Оформление участка в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление участка в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Довод апелляционной жалобы о том, что члены СНТ приняли решение о переоформлении права постоянного бессрочного пользования и оформления всего земельного участка в собственность товарищества с целью последующего распределения между членами СНТ, не соответствует нормам действующего законодательства, в частности, положениям статьи 3 Закона N 137-ФЗ.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.12.2024 N 33-17184/2024 (УИД 78RS0020-01-2023-001196-15)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец, ссылаясь на непредоставление результата оказанных юридических услуг, отказался от договора и потребовал вернуть уплаченные денежные средства.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.В данном случае, именно на ответчике лежала обязанность доказать факт выполнения работ по соглашению полностью или в части и факт передачи их заказчику, вместе с тем, как обоснованно указано судом первой инстанции, представленная в материалы дела копия расписки Ю.И. от 28.11.2016 о получении от К. 500 000 рублей за работу по вопросу оформления земельного участка (дороги) в СНТ "Малый Петербург 1 очередь" не доказывает выполнения указанных в Соглашении от 11 июля 2016 года работ (л.д. 56), а лишь указывает на факт передачи денежных средств.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец, ссылаясь на непредоставление результата оказанных юридических услуг, отказался от договора и потребовал вернуть уплаченные денежные средства.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.В данном случае, именно на ответчике лежала обязанность доказать факт выполнения работ по соглашению полностью или в части и факт передачи их заказчику, вместе с тем, как обоснованно указано судом первой инстанции, представленная в материалы дела копия расписки Ю.И. от 28.11.2016 о получении от К. 500 000 рублей за работу по вопросу оформления земельного участка (дороги) в СНТ "Малый Петербург 1 очередь" не доказывает выполнения указанных в Соглашении от 11 июля 2016 года работ (л.д. 56), а лишь указывает на факт передачи денежных средств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать право собственности на земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если оформить право собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (далее - СНТ) по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд (п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если оформить право собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (далее - СНТ) по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд (п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Суду необходимо исследовать, могли ли ошибки в оформлении документов СНТ служить основанием для отказа в предоставлении истцу в собственность земельного участка, которым он постоянно и добросовестно пользуется по назначению в течение 13 лет, при этом товарищество против удовлетворения требований не возражало, решение об исключении истца из состава своих членов не принимало.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Суду необходимо исследовать, могли ли ошибки в оформлении документов СНТ служить основанием для отказа в предоставлении истцу в собственность земельного участка, которым он постоянно и добросовестно пользуется по назначению в течение 13 лет, при этом товарищество против удовлетворения требований не возражало, решение об исключении истца из состава своих членов не принимало.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)При разрешении спора судом установлено, что П.А.В. являлся членом СНТ "Р" и владел на праве собственности земельным участком, расположенным в товариществе. Наследником П.А.В. являлась его супруга П.В.Е., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. П.М.А. является наследником имущества умершей П.В.Е.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)При разрешении спора судом установлено, что П.А.В. являлся членом СНТ "Р" и владел на праве собственности земельным участком, расположенным в товариществе. Наследником П.А.В. являлась его супруга П.В.Е., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. П.М.А. является наследником имущества умершей П.В.Е.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.03.2024 N АКПИ24-14
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими абзацев первого, второго пункта 169, абзацев седьмого, восьмого, десятого, двенадцатого пункта 170 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442>В обоснование заявленного требования административные истцы указывают, что являются владельцами земельных участков, расположенных на территории СНТ "Садовод ВАСО", и потребителями коммунальной услуги по энергоснабжению. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в архиве Управления находятся свидетельства о праве собственности на земельные участки указанного садоводческого товарищества в количестве 1573 единиц хранения. Однако по сообщению Министерства тарифного регулирования Воронежской области, количество оформленных лицевых счетов потребителей электроэнергии СНТ "Садовод ВАСО" составляет 1252 единицы, что свидетельствует о безучетном потреблении электроэнергии со стороны более чем 300 субъектов и затрагивает их права как добросовестных потребителей.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими абзацев первого, второго пункта 169, абзацев седьмого, восьмого, десятого, двенадцатого пункта 170 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442>В обоснование заявленного требования административные истцы указывают, что являются владельцами земельных участков, расположенных на территории СНТ "Садовод ВАСО", и потребителями коммунальной услуги по энергоснабжению. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в архиве Управления находятся свидетельства о праве собственности на земельные участки указанного садоводческого товарищества в количестве 1573 единиц хранения. Однако по сообщению Министерства тарифного регулирования Воронежской области, количество оформленных лицевых счетов потребителей электроэнергии СНТ "Садовод ВАСО" составляет 1252 единицы, что свидетельствует о безучетном потреблении электроэнергии со стороны более чем 300 субъектов и затрагивает их права как добросовестных потребителей.
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)садовый или огородный, который образован из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества (пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)садовый или огородный, который образован из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, члену такого товарищества (пп. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, которые относятся к объектам капитального строительства, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, определенным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч. 2 ст. 23.1 Закона о ведении садоводства). Некоторые разъяснения относительно необходимости соблюдения градостроительных нормативов при строительстве и оформлении прав на объекты капитального строительства в садоводческом некоммерческом товариществе содержатся в Письме Росреестра от 30.10.2023 N 11-02592/23 "О рассмотрении обращения".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, которые относятся к объектам капитального строительства, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, определенным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч. 2 ст. 23.1 Закона о ведении садоводства). Некоторые разъяснения относительно необходимости соблюдения градостроительных нормативов при строительстве и оформлении прав на объекты капитального строительства в садоводческом некоммерческом товариществе содержатся в Письме Росреестра от 30.10.2023 N 11-02592/23 "О рассмотрении обращения".
Вопрос: Возможно ли повторное предоставление земельного участка СНТ на праве безвозмездного пользования, если срок, указанный в пп. 11 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, истек, а условие, указанное в договоре на основании п. 4 ст. 39.10 ЗК РФ, не выполнено?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, по смыслу указанных положений закона в течение срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком должны быть проведены работы по межеванию для оформления права на земельные участки непосредственно членов садоводческого, огороднического некоммерческого товарищества с учетом положений Закона N 217-ФЗ и ст. 39.10 ЗК РФ, в результате чего процедуру предоставления земельного участка можно будет признать завершенной, а права граждан на получение земельных участков в целях ведения садоводства и огородничества - реализованными.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, по смыслу указанных положений закона в течение срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком должны быть проведены работы по межеванию для оформления права на земельные участки непосредственно членов садоводческого, огороднического некоммерческого товарищества с учетом положений Закона N 217-ФЗ и ст. 39.10 ЗК РФ, в результате чего процедуру предоставления земельного участка можно будет признать завершенной, а права граждан на получение земельных участков в целях ведения садоводства и огородничества - реализованными.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Проведение общих собраний СНТ, ДНТ, огородных товариществ - это тема отдельной статьи. Если в двух словах, то в редких объединениях по стране имеются актуализированные реестры членов, содержащие актуальные данные собственников, наследников, оформивших (а в ряде случаев - не оформивших) свои права на земельные участки.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Проведение общих собраний СНТ, ДНТ, огородных товариществ - это тема отдельной статьи. Если в двух словах, то в редких объединениях по стране имеются актуализированные реестры членов, содержащие актуальные данные собственников, наследников, оформивших (а в ряде случаев - не оформивших) свои права на земельные участки.
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)- поставка Товара Заказчику осуществляется партиями на Объект в соответствии с условиями поставки DPU в определенное место (Incoterms 2020). Право собственности на Товар переходит от Исполнителя к Заказчику с даты подписания товарно-сопроводительной документации (накладной, УПД) по факту приемки Товара на Объекте.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)- поставка Товара Заказчику осуществляется партиями на Объект в соответствии с условиями поставки DPU в определенное место (Incoterms 2020). Право собственности на Товар переходит от Исполнителя к Заказчику с даты подписания товарно-сопроводительной документации (накладной, УПД) по факту приемки Товара на Объекте.
Статья: Как стать собственником бесхозного дома или квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)По сути, в большинстве таких дел истец довольно длительное время владеет имуществом, несет бремя содержания, поддержания имущества в надлежащем виде, а затем обращается в суд для возможности зарегистрировать за собой право собственности на такое имущество. Так, например, по решению Артемовского городского суда Приморского края от 27.12.2022 N 2-1321/2022 "О признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности" требование удовлетворено по следующим основаниям: М. обратился в суд с иском к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что осенью 1999 г. он обратился в правление садоводческого товарищества "Дубрава-3" с заявлением о выделении ему земельного участка. В мае 2000 г. после проведения общего собрания товарищества правление предложило ему участок. Когда он зашел на участок, на нем росли деревья, участок не был разработан, и на нем не было построек. Среди зарослей лежал мусор, для вывоза которого он заказывал грузовой транспорт. Он раскорчевал деревья на участке, завез землю. С мая 2000 г. он работает на земельном участке площадью 600 кв. м открыто, добросовестно ухаживает за участком как за своим собственным, следит за ним и обрабатывает, выращивает овощи, плодовые деревья и кустарники. Когда он собрался оформлять земельный участок, оказалось что до 2014 г. садоводческое товарищество нигде не было зарегистрировано, документы по нему были утеряны в связи со смертью бывшего председателя. В дальнейшем новый председатель сообщила ему, что согласно данным архива администрации г. Артема у участка есть собственник, которому в 1993 г. было выписано свидетельство на право собственности. Правление СНТ разыскивало этого собственника, но безрезультатно. О том, что истец работает на участке много лет, имеется справка из правления СНТ "Дубрава-3". Есть свидетели, которые также могут это подтвердить. Он вовремя оплачивает членские и целевые взносы, участвует во всех мероприятиях СНТ, в котором находится участок, принимает участие в собраниях, субботниках по уборке территории товарищества. В течение всего срока работы на земельном участке претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не возникало. Поскольку он работает на земельном участке длительное время (более 15 лет), полагает, что он приобрел право собственности на участок в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит лишить Л. права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м и признать за ним, М., право собственности на данный участок в силу приобретательной давности.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 4)По сути, в большинстве таких дел истец довольно длительное время владеет имуществом, несет бремя содержания, поддержания имущества в надлежащем виде, а затем обращается в суд для возможности зарегистрировать за собой право собственности на такое имущество. Так, например, по решению Артемовского городского суда Приморского края от 27.12.2022 N 2-1321/2022 "О признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности" требование удовлетворено по следующим основаниям: М. обратился в суд с иском к администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что осенью 1999 г. он обратился в правление садоводческого товарищества "Дубрава-3" с заявлением о выделении ему земельного участка. В мае 2000 г. после проведения общего собрания товарищества правление предложило ему участок. Когда он зашел на участок, на нем росли деревья, участок не был разработан, и на нем не было построек. Среди зарослей лежал мусор, для вывоза которого он заказывал грузовой транспорт. Он раскорчевал деревья на участке, завез землю. С мая 2000 г. он работает на земельном участке площадью 600 кв. м открыто, добросовестно ухаживает за участком как за своим собственным, следит за ним и обрабатывает, выращивает овощи, плодовые деревья и кустарники. Когда он собрался оформлять земельный участок, оказалось что до 2014 г. садоводческое товарищество нигде не было зарегистрировано, документы по нему были утеряны в связи со смертью бывшего председателя. В дальнейшем новый председатель сообщила ему, что согласно данным архива администрации г. Артема у участка есть собственник, которому в 1993 г. было выписано свидетельство на право собственности. Правление СНТ разыскивало этого собственника, но безрезультатно. О том, что истец работает на участке много лет, имеется справка из правления СНТ "Дубрава-3". Есть свидетели, которые также могут это подтвердить. Он вовремя оплачивает членские и целевые взносы, участвует во всех мероприятиях СНТ, в котором находится участок, принимает участие в собраниях, субботниках по уборке территории товарищества. В течение всего срока работы на земельном участке претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не возникало. Поскольку он работает на земельном участке длительное время (более 15 лет), полагает, что он приобрел право собственности на участок в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит лишить Л. права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м и признать за ним, М., право собственности на данный участок в силу приобретательной давности.
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Основным нововведением применительно к приобретению земельных участков в составе СНТ, ДНТ, огородных товариществ (партнерств, объединений) стала законодательно закрепленная возможность передачи земельных участков общего пользования в собственность некоммерческого объединения бесплатно. А также не приватизация за плату или бесплатно (как в редакции дачного Закона до Федерального закона N 93-ФЗ), а оформление в собственность садовых, огородных и дачных земельных участков без принятия дополнительных решений органами местного самоуправления и исполнительной власти, что подразумевало регистрацию прав на такие участки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на безвозмездной основе (ст. 28 Федерального закона N 66-ФЗ).
Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Достаточно часто встречается схема передачи земельного участка, дома в СНТ без договора через членскую книжку, продавец выходит из товарищества, вместо него членом товарищества становится покупатель. Похожее дело: гражданин обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на садовый дом. Указал, что приобрел земельный участок и садовый дом. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, продавец написала в садовое товарищество заявление об исключении из членов товарищества, а истец, в свою очередь, написал заявление о включении в члены товарищества. С момента приобретения садового дома и земельного участка истец постоянно ими пользуется, является членом СНТ, несет расходы по их содержанию. Оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся, а прежний собственник Ф.И.О. умерла. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Достаточно часто встречается схема передачи земельного участка, дома в СНТ без договора через членскую книжку, продавец выходит из товарищества, вместо него членом товарищества становится покупатель. Похожее дело: гражданин обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на садовый дом. Указал, что приобрел земельный участок и садовый дом. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, продавец написала в садовое товарищество заявление об исключении из членов товарищества, а истец, в свою очередь, написал заявление о включении в члены товарищества. С момента приобретения садового дома и земельного участка истец постоянно ими пользуется, является членом СНТ, несет расходы по их содержанию. Оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся, а прежний собственник Ф.И.О. умерла. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением решение отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Статья: К вопросам квалификации преступных деяний в сфере земельных отношений: анализ правовых позиций судов общей юрисдикции
(Литра Е.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Хищения чужого имущества путем внесения заведомо ложных сведений в выписки из решений правления колхоза, садоводческого товарищества, а также в свидетельства о праве собственности, совершаемые должностными лицами в отношении земель, находящихся в границах садоводческих некоммерческих товариществ, а также бывших колхозов, квалифицируются по ст. 159 УК РФ. Такие преступления совершаются, как правило, группой лиц по предварительному сговору с использованием служебного положения. Фигурантами таких дел становятся не только должностные лица, но и лица, имеющие доступ к архивам Росреестра или муниципального образования <4>, не наделенные властно-распорядительными полномочиями, а также третьи лица, на которых оформляются земельные участки <5>. При квалификации подобных преступлений признак "с использованием своего служебного положения" учитывается только в отношении специального субъекта преступления. Подозреваемые, осознавая использование одним из членов группы своего должностного положения для достижения их общей цели - приобретения права на чужое имущество, не обладают специальными признаками субъекта преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, перечисленными в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате". В таком случае ошибочно учтенный квалифицирующий признак "с использованием своего служебного положения" подлежит исключению, а противоправные действия - переквалификации с ч. 3 ст. 159 УК РФ на ч. 2 ст. 159 УК РФ.
(Литра Е.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Хищения чужого имущества путем внесения заведомо ложных сведений в выписки из решений правления колхоза, садоводческого товарищества, а также в свидетельства о праве собственности, совершаемые должностными лицами в отношении земель, находящихся в границах садоводческих некоммерческих товариществ, а также бывших колхозов, квалифицируются по ст. 159 УК РФ. Такие преступления совершаются, как правило, группой лиц по предварительному сговору с использованием служебного положения. Фигурантами таких дел становятся не только должностные лица, но и лица, имеющие доступ к архивам Росреестра или муниципального образования <4>, не наделенные властно-распорядительными полномочиями, а также третьи лица, на которых оформляются земельные участки <5>. При квалификации подобных преступлений признак "с использованием своего служебного положения" учитывается только в отношении специального субъекта преступления. Подозреваемые, осознавая использование одним из членов группы своего должностного положения для достижения их общей цели - приобретения права на чужое имущество, не обладают специальными признаками субъекта преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, перечисленными в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате". В таком случае ошибочно учтенный квалифицирующий признак "с использованием своего служебного положения" подлежит исключению, а противоправные действия - переквалификации с ч. 3 ст. 159 УК РФ на ч. 2 ст. 159 УК РФ.