Оплата коммунальных услуг при совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг при совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 34 "Совместная собственность супругов" СК РФ"В то же время апелляционный суд исходил из того, что, поскольку имущество, на которое начислены коммунальные и эксплуатационные платежи, представляет собой имущество, совместно нажитое супругами в период брака, то в указанный период Гончарова Е.И. обладала всеми правами собственника этого имущества и имела корреспондирующую им обязанность по содержанию имущества, несению расходов, в частности, на оплату коммунальных платежей, при этом, с учетом статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, право совместной собственности подразумевает обязанность совместного несения бремени вышеуказанных расходов."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.10.2024 N 88-22051/2024 (УИД 54RS0009-01-2021-004040-06)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: О взыскании расходов.
Обстоятельства: Во избежание отключения коммунальных услуг и накопления задолженности перед поставщиками услуг истица вынуждена была оплачивать часть оплат за второго собственника.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из доказанности факта несения истцом расходов по внесению оплат за квартиру за ФИО10, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате эксплуатационных, жилищно-коммунальных платежей с наследников второго собственника совместно нажитого имущества, учитывая, что П.Н., исполнив солидарную с ФИО10 обязанность, имеет право на компенсацию части понесенных расходов, с учетом доли других лиц, за которых ею исполнена обязанность.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: О взыскании расходов.
Обстоятельства: Во избежание отключения коммунальных услуг и накопления задолженности перед поставщиками услуг истица вынуждена была оплачивать часть оплат за второго собственника.
Решение: Удовлетворено.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из доказанности факта несения истцом расходов по внесению оплат за квартиру за ФИО10, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате эксплуатационных, жилищно-коммунальных платежей с наследников второго собственника совместно нажитого имущества, учитывая, что П.Н., исполнив солидарную с ФИО10 обязанность, имеет право на компенсацию части понесенных расходов, с учетом доли других лиц, за которых ею исполнена обязанность.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В отдельных случаях жилое помещение может находиться в общей (долевой или совместной) собственности нескольких лиц и могут возникнуть конфликтные ситуации по поводу оплаты коммунальных услуг. Однако действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, что отражено в судебной практике.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В отдельных случаях жилое помещение может находиться в общей (долевой или совместной) собственности нескольких лиц и могут возникнуть конфликтные ситуации по поводу оплаты коммунальных услуг. Однако действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, что отражено в судебной практике.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В отдельных случаях жилое помещение может находиться в общей (долевой или совместной) собственности нескольких лиц и могут возникнуть конфликтные ситуации по поводу оплаты коммунальных услуг. Однако действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, что отражено в судебной практике.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В отдельных случаях жилое помещение может находиться в общей (долевой или совместной) собственности нескольких лиц и могут возникнуть конфликтные ситуации по поводу оплаты коммунальных услуг. Однако действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, что отражено в судебной практике.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Применительно к спорным отношениям из изложенного во взаимосвязи с нормативными положениями пункта 1 статьи 253 ("Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности"), статьи 325 ГК РФ ("Исполнение солидарной обязанности одним из должников") следует, что в случае, если один из собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности без определения долей, оплатил выставленный управляющей организацией единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, эта обязанность считается исполненной собственниками солидарно в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Применительно к спорным отношениям из изложенного во взаимосвязи с нормативными положениями пункта 1 статьи 253 ("Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности"), статьи 325 ГК РФ ("Исполнение солидарной обязанности одним из должников") следует, что в случае, если один из собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности без определения долей, оплатил выставленный управляющей организацией единый платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, эта обязанность считается исполненной собственниками солидарно в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судами установлено, что между истцом, являющимся участником совместной собственности на жилое помещение, и региональным оператором имеются договорные отношения по оказанию услуги по обращению с ТКО.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Судами установлено, что между истцом, являющимся участником совместной собственности на жилое помещение, и региональным оператором имеются договорные отношения по оказанию услуги по обращению с ТКО.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается договором передачи квартиры в общую (без определения долей) совместную собственность Истцов и третьего лица, которое впоследствии умерло/выпиской из ЕГРН/документами, подтверждающими регистрацию Истца по месту жительства по адресу жилого помещения/судебным актом об определении доли в праве общей совместной собственности/квитанциями/расчетной книжкой по квартплате/абонентскими книжками по расчетам за газ, за телефон/платежными извещениями организации, осуществляющей предоставление жилищных, коммунальных услуг и прочих услуг, с чек-ордерами об оплате/членскими книжками/другими документами, подтверждающими несение Истцом бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг/документами, подтверждающими отсутствие задолженности по коммунальным платежам по квартире/документами, подтверждающими установку Истцом в квартире приборов учета объемов потребления коммунальных ресурсов/кадастровым паспортом на здание/выпиской из технического паспорта БТИ/актом об отсутствии факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка с приложенными фотографиями, подтверждающим отсутствие факта незаконного (целевого) использования земельного участка/рапортом о результатах планового (рейдового) обследования/справкой ИФНС о том, что Истец не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов/договором подряда, квитанциями, чеками, подтверждающими осуществление Истцом ремонта Объекта недвижимости/другими документами/доказательствами, подтверждающими принятие Истцом мер к сохранению имущества.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец не является собственником Объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается договором передачи квартиры в общую (без определения долей) совместную собственность Истцов и третьего лица, которое впоследствии умерло/выпиской из ЕГРН/документами, подтверждающими регистрацию Истца по месту жительства по адресу жилого помещения/судебным актом об определении доли в праве общей совместной собственности/квитанциями/расчетной книжкой по квартплате/абонентскими книжками по расчетам за газ, за телефон/платежными извещениями организации, осуществляющей предоставление жилищных, коммунальных услуг и прочих услуг, с чек-ордерами об оплате/членскими книжками/другими документами, подтверждающими несение Истцом бремени содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг/документами, подтверждающими отсутствие задолженности по коммунальным платежам по квартире/документами, подтверждающими установку Истцом в квартире приборов учета объемов потребления коммунальных ресурсов/кадастровым паспортом на здание/выпиской из технического паспорта БТИ/актом об отсутствии факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка с приложенными фотографиями, подтверждающим отсутствие факта незаконного (целевого) использования земельного участка/рапортом о результатах планового (рейдового) обследования/справкой ИФНС о том, что Истец не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов/договором подряда, квитанциями, чеками, подтверждающими осуществление Истцом ремонта Объекта недвижимости/другими документами/доказательствами, подтверждающими принятие Истцом мер к сохранению имущества.
Ситуация: Как купить квартиру в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом;
Вопрос: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)ТСЖ на УСН ведут книгу учета доходов и расходов. Плата, полученная от собственников помещений за коммунальные услуги, оказанные сторонними организациями, а также некоторые другие доходы в доходах в целях налогообложения не учитываются. Расходы учитываются согласно перечню, установленному п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Некоторые суммы учтены быть не могут.
(Консультация эксперта, Минфин России, 2025)ТСЖ на УСН ведут книгу учета доходов и расходов. Плата, полученная от собственников помещений за коммунальные услуги, оказанные сторонними организациями, а также некоторые другие доходы в доходах в целях налогообложения не учитываются. Расходы учитываются согласно перечню, установленному п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Некоторые суммы учтены быть не могут.
Вопрос: В каком порядке квартира признается коммунальной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отношении муниципального жилья ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. С учетом изложенного для признания муниципального жилья коммунальным необходимо, чтобы жилое помещение изначально было передано нанимателям путем заключения с каждым из них отдельного договора социального найма. Разделение счетов по оплате коммунальных услуг не влечет за собой изменение правового статуса квартиры.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отношении муниципального жилья ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. С учетом изложенного для признания муниципального жилья коммунальным необходимо, чтобы жилое помещение изначально было передано нанимателям путем заключения с каждым из них отдельного договора социального найма. Разделение счетов по оплате коммунальных услуг не влечет за собой изменение правового статуса квартиры.
Ситуация: Как продать комнату в бывшем общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если комната была приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если комната была приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов);
Статья: Проблемы взыскания "семейного" долга
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2024, N 12)В законе не раскрыто, что значит "нужды семьи" <29>. В практике судов упоминается, что считается интересами семьи: приобретение совместного имущества <30> (квартиры, домовладения, автомобилей <31>, др.), приобретение мебели <32>, предметов быта, освоение земельного участка с целью строительства <33>; на оплату строительных и ремонтных работ в квартире <34>, ведение личного подсобного хозяйства, ремонт дома и надворных построек <35>; погашение задолженности по ранее заключенным кредитным договорам <36>; приобретение продуктов питания <37>, оплату жилищно-коммунальных услуг <38>, телефонии, бензина, туристических поездок, организацию семейного отдыха <39> и даже развитие семейного бизнеса <40>.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2024, N 12)В законе не раскрыто, что значит "нужды семьи" <29>. В практике судов упоминается, что считается интересами семьи: приобретение совместного имущества <30> (квартиры, домовладения, автомобилей <31>, др.), приобретение мебели <32>, предметов быта, освоение земельного участка с целью строительства <33>; на оплату строительных и ремонтных работ в квартире <34>, ведение личного подсобного хозяйства, ремонт дома и надворных построек <35>; погашение задолженности по ранее заключенным кредитным договорам <36>; приобретение продуктов питания <37>, оплату жилищно-коммунальных услуг <38>, телефонии, бензина, туристических поездок, организацию семейного отдыха <39> и даже развитие семейного бизнеса <40>.
Ситуация: Как наследуется недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (например, вселение в принадлежавшее наследодателю жилой дом, осуществление оплаты коммунальных услуг).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (например, вселение в принадлежавшее наследодателю жилой дом, осуществление оплаты коммунальных услуг).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Указанные документы не являются обязательными, но их наличие снизит вероятность дальнейших разбирательств в случае покупки недвижимости с долгами по оплате коммунальных услуг;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Указанные документы не являются обязательными, но их наличие снизит вероятность дальнейших разбирательств в случае покупки недвижимости с долгами по оплате коммунальных услуг;
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Документы, подтверждающие, что Дарителем не получено согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с учетом прав недееспособного, для которого данное жилое помещение является единственным жильем/сделка совершена недееспособным лицом: отчет опекуна/квитанции об оплате спорной квартиры и коммунальных услуг денежными средствами недееспособного/справка Отдела социальной защиты населения/вступившее в законную силу решение суда о признании Дарителя недееспособным.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Документы, подтверждающие, что Дарителем не получено согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с учетом прав недееспособного, для которого данное жилое помещение является единственным жильем/сделка совершена недееспособным лицом: отчет опекуна/квитанции об оплате спорной квартиры и коммунальных услуг денежными средствами недееспособного/справка Отдела социальной защиты населения/вступившее в законную силу решение суда о признании Дарителя недееспособным.