Организационно-правовая форма тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Организационно-правовая форма тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О будущем права собственности
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Другой, не столь очевидный, возможно, пример - это товарищества собственников недвижимости. На мой взгляд, наиболее ярко и концентрированно их правовое положение показано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 года N 23-П. Там отмечено следующее. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) как вид товарищества собственников недвижимого имущества является правовой формой совместной реализации ими имущественных прав и удовлетворения общих интересов, позволяющей оптимизировать формирование общей воли и исключить необходимость индивидуального участия в гражданском обороте каждого из множества собственников по поводу единого предмета общего интереса благодаря самостоятельной правосубъектности товарищества, что предполагает совпадение его хозяйственных интересов с общими интересами собственников жилой недвижимости. Аналогичного подхода придерживается и судебная практика, не признающая ТСЖ хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов его членов <8>. В силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов ТСЖ может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает ТСЖ, оно же и указывается в ЕГРН в качестве собственника имущества общего пользования. Вместе с тем указание в ЕГРН на принадлежность недвижимого имущества, представляющего собой объекты инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов, т.е. имущества общего пользования, юридическому лицу, действующему в организационно-правовой форме "товарищество собственников жилья", предполагает, что у него как собственника такого имущества отсутствует самостоятельный интерес в нем, отличный от интересов его участников, и что данное юридическое лицо распоряжается им в интересах своих участников.
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)Другой, не столь очевидный, возможно, пример - это товарищества собственников недвижимости. На мой взгляд, наиболее ярко и концентрированно их правовое положение показано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 года N 23-П. Там отмечено следующее. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) как вид товарищества собственников недвижимого имущества является правовой формой совместной реализации ими имущественных прав и удовлетворения общих интересов, позволяющей оптимизировать формирование общей воли и исключить необходимость индивидуального участия в гражданском обороте каждого из множества собственников по поводу единого предмета общего интереса благодаря самостоятельной правосубъектности товарищества, что предполагает совпадение его хозяйственных интересов с общими интересами собственников жилой недвижимости. Аналогичного подхода придерживается и судебная практика, не признающая ТСЖ хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов его членов <8>. В силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов ТСЖ может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает ТСЖ, оно же и указывается в ЕГРН в качестве собственника имущества общего пользования. Вместе с тем указание в ЕГРН на принадлежность недвижимого имущества, представляющего собой объекты инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов, т.е. имущества общего пользования, юридическому лицу, действующему в организационно-правовой форме "товарищество собственников жилья", предполагает, что у него как собственника такого имущества отсутствует самостоятельный интерес в нем, отличный от интересов его участников, и что данное юридическое лицо распоряжается им в интересах своих участников.
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Иная ситуация видится с управляющими организациями, созданными в организационно-правовой форме товарищества собственников жилья (недвижимости) или ТСЖ. В силу ст. 135 ЖК РФ ТСЖ, обладая целевой правоспособностью (п. 1 ст. 49 ГК РФ), создается для решения задач, четко определенных в законе, а именно: совместное управление общим имуществом в МКД и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, оказание коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. Исходя из этого сотрудники ТСЖ не обладают соответствующей квалификацией для компетентного выбора подрядной организации, отвечающей установленным требованиям, согласования условий договора подряда, которые гарантировали бы собственникам проведение качественного капитального ремонта общего имущества МКД. Кроме того, ТСЖ не может обеспечить надлежащий контроль качества выполненных работ. Заключение договора некомпетентным субъектом влечет нарушение прав собственников помещений МКД, создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью, имуществу собственников МКД.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Иная ситуация видится с управляющими организациями, созданными в организационно-правовой форме товарищества собственников жилья (недвижимости) или ТСЖ. В силу ст. 135 ЖК РФ ТСЖ, обладая целевой правоспособностью (п. 1 ст. 49 ГК РФ), создается для решения задач, четко определенных в законе, а именно: совместное управление общим имуществом в МКД и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, оказание коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. Исходя из этого сотрудники ТСЖ не обладают соответствующей квалификацией для компетентного выбора подрядной организации, отвечающей установленным требованиям, согласования условий договора подряда, которые гарантировали бы собственникам проведение качественного капитального ремонта общего имущества МКД. Кроме того, ТСЖ не может обеспечить надлежащий контроль качества выполненных работ. Заключение договора некомпетентным субъектом влечет нарушение прав собственников помещений МКД, создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью, имуществу собственников МКД.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"12. Некоммерческая организация, созданная гражданами до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму "товарищество собственников недвижимости" и вид "товарищество собственников жилья" в случае соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного соответствия следующим условиям:
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"12. Некоммерческая организация, созданная гражданами до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму "товарищество собственников недвижимости" и вид "товарищество собственников жилья" в случае соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного соответствия следующим условиям: