Осмотры мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Осмотры мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная комиссия по делам об административных правонарушениях
(КонсультантПлюс, 2025)...главным специалистом отдела службы городовых департамента Главы города Б. проведен мониторинг объектов... в ходе которого выявлены нарушения правил благоустройства при управлении обществом МКД, а... тем же лицом, но выступающим уже в качестве члена административной комиссии, произведен осмотр МКД и прилегающей к нему территории и составлен протокол осмотра принадлежащих юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю помещений, территорий и находящихся там вещей и документов, а также протокол об административном правонарушении.
(КонсультантПлюс, 2025)...главным специалистом отдела службы городовых департамента Главы города Б. проведен мониторинг объектов... в ходе которого выявлены нарушения правил благоустройства при управлении обществом МКД, а... тем же лицом, но выступающим уже в качестве члена административной комиссии, произведен осмотр МКД и прилегающей к нему территории и составлен протокол осмотра принадлежащих юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю помещений, территорий и находящихся там вещей и документов, а также протокол об административном правонарушении.
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения в энергетике: Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за несоблюдение обязательных требований по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергоресурсов и др.
(КонсультантПлюс, 2025)установлены противоречия в документах о ходе проведения проверки (представлен акт обследования прибора учета при отсутствии доказательств выезда должностного лица Уполномоченного органа на осмотр многоквартирных домов и пр.)
(КонсультантПлюс, 2025)установлены противоречия в документах о ходе проведения проверки (представлен акт обследования прибора учета при отсутствии доказательств выезда должностного лица Уполномоченного органа на осмотр многоквартирных домов и пр.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Так, в Определении Верховного Суда РФ от 24 августа 2020 г. N 310-ЭС20-11476 по делу N А09-8743/2019 указано, что местная администрация имеет полномочия по осуществлению муниципального жилищного контроля, поскольку часть квартир многоквартирного дома отнесена к муниципальному жилищному фонду. При этом действующее законодательство не устанавливает запрет присутствия при проведении обследования (осмотра) жильцов многоквартирного дома и заявителей, по обращениям которых проводится проверка <1>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)Так, в Определении Верховного Суда РФ от 24 августа 2020 г. N 310-ЭС20-11476 по делу N А09-8743/2019 указано, что местная администрация имеет полномочия по осуществлению муниципального жилищного контроля, поскольку часть квартир многоквартирного дома отнесена к муниципальному жилищному фонду. При этом действующее законодательство не устанавливает запрет присутствия при проведении обследования (осмотра) жильцов многоквартирного дома и заявителей, по обращениям которых проводится проверка <1>.
Готовое решение: Что такое текущий ремонт здания и какие документы оформить при его проведении
(КонсультантПлюс, 2025)Нормативно определены конкретные документы и (или) разработаны их формы для отдельных видов зданий. Например, для учета технического состояния многоквартирного дома составляются журналы осмотра, акты обследования. А для приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена форма акта (п. 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр).
(КонсультантПлюс, 2025)Нормативно определены конкретные документы и (или) разработаны их формы для отдельных видов зданий. Например, для учета технического состояния многоквартирного дома составляются журналы осмотра, акты обследования. А для приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена форма акта (п. 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45
"Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.10.2007 N 10348) Подраздел 3.17. Рекомендации по проведению осмотра объектов
"Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.10.2007 N 10348) Подраздел 3.17. Рекомендации по проведению осмотра объектов
Статья: Замена стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил содержания общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества).
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил содержания общего имущества ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Напомним: ответственные лица, являющиеся должностными лицами органов управления ТСЖ, УК, проводят текущие, сезонные и внеочередные осмотры общего имущества в МКД. Цель осмотров - своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на дом (пп. "а" п. 11, 13, 13(1), 24 Правил содержания общего имущества).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Напомним: ответственные лица, являющиеся должностными лицами органов управления ТСЖ, УК, проводят текущие, сезонные и внеочередные осмотры общего имущества в МКД. Цель осмотров - своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на дом (пп. "а" п. 11, 13, 13(1), 24 Правил содержания общего имущества).
Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Например, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2023 N 13АП-35481/2023 по делу N А56-65930/2023 суд проанализировал, что управляющей организацией не было принято необходимых и достаточных мер для своевременного выявления и устранения недостатков в части обеспечения надлежащего содержания санитарно-технического состояния лестничных клеток, учитывая, что нарушения носили явный характер (светопрозрачные заполнения окон лестничных клеток подъездов загрязнены, на некоторых усматриваются следы граффити) и должны были быть выявлены организацией при проведении регулярных осмотров общего имущества МКД.
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Например, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2023 N 13АП-35481/2023 по делу N А56-65930/2023 суд проанализировал, что управляющей организацией не было принято необходимых и достаточных мер для своевременного выявления и устранения недостатков в части обеспечения надлежащего содержания санитарно-технического состояния лестничных клеток, учитывая, что нарушения носили явный характер (светопрозрачные заполнения окон лестничных клеток подъездов загрязнены, на некоторых усматриваются следы граффити) и должны были быть выявлены организацией при проведении регулярных осмотров общего имущества МКД.
Статья: Проблемы совершенствования законодательства о выполнении проектных и изыскательских работ
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов и оборудования многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, акты проверок готовности к отопительному периоду, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной уполномоченным органом форме.
(Свит Ю.П., Капинус Н.И., Кононыхин С.А., Ишин А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 11)Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов и оборудования многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, акты проверок готовности к отопительному периоду, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по установленной уполномоченным органом форме.