Оплата по договору долевого участия третьим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата по договору долевого участия третьим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2025 N 17АП-14452/2022(21)-АК по делу N А60-43110/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника, в процессуальном правопреемстве.
Решение: Определение отменено.Отказывая в удовлетворении требования ООО "МПП "ВДВ Плюс" и Ляпушкина О.В. о включении в реестр кредиторов должника и процессуальном правопреемстве, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств оплаты со стороны третьих лиц по договорам участия в долевом строительстве; представленные в материалы дела документы не подтверждают реальность выполнения работ со стороны Турбасова Д.В., Вершинина С.П., Ляпушкиной И.В. в заявленном размере.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника, в процессуальном правопреемстве.
Решение: Определение отменено.Отказывая в удовлетворении требования ООО "МПП "ВДВ Плюс" и Ляпушкина О.В. о включении в реестр кредиторов должника и процессуальном правопреемстве, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств оплаты со стороны третьих лиц по договорам участия в долевом строительстве; представленные в материалы дела документы не подтверждают реальность выполнения работ со стороны Турбасова Д.В., Вершинина С.П., Ляпушкиной И.В. в заявленном размере.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)...цена договора, срок и порядок ее уплаты являются существенными условиями договора о долевом участии в строительстве.
(КонсультантПлюс, 2025)...цена договора, срок и порядок ее уплаты являются существенными условиями договора о долевом участии в строительстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ликбез по юридической терминологии: договорное право
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 2)Судебная практика. Между сторонами был заключен договор факторинга, согласно которому клиент передавал фактору денежные требования к третьему лицу, возникшие из договора участия в долевом строительстве, и обязался оплатить оказанные услуги. А фактор обязался оказать клиенту следующие услуги: предъявлять должнику денежные требования к оплате, получать платежи от должника и производить расчеты, связанные с денежными требованиями, осуществлять учет денежных требований клиента к должнику (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2020 по делу N А32-7738/2020).
(Полетаева А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 2)Судебная практика. Между сторонами был заключен договор факторинга, согласно которому клиент передавал фактору денежные требования к третьему лицу, возникшие из договора участия в долевом строительстве, и обязался оплатить оказанные услуги. А фактор обязался оказать клиенту следующие услуги: предъявлять должнику денежные требования к оплате, получать платежи от должника и производить расчеты, связанные с денежными требованиями, осуществлять учет денежных требований клиента к должнику (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2020 по делу N А32-7738/2020).
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении заявления отказано. Суды первой и апелляционной инстанций установили, что всего между должником и арендатором заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении 148 объектов. В этот же период права требования уступлены арендатором в пользу третьих лиц, в том числе кредитора (37 квартир). При этом суды пришли к выводу о недоказанности факта оплаты кредитором договоров долевого участия.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении заявления отказано. Суды первой и апелляционной инстанций установили, что всего между должником и арендатором заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении 148 объектов. В этот же период права требования уступлены арендатором в пользу третьих лиц, в том числе кредитора (37 квартир). При этом суды пришли к выводу о недоказанности факта оплаты кредитором договоров долевого участия.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)При регистрации договора уступки прав требования между ООО "Контакт" и Щ. представлена справка за подписью исполняющего обязанности генерального директора АО "ЛИК", свидетельствующая о полной оплате объекта долевого строительства (квартиры) по договору об участии в долевом строительстве. Таким образом, все стороны договора, а также третьи лица полагались на действительность договора уступки, что не получило оценки суда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)При регистрации договора уступки прав требования между ООО "Контакт" и Щ. представлена справка за подписью исполняющего обязанности генерального директора АО "ЛИК", свидетельствующая о полной оплате объекта долевого строительства (квартиры) по договору об участии в долевом строительстве. Таким образом, все стороны договора, а также третьи лица полагались на действительность договора уступки, что не получило оценки суда.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении заявления отказано. Суды первой и апелляционной инстанций установили, что всего между должником и арендатором заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении 148 объектов. В этот же период права требования уступлены арендатором в пользу третьих лиц, в том числе кредитора (37 квартир). При этом суды пришли к выводу о недоказанности факта оплаты кредитором договоров долевого участия.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Определением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении заявления отказано. Суды первой и апелляционной инстанций установили, что всего между должником и арендатором заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении 148 объектов. В этот же период права требования уступлены арендатором в пользу третьих лиц, в том числе кредитора (37 квартир). При этом суды пришли к выводу о недоказанности факта оплаты кредитором договоров долевого участия.
Статья: Мошенники, жилье и маткапитал
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Потерпевший Р. в 2015 году заключил трехсторонний договор об уступке прав требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве, по которому он был обязан произвести оплату, а застройщик (компания Ч.) передать ему квартиру. Р. внес четыре платежа наличными. Пятый платеж (остаток долга по договору) Р. планировал произвести за счет средств материнского капитала по заявлению супруги о распоряжении средствами МСК. Вот только когда он сообщил об этом Ч., тот заявил, что "пока материнский капитал вносить не нужно", и отказал Р. в просьбе показать место строительства квартиры. Более Ч. на связь не выходил, на звонки не отвечал.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Потерпевший Р. в 2015 году заключил трехсторонний договор об уступке прав требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве, по которому он был обязан произвести оплату, а застройщик (компания Ч.) передать ему квартиру. Р. внес четыре платежа наличными. Пятый платеж (остаток долга по договору) Р. планировал произвести за счет средств материнского капитала по заявлению супруги о распоряжении средствами МСК. Вот только когда он сообщил об этом Ч., тот заявил, что "пока материнский капитал вносить не нужно", и отказал Р. в просьбе показать место строительства квартиры. Более Ч. на связь не выходил, на звонки не отвечал.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (участника долевого строительства) уступку права требования по договору участия в долевом строительстве? Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме...
(Консультация эксперта, 2025)Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации. Он может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ). В данном случае право (требование к застройщику), принадлежащее участнику долевого строительства (первоначальному кредитору), передается им организации (новому кредитору) по сделке. То есть происходит уступка имущественного права (права требования по договору участия в долевом строительстве) (абз. 1 п. 1 ст. 382 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации. Он может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 4, ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ). В данном случае право (требование к застройщику), принадлежащее участнику долевого строительства (первоначальному кредитору), передается им организации (новому кредитору) по сделке. То есть происходит уступка имущественного права (права требования по договору участия в долевом строительстве) (абз. 1 п. 1 ст. 382 ГК РФ).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, представим, что на "стадии котлована" покупатель заключил договор участия в долевом строительстве с застройщиком, и по данному договору покупатель внес оплату и должен был получить готовую квартиру в I квартале 2020 г., но не получил из-за того, что строительство сильно затянулось. Покупатель осенью 2020 г., устав ждать, отказывается от договора и пытается заключить замещающую сделку с целью получения аналогичной квартиры. Какую сделку ему логично заключать взамен расторгнутого договора? Очевидно, что заключить с третьим лицом договор участия в долевом строительстве в отношении аналогичной квартиры в некоем другом доме на "стадии котлована" абсурдно. Покупатель заинтересован в том, чтобы немедленно получить готовую квартиру во введенном в эксплуатацию доме, поскольку он рассчитывал получить такую квартиру от исходного продавца еще весной 2020 г., и нет смысла вынуждать покупателя затягивать ожидание искомого предоставления дольше. В такой ситуации очевидно, что покупатель будет заключать с третьим лицом договор купли-продажи квартиры во введенной в эксплуатацию новостройке на первичном или даже вторичном рынке. И сорванный договор участия в долевом строительстве, и заключенный вместо него договор купли-продажи готовой квартиры относятся к купле-продаже, но их неценовые условия будут, конечно же, принципиально отличаться. Эта ситуация вполне нормальна, так как заключение такой сделки является единственно возможным способом получить причитающееся покупателю предоставление в тот период, в который он должен был получить такое предоставление от продавца по сорванному договору. Соответственно, ссылаться на такой договор как на замещающую сделку вполне возможно.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Например, представим, что на "стадии котлована" покупатель заключил договор участия в долевом строительстве с застройщиком, и по данному договору покупатель внес оплату и должен был получить готовую квартиру в I квартале 2020 г., но не получил из-за того, что строительство сильно затянулось. Покупатель осенью 2020 г., устав ждать, отказывается от договора и пытается заключить замещающую сделку с целью получения аналогичной квартиры. Какую сделку ему логично заключать взамен расторгнутого договора? Очевидно, что заключить с третьим лицом договор участия в долевом строительстве в отношении аналогичной квартиры в некоем другом доме на "стадии котлована" абсурдно. Покупатель заинтересован в том, чтобы немедленно получить готовую квартиру во введенном в эксплуатацию доме, поскольку он рассчитывал получить такую квартиру от исходного продавца еще весной 2020 г., и нет смысла вынуждать покупателя затягивать ожидание искомого предоставления дольше. В такой ситуации очевидно, что покупатель будет заключать с третьим лицом договор купли-продажи квартиры во введенной в эксплуатацию новостройке на первичном или даже вторичном рынке. И сорванный договор участия в долевом строительстве, и заключенный вместо него договор купли-продажи готовой квартиры относятся к купле-продаже, но их неценовые условия будут, конечно же, принципиально отличаться. Эта ситуация вполне нормальна, так как заключение такой сделки является единственно возможным способом получить причитающееся покупателю предоставление в тот период, в который он должен был получить такое предоставление от продавца по сорванному договору. Соответственно, ссылаться на такой договор как на замещающую сделку вполне возможно.
Статья: Может ли застройщик приостановить передачу объекта до исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате? Анализ правоприменительной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц возвести объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства (ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (далее Закон N 214)).
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц возвести объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства (ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (далее Закон N 214)).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации уступку права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на нежилое помещение?..
(Консультация эксперта, 2025)За регистрацию договора участия в долевом строительстве и за регистрацию соглашения об уступке права требования уплачиваются государственные пошлины в размерах, установленных абз. 4, 5 пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
(Консультация эксперта, 2025)За регистрацию договора участия в долевом строительстве и за регистрацию соглашения об уступке права требования уплачиваются государственные пошлины в размерах, установленных абз. 4, 5 пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
Путеводитель по сделкам. Уступка имущественного права по договору участия в долевом строительстве. Общая информацияЕсли участник не уплатил цену договора, то он вправе уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, и с получением соответствующего согласия застройщика. Такой вывод следует из совокупности норм п. 2 ст. 391 ГК РФ, ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- документы, подтверждающие, что расходы по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному между Ответчиком и третьим лицом, производились за счет общих доходов Истца и Ответчика;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- документы, подтверждающие, что расходы по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному между Ответчиком и третьим лицом, производились за счет общих доходов Истца и Ответчика;
Статья: Учет доходов и расходов проверяемого лица при реализации прокурором полномочий по предъявлению исков в сфере законодательства о контроле за расходами
(Венецкий М.М.)
("Законность", 2025, N 3)При расчете необходимо учитывать как доходы, полученные от продажи имущества, так и расходы, связанные с приобретением объектов недвижимости, ценных бумаг, транспортных средств и прочих активов <4>. Соответственно, если расходы были понесены в течение трехлетнего периода, предшествующего приобретению спорного имущества, их величина должна быть вычтена из общего заработка служащего. При этом не имеет значения, произведена ли им регистрация права собственности на ранее приобретенное имущество, поскольку ключевым здесь является сам факт несения расходов (например, покупка по договору участия в долевом строительстве или незавершенное строительство частного жилого дома). Точно так же "доходная база" служащего будет уменьшаться, если в предшествующий отчетному трехлетний период он произвел выплаты по кредитным обязательствам или, наоборот, предоставил денежные средства третьим лицам (родственникам) в долг либо инвестировал в их бизнес-проекты.
(Венецкий М.М.)
("Законность", 2025, N 3)При расчете необходимо учитывать как доходы, полученные от продажи имущества, так и расходы, связанные с приобретением объектов недвижимости, ценных бумаг, транспортных средств и прочих активов <4>. Соответственно, если расходы были понесены в течение трехлетнего периода, предшествующего приобретению спорного имущества, их величина должна быть вычтена из общего заработка служащего. При этом не имеет значения, произведена ли им регистрация права собственности на ранее приобретенное имущество, поскольку ключевым здесь является сам факт несения расходов (например, покупка по договору участия в долевом строительстве или незавершенное строительство частного жилого дома). Точно так же "доходная база" служащего будет уменьшаться, если в предшествующий отчетному трехлетний период он произвел выплаты по кредитным обязательствам или, наоборот, предоставил денежные средства третьим лицам (родственникам) в долг либо инвестировал в их бизнес-проекты.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)5. Залоговое обременение возникает с момента государственной регистрации договора долевого участия. При отображении в публичном реестре записи о регистрации договора долевого участия в строительстве третьи лица становятся осведомленными о наличии у участника долевого строительства (покупателя будущей недвижимой вещи) правопритязаний к застройщику в отношении объекта строительства.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)5. Залоговое обременение возникает с момента государственной регистрации договора долевого участия. При отображении в публичном реестре записи о регистрации договора долевого участия в строительстве третьи лица становятся осведомленными о наличии у участника долевого строительства (покупателя будущей недвижимой вещи) правопритязаний к застройщику в отношении объекта строительства.