Охранные зоны ЗК РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Охранные зоны ЗК РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 105 "Виды зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФ"По смыслу статей 104, 105 ЗК РФ, Правил N 160 охранная зона линейного энергообъекта (к которым относятся ВЛ) устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ВЛ, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 104 "Цели установления зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФ"По смыслу статей 104, 105 ЗК РФ, Правил N 160 охранная зона линейного энергообъекта (к которым относятся ВЛ) устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ВЛ, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Охранные зоны
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как следует из содержания ст. 105 ЗК РФ, охранные зоны являются разновидностью зон с особыми условиями использования территорий.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Как следует из содержания ст. 105 ЗК РФ, охранные зоны являются разновидностью зон с особыми условиями использования территорий.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)3. В целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования и эксплуатации гидроэнергетических объектов (плотин, зданий гидроэлектростанции, водосбросных, водоспускных и водовыпускных сооружений, судоходных шлюзов и судоподъемники, а также иные ГТС в составе гидроузлов) устанавливаются охранные зоны. Статьей 105 ЗК РФ охранная зона гидроэнергетического объекта отнесена к зонам с особыми условиями использования территорий, в границах которой вводятся ограничения использования земельных участков.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)3. В целях обеспечения безопасного и безаварийного функционирования и эксплуатации гидроэнергетических объектов (плотин, зданий гидроэлектростанции, водосбросных, водоспускных и водовыпускных сооружений, судоходных шлюзов и судоподъемники, а также иные ГТС в составе гидроузлов) устанавливаются охранные зоны. Статьей 105 ЗК РФ охранная зона гидроэнергетического объекта отнесена к зонам с особыми условиями использования территорий, в границах которой вводятся ограничения использования земельных участков.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
Паспорт проекта Федерального закона N 743309-8
"О внесении изменений в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации" (о порядке согласования работ в охранных зонах трубопроводов)"
(внесен сенатором РФ А.И. Кисловым, депутатом Государственной Думы ФС РФ П.Н. Завальным)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 743309-8
"О внесении изменений в статью 106 Земельного кодекса Российской Федерации" (о порядке согласования работ в охранных зонах трубопроводов)"
(внесен сенатором РФ А.И. Кисловым, депутатом Государственной Думы ФС РФ П.Н. Завальным)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 743309-8
Статья: Риски для покупателя, связанные с ограничениями и обременениями земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)3) охранная зона должна быть предусмотрена ст. 105 ЗК РФ (например, охранная зона магистральных водоводов <16>);
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)3) охранная зона должна быть предусмотрена ст. 105 ЗК РФ (например, охранная зона магистральных водоводов <16>);
Статья: Застройка земельного участка, занятого чужими инженерными сетями
(Хамидуллин М.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) охранные зоны линейных объектов отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий, которые представляют собой территорию, в границах которой в определенных целях установлен особый правовой режим, заключающийся в установлении ограничений в использовании земельных участков или их частей <3>.
(Хамидуллин М.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) охранные зоны линейных объектов отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий, которые представляют собой территорию, в границах которой в определенных целях установлен особый правовой режим, заключающийся в установлении ограничений в использовании земельных участков или их частей <3>.
Статья: Зоны с особыми условиями использования территорий объектов нефтегазового комплекса
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)ЗК РФ предусмотрены охранная зона трубопроводов, в том числе газопроводов (п. 6 ст. 105 ЗК РФ), а также ЗМР до магистральных или промышленных трубопроводов (п. 25 ст. 105 ЗК РФ). ЗМР устанавливается в целях защиты жизни и здоровья людей от реализации опасных производственных факторов в случае аварий и инцидентов на магистральных нефтепроводах. Однако положение о ЗМР до сих пор не утверждено Правительством Российской Федерации.
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)ЗК РФ предусмотрены охранная зона трубопроводов, в том числе газопроводов (п. 6 ст. 105 ЗК РФ), а также ЗМР до магистральных или промышленных трубопроводов (п. 25 ст. 105 ЗК РФ). ЗМР устанавливается в целях защиты жизни и здоровья людей от реализации опасных производственных факторов в случае аварий и инцидентов на магистральных нефтепроводах. Однако положение о ЗМР до сих пор не утверждено Правительством Российской Федерации.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (ст. 56 ЗК РФ);
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (ст. 56 ЗК РФ);
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К сожалению, нормы ГК РФ и ЗК РФ о сервитутах характеризуются правовой неопределенностью в части возможности собственника земельного участка, обремененного охранной зоной, предъявить к правообладателю инженерных коммуникаций требование о понуждении к заключению соглашения о сервитуте. Такая необходимость может возникнуть, например, в случае установления в отношении участка обременения в виде охранной зоны до принятия ЗК РФ или покупки обремененного охранной зоной участка из состава государственных и муниципальных земель. В судебной практике <1> на основе норм ст. 274 ГК РФ сформулирован вывод о том, что право требования установить сервитут принадлежит исключительно собственнику недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды как собственника без установления права ограниченного пользования чужим земельным участком; собственник земельного участка таким лицом не является, поэтому его иск об установлении сервитута удовлетворению не подлежит. По аналогичным основаниям муниципальному образованию - собственнику земельного участка, по которому проходят линии электрических сетей, отказано в иске об установлении сервитута в границах охранной зоны сетей; суд указал, что ГК РФ и другие законы не предусматривают обязанность электросетевой компании заключать с собственником участка соглашение о сервитуте, в связи с чем основания для понуждения ответчика к заключению соглашения о праве ограниченного пользования чужим земельным участком отсутствуют.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К сожалению, нормы ГК РФ и ЗК РФ о сервитутах характеризуются правовой неопределенностью в части возможности собственника земельного участка, обремененного охранной зоной, предъявить к правообладателю инженерных коммуникаций требование о понуждении к заключению соглашения о сервитуте. Такая необходимость может возникнуть, например, в случае установления в отношении участка обременения в виде охранной зоны до принятия ЗК РФ или покупки обремененного охранной зоной участка из состава государственных и муниципальных земель. В судебной практике <1> на основе норм ст. 274 ГК РФ сформулирован вывод о том, что право требования установить сервитут принадлежит исключительно собственнику недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды как собственника без установления права ограниченного пользования чужим земельным участком; собственник земельного участка таким лицом не является, поэтому его иск об установлении сервитута удовлетворению не подлежит. По аналогичным основаниям муниципальному образованию - собственнику земельного участка, по которому проходят линии электрических сетей, отказано в иске об установлении сервитута в границах охранной зоны сетей; суд указал, что ГК РФ и другие законы не предусматривают обязанность электросетевой компании заключать с собственником участка соглашение о сервитуте, в связи с чем основания для понуждения ответчика к заключению соглашения о праве ограниченного пользования чужим земельным участком отсутствуют.