Оформление хозпостроек
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление хозпостроек (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 "Обязательность судебных актов" КАС РФ"Также, отклоняя доводы апелляционной жалобы о том, что согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ площадь наложения (пересечения) капитального забора и хозяйственной постройки с границей земельного участка Ш.Е.В. составляет 5 кв. м, следовательно, не превышает рассчитанную погрешность земельных участков в 27 кв. м, и 29 кв. м, и является допустимым, судебная коллегия указала, что расположение кирпичного забора в пределах земельного участка Ш.Е.В. фактически установлено в рамках административного дела N 2а-1739/2021, рассмотренного Первомайским районным судом г. Омска, решением которого признано законным предписание Управления Росреестра по Омской области N от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Х. и содержащее требование об устранении нарушения земельного законодательства Российской Федерации путем оформления правоустанавливающих документов на самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым N либо демонтаже расположенного на нем забора и стены хозяйственной постройки. Оспаривая содержащиеся в решении выводы, основываясь на заключении кадастрового инженера ФИО11, ответчик, по сути, выражает несогласие со вступившим в законную силу судебным актом, обязательность которого следует из положений пункта 1 ст. 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, что не является правомерным."
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 20.06.2024 N 33а-4271/2024 (УИД 56RS0005-01-2024-000175-74)
Категория: Споры с органами власти в сфере содержания объектов транспортной инфраструктуры.
Требования: О признании незаконным бездействия, выразившегося в невыполнении обязанности по зимнему содержанию дороги, возложении обязанности устранить допущенные нарушения.
Обстоятельства: Административный истец и члены его семьи в зимний период испытывают трудности с проходом в свой двор и непосредственно в квартиру из-за скопления снежных масс. Во время метелей вход во двор многоквартирного дома полностью заметается снегом, очистка снега вручную не дает результата.
Решение: Отказано.Из акта проверки от 22 сентября 2016 г. следует, что Г.В. использует земельный участок, занятый хозяйственной постройкой без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. На земельном участке, площадью 44 кв. м, расположена хозяйственная постройка (сарай), которая используется Г.В.
Категория: Споры с органами власти в сфере содержания объектов транспортной инфраструктуры.
Требования: О признании незаконным бездействия, выразившегося в невыполнении обязанности по зимнему содержанию дороги, возложении обязанности устранить допущенные нарушения.
Обстоятельства: Административный истец и члены его семьи в зимний период испытывают трудности с проходом в свой двор и непосредственно в квартиру из-за скопления снежных масс. Во время метелей вход во двор многоквартирного дома полностью заметается снегом, очистка снега вручную не дает результата.
Решение: Отказано.Из акта проверки от 22 сентября 2016 г. следует, что Г.В. использует земельный участок, занятый хозяйственной постройкой без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. На земельном участке, площадью 44 кв. м, расположена хозяйственная постройка (сарай), которая используется Г.В.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Изменения направлены на упрощение порядка оформления прав на хозяйственные постройки на земельных участках и дома блокированной застройки.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Изменения направлены на упрощение порядка оформления прав на хозяйственные постройки на земельных участках и дома блокированной застройки.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определенных условиях в упрощенном порядке можно оформить в собственность граждан хозяйственные постройки, в отношении которых до 01.01.2013 осуществлен государственный технический учет (техническая инвентаризация) (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определенных условиях в упрощенном порядке можно оформить в собственность граждан хозяйственные постройки, в отношении которых до 01.01.2013 осуществлен государственный технический учет (техническая инвентаризация) (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)При таких обстоятельствах суд с учетом положений статей 15, 16, 1064 и 1069 ГК РФ, пункта 3 части 41 статьи 26 Закона N 342-ФЗ пришел к обоснованному выводу о возложении обязанности по возмещению убытков, причиненных в связи со сносом жилого дома и хозяйственных построек, на орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок, вид разрешенного использования которого допускал строительство.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)При таких обстоятельствах суд с учетом положений статей 15, 16, 1064 и 1069 ГК РФ, пункта 3 части 41 статьи 26 Закона N 342-ФЗ пришел к обоснованному выводу о возложении обязанности по возмещению убытков, причиненных в связи со сносом жилого дома и хозяйственных построек, на орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок, вид разрешенного использования которого допускал строительство.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Отметим, что в п. 2 комментируемой статьи используется понятие "хозяйственные постройки", которое не раскрывается в Законе о гаражных объединениях. В этой связи целесообразно обратиться к ближайшему законодательному аналогу - Закону N 217-ФЗ, согласно п. 3 ст. 3 которого хозяйственные постройки - это сооружения и (или) строения, возводимые на садовых участках и огородных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Отметим, что в п. 2 комментируемой статьи используется понятие "хозяйственные постройки", которое не раскрывается в Законе о гаражных объединениях. В этой связи целесообразно обратиться к ближайшему законодательному аналогу - Закону N 217-ФЗ, согласно п. 3 ст. 3 которого хозяйственные постройки - это сооружения и (или) строения, возводимые на садовых участках и огородных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы.
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)В 2006 году пришла "дачная амнистия" - упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, дачные и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки <3>. В ст. 222 ГК РФ появились первые изменения: из п. 3 исчез абзац о предоставлении земельного участка (либо правового титула на него) как условия легализации самостроя, а порядок легализации перестал быть исключительно судебным. Тенденция на либерализацию продолжилась: с 1 июля нынешнего года действует "Дачная амнистия 2.0" <4>.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)В 2006 году пришла "дачная амнистия" - упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, дачные и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки <3>. В ст. 222 ГК РФ появились первые изменения: из п. 3 исчез абзац о предоставлении земельного участка (либо правового титула на него) как условия легализации самостроя, а порядок легализации перестал быть исключительно судебным. Тенденция на либерализацию продолжилась: с 1 июля нынешнего года действует "Дачная амнистия 2.0" <4>.
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Разновидностью сложной вещи является главная вещь и ее принадлежность (ст. 135 ГК РФ). Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность - лат. quasi pars rei), следует судьбе главной вещи, если в договоре не указано иное (например жилой дом и хозяйственные постройки к нему <20>, здание торгового центра и здание его котельной).
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Разновидностью сложной вещи является главная вещь и ее принадлежность (ст. 135 ГК РФ). Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность - лат. quasi pars rei), следует судьбе главной вещи, если в договоре не указано иное (например жилой дом и хозяйственные постройки к нему <20>, здание торгового центра и здание его котельной).
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что предусмотрен упрощенный порядок оформления права собственности граждан на сараи, бани, не являющиеся частями жилых домов (иных зданий и сооружений) погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки, которые являются объектами капитального строительства, не признаны самовольными постройками, подлежащими сносу, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд и расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Если в отношении указанных объектов до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация, то сведения о таких объектах могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных на основании соответствующей учетно-технической документации. Право собственности при этом возникает у правообладателя земельного участка. Декларация об объекте недвижимости в этом случае не требуется (ст. 12.1 Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ; ч. 5 ст. 69 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Статья: Собственников недвижимости ждут трудные времена: разбираем предложения Правительства РФ
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)1. Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. С принятием нового Закона данное положение применяется и для гаражей и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд).
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)1. Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. С принятием нового Закона данное положение применяется и для гаражей и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд).
Статья: Что нужно знать о дарении земельного участка и жилого дома на нем?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)При решении подарить земельный участок дарителю необходимо помнить, что подарить только землю нельзя, вместе с земельным участком в дар передаются и расположенные на нем объекты (жилые и дачные дома, бани, хозяйственные постройки и т.п.).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)При решении подарить земельный участок дарителю необходимо помнить, что подарить только землю нельзя, вместе с земельным участком в дар передаются и расположенные на нем объекты (жилые и дачные дома, бани, хозяйственные постройки и т.п.).
Статья: Госдума приняла Закон о "дачной амнистии" для домов на несколько семей
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)С 2006 года "дачной амнистией" воспользовались более 15 миллионов заявителей, в то же время значительная часть недвижимости, расположенная на таких земельных участках и используемая гражданами для удовлетворения бытовых нужд (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие хозяйственные постройки), сегодня не может пройти процедуру государственной регистрации, в том числе в связи с временными и финансовыми затратами граждан на их оформление. В частности, для оформления такого вспомогательного объекта требуется выполнение кадастровых работ, подготовка декларации об объекте и осуществление государственной регистрации прав.
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)С 2006 года "дачной амнистией" воспользовались более 15 миллионов заявителей, в то же время значительная часть недвижимости, расположенная на таких земельных участках и используемая гражданами для удовлетворения бытовых нужд (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие хозяйственные постройки), сегодня не может пройти процедуру государственной регистрации, в том числе в связи с временными и финансовыми затратами граждан на их оформление. В частности, для оформления такого вспомогательного объекта требуется выполнение кадастровых работ, подготовка декларации об объекте и осуществление государственной регистрации прав.
Вопрос: Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Вопрос: Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Вопрос: Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?
Статья: К вопросам квалификации преступных деяний в сфере земельных отношений: анализ правовых позиций судов общей юрисдикции
(Литра Е.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Так, например, К., оформив документы на несуществующую хозяйственную постройку, якобы расположенную на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, ввел в заблуждение специалистов Росреестра и путем обмана зарегистрировал за собой право собственности на несуществующий объект недвижимости, что позволило ему выкупить земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, по более низкой цене. По оценке эксперта, рыночная стоимость земельного участка составляла 5 467 руб. <9>
(Литра Е.Н.)
("Безопасность бизнеса", 2022, N 1)Так, например, К., оформив документы на несуществующую хозяйственную постройку, якобы расположенную на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, ввел в заблуждение специалистов Росреестра и путем обмана зарегистрировал за собой право собственности на несуществующий объект недвижимости, что позволило ему выкупить земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, по более низкой цене. По оценке эксперта, рыночная стоимость земельного участка составляла 5 467 руб. <9>
Вопрос: Как увеличить размер общего имущества многоквартирного дома?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако при решении вопросов, связанных с реконструкцией многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, с переустройством и (или) перепланировкой помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако при решении вопросов, связанных с реконструкцией многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, с переустройством и (или) перепланировкой помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.