядок их признания недействительными, установленный Гражданским кодексом РФ. Если применимы - убедитесь, что вы вправе оспаривать торги: это может сделать лишь заинтересованное лицо (п. 1 ст. 449 ГК РФ). В частности, не удовлетворят иск в арбитражный суд о признании публичных торгов недействительными, если он подан лицом, чьи права и законные интересы не нарушены отступлением от установленного законом порядка проведения торгов (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101).
Готовое решение: Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)Кредиторы должника (например, если они не согласны с ценой, по которой продано имущество) не вправе требовать расторжения договора, поскольку по смыслу ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор могут только его стороны (либо одна из сторон). В такой ситуации кредиторы на основании п. 1 ст. 449 ГК РФ могут как заинтересованные лица требовать признания торгов недействительными (п. 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)).
(КонсультантПлюс, 2025)Кредиторы должника (например, если они не согласны с ценой, по которой продано имущество) не вправе требовать расторжения договора, поскольку по смыслу ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор могут только его стороны (либо одна из сторон). В такой ситуации кредиторы на основании п. 1 ст. 449 ГК РФ могут как заинтересованные лица требовать признания торгов недействительными (п. 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными. Общие основания, последствия признания торгов недействительными закреплены в ст. 449 ГК РФ. Признание торгов недействительными влечет недействительность заключенного договора и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными. Общие основания, последствия признания торгов недействительными закреплены в ст. 449 ГК РФ. Признание торгов недействительными влечет недействительность заключенного договора и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)3. Если на торгах было реализовано помещение, находящееся в общей долевой собственности третьих лиц (собственников помещений в здании) и очевидно не принадлежащее должнику, то как продавец (должник), так и участники торгов должны были заведомо осознавать, что выставлением подобного имущества на продажу в деле о банкротстве должника нарушаются положения ст. 289 и 290 ГК РФ, ст. 131 Закона о банкротстве. В подобных обстоятельствах имеются основания для признания торгов недействительными в порядке п. 1 ст. 449 ГК РФ.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)3. Если на торгах было реализовано помещение, находящееся в общей долевой собственности третьих лиц (собственников помещений в здании) и очевидно не принадлежащее должнику, то как продавец (должник), так и участники торгов должны были заведомо осознавать, что выставлением подобного имущества на продажу в деле о банкротстве должника нарушаются положения ст. 289 и 290 ГК РФ, ст. 131 Закона о банкротстве. В подобных обстоятельствах имеются основания для признания торгов недействительными в порядке п. 1 ст. 449 ГК РФ.