Ограничение арендодателем доступа арендатора в арендованные помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Ограничение арендодателем доступа арендатора в арендованные помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограничение доступа в арендуемое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая положения ст. 611, 614 ГК РФ, положения ст. 10 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что действия истца по ограничению допуска ответчика в арендуемые помещения являются злоупотреблением правом, поскольку ни нормами действующего законодательства, ни условиями договора аренды не предусмотрено право арендодателя ограничивать доступ арендатора в арендуемые помещения..."
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая положения ст. 611, 614 ГК РФ, положения ст. 10 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что действия истца по ограничению допуска ответчика в арендуемые помещения являются злоупотреблением правом, поскольку ни нормами действующего законодательства, ни условиями договора аренды не предусмотрено право арендодателя ограничивать доступ арендатора в арендуемые помещения..."
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать убытки, возникшие в результате непредоставления недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказана неправомерность действий Арендодателя (например, Арендодатель ограничил доступ в нежилое помещение в связи с задолженностью по арендной плате, что не запрещено договором)
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказана неправомерность действий Арендодателя (например, Арендодатель ограничил доступ в нежилое помещение в связи с задолженностью по арендной плате, что не запрещено договором)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из судебных актов, с 13.04.2011 арендатор был лишен возможности использовать арендуемые помещения в связи с ограничением в них доступа со стороны арендодателя (помещения были опечатаны). Причины таких действий истец сообщил позднее, в письме от 28.04.2011.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из судебных актов, с 13.04.2011 арендатор был лишен возможности использовать арендуемые помещения в связи с ограничением в них доступа со стороны арендодателя (помещения были опечатаны). Причины таких действий истец сообщил позднее, в письме от 28.04.2011.
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.2.5. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. п. 4.2, 4.5 Договора, Арендодатель вправе полностью или частично приостановить выполнение своих обязательств по Договору, в том числе временно ограничить доступ Арендатора в Помещения и в обеспечение обязательства Арендатора по оплате задолженности удерживать принадлежащее Арендатору имущество, оставшееся в Помещении, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, до полного погашения указанной задолженности или (и) устранения Арендатором допущенных им нарушений его обязанностей. При этом арендная плата за время, в течение которого Арендатор не допускался в Помещения, уплачивается Арендатором в обычном порядке и полном размере.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.2.5. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п. п. 4.2, 4.5 Договора, Арендодатель вправе полностью или частично приостановить выполнение своих обязательств по Договору, в том числе временно ограничить доступ Арендатора в Помещения и в обеспечение обязательства Арендатора по оплате задолженности удерживать принадлежащее Арендатору имущество, оставшееся в Помещении, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, до полного погашения указанной задолженности или (и) устранения Арендатором допущенных им нарушений его обязанностей. При этом арендная плата за время, в течение которого Арендатор не допускался в Помещения, уплачивается Арендатором в обычном порядке и полном размере.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораАрендодатель вправе ограничить арендатору доступ в арендуемое помещение, если договором предусмотрено условие, по которому он может ограничить такой доступ при нарушении арендатором договора. Подобное условие может быть включено в договор с учетом принципа свободы договора.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
Статья: Проблемы установления признаков объективной стороны самоуправства (ст. 330 УК РФ)
(Губко В.А.)
("Уголовное право", 2023, N 12)Запрет захвата и последующего удержания имущества должника иллюстрирует следующее дело. Между В. (арендодатель) и С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. В период действия договора В. дала указание сменить замок входной двери в арендуемое С. помещение, лишив ее возможности пользоваться им и ограничив доступ к находящемуся в нем имуществу, а затем вывезла из помещения магазина данное имущество. В. была осуждена по ч. 1 ст. 330 УК РФ, при этом указание стороны защиты на соответствие действий В. ст. 359 ГК РФ было судом обоснованно отвергнуто <33>. Аналогичную позицию занял суд в другом деле, указав, что "при самозащите гражданских прав кредитор может удерживать находящееся у него имущество неисправного должника в обеспечение исполнения им обязательств. При самоуправстве имеет место самовольное изъятие кредитором имущества должника" <34>. Еще в одном деле суд отметил, что ст. 359 ГК РФ "не предназначена для правового регулирования спорных отношений, в которых одна из сторон совершает действия по завладению имуществом без ведома другой стороны" <35>.
(Губко В.А.)
("Уголовное право", 2023, N 12)Запрет захвата и последующего удержания имущества должника иллюстрирует следующее дело. Между В. (арендодатель) и С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. В период действия договора В. дала указание сменить замок входной двери в арендуемое С. помещение, лишив ее возможности пользоваться им и ограничив доступ к находящемуся в нем имуществу, а затем вывезла из помещения магазина данное имущество. В. была осуждена по ч. 1 ст. 330 УК РФ, при этом указание стороны защиты на соответствие действий В. ст. 359 ГК РФ было судом обоснованно отвергнуто <33>. Аналогичную позицию занял суд в другом деле, указав, что "при самозащите гражданских прав кредитор может удерживать находящееся у него имущество неисправного должника в обеспечение исполнения им обязательств. При самоуправстве имеет место самовольное изъятие кредитором имущества должника" <34>. Еще в одном деле суд отметил, что ст. 359 ГК РФ "не предназначена для правового регулирования спорных отношений, в которых одна из сторон совершает действия по завладению имуществом без ведома другой стороны" <35>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)"...Довод заявителя жалобы о незаконности действий истца по ограничению доступа в арендуемое помещение и удержанию имущества судом кассационной инстанции подлежит отклонению, поскольку право истца на удержание имущества ответчика предусмотрено пунктом 1 статьи 359 ГК РФ. Кроме того согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение..."
Вправе ли арендодатель удерживать оборудование арендатора, законно поступившее в его владение и оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в качестве обеспечения обязательства по внесению арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)"...Довод заявителя жалобы о незаконности действий истца по ограничению доступа в арендуемое помещение и удержанию имущества судом кассационной инстанции подлежит отклонению, поскольку право истца на удержание имущества ответчика предусмотрено пунктом 1 статьи 359 ГК РФ. Кроме того согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение..."
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораАрендодатель также может быть не заинтересован в исполнении обязанностей ответственного за эксплуатацию, поскольку пользование зданием, сооружением осуществляет арендатор и, например, проведение периодических осмотров в рамках эксплуатационного контроля для арендодателя может быть затруднительным по различным причинам (удаленность офисов арендодателя и арендатора, ограниченный доступ к ряду помещений и т.п.).
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендодатель ограничить доступ арендатору в нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендодатель ограничить доступ арендатору в нежилое помещение после прекращения договора аренды
Готовое решение: Как согласовать условия пользования объектом аренды в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендодатель ограничить арендатору предоставление доступа в арендуемое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли арендодатель ограничить арендатору предоставление доступа в арендуемое помещение
Готовое решение: Что нужно знать о задатке
(КонсультантПлюс, 2025)В двойном размере задаток возвращается, если сторона, которая получила его, ответственна за неисполнение договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Например, это должен сделать арендодатель, который не предоставил арендатору доступ в арендуемое помещение. Учтите: суд может уменьшить вторую половину задатка по ст. 333 ГК РФ (см. Позицию ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В двойном размере задаток возвращается, если сторона, которая получила его, ответственна за неисполнение договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Например, это должен сделать арендодатель, который не предоставил арендатору доступ в арендуемое помещение. Учтите: суд может уменьшить вторую половину задатка по ст. 333 ГК РФ (см. Позицию ВАС РФ).
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)Арендатор заявил иск о расторжении Договора и взыскании обеспечительного платежа в связи с ограничением арендодателем доступа в арендованное помещение.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)Арендатор заявил иск о расторжении Договора и взыскании обеспечительного платежа в связи с ограничением арендодателем доступа в арендованное помещение.
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.5. Неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор был фактически лишен права пользования арендованным имуществом по вине арендодателя (ограничение или прекращение доступа в помещение), не может быть основанием для расторжения договора аренды. Такой вывод делают суды, признавая в соответствии со статьей 328 ГК обязанность по оплате аренды встречным исполнением арендатора по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование, а также исходя из пункта 4 статьи 614 ГК (ухудшение условий пользования) (Определение ВАС РФ от 20.08.2012 N ВАС-10621/12 по делу N А40-27268/11-53-233).
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)3.5. Неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор был фактически лишен права пользования арендованным имуществом по вине арендодателя (ограничение или прекращение доступа в помещение), не может быть основанием для расторжения договора аренды. Такой вывод делают суды, признавая в соответствии со статьей 328 ГК обязанность по оплате аренды встречным исполнением арендатора по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование, а также исходя из пункта 4 статьи 614 ГК (ухудшение условий пользования) (Определение ВАС РФ от 20.08.2012 N ВАС-10621/12 по делу N А40-27268/11-53-233).