Оплата коммунальных услуг в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников в аварийном многоквартирном доме от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено, что следует из положений статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 части 2 статьи 153, части 2 статьи 154, части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации."
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2024 N 04АП-539/2024 по делу N А58-6127/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг.
Решение: Требование удовлетворено.Учитывая, что требования об уплате неустойки являются обоснованными, так как признание жилых помещений аварийными не является основанием для невнесения платы, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Тот факт, что перечисленные дома признаны аварийными, не освобождает ответчика от несения указанных расходов и соответственно в случае неисполнения обязательства, кредитор вправе требовать уплаты неустойки.
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг.
Решение: Требование удовлетворено.Учитывая, что требования об уплате неустойки являются обоснованными, так как признание жилых помещений аварийными не является основанием для невнесения платы, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Тот факт, что перечисленные дома признаны аварийными, не освобождает ответчика от несения указанных расходов и соответственно в случае неисполнения обязательства, кредитор вправе требовать уплаты неустойки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Ключевые слова: коммунальные ресурсы, общедомовые нужды, объем коммунальных ресурсов, состав общего имущества многоквартирного дома, договор ресурсоснабжения, границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, ветхие и аварийные дома, плата за коммунальные услуги, повышающий коэффициент, общедомовой прибор учета.
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Ключевые слова: коммунальные ресурсы, общедомовые нужды, объем коммунальных ресурсов, состав общего имущества многоквартирного дома, договор ресурсоснабжения, границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, ветхие и аварийные дома, плата за коммунальные услуги, повышающий коэффициент, общедомовой прибор учета.
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Выезд Ответчика из Жилого помещения носит вынужденный характер, вызванный аварийным состоянием Жилого помещения/состоянием жилого дома, непригодного для проживания/конфликтными отношениями в семье/неприязненными отношениями по поводу порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг между проживающими в квартире лицами и Ответчиком/расторжением брака с Истцом/вступлением Истца в новый брак с _________, рождением ребенка _____/невозможностью проживания в одной комнате разных семей/невозможностью совместного проживания всех зарегистрированных в квартире лиц с учетом площади Жилого помещения/проживанием в Жилом помещении посторонних лиц, вселенных Истцом без согласия Ответчика/сдачей Жилого помещения внаем третьим лицам/наличием регистрации в Жилом помещении мужа, родителей истца, его детей/стесненными жилищными условиями/наличием у Истца заболевания (психического расстройства)/наличием у Ответчика заболеваний, которые не позволяют ему проживать в Жилом помещении в стесненных условиях с другими лицами/необходимостью осуществлять уход за близкими родственниками/асоциальным образом жизни и злоупотреблением спиртными напитками близких родственников Ответчика, проживающих в Жилом помещении/отбыванием Ответчиком наказаний в местах лишения свободы по приговорам судов/другое, что подтверждается актом межведомственной комиссии по обследованию дома, согласно которому дом имеет повреждения стен/свидетельством о расторжении брака с Истцом от "___" ________ _____ г. N _____/свидетельством о заключении Истцом нового брака с ______ от "___" ________ _____ г. N _________/документами, подтверждающими, что Ответчик наблюдается в поликлинике по месту регистрации в Жилом помещении/обращениями Ответчика в правоохранительные органы, которые подтверждают конфликтные отношения в семье/документами, подтверждающими признание Истца виновным в совершении преступления в отношении Ответчика и назначение ему уголовного наказания/постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела/постановлениями мирового судьи о прекращении уголовных дел в связи с примирением Ответчика с потерпевшим (Истцом)/запиской, которая содержит прямые угрозы Истца в адрес Ответчика и подтверждает конфликтные отношения между ними/протоколом обеспечения доказательств, удостоверенным нотариусом, согласно которому Истец направлял Ответчику электронное письмо о мирном урегулировании жилищного вопроса, предлагал денежную компенсацию в обмен на снятие ответчика с регистрационного учета по адресу Жилого помещения/копией ответа ОМВД РФ, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, которые подтверждают, что между сторонами не достигнуто соглашение об урегулировании жилищного вопроса/встречным иском, поданным Ответчиком, об определении долей по оплате коммунальных платежей, подтверждающим наличие у Ответчика намерений исполнять свои обязанности по содержанию Жилого помещения/решением _____ районного суда (иным судебным актом) от "___" ________ _____ г. N _____, вступившим в законную силу, которым установлен факт неприязненных отношений после расторжения брака между Истцом и Ответчиком, постановлено изменить Договор найма Жилого помещения, заключив отдельный договор найма на комнату с Ответчиком/вступившими в силу судебными актами, в которых указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении связано с конфликтными отношениями с Истцом, носящими длящийся характер, Истец обязан не чинить Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением/иском в суд с требованием выселить из Жилого помещения супругу Ответчика/вступившим в силу судебным актом о вселении Ответчика в Жилое помещение/приговором суда, из которого следует, что Ответчик с _____ г. по ______ г. находился в местах лишения свободы/приговором суда, которым отец ребенка Ответчика привлечен к уголовной ответственности за злостное уклонение родителя от уплаты средств на содержание несовершеннолетнего ребенка и ему назначено наказание в виде лишения свободы, что косвенно свидетельствует о наличии конфликтных отношений между Ответчиком и членами семьи ее бывшего супруга/актом о вселении Ответчика в Жилое помещение, составленным судебным приставом-исполнителем/неоднократными обращениями Ответчика в государственные органы с заявлениями о постановке на учет по улучшению жилищных условий, в постановке на который им отказывают по причине непредставления документов личного характера (паспорта) на всех членов семьи/копией справки ГБУ г. Москвы "Центр социально-правовой и психологической поддержки женщин" департамента семейной и молодежной политики города Москвы" о временном проживании Ответчика с детьми в данном центре в течение нескольких месяцев/другими документами/отсутствием доказательств добровольности выезда Ответчика из Жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- Выезд Ответчика из Жилого помещения носит вынужденный характер, вызванный аварийным состоянием Жилого помещения/состоянием жилого дома, непригодного для проживания/конфликтными отношениями в семье/неприязненными отношениями по поводу порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг между проживающими в квартире лицами и Ответчиком/расторжением брака с Истцом/вступлением Истца в новый брак с _________, рождением ребенка _____/невозможностью проживания в одной комнате разных семей/невозможностью совместного проживания всех зарегистрированных в квартире лиц с учетом площади Жилого помещения/проживанием в Жилом помещении посторонних лиц, вселенных Истцом без согласия Ответчика/сдачей Жилого помещения внаем третьим лицам/наличием регистрации в Жилом помещении мужа, родителей истца, его детей/стесненными жилищными условиями/наличием у Истца заболевания (психического расстройства)/наличием у Ответчика заболеваний, которые не позволяют ему проживать в Жилом помещении в стесненных условиях с другими лицами/необходимостью осуществлять уход за близкими родственниками/асоциальным образом жизни и злоупотреблением спиртными напитками близких родственников Ответчика, проживающих в Жилом помещении/отбыванием Ответчиком наказаний в местах лишения свободы по приговорам судов/другое, что подтверждается актом межведомственной комиссии по обследованию дома, согласно которому дом имеет повреждения стен/свидетельством о расторжении брака с Истцом от "___" ________ _____ г. N _____/свидетельством о заключении Истцом нового брака с ______ от "___" ________ _____ г. N _________/документами, подтверждающими, что Ответчик наблюдается в поликлинике по месту регистрации в Жилом помещении/обращениями Ответчика в правоохранительные органы, которые подтверждают конфликтные отношения в семье/документами, подтверждающими признание Истца виновным в совершении преступления в отношении Ответчика и назначение ему уголовного наказания/постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела/постановлениями мирового судьи о прекращении уголовных дел в связи с примирением Ответчика с потерпевшим (Истцом)/запиской, которая содержит прямые угрозы Истца в адрес Ответчика и подтверждает конфликтные отношения между ними/протоколом обеспечения доказательств, удостоверенным нотариусом, согласно которому Истец направлял Ответчику электронное письмо о мирном урегулировании жилищного вопроса, предлагал денежную компенсацию в обмен на снятие ответчика с регистрационного учета по адресу Жилого помещения/копией ответа ОМВД РФ, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела, которые подтверждают, что между сторонами не достигнуто соглашение об урегулировании жилищного вопроса/встречным иском, поданным Ответчиком, об определении долей по оплате коммунальных платежей, подтверждающим наличие у Ответчика намерений исполнять свои обязанности по содержанию Жилого помещения/решением _____ районного суда (иным судебным актом) от "___" ________ _____ г. N _____, вступившим в законную силу, которым установлен факт неприязненных отношений после расторжения брака между Истцом и Ответчиком, постановлено изменить Договор найма Жилого помещения, заключив отдельный договор найма на комнату с Ответчиком/вступившими в силу судебными актами, в которых указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении связано с конфликтными отношениями с Истцом, носящими длящийся характер, Истец обязан не чинить Ответчику препятствия в пользовании Жилым помещением/иском в суд с требованием выселить из Жилого помещения супругу Ответчика/вступившим в силу судебным актом о вселении Ответчика в Жилое помещение/приговором суда, из которого следует, что Ответчик с _____ г. по ______ г. находился в местах лишения свободы/приговором суда, которым отец ребенка Ответчика привлечен к уголовной ответственности за злостное уклонение родителя от уплаты средств на содержание несовершеннолетнего ребенка и ему назначено наказание в виде лишения свободы, что косвенно свидетельствует о наличии конфликтных отношений между Ответчиком и членами семьи ее бывшего супруга/актом о вселении Ответчика в Жилое помещение, составленным судебным приставом-исполнителем/неоднократными обращениями Ответчика в государственные органы с заявлениями о постановке на учет по улучшению жилищных условий, в постановке на который им отказывают по причине непредставления документов личного характера (паспорта) на всех членов семьи/копией справки ГБУ г. Москвы "Центр социально-правовой и психологической поддержки женщин" департамента семейной и молодежной политики города Москвы" о временном проживании Ответчика с детьми в данном центре в течение нескольких месяцев/другими документами/отсутствием доказательств добровольности выезда Ответчика из Жилого помещения.
Ситуация: Каков порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении их ненадлежащего качества или с перерывами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такой акт должен быть подписан не менее чем двумя потребителями и председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК либо совета многоквартирного дома (в зависимости от способа управления многоквартирным домом).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Такой акт должен быть подписан не менее чем двумя потребителями и председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК либо совета многоквартирного дома (в зависимости от способа управления многоквартирным домом).
Статья: Влияние новых угроз безопасности жилого помещения на изменение содержания принципа безопасности жилых помещений
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)1. Информационная угроза. Угрозы информационной безопасности исследуются многими авторами <3> и разделяются ими на два вида - внешние <4> и внутренние <5>. Еще недавно мы ничего не знали об информационных угрозах, а сейчас их разнообразие уже разделяется на виды: физические, технические и административные угрозы безопасности. Примеры угроз информационной безопасности: вредоносное ПО, утечка данных, хакерские атаки, вирусы, черви и троянские программы, физические атаки, социальная инженерия, ошибки сотрудников, неавторизованный доступ, аварии, стихийные бедствия и другие. В связи с использованием информационного портала "ГИС ЖКХ" и сайта "Госуслуги" информационная угроза при реализации гражданами жилищных прав очень актуальна, <6> так как возрастает число преступлений, совершаемых в сети Интернет. Кроме того, встраивание в жилой дом технологии "умный дом" требует использования различных мобильных приложений и совместимости домашних приборов друг с другом, что также создает различные опасности. Отношения по предоставлению коммунальных услуг требуют оплаты этих услуг, и тут нам тоже помогают различные приложения. Кроме того, есть проблемы функциональной совместимости приложений и бытовых приборов, которые предлагается решать путем принятия международных унифицированных стандартов для производителей разных стран и регионов.
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)1. Информационная угроза. Угрозы информационной безопасности исследуются многими авторами <3> и разделяются ими на два вида - внешние <4> и внутренние <5>. Еще недавно мы ничего не знали об информационных угрозах, а сейчас их разнообразие уже разделяется на виды: физические, технические и административные угрозы безопасности. Примеры угроз информационной безопасности: вредоносное ПО, утечка данных, хакерские атаки, вирусы, черви и троянские программы, физические атаки, социальная инженерия, ошибки сотрудников, неавторизованный доступ, аварии, стихийные бедствия и другие. В связи с использованием информационного портала "ГИС ЖКХ" и сайта "Госуслуги" информационная угроза при реализации гражданами жилищных прав очень актуальна, <6> так как возрастает число преступлений, совершаемых в сети Интернет. Кроме того, встраивание в жилой дом технологии "умный дом" требует использования различных мобильных приложений и совместимости домашних приборов друг с другом, что также создает различные опасности. Отношения по предоставлению коммунальных услуг требуют оплаты этих услуг, и тут нам тоже помогают различные приложения. Кроме того, есть проблемы функциональной совместимости приложений и бытовых приборов, которые предлагается решать путем принятия международных унифицированных стандартов для производителей разных стран и регионов.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)1.1. Нормы федерального законодательства: ст. ст. 83 - 91 ЖК РФ, ст. 71 СК РФ, ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Постановление Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг", Приказ Минздрава России от 29.11.2012 N 987н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире".
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)1.1. Нормы федерального законодательства: ст. ст. 83 - 91 ЖК РФ, ст. 71 СК РФ, ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Постановление Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг", Приказ Минздрава России от 29.11.2012 N 987н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире".
Статья: Роль публичных юридических лиц в предпринимательской деятельности в сфере строительства объектов жилой недвижимости
(Шаталова А.В., Селецкая С.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)1. Защита прав участников долевого строительства. Защита заключается в формировании компенсационного фонда, средства из которого выплачиваются обманутым дольщикам.
(Шаталова А.В., Селецкая С.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)1. Защита прав участников долевого строительства. Защита заключается в формировании компенсационного фонда, средства из которого выплачиваются обманутым дольщикам.
Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Платежи, вносимые собственниками и пользователями помещений МКД управляющей организации, становятся собственностью организации, которая распоряжается ими по своему усмотрению, соответственно, с момента поступления средств управляющей организации отсутствуют механизмы контроля над дальнейшим целевым использованием этих средств. Как отмечают И.В. Генцлер, Е.А. Соколова, формируется некий "общий котел" средств <10>, что позволяет управляющей организации расходовать их на один или два дома, игнорируя остальные дома (а в регионах по сей день существуют МКД, в которых более 15 лет не проводились ремонтные работы, следствием чего стало появление большого количества аварийных, ветхих домов), таким образом получая сверхприбыль. Исходя из этого считаем, что только механизмы прямого государственного контроля над целевым использованием коммунальных платежей позволят устранить обозначенные недостатки.
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Платежи, вносимые собственниками и пользователями помещений МКД управляющей организации, становятся собственностью организации, которая распоряжается ими по своему усмотрению, соответственно, с момента поступления средств управляющей организации отсутствуют механизмы контроля над дальнейшим целевым использованием этих средств. Как отмечают И.В. Генцлер, Е.А. Соколова, формируется некий "общий котел" средств <10>, что позволяет управляющей организации расходовать их на один или два дома, игнорируя остальные дома (а в регионах по сей день существуют МКД, в которых более 15 лет не проводились ремонтные работы, следствием чего стало появление большого количества аварийных, ветхих домов), таким образом получая сверхприбыль. Исходя из этого считаем, что только механизмы прямого государственного контроля над целевым использованием коммунальных платежей позволят устранить обозначенные недостатки.
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Истец ссылался на то, что А. и члены ее семьи не проживали в квартире больше года, не платили за коммунальные услуги. А. пояснила, что семья переехала из квартиры, потому что жилье было в аварийном состоянии, жить там было нельзя. Якобы, когда администрация составила официальный акт в 2020 г., все жильцы уже выехали из своих квартир.
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Истец ссылался на то, что А. и члены ее семьи не проживали в квартире больше года, не платили за коммунальные услуги. А. пояснила, что семья переехала из квартиры, потому что жилье было в аварийном состоянии, жить там было нельзя. Якобы, когда администрация составила официальный акт в 2020 г., все жильцы уже выехали из своих квартир.
Ситуация: Когда пересчитывают плату за коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, отопление и др.)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Случаи пересчета платы за коммунальные услуги
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Случаи пересчета платы за коммунальные услуги
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выселить из жилого помещения могут, если, в частности, дом признан аварийным; сменился собственник помещения или с ним прекращены семейные отношения; плата за помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев, а также в некоторых других ситуациях. В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выселить из жилого помещения могут, если, в частности, дом признан аварийным; сменился собственник помещения или с ним прекращены семейные отношения; плата за помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев, а также в некоторых других ситуациях. В большинстве случаев выселение производится в судебном порядке.
Ситуация: Что делать, если в квартире холодно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в установленное время проверка не проведена, а также если невозможно уведомить исполнителя о факте нарушения качества коммунальной услуги по отоплению из-за ненадлежащей организации работы круглосуточной аварийной службы, вы вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. Такой акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома либо председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК (п. 110(1) Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в установленное время проверка не проведена, а также если невозможно уведомить исполнителя о факте нарушения качества коммунальной услуги по отоплению из-за ненадлежащей организации работы круглосуточной аварийной службы, вы вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. Такой акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома либо председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК (п. 110(1) Правил).