Определение стоимости аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение стоимости аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"1.2.3. Лицо, которое имеет исключительное право выкупа (аренды) земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если исходя из нее определяется выкупная цена (арендная плата) участка (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"1.4.1. Лицо, которое имеет исключительное право выкупа (аренды) земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если исходя из нее определяется выкупная цена (арендная плата) участка (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью1.8. Включается ли право аренды в состав чистых активов ООО при определении стоимости доли участника, вышедшего из общества
Нормативные акты
Распоряжение Минимущества РФ от 10.04.2003 N 1102-р
"Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков"МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков"МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии от 01.03.2021 N 23
"Об утверждении Положения об определении таможенной стоимости товаров, ввозимых на таможенную территорию Евразийского экономического союза по договору аренды или финансовой аренды (лизинга)"КОЛЛЕГИЯ ЕВРАЗИЙСКОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ КОМИССИИ
"Об утверждении Положения об определении таможенной стоимости товаров, ввозимых на таможенную территорию Евразийского экономического союза по договору аренды или финансовой аренды (лизинга)"КОЛЛЕГИЯ ЕВРАЗИЙСКОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ КОМИССИИ
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2026)Если участок публичный, размер арендной платы определяется на основании его кадастровой стоимости. Есть исключения. В частности, когда договор аренды заключают на аукционе, размер арендной платы определяют по его результатам, а если участник был один, размер аренды будет равен начальной цене аукциона (п. п. 2, 7 ст. 39.7 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если участок публичный, размер арендной платы определяется на основании его кадастровой стоимости. Есть исключения. В частности, когда договор аренды заключают на аукционе, размер арендной платы определяют по его результатам, а если участник был один, размер аренды будет равен начальной цене аукциона (п. п. 2, 7 ст. 39.7 ЗК РФ).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Размер постоянной части определяется в договоре в виде фиксированной величины, а переменная часть согласно условиям договора определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг и (или) услуг связи.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Размер постоянной части определяется в договоре в виде фиксированной величины, а переменная часть согласно условиям договора определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг и (или) услуг связи.
Статья: Критерии крупной сделки: может ли качественный критерий существовать без количественного? (Часть 2). Комментарий к Определениям Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 15 августа 2024 года N 305-ЭС24-8216 и от 6 сентября 2024 года N 308-ЭС24-3124
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Во-вторых, при отсутствии адекватной балансовой оценки, когда имущество не имеет адекватной оценки по балансу, но его влияние на жизнь общества очевидно. Именно такие ситуации вызывали проблемы в дореформенной практике ВАС РФ при применении количественного критерия <11>. Примером тому является дело ООО "Семеновод", в котором сельхозпредприятие заключило договор перенайма в отношении принадлежавшего ему права долгосрочной аренды сельскохозяйственных земельных участков. Право аренды было ключевым активом общества, на котором строилась вся его деятельность, но не имело при этом балансовой оценки. В такой ситуации ВАС РФ принял единственно возможное решение о необходимости определения рыночной стоимости права аренды, если оно не учтено в бухгалтерском учете <12>. В связи с этим, кажется, нет критических препятствий для того, чтобы суды и в других спорных случаях смотрели на количественный критерий шире и ориентировались не только на баланс, но и на другие факторы (рыночную цену, доходы и прибыль, которые позволяет получать отчужденное имущество, и т.п.). Недаром за рубежом используются вариативные количественные тесты с возможным рассмотрением любых релевантных количественных показателей.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Во-вторых, при отсутствии адекватной балансовой оценки, когда имущество не имеет адекватной оценки по балансу, но его влияние на жизнь общества очевидно. Именно такие ситуации вызывали проблемы в дореформенной практике ВАС РФ при применении количественного критерия <11>. Примером тому является дело ООО "Семеновод", в котором сельхозпредприятие заключило договор перенайма в отношении принадлежавшего ему права долгосрочной аренды сельскохозяйственных земельных участков. Право аренды было ключевым активом общества, на котором строилась вся его деятельность, но не имело при этом балансовой оценки. В такой ситуации ВАС РФ принял единственно возможное решение о необходимости определения рыночной стоимости права аренды, если оно не учтено в бухгалтерском учете <12>. В связи с этим, кажется, нет критических препятствий для того, чтобы суды и в других спорных случаях смотрели на количественный критерий шире и ориентировались не только на баланс, но и на другие факторы (рыночную цену, доходы и прибыль, которые позволяет получать отчужденное имущество, и т.п.). Недаром за рубежом используются вариативные количественные тесты с возможным рассмотрением любых релевантных количественных показателей.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы в отношении указанного в п. 2 настоящих Правил земельного участка (земельных участков) определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если предметом аукциона является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении части подлежащей такому развитию территории, размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка (земельных участков), составляющего определенную в договоре о комплексном развитии территории часть подлежащей комплексному развитию территории.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Размер арендной платы в отношении указанного в п. 2 настоящих Правил земельного участка (земельных участков) определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если предметом аукциона является право на заключение договора о комплексном развитии территории в отношении части подлежащей такому развитию территории, размер арендной платы определяется исходя из площади земельного участка (земельных участков), составляющего определенную в договоре о комплексном развитии территории часть подлежащей комплексному развитию территории.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки является обязательным для объектов оценки, принадлежащих государству или муниципальным образованиям, в том числе для определения стоимости этих объектов в целях их передачи в аренду. На основании данной нормы стороны судебных споров иногда заявляют, что нарушение указанного требования является основанием для признания договора аренды недействительным.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораОпределение стоимости капитального ремонта в интересах той стороны, на которой лежит обязанность по ее возмещению стороне, осуществившей капитальный ремонт. С помощью согласования стоимости ремонта стороны могут установить предельную сумму, подлежащую возмещению.
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)- Доходы от аренды, возникающие в рамках льготного договора, должны быть отражены за весь период в составе доходов будущих периодов по справедливой стоимости, которая определяется арендодателем методом рыночных цен на дату классификации (п. п. 26, 29.1 ФСБУ ГФ "Аренда", п. 55 Федерального стандарта N 256н <11>, Письмо Минфина России от 21.09.2018 N 02-06-10/67818 <12>).
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)- Доходы от аренды, возникающие в рамках льготного договора, должны быть отражены за весь период в составе доходов будущих периодов по справедливой стоимости, которая определяется арендодателем методом рыночных цен на дату классификации (п. п. 26, 29.1 ФСБУ ГФ "Аренда", п. 55 Федерального стандарта N 256н <11>, Письмо Минфина России от 21.09.2018 N 02-06-10/67818 <12>).
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<4> См. по этому поводу: Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 6. С. 6; Шибаева Н.А. Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка // Казанская наука. 2010. N 8. С. 343.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<4> См. по этому поводу: Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 6. С. 6; Шибаева Н.А. Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка // Казанская наука. 2010. N 8. С. 343.
Статья: Цена договора коммерческого найма жилого помещения как спорный элемент договора
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)С практической стороны возникают затруднения в фактическом определении стоимости арендной платы жилого помещения. Эта обязанность ложится на наймодателя (собственника) жилого помещения, который самостоятельно устанавливает цену, учитывая при этом различные параметры. Наниматель в свою очередь либо соглашается с предложенной ценой в договоре, либо пробует договориться о ее изменении в свою пользу, либо ему приходится искать другой вариант для проживания.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)С практической стороны возникают затруднения в фактическом определении стоимости арендной платы жилого помещения. Эта обязанность ложится на наймодателя (собственника) жилого помещения, который самостоятельно устанавливает цену, учитывая при этом различные параметры. Наниматель в свою очередь либо соглашается с предложенной ценой в договоре, либо пробует договориться о ее изменении в свою пользу, либо ему приходится искать другой вариант для проживания.