Ограничения и обременения земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничения и обременения земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости (в т.ч. земельного участка)
(КонсультантПлюс, 2025)...В договоре указано, что какие-либо обременения (ограничения) на земельный участок и здание отсутствуют...
(КонсультантПлюс, 2025)...В договоре указано, что какие-либо обременения (ограничения) на земельный участок и здание отсутствуют...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Особенности купли-продажи земельных участков" ЗК РФИз смысла указанной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: информация, предоставленная продавцом об ограничениях и обременениях земельного участка, должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известной представившему ему лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение покупателем земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также желательно указать сведения об отсутствии (наличии) ограничений в использовании или обременений земельного участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также желательно указать сведения об отсутствии (наличии) ограничений в использовании или обременений земельного участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Тем не менее, если земельный участок имеет обременения или ограничения и продавец не собирается снимать их к моменту заключения основного договора, рекомендуем перечислить их в договоре. Можно также прямо прописать, что покупатель согласен в будущем принять земельный участок с указанными обременениями или ограничениями. Дело в том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, кроме случая, когда покупатель согласился принять обремененный ими товар. И если покупатель узнает об обременениях или ограничениях после заключения основного договора, он сможет требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих обременениях (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 460 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Тем не менее, если земельный участок имеет обременения или ограничения и продавец не собирается снимать их к моменту заключения основного договора, рекомендуем перечислить их в договоре. Можно также прямо прописать, что покупатель согласен в будущем принять земельный участок с указанными обременениями или ограничениями. Дело в том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, кроме случая, когда покупатель согласился принять обремененный ими товар. И если покупатель узнает об обременениях или ограничениях после заключения основного договора, он сможет требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих обременениях (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 460 ГК РФ).
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
Готовое решение: Как перераспределить земельные участки, находящиеся в частной собственности, между собой
(КонсультантПлюс, 2025)правах и обременениях (ограничениях) земельного участка, если они имеются, основаниях их возникновения (реквизиты правоустанавливающих документов, номер и дата внесения записи в ЕГРН);
(КонсультантПлюс, 2025)правах и обременениях (ограничениях) земельного участка, если они имеются, основаниях их возникновения (реквизиты правоустанавливающих документов, номер и дата внесения записи в ЕГРН);
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Что говорит закон по вопросу сокрытия информации
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Что говорит закон по вопросу сокрытия информации