Оплата арендной платы в период коронавируса
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата арендной платы в период коронавируса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 622 ГК РФОбязали вернуть помещение арендатора (медорганизацию), который отказался заключать договор на новый срок на иных условиях об арендной плате и не доказал наличие негативных последствий прекращения деятельности в период распространения коронавируса >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2025)При введении ограничительных мер из-за коронавируса расторжение договора арендатором не признается связанным с форс-мажором, если арендодатель освободил арендатора от арендной платы на период введения ограничений
(КонсультантПлюс, 2025)При введении ограничительных мер из-за коронавируса расторжение договора арендатором не признается связанным с форс-мажором, если арендодатель освободил арендатора от арендной платы на период введения ограничений
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение об уменьшении размера арендной платы в период коронавируса.
(КонсультантПлюс, 2023)Как составить соглашение об уменьшении размера арендной платы в период коронавируса.
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)3.3. Как составить дополнительное соглашение о снижении арендной платы из-за коронавируса
(КонсультантПлюс, 2022)3.3. Как составить дополнительное соглашение о снижении арендной платы из-за коронавируса
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 11.07.2020 N 1032
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"Отсрочка в соответствии с абзацем первым настоящего пункта предоставляется на весь период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации с учетом освобождения арендатора от уплаты арендной платы.
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"Отсрочка в соответствии с абзацем первым настоящего пункта предоставляется на весь период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации с учетом освобождения арендатора от уплаты арендной платы.
Статья: COVID-19: финансовые меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации
(Леднева Ю.В.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Помимо названных мер государственной финансовой поддержки субъектам МСП на федеральном уровне были предоставлены и иные возможности: рассрочка погашения долгов <20>; увеличение срока уплаты административных штрафов <21>; отсрочка уплаты выкупных платежей <22>; арендные каникулы <23>; мораторий на банкротство <24>; снижение тарифа на эквайринг <25> и т.д.
(Леднева Ю.В.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Помимо названных мер государственной финансовой поддержки субъектам МСП на федеральном уровне были предоставлены и иные возможности: рассрочка погашения долгов <20>; увеличение срока уплаты административных штрафов <21>; отсрочка уплаты выкупных платежей <22>; арендные каникулы <23>; мораторий на банкротство <24>; снижение тарифа на эквайринг <25> и т.д.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)- у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты;
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)- у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Арендатор обратился в суд с иском об обязании Арендодателя заключить дополнительное соглашение об отсрочке в выплате арендной платы в связи с фактом распространения коронавирусной инфекции и действием ограничений органов власти.
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Для того чтобы пострадавший арендатор мог претендовать на уменьшение размера арендной платы, предусмотренной в 2020 году, должны соблюдаться в совокупности следующие условия: 1) объектом договора аренды является недвижимое имущество; 2) на территории соответствующего субъекта должен быть введен режим повышенной готовности (чрезвычайного положения); 3) договор был заключен до введения на территории субъекта режима повышенной готовности или чрезвычайного положения. Данные условия относятся ко всем субъектам, состоящим в арендных отношениях, однако законодателем предусмотрена особая защита арендаторов, являющихся субъектами среднего и малого предпринимательства: для них возможно уменьшение арендной платы на более длительный период - до года, при условии, что деятельность, которую они осуществляют, относится к наиболее пострадавшим от распространения коронавируса отраслям экономики.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Для того чтобы пострадавший арендатор мог претендовать на уменьшение размера арендной платы, предусмотренной в 2020 году, должны соблюдаться в совокупности следующие условия: 1) объектом договора аренды является недвижимое имущество; 2) на территории соответствующего субъекта должен быть введен режим повышенной готовности (чрезвычайного положения); 3) договор был заключен до введения на территории субъекта режима повышенной готовности или чрезвычайного положения. Данные условия относятся ко всем субъектам, состоящим в арендных отношениях, однако законодателем предусмотрена особая защита арендаторов, являющихся субъектами среднего и малого предпринимательства: для них возможно уменьшение арендной платы на более длительный период - до года, при условии, что деятельность, которую они осуществляют, относится к наиболее пострадавшим от распространения коронавируса отраслям экономики.
Готовое решение: Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в период, когда действие Договора приостановлено.
(КонсультантПлюс, 2023)Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в период, когда действие Договора приостановлено.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)К моменту издания Закона о смягчении последствий пандемии законодатель видел опасную перспективу того, что масштабные публичные меры по сдерживанию распространения SARS-CoV-2 в марте 2020 года приведут к значительным потерям доходов для большого числа людей, в результате чего, пока меры не будут отменены, такие лица не смогут полностью или в части погасить свои текущие обязательства. Эта проблема должна была решаться путем введения моратория на исполнение отдельных обязательств из длящихся договоров в сферах, затрагивающих потребителей и мелких предпринимателей, которые из-за пандемии COVID-19 не могут предоставить свои услуги по договору. Им предоставлялась отсрочка платежа до 30 июня 2020 года. В отклонение от этого общего принципа, изложенного в § 1 ст. 240 EGBGB, в области арендного права законодатель воздержался от предоставления арендатору возможности отказаться от исполнения договора и только ограничил право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой. Это правило действовало при условии, что задолженности по аренде в период с 1 апреля по 30 июня 2020 года возникли в связи с воздействием пандемии COVID-19. В целом же обязанность арендаторов по уплате арендной платы сохранялась.
Статья: Законность в сфере защиты прав и законных интересов субъектов предпринимательской деятельности
(Бут Н.Д., Хусяйнова С.Г.)
("Конкурентное право", 2022, N 3)Необходимо подчеркнуть, что в период распространения коронавирусной инфекции усилен надзор за соблюдением прав малого и среднего бизнеса на получение налоговых льгот, отсрочек по арендной плате, специальных кредитных ресурсов и других гарантированных преференций, в том числе на получение финансовой помощи. На особом контроле Генеральной прокуратуры Российской Федерации находятся вопросы скорейшего выполнения государственными и муниципальными заказчиками своих финансовых обязательств перед добросовестными хозяйствующими субъектами, а также вопросы своевременной оплаты заказчиками обязательств по исполненным хозяйствующими субъектами государственным и муниципальным контрактам. Так, по требованиям прокуроров исполнены денежные обязательства по муниципальным и государственным контрактам на сумму более 297 млн рублей, пресечено 101 проверочное мероприятие органов контроля, предпринятое вопреки установленному мораторию. Например, многочисленные нарушения сроков доведения бюджетных средств на поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства явились поводом для внесения прокуратурой Республики Карелия представления региональному министру экономического развития и промышленности <12>.
(Бут Н.Д., Хусяйнова С.Г.)
("Конкурентное право", 2022, N 3)Необходимо подчеркнуть, что в период распространения коронавирусной инфекции усилен надзор за соблюдением прав малого и среднего бизнеса на получение налоговых льгот, отсрочек по арендной плате, специальных кредитных ресурсов и других гарантированных преференций, в том числе на получение финансовой помощи. На особом контроле Генеральной прокуратуры Российской Федерации находятся вопросы скорейшего выполнения государственными и муниципальными заказчиками своих финансовых обязательств перед добросовестными хозяйствующими субъектами, а также вопросы своевременной оплаты заказчиками обязательств по исполненным хозяйствующими субъектами государственным и муниципальным контрактам. Так, по требованиям прокуроров исполнены денежные обязательства по муниципальным и государственным контрактам на сумму более 297 млн рублей, пресечено 101 проверочное мероприятие органов контроля, предпринятое вопреки установленному мораторию. Например, многочисленные нарушения сроков доведения бюджетных средств на поддержку субъектов малого и среднего предпринимательства явились поводом для внесения прокуратурой Республики Карелия представления региональному министру экономического развития и промышленности <12>.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По данным мониторинга "Мнение малого и среднего бизнеса о мерах государственной поддержки в период эпидемии коронавируса":
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)По данным мониторинга "Мнение малого и среднего бизнеса о мерах государственной поддержки в период эпидемии коронавируса":
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На протяжении пяти месяцев арендатор не платил арендную плату, ссылаясь на то, что в рассматриваемый период использование объекта аренды оказалось невозможным вследствие введения на территории субъекта ограничительных мер, направленных на противодействие распространению новой коронавирусной инфекции, в частности связанных с ограничением посещения парков (со ссылкой на нахождение объекта аренды в парке), и запрет деятельности объектов общественного питания.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)На протяжении пяти месяцев арендатор не платил арендную плату, ссылаясь на то, что в рассматриваемый период использование объекта аренды оказалось невозможным вследствие введения на территории субъекта ограничительных мер, направленных на противодействие распространению новой коронавирусной инфекции, в частности связанных с ограничением посещения парков (со ссылкой на нахождение объекта аренды в парке), и запрет деятельности объектов общественного питания.