Органы управления ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Органы управления ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Устав потребительского кооператива
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
(ред. от 04.11.2025)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суды, рассматривая споры, связанные с изменением способа управления МКД, признают заключенный договор управления МКД прекратившим свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом в форме товарищества собственников жилья. Отмечено, что в таком случае имеет место одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Такая позиция основана на толковании норм ст. 161 ЖК РФ, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2025 N Ф09-2524/25 по делу N А76-10186/2023; Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 N 18АП-11299/2023 по делу N А76-485/2021). Однако в случае выбора управления товариществом собственников жилья созданное ТСЖ в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 вправе заключить договор управления МКД. При этом ч. 2 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что одной стороной договора управления является управляющая организация (далее по тексту - УО), а второй стороной могут выступать как собственники помещений МКД, так и ряд других лиц, в том числе - органы управления ТСЖ. Таким образом, в случае если собственники помещений выбрали способ управления ТСЖ, и созданное ТСЖ заключило договор управления с УО, в таком доме фактически реализуются два способа управления одновременно.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Суды, рассматривая споры, связанные с изменением способа управления МКД, признают заключенный договор управления МКД прекратившим свое действие в связи с односторонним отказом собственников помещений от его исполнения по причине избрания иного способа управления домом в форме товарищества собственников жилья. Отмечено, что в таком случае имеет место одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом. Такая позиция основана на толковании норм ст. 161 ЖК РФ, обязывающей собственников помещений выбрать лишь один из определенных упомянутой статьей способов управления (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2025 N Ф09-2524/25 по делу N А76-10186/2023; Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2023 N 18АП-11299/2023 по делу N А76-485/2021). Однако в случае выбора управления товариществом собственников жилья созданное ТСЖ в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 вправе заключить договор управления МКД. При этом ч. 2 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что одной стороной договора управления является управляющая организация (далее по тексту - УО), а второй стороной могут выступать как собственники помещений МКД, так и ряд других лиц, в том числе - органы управления ТСЖ. Таким образом, в случае если собственники помещений выбрали способ управления ТСЖ, и созданное ТСЖ заключило договор управления с УО, в таком доме фактически реализуются два способа управления одновременно.
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)органами управления ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)органами управления ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Ситуация: Кто несет обязанность по созданию и содержанию контейнерных площадок (мест накопления ТКО)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД, органами управления ТСЖ или ЖК либо органами местного самоуправления (органами власти субъекта РФ). Размер такой платы зависит от размера доли в праве общей собственности на общее имущество МКД или от общей площади занимаемого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в МКД, органами управления ТСЖ или ЖК либо органами местного самоуправления (органами власти субъекта РФ). Размер такой платы зависит от размера доли в праве общей собственности на общее имущество МКД или от общей площади занимаемого помещения.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Общее собрание членов (ОСЧ) и правление товарищества представляют собой органы управления юридического лица - ТСЖ, являющегося некоммерческой организацией (ст. 144 ЖК РФ). ОСЧ - это высший орган управления ТСЖ, правление - коллегиальный исполнительный орган. Председатель правления ТСЖ - единоличный исполнительный орган. Правление ТСЖ вместе с председателем - постоянно действующие органы.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Общее собрание членов (ОСЧ) и правление товарищества представляют собой органы управления юридического лица - ТСЖ, являющегося некоммерческой организацией (ст. 144 ЖК РФ). ОСЧ - это высший орган управления ТСЖ, правление - коллегиальный исполнительный орган. Председатель правления ТСЖ - единоличный исполнительный орган. Правление ТСЖ вместе с председателем - постоянно действующие органы.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39141/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39141/2023).
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)органы управления ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Они устанавливают плату для своих членов (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений платят за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)органы управления ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Они устанавливают плату для своих членов (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений платят за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ);
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
Статья: Форма и стороны договора управления многоквартирным домом как элементы юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)В-третьих, стороной ДУ могут быть товарищества собственников жилья или жилищные, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы (ТСЖ, ЖСК) как юридическое лицо <18> - в случае принятия такого решения органом управления ТСЖ <19>, ЖСК <20> (п. 1 ч. 1 ст. 137, п. 4 ст. 148, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). При этом использование в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ слов "по заданию... органов управления" ТСЖ, ЖСК в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ не означает, что стороной ДУ является орган управления ТСЖ или ЖСК. Юридическая шероховатость в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, безусловно, налицо. "По заданию..." целесообразно понимать в широком контексте как принятие решения и формулирование условий ДУ органом управления ТСЖ, ЖСК, согласование с УО и заключение ДУ, конечно, организацией, товариществом (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ) или кооперативом путем подписания ДУ председателем правления ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ) или председателем правления ЖКС. Поскольку положения разд. V ЖК РФ регулируют деятельность ЖСК иначе, нежели положения разд. IV ЖК РФ о ТСЖ, то отдельные положения разд. IV ЖК РФ об органах управления ТСЖ логично могут быть применены к органам управления ЖСК по аналогии (ст. 7 ЖК РФ).
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)В-третьих, стороной ДУ могут быть товарищества собственников жилья или жилищные, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы (ТСЖ, ЖСК) как юридическое лицо <18> - в случае принятия такого решения органом управления ТСЖ <19>, ЖСК <20> (п. 1 ч. 1 ст. 137, п. 4 ст. 148, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). При этом использование в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ слов "по заданию... органов управления" ТСЖ, ЖСК в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ не означает, что стороной ДУ является орган управления ТСЖ или ЖСК. Юридическая шероховатость в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, безусловно, налицо. "По заданию..." целесообразно понимать в широком контексте как принятие решения и формулирование условий ДУ органом управления ТСЖ, ЖСК, согласование с УО и заключение ДУ, конечно, организацией, товариществом (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ) или кооперативом путем подписания ДУ председателем правления ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ) или председателем правления ЖКС. Поскольку положения разд. V ЖК РФ регулируют деятельность ЖСК иначе, нежели положения разд. IV ЖК РФ о ТСЖ, то отдельные положения разд. IV ЖК РФ об органах управления ТСЖ логично могут быть применены к органам управления ЖСК по аналогии (ст. 7 ЖК РФ).
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Управляющая организация на основании ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ - организация любой организационно-правовой формы, оказывающая услуги по управлению МКД на основании лицензии. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления МКД, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД, органов управления ТСЖ, органов управления кооператива или других лиц, указанных в законе, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, управляющая организация не объединяет всех собственников и лишь осуществляет согласованную в договоре деятельность.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Управляющая организация на основании ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ - организация любой организационно-правовой формы, оказывающая услуги по управлению МКД на основании лицензии. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления МКД, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД, органов управления ТСЖ, органов управления кооператива или других лиц, указанных в законе, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, управляющая организация не объединяет всех собственников и лишь осуществляет согласованную в договоре деятельность.