Оплата аванса по незаключенному договору
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата аванса по незаключенному договору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения17. Срок исковой давности по требованию о возврате аванса, уплаченного по незаключенному договору купли-продажи
Путеводитель по судебной практике. Поставка товаров1. Возврат уплаченной за товар суммы предоплаты как неосновательного обогащения при незаключенности договора поставки
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Если по предварительному договору уплачен аванс, но у продавца нет оснований его удерживать (например, предварительный договор прекратился, а основной - не заключен), покупатель может потребовать от продавца вернуть аванс в порядке, установленном предварительным договором или другим соглашением сторон. Если такого соглашения нет или оно нарушено, то действует общий порядок возврата аванса. Если добровольно аванс не возвращен, его можно взыскать в судебном порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Если по предварительному договору уплачен аванс, но у продавца нет оснований его удерживать (например, предварительный договор прекратился, а основной - не заключен), покупатель может потребовать от продавца вернуть аванс в порядке, установленном предварительным договором или другим соглашением сторон. Если такого соглашения нет или оно нарушено, то действует общий порядок возврата аванса. Если добровольно аванс не возвращен, его можно взыскать в судебном порядке.
Статья: Запрет истребования заведомо недолжно исполненного: толкование и применение подп. 4 ст. 1109 ГК РФ
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Запрет истребования исполненного по несуществующему обязательству не применяется, если плативший имел разумные полагать, что такое обязательство возникнет в будущем. Так, когда во время переговоров одна из сторон в преддверии заключения договора вносит аванс, если договор в итоге не будет заключен, платеж возвращается. Здесь имеет место известный еще римскому праву пример неосновательного обогащения - предоставление имущественной выгоды с целью, которая не осуществилась (condictio causa data causa non secuta или condictio oh rem dati) <129>. Обогащение имело правовое основание (с высокой вероятностью должно было получить его в будущем), однако впоследствии оно отпало (стало ясно, что оно все-таки не возникнет), поэтому указанное обогащение должно быть возвращено. Например, если имущество передано в качестве приданного, но брак не состоялся, указанное имущество можно истребовать при помощи кондикционного иска (D. 12.4.7.1). В российском праве описанный вид кондикции также признается <130>. Положения подп. 4 ст. 1109 ГК не распространяются на случаи, когда экономическая цель, преследуемая лицом, предоставившим денежные средства или иное имущество, оказывается недостижимой, в том числе когда имущество было передано по незаключенному договору. На стороне приобретателя такого имущества возникает неосновательное обогащение, которое подлежит возврату <131>.
(Хандкаров Ю.С.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Запрет истребования исполненного по несуществующему обязательству не применяется, если плативший имел разумные полагать, что такое обязательство возникнет в будущем. Так, когда во время переговоров одна из сторон в преддверии заключения договора вносит аванс, если договор в итоге не будет заключен, платеж возвращается. Здесь имеет место известный еще римскому праву пример неосновательного обогащения - предоставление имущественной выгоды с целью, которая не осуществилась (condictio causa data causa non secuta или condictio oh rem dati) <129>. Обогащение имело правовое основание (с высокой вероятностью должно было получить его в будущем), однако впоследствии оно отпало (стало ясно, что оно все-таки не возникнет), поэтому указанное обогащение должно быть возвращено. Например, если имущество передано в качестве приданного, но брак не состоялся, указанное имущество можно истребовать при помощи кондикционного иска (D. 12.4.7.1). В российском праве описанный вид кондикции также признается <130>. Положения подп. 4 ст. 1109 ГК не распространяются на случаи, когда экономическая цель, преследуемая лицом, предоставившим денежные средства или иное имущество, оказывается недостижимой, в том числе когда имущество было передано по незаключенному договору. На стороне приобретателя такого имущества возникает неосновательное обогащение, которое подлежит возврату <131>.