Оплата арендной платы при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата арендной платы при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2. Арендная плата при смене собственника арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)2. Арендная плата при смене собственника арендованного имущества
Важнейшая практика по ст. 617 ГК РФПри смене собственника арендуемого имущества арендатор не должен вносить обеспечительный платеж, если он уплачен предыдущему собственнику >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора8.6. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СЛУЧАЕ СМЕНЫ
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- каковы размеры депозита. Например: "В качестве обеспечительного платежа при подписании Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за три месяца в размере 15 000 руб.";
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)- каковы размеры депозита. Например: "В качестве обеспечительного платежа при подписании Договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за три месяца в размере 15 000 руб.";
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного имущества Администрация перестала быть стороной по договору аренды только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (09.02.2011). Следовательно, ответчик обязан платить арендную плату прежнему собственнику и арендодателю до указанной даты.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного имущества Администрация перестала быть стороной по договору аренды только с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (09.02.2011). Следовательно, ответчик обязан платить арендную плату прежнему собственнику и арендодателю до указанной даты.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)10 марта 2009 года истец уведомил ответчика о смене собственника на объект аренды, сообщил реквизиты для уплаты арендной платы и направил для подписания дополнительное соглашение N 1 с предложением внести изменения в сведения о новом арендодателе, которое ответчиком не подписано.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)10 марта 2009 года истец уведомил ответчика о смене собственника на объект аренды, сообщил реквизиты для уплаты арендной платы и направил для подписания дополнительное соглашение N 1 с предложением внести изменения в сведения о новом арендодателе, которое ответчиком не подписано.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<107> "При прекращении аренды или смене арендатора должны сохраняться и сервитутное право ограниченного пользования чужим земельным участком, и обязанность вносить платежи. То есть после прекращения первоначальной аренды обязанность вносить сервитутные платежи будет возложена на собственника или нового арендатора господствующего земельного участка" (Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2020. N 3. С. 61).
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<107> "При прекращении аренды или смене арендатора должны сохраняться и сервитутное право ограниченного пользования чужим земельным участком, и обязанность вносить платежи. То есть после прекращения первоначальной аренды обязанность вносить сервитутные платежи будет возложена на собственника или нового арендатора господствующего земельного участка" (Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2020. N 3. С. 61).
Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику (право на их получение последним) возникает с момента госрегистрации перехода права собственности на арендуемое здание к новому собственнику. То есть арендатор должен начать вносить арендную плату новому арендодателю не с даты получения уведомления о смене собственника, а с даты госрегистрации перехода права собственности (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.06.2023 N Ф01-1417/2023 по делу N А29-2920/2022). Арендатору, получившему уведомление о смене собственника, нужно ориентироваться на дату госрегистрации перехода права собственности на здание, указанную в ЕГРН.
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику (право на их получение последним) возникает с момента госрегистрации перехода права собственности на арендуемое здание к новому собственнику. То есть арендатор должен начать вносить арендную плату новому арендодателю не с даты получения уведомления о смене собственника, а с даты госрегистрации перехода права собственности (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.06.2023 N Ф01-1417/2023 по делу N А29-2920/2022). Арендатору, получившему уведомление о смене собственника, нужно ориентироваться на дату госрегистрации перехода права собственности на здание, указанную в ЕГРН.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменение собственника имущества основанием для изменения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Общество "Корпорация "Перспектива" 15.01.2009 уведомило общество "Кама-Ритэйл" о смене собственника и необходимости перечисления платежей по арендной плате по новым реквизитам. При этом было указано, что предприниматель Плотников Д.А. применяет упрощенную систему налогообложения, в связи с чем при начислении арендных платежей и выставлении счетов сумма НДС не выделяется.
Является ли изменение собственника имущества основанием для изменения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Общество "Корпорация "Перспектива" 15.01.2009 уведомило общество "Кама-Ритэйл" о смене собственника и необходимости перечисления платежей по арендной плате по новым реквизитам. При этом было указано, что предприниматель Плотников Д.А. применяет упрощенную систему налогообложения, в связи с чем при начислении арендных платежей и выставлении счетов сумма НДС не выделяется.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Размер арендной платы, определяемый исходя из количества земельных долей, не подлежит изменению при уменьшении их количества в результате совершения сделок купли-продажи с ними.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Размер арендной платы, определяемый исходя из количества земельных долей, не подлежит изменению при уменьшении их количества в результате совершения сделок купли-продажи с ними.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В ситуации перехода договорной позиции в силу закона возникает ряд важных вопросов. Например, до сих пор не прояснен вопрос о том, переходит ли по умолчанию к правопреемнику право требования в отношении уже созревших обязательств остающейся в договоре стороны. В частности, переходит ли к новому собственнику недвижимости или новому обладателю исключительного права в рамках правил следования договорной позиции помимо требования о начислении арендной платы (лицензионных платежей) на будущее или иных требований об осуществлении предоставлений, сроки которых приходятся на период после замены контрагента, еще и право требования внесения задолженных арендных (лицензионных) платежей за период до перехода собственности, а также требования по уплате неустойки, начисленной за допущенное до смены собственника нарушение (или убытков, возникших у первого арендодателя или лицензиара в связи с такими нарушениями)?
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В ситуации перехода договорной позиции в силу закона возникает ряд важных вопросов. Например, до сих пор не прояснен вопрос о том, переходит ли по умолчанию к правопреемнику право требования в отношении уже созревших обязательств остающейся в договоре стороны. В частности, переходит ли к новому собственнику недвижимости или новому обладателю исключительного права в рамках правил следования договорной позиции помимо требования о начислении арендной платы (лицензионных платежей) на будущее или иных требований об осуществлении предоставлений, сроки которых приходятся на период после замены контрагента, еще и право требования внесения задолженных арендных (лицензионных) платежей за период до перехода собственности, а также требования по уплате неустойки, начисленной за допущенное до смены собственника нарушение (или убытков, возникших у первого арендодателя или лицензиара в связи с такими нарушениями)?
Вопрос: Договор аренды заключен на срок менее года. Сменился собственник арендуемого помещения. Соглашение о внесении изменений в договор аренды заключено спустя несколько месяцев после госрегистрации договора купли-продажи. Вправе ли арендатор при исчислении налога на прибыль учесть арендную плату?
(Консультация эксперта, 2024)В этой связи то обстоятельство, что соглашение о внесении изменений в договор аренды в части нового арендодателя было заключено спустя несколько месяцев после смены собственника, препятствием для учета в расходах сумм арендной платы за указанный период не является.
(Консультация эксперта, 2024)В этой связи то обстоятельство, что соглашение о внесении изменений в договор аренды в части нового арендодателя было заключено спустя несколько месяцев после смены собственника, препятствием для учета в расходах сумм арендной платы за указанный период не является.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли в договоре предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы и не установлены ограничения такого изменения (не определено, из каких показателей должен исходить арендодатель при изменении размера арендной платы), то, в частности, при смене собственника арендованного имущества может сложиться следующая ситуация. Новый собственник - арендодатель может увеличить размер арендной платы по своему усмотрению, и арендатор будет обязан вносить ее в измененном размере.