Органы управления ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Органы управления ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Устав потребительского кооператива
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
(ред. от 20.02.2026)Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2025 года"Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 того же Кодекса.
Формы
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)органами управления ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)органами управления ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего от застройщика помещения в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в определенных случаях обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего от застройщика помещения в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в определенных случаях обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39141/2023 (УИД 77RS0007-01-2019-008673-59)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39141/2023 (УИД 77RS0007-01-2019-008673-59)).
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Правовое регулирование жилищной сферы находится в постоянном развитии и совершенствовании. В ряду основных тенденций модернизации можно обозначить стремление законодателя к детализации регламентации отдельных групп жилищных отношений, в том числе в части функционирования гражданско-правовых сообществ. Как верно подмечено в литературе, реформирование сектора управления жилищно-коммунальным хозяйством предполагает активное включение населения в заботы по содержанию жилищного фонда <1>. Как следствие, вопросы самоорганизации населения с целью реализации и защиты своих прав как собственников жилья приобретают особую значимость. Однако не всегда удается устранить возникающие проблемы и противоречия в заданном направлении, учитывая сложность взаимодействия различных по природе и характеру организации систем в области управления многоквартирными домами (МКД). Так, не уделено должного внимания проблеме соотношения компетенций общего собрания собственников помещений в доме и высшего органа управления товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищного кооператива (при избрании названного способа управления), также вызывают вопросы размеры платежей за жилое помещение собственников - не членов созданной в доме организации и пр.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Правовое регулирование жилищной сферы находится в постоянном развитии и совершенствовании. В ряду основных тенденций модернизации можно обозначить стремление законодателя к детализации регламентации отдельных групп жилищных отношений, в том числе в части функционирования гражданско-правовых сообществ. Как верно подмечено в литературе, реформирование сектора управления жилищно-коммунальным хозяйством предполагает активное включение населения в заботы по содержанию жилищного фонда <1>. Как следствие, вопросы самоорганизации населения с целью реализации и защиты своих прав как собственников жилья приобретают особую значимость. Однако не всегда удается устранить возникающие проблемы и противоречия в заданном направлении, учитывая сложность взаимодействия различных по природе и характеру организации систем в области управления многоквартирными домами (МКД). Так, не уделено должного внимания проблеме соотношения компетенций общего собрания собственников помещений в доме и высшего органа управления товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищного кооператива (при избрании названного способа управления), также вызывают вопросы размеры платежей за жилое помещение собственников - не членов созданной в доме организации и пр.
Ситуация: Кто несет обязанность по созданию и содержанию контейнерных площадок (мест накопления ТКО)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Управляющая организация на основании ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ - организация любой организационно-правовой формы, оказывающая услуги по управлению МКД на основании лицензии. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления МКД, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД, органов управления ТСЖ, органов управления кооператива или других лиц, указанных в законе, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, управляющая организация не объединяет всех собственников и лишь осуществляет согласованную в договоре деятельность.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Управляющая организация на основании ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ - организация любой организационно-правовой формы, оказывающая услуги по управлению МКД на основании лицензии. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления МКД, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД, органов управления ТСЖ, органов управления кооператива или других лиц, указанных в законе, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, управляющая организация не объединяет всех собственников и лишь осуществляет согласованную в договоре деятельность.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли договор на управление многоквартирным домом квалифицировать как агентский
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правомерно ли договор на управление многоквартирным домом квалифицировать как агентский
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статья: Форма и стороны договора управления многоквартирным домом как элементы юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)В-третьих, стороной ДУ могут быть товарищества собственников жилья или жилищные, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы (ТСЖ, ЖСК) как юридическое лицо <18> - в случае принятия такого решения органом управления ТСЖ <19>, ЖСК <20> (п. 1 ч. 1 ст. 137, п. 4 ст. 148, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). При этом использование в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ слов "по заданию... органов управления" ТСЖ, ЖСК в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ не означает, что стороной ДУ является орган управления ТСЖ или ЖСК. Юридическая шероховатость в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, безусловно, налицо. "По заданию..." целесообразно понимать в широком контексте как принятие решения и формулирование условий ДУ органом управления ТСЖ, ЖСК, согласование с УО и заключение ДУ, конечно, организацией, товариществом (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ) или кооперативом путем подписания ДУ председателем правления ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ) или председателем правления ЖКС. Поскольку положения разд. V ЖК РФ регулируют деятельность ЖСК иначе, нежели положения разд. IV ЖК РФ о ТСЖ, то отдельные положения разд. IV ЖК РФ об органах управления ТСЖ логично могут быть применены к органам управления ЖСК по аналогии (ст. 7 ЖК РФ).
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)В-третьих, стороной ДУ могут быть товарищества собственников жилья или жилищные, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы (ТСЖ, ЖСК) как юридическое лицо <18> - в случае принятия такого решения органом управления ТСЖ <19>, ЖСК <20> (п. 1 ч. 1 ст. 137, п. 4 ст. 148, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). При этом использование в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ слов "по заданию... органов управления" ТСЖ, ЖСК в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ не означает, что стороной ДУ является орган управления ТСЖ или ЖСК. Юридическая шероховатость в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, безусловно, налицо. "По заданию..." целесообразно понимать в широком контексте как принятие решения и формулирование условий ДУ органом управления ТСЖ, ЖСК, согласование с УО и заключение ДУ, конечно, организацией, товариществом (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ) или кооперативом путем подписания ДУ председателем правления ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ) или председателем правления ЖКС. Поскольку положения разд. V ЖК РФ регулируют деятельность ЖСК иначе, нежели положения разд. IV ЖК РФ о ТСЖ, то отдельные положения разд. IV ЖК РФ об органах управления ТСЖ логично могут быть применены к органам управления ЖСК по аналогии (ст. 7 ЖК РФ).
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)состав, компетенция и порядок избрания органов управления ТСЖ (общее собрание членов и правление ТСЖ), срок избрания правления ТСЖ, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Законодательством не установлено количество членов правления ТСЖ, но это может быть предусмотрено в уставе;