Ошибка кадастрового инженера
Подборка наиболее важных документов по запросу Ошибка кадастрового инженера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о пересмотре гражданских дел по вновь открывшимся обстоятельствам
(Фирсова А.А., Волкова И.Ю.)
("Современное право", 2022, N 5)Истицы обратились в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Требование обосновано тем, что после смерти матери истиц открылось наследство, однако заявительницы не имеют возможности реализовать право собственности, так как имущество не было оформлено надлежащим образом. Указанные требования были удовлетворены вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда от 09.04.2020, однако в суд поступило заявление истиц о его отмене и пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, так как при составлении межевого плана кадастровый инженер допустил ошибку. Так, в подготовленной схеме наследуемого земельного участка по техническим причинам не был учтен иной земельный участок, используемый под автомобильную дорогу общего пользования. Из-за допущенной ошибки кадастрового инженера на схеме образовалось наложение одного земельного участка на другой. После повторного обращения истцов для составления межевого плана при использовании высококачественного сертифицированного оборудования пересечение границ было устранено, а возникшая неточность - упразднена.
(Фирсова А.А., Волкова И.Ю.)
("Современное право", 2022, N 5)Истицы обратились в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Требование обосновано тем, что после смерти матери истиц открылось наследство, однако заявительницы не имеют возможности реализовать право собственности, так как имущество не было оформлено надлежащим образом. Указанные требования были удовлетворены вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда от 09.04.2020, однако в суд поступило заявление истиц о его отмене и пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, так как при составлении межевого плана кадастровый инженер допустил ошибку. Так, в подготовленной схеме наследуемого земельного участка по техническим причинам не был учтен иной земельный участок, используемый под автомобильную дорогу общего пользования. Из-за допущенной ошибки кадастрового инженера на схеме образовалось наложение одного земельного участка на другой. После повторного обращения истцов для составления межевого плана при использовании высококачественного сертифицированного оборудования пересечение границ было устранено, а возникшая неточность - упразднена.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении участка ответчика, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования и установил границы участка истца по варианту, предложенному экспертом в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы. Избранный судом вариант исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца отвечает требованиям действующего законодательства, учитывает фактическое землепользование сторон, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности, не требуется переноса забора (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2019 по делу N 33-11803/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении участка ответчика, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования и установил границы участка истца по варианту, предложенному экспертом в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы. Избранный судом вариант исправления реестровой ошибки и установления границ участка истца отвечает требованиям действующего законодательства, учитывает фактическое землепользование сторон, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности, не требуется переноса забора (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2019 по делу N 33-11803/2019).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 188 "Консультация специалиста" ГПК РФТаким образом, для установления наличия реестровой (кадастровой) ошибки и способов ее устранения проводится экспертиза, и письменные выводы специалиста (кадастрового инженера) не могут подменять заключение экспертизы (статья 60 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Данные обстоятельства, при отсутствии в заключении кадастрового инженера указаний на то, в чем именно заключалась реестровая ошибка, допущенная при осуществленном ранее кадастровом учете земельного участка, какие природные объекты или объекты искусственно происхождения предопределили новые границы участка, порождают сомнения в правомерности уточнения границ. Установление земельному участку с кадастровым номером 47:06:0622001:40 абсолютно новых границ при сохранении его размера может свидетельствовать о намерении Ждановой Г.А., как собственника земельного участка и заказчика кадастровых работ, избежать негативных последствий, связанных с выявленным в ходе мероприятий земельного контроля использованием без надлежащих правовых оснований земельного участка публичной собственности, что является неправомерным. Более того это может свидетельствовать о том, что исправление реестровой ошибки нарушает законные интересы Администрации, которая полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, что само по себе исключает исправление такой ошибки во внесудебном порядке (части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ)."
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)15. Кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в случае:
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)15. Кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в случае:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи отдельно говорится об уведомлении, которое посылается кадастровому инженеру в случае выявления ошибки, содержащейся в подготовленных кадастровым инженером межевом плане, техническом плане, акте обследования или карте-плане территории, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. В таких случаях ему органом регистрации прав направляется решение о необходимости устранения ошибки. Более подробно о таких ошибках говорится в ч. 3 ст. 61 комментируемого Федерального закона (см. комментарий к ней).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи отдельно говорится об уведомлении, которое посылается кадастровому инженеру в случае выявления ошибки, содержащейся в подготовленных кадастровым инженером межевом плане, техническом плане, акте обследования или карте-плане территории, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. В таких случаях ему органом регистрации прав направляется решение о необходимости устранения ошибки. Более подробно о таких ошибках говорится в ч. 3 ст. 61 комментируемого Федерального закона (см. комментарий к ней).
Готовое решение: Как исправить ошибку при наложении границ земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)- из межевого плана или карты-плана территории. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
(КонсультантПлюс, 2026)- из межевого плана или карты-плана территории. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;
Готовое решение: Какую ответственность несет кадастровый инженер
(КонсультантПлюс, 2026)исключение из СРО. При этом исключенный инженер не сможет вступить в другую аналогичную организацию в течение определенного срока (ч. 19 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности). Таким образом, он на некоторое время лишается возможности осуществлять деятельность в качестве кадастрового инженера. Исключить инженера из СРО могут, например, если он часто допускает ошибки при составлении документов, в результате чего орган регистрации прав вынужден исправлять реестровые ошибки или отказывать в осуществлении кадастрового учета. Количество отказов (решений об устранении реестровых ошибок), по достижении которого кадастрового инженера следует исключить из СРО, определено в п. п. 5, 6 ч. 15 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности;
(КонсультантПлюс, 2026)исключение из СРО. При этом исключенный инженер не сможет вступить в другую аналогичную организацию в течение определенного срока (ч. 19 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности). Таким образом, он на некоторое время лишается возможности осуществлять деятельность в качестве кадастрового инженера. Исключить инженера из СРО могут, например, если он часто допускает ошибки при составлении документов, в результате чего орган регистрации прав вынужден исправлять реестровые ошибки или отказывать в осуществлении кадастрового учета. Количество отказов (решений об устранении реестровых ошибок), по достижении которого кадастрового инженера следует исключить из СРО, определено в п. п. 5, 6 ч. 15 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности;
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: определение круга ответчиков
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Следующим примером служит Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 апреля 2021 г. N 15-КГ21-1-К1. Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования в отношении кадастрового инженера Г.В.В., указанного А.А.Н. наряду с правообладателями смежного земельного участка К.Н.И. и П.М.А. в качестве ответчика по делу, и взыскивая с него совместно с другими ответчиками судебные расходы (расходы на проведение экспертизы и уплату государственной пошлины), суд исходил из наличия реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером Г.В.В. при осуществлении кадастровых работ по изготовлению межевого плана, что повлекло назначение и проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Следующим примером служит Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 апреля 2021 г. N 15-КГ21-1-К1. Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования в отношении кадастрового инженера Г.В.В., указанного А.А.Н. наряду с правообладателями смежного земельного участка К.Н.И. и П.М.А. в качестве ответчика по делу, и взыскивая с него совместно с другими ответчиками судебные расходы (расходы на проведение экспертизы и уплату государственной пошлины), суд исходил из наличия реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером Г.В.В. при осуществлении кадастровых работ по изготовлению межевого плана, что повлекло назначение и проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Статья: Риски розничного залогового кредитования и инструменты их минимизации
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)- обмен информацией о выявленных ошибках в работе кадастровых инженеров;
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)- обмен информацией о выявленных ошибках в работе кадастровых инженеров;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)3. Третья характеристика, на которую обратим внимание, - вид разрешенного использования объекта капитального строительства. Данное понятие не следует отождествлять с назначением или наименованием объекта капитального строительства. Градостроительным кодексом РФ и ФЗ N 218 вышеуказанные понятия предусмотрены в качестве разных характеристик объекта. При этом действующим законодательством понятие вида разрешенного использования объекта капитального строительства не раскрыто. Такие виды установлены в настоящее время правилами землепользования и застройки ряда муниципальных образований (вид разрешенного использования выбирается из установленных). Указание вида разрешенного использования объекта капитального строительства в техническом плане является обязательным требованием. В случае отсутствия в правилах землепользования и застройки таких видов соответствующая строка технического плана не заполняется. В качестве вида разрешенного использования объекта капитального строительства нельзя указывать вид разрешенного использования земельного участка - это одна из распространенных ошибок кадастровых инженеров, влекущая отказ в ГКУ и ГРП.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)3. Третья характеристика, на которую обратим внимание, - вид разрешенного использования объекта капитального строительства. Данное понятие не следует отождествлять с назначением или наименованием объекта капитального строительства. Градостроительным кодексом РФ и ФЗ N 218 вышеуказанные понятия предусмотрены в качестве разных характеристик объекта. При этом действующим законодательством понятие вида разрешенного использования объекта капитального строительства не раскрыто. Такие виды установлены в настоящее время правилами землепользования и застройки ряда муниципальных образований (вид разрешенного использования выбирается из установленных). Указание вида разрешенного использования объекта капитального строительства в техническом плане является обязательным требованием. В случае отсутствия в правилах землепользования и застройки таких видов соответствующая строка технического плана не заполняется. В качестве вида разрешенного использования объекта капитального строительства нельзя указывать вид разрешенного использования земельного участка - это одна из распространенных ошибок кадастровых инженеров, влекущая отказ в ГКУ и ГРП.
Готовое решение: Какие требования предъявляются к заключению кадастрового инженера
(КонсультантПлюс, 2026)предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ смежных (несмежных) земельных участков.
(КонсультантПлюс, 2026)предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ смежных (несмежных) земельных участков.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 данной статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в т.ч. органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 данной статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в т.ч. органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5);
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Ранее информационные материалы выходили также за авторством Федеральной кадастровой палаты (см., например, Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.11.2016 N 12-1358-АШ "О типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами").
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Ранее информационные материалы выходили также за авторством Федеральной кадастровой палаты (см., например, Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 25.11.2016 N 12-1358-АШ "О типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами").
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее. Так, если ошибка допущена в документах, составленных госорганами или органами местного самоуправления, то обращайтесь в эти органы.
(КонсультантПлюс, 2026)сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее. Так, если ошибка допущена в документах, составленных госорганами или органами местного самоуправления, то обращайтесь в эти органы.