Осмотр залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Осмотр залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 343 "Содержание и сохранность заложенного имущества" ГК РФ"Норма пункта 2 статьи 343 ГК РФ сформулирована как диспозитивная, поскольку не устанавливает безусловную обязанность залогодателя предоставить заложенное имущество к осмотру залогодержателем и не содержит предписание залогодателю незамедлительно действовать как желает залогодержатель."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 2: реализация утраченного предмета залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)К несущественным нарушениям порядка проведения торгов суды отнесли: отсутствие в публикации о торгах кадастрового номера объекта незавершенного строительства <26>; нарушение преимущественного права долевого сособственника <27>; отказ провести осмотр предмета залога лицу, не участвующему в торгах <28>; несогласие должника-банкрота (физического лица) с начальной ценой продажи, установленной залогодержателем при отсутствии разногласий с финансовым управляющим <29>; занижение начальной цены продажи в ситуации, когда поступила одна заявка на участие в торгах <30>; определение начальной продажной цены в решении суда об обращении взыскания, которое не было обжаловано <31>; неполное отражение в извещении о торгах информации о предмете торгов <32>; отсутствие подписи в отчете об оценке <33>; установление завышенной продажной цены при проведении публичного предложения <34>; занижение цены продажи залогодержателем, поскольку не установлено наличие потребительского спроса на приобретение спорного имущества по более высокой цене продажи <35>; допуск к участию в торгах участника, который не внес задаток и который не был признан победителем торгов <36>; установление финансовым управляющим начальной цены продажи на основании отчета оценщика в условиях, когда залогодержатель не предложил собственный вариант начальной цены продажи <37>; совместную реализацию имущества, обремененного и не обремененного залогом, в рамках процедуры банкротства <38>; установление плавающей ставки вознаграждения организатора торгов <39>; отсутствие персонального уведомления должника о проведении торгов со стороны судебного пристава-исполнителя <40> и т.д.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)К несущественным нарушениям порядка проведения торгов суды отнесли: отсутствие в публикации о торгах кадастрового номера объекта незавершенного строительства <26>; нарушение преимущественного права долевого сособственника <27>; отказ провести осмотр предмета залога лицу, не участвующему в торгах <28>; несогласие должника-банкрота (физического лица) с начальной ценой продажи, установленной залогодержателем при отсутствии разногласий с финансовым управляющим <29>; занижение начальной цены продажи в ситуации, когда поступила одна заявка на участие в торгах <30>; определение начальной продажной цены в решении суда об обращении взыскания, которое не было обжаловано <31>; неполное отражение в извещении о торгах информации о предмете торгов <32>; отсутствие подписи в отчете об оценке <33>; установление завышенной продажной цены при проведении публичного предложения <34>; занижение цены продажи залогодержателем, поскольку не установлено наличие потребительского спроса на приобретение спорного имущества по более высокой цене продажи <35>; допуск к участию в торгах участника, который не внес задаток и который не был признан победителем торгов <36>; установление финансовым управляющим начальной цены продажи на основании отчета оценщика в условиях, когда залогодержатель не предложил собственный вариант начальной цены продажи <37>; совместную реализацию имущества, обремененного и не обремененного залогом, в рамках процедуры банкротства <38>; установление плавающей ставки вознаграждения организатора торгов <39>; отсутствие персонального уведомления должника о проведении торгов со стороны судебного пристава-исполнителя <40> и т.д.
Нормативные акты
Инструкция Банка России от 20.12.2016 N 176-И
(ред. от 26.04.2021)
"О порядке и случаях проведения уполномоченными представителями (служащими) Банка России осмотра предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде, и (или) ознакомления с деятельностью заемщика кредитной организации и (или) залогодателя"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.02.2017 N 45615)Зарегистрировано в Минюсте России 13 февраля 2017 г. N 45615
(ред. от 26.04.2021)
"О порядке и случаях проведения уполномоченными представителями (служащими) Банка России осмотра предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде, и (или) ознакомления с деятельностью заемщика кредитной организации и (или) залогодателя"
(Зарегистрировано в Минюсте России 13.02.2017 N 45615)Зарегистрировано в Минюсте России 13 февраля 2017 г. N 45615
Положение Банка России от 26.12.2016 N 570-П
(ред. от 25.08.2021)
"О порядке проведения Банком России экспертизы предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.03.2017 N 46132)2. Установление фактического наличия предмета залога и его осмотр
(ред. от 25.08.2021)
"О порядке проведения Банком России экспертизы предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.03.2017 N 46132)2. Установление фактического наличия предмета залога и его осмотр
Формы
Статья: Оцифровка оценки, или Диалоги о залоге
(Вечканов А.)
("Банковское обозрение", 2023, N 6)Изменение динамики на рынке залогового кредитования предоставляет возможность активно применять и улучшать наши продукты и решения. С увеличением числа участников, включая банки и МФО, спрос на автоматизацию и повышение эффективности бизнес-процессов растет. Поскольку в контексте принятия инвестиционных решений важно анализировать тенденции рынка и оценивать потенциальные риски, нам это дает прекрасную возможность расширить базу клиентов наших продуктов, таких как скоринговая система и мобильное приложение для удаленного осмотра объектов залога.
(Вечканов А.)
("Банковское обозрение", 2023, N 6)Изменение динамики на рынке залогового кредитования предоставляет возможность активно применять и улучшать наши продукты и решения. С увеличением числа участников, включая банки и МФО, спрос на автоматизацию и повышение эффективности бизнес-процессов растет. Поскольку в контексте принятия инвестиционных решений важно анализировать тенденции рынка и оценивать потенциальные риски, нам это дает прекрасную возможность расширить базу клиентов наших продуктов, таких как скоринговая система и мобильное приложение для удаленного осмотра объектов залога.
Статья: Автоматизация кредитного анализа ММБ: 12 этапов, на которых могут быть проблемы, и варианты их решения
(Герсамия Г., Подколзин И.)
("Банковское кредитование", 2025, N 5)Для стандартизированных активов, таких как новые автомобили или оборудование, могут применяться модельные оценки ликвидности и стоимости с учетом срока службы и конъюнктуры рынка. Сложности автоматизации возникают при оценке уникальных активов, специализированного производства или объектов незавершенного строительства. В таких случаях система должна автоматически передавать кейс на углубленную экспертизу. Внедрение цифровых профилей залогов, включающих данные дистанционного осмотра через мобильные приложения, позволяет значительно сократить операционные издержки. Интеграция автоматизированных залоговых калькуляторов в кредитную воронку дает возможность сразу корректировать размер кредита под расчетную ликвидационную стоимость обеспечения, тем самым напрямую управляя параметром LGD.
(Герсамия Г., Подколзин И.)
("Банковское кредитование", 2025, N 5)Для стандартизированных активов, таких как новые автомобили или оборудование, могут применяться модельные оценки ликвидности и стоимости с учетом срока службы и конъюнктуры рынка. Сложности автоматизации возникают при оценке уникальных активов, специализированного производства или объектов незавершенного строительства. В таких случаях система должна автоматически передавать кейс на углубленную экспертизу. Внедрение цифровых профилей залогов, включающих данные дистанционного осмотра через мобильные приложения, позволяет значительно сократить операционные издержки. Интеграция автоматизированных залоговых калькуляторов в кредитную воронку дает возможность сразу корректировать размер кредита под расчетную ликвидационную стоимость обеспечения, тем самым напрямую управляя параметром LGD.
Статья: Применение ипотеки при долевом строительстве: тенденции и перспективы
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Так как кредитор заинтересован в сохранности залога, кредитный договор может содержать условие, по которому заемщик обязан позволять регулярно осматривать недвижимость, которая служит предметом залога, чтобы убедиться, что с ней все в порядке.
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Так как кредитор заинтересован в сохранности залога, кредитный договор может содержать условие, по которому заемщик обязан позволять регулярно осматривать недвижимость, которая служит предметом залога, чтобы убедиться, что с ней все в порядке.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Достаточными доказательствами того, что предмет залога не выбыл из владения залогодателя, признавались, например, следующие: предмет залога (автомобиль) на момент подачи иска об обращении взыскания числится на регистрационном учете за залогодателем и, следовательно, "из имущественной сферы залогодателя не выбыл" <8>; представление залогодержателем в материалы дела акта осмотра предмета залога <9>; должник не обращался к залогодержателю с сообщением об утрате предмета залога <10>; право собственности на предмет ипотеки не перешло ввиду недействительности договора купли-продажи <11>; конкурсный управляющий не установил место нахождения предмета залога, что само по себе не свидетельствует об отсутствии предмета залога во владении залогодателя <12>; судебный пристав-исполнитель не осуществил выезд на предполагаемое место нахождения предмета залога из-за высокого снежного покрова на дороге <13>; заложенный автомобиль эвакуирован и помещен на закрытую стоянку, к которой у конкурсного управляющего нет доступа <14>; должнику было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления <15>; договор купли-продажи является мнимым, и предмет залога (автобус) из владения залогодателя не выбывал <16>; покупатель заложенного автомобиля неоднократно давал противоречивые показания по вопросу передачи ему владения при заключении договора купли-продажи, в связи с чем суд применил запрет противоречивого поведения и обратил взыскание на предмет залога <17>; опровергнута добросовестность покупателя при приобретении предмета залога <18>; заявляя об угоне автомобиля, ответчик надлежащих доказательств данному обстоятельству не представил <19>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Достаточными доказательствами того, что предмет залога не выбыл из владения залогодателя, признавались, например, следующие: предмет залога (автомобиль) на момент подачи иска об обращении взыскания числится на регистрационном учете за залогодателем и, следовательно, "из имущественной сферы залогодателя не выбыл" <8>; представление залогодержателем в материалы дела акта осмотра предмета залога <9>; должник не обращался к залогодержателю с сообщением об утрате предмета залога <10>; право собственности на предмет ипотеки не перешло ввиду недействительности договора купли-продажи <11>; конкурсный управляющий не установил место нахождения предмета залога, что само по себе не свидетельствует об отсутствии предмета залога во владении залогодателя <12>; судебный пристав-исполнитель не осуществил выезд на предполагаемое место нахождения предмета залога из-за высокого снежного покрова на дороге <13>; заложенный автомобиль эвакуирован и помещен на закрытую стоянку, к которой у конкурсного управляющего нет доступа <14>; должнику было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления <15>; договор купли-продажи является мнимым, и предмет залога (автобус) из владения залогодателя не выбывал <16>; покупатель заложенного автомобиля неоднократно давал противоречивые показания по вопросу передачи ему владения при заключении договора купли-продажи, в связи с чем суд применил запрет противоречивого поведения и обратил взыскание на предмет залога <17>; опровергнута добросовестность покупателя при приобретении предмета залога <18>; заявляя об угоне автомобиля, ответчик надлежащих доказательств данному обстоятельству не представил <19>.
Статья: Обзор ВС РФ по залогу в банкротстве: в поисках баланса
(Савченко Д., Кравченко А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 1)Это заметно уже из п. 1 Обзора, согласно которому все сомнения относительно того, имеется предмет залога во владении должника или нет, трактуются в пользу залогодержателя, исполнившего первичную обязанность по доказыванию возникновения у него права залога. В приведенном в пункте примере банк, заявивший о своем залоговом статусе, представил не только доказательства заключения договора залога, но и акт осмотра залогового имущества, составленный представителями банка и должника в ходе процедуры наблюдения.
(Савченко Д., Кравченко А.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 1)Это заметно уже из п. 1 Обзора, согласно которому все сомнения относительно того, имеется предмет залога во владении должника или нет, трактуются в пользу залогодержателя, исполнившего первичную обязанность по доказыванию возникновения у него права залога. В приведенном в пункте примере банк, заявивший о своем залоговом статусе, представил не только доказательства заключения договора залога, но и акт осмотра залогового имущества, составленный представителями банка и должника в ходе процедуры наблюдения.