Оформление ГПЗУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление ГПЗУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование" Градостроительного кодекса РФ"Установив, что администрация в процессе проведения экспертизы в одностороннем порядке выполнила корректировку проектной документации с посадкой здания котельной на другом участке, на котором изыскания не выполнялись, что повлекло изменение проекта в части подвода инженерных коммуникаций, получение новых технических условий на подключение к сетям инженерного обеспечения, разработку нового генерального плана земельного участка, что документы в связи с изменением места строительства объекта администрация стала оформлять в период нахождения проектной документации на экспертизе, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 05.12.2023 по делу N А83-5784/2021 в удовлетворении иска администрации о взыскании с предпринимателя 995 001,99 руб. неосновательного обогащения и 56 570,58 руб. процентов за пользования чужими денежными средствами отказано, встречный иск предпринимателя о признании недействительным решения администрации от 18.01.2021 N 21 об одностороннем отказе от исполнения контракта удовлетворен, при этом суд установил, что выполненная предпринимателем проектная документация соответствовала первоначальным требованиям контракта, техническому заданию к нему, суд первой инстанции пришел к выводу о незаконности оспариваемого решения УФАС и удовлетворил требование предпринимателя."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Влияние юридической невозможности исполнения обязательства на реализацию инвестиционно-строительных проектов, осуществляемых совместно с публично-правовыми образованиями
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)14 июня 2006 года между сторонами был заключен договор на право соинвестирования, квалифицированный судами в качестве договора простого товарищества. Согласно ему Правительство обязалось предоставить в качестве вклада в общее дело право аренды земельного участка, предназначенного для строительства гаража-стоянки (далее - объект). В результате 29 ноября 2012 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и обществом был заключен договор аренды земельного участка. Вклад ООО "Куркино-Инвест" состоял во внесении инвестиционного взноса (чуть более 7,7 млн руб.), а также в организации и полном финансировании проектирования и строительства объекта. Договор предусматривал распределение имущественных прав на объект в пропорции 99% (ООО "Куркино-Инвест") к 1% (Правительство). Однако протоколом Градостроительной земельной комиссии от 9 декабря 2013 года, утвержденным 26 декабря 2013 года Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы, было принято решение об оформлении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), предусматривающего его использование только для целей благоустройства и озеленения территории, но не для целей строительства. В связи с этим ООО "Куркино-Инвест" заявило требования о расторжении договора по причине существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) и возмещении Правительством убытков (инвестиционного взноса и расходов, понесенных к моменту оформления ГПЗУ в целях проектирования и строительства объекта).
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)14 июня 2006 года между сторонами был заключен договор на право соинвестирования, квалифицированный судами в качестве договора простого товарищества. Согласно ему Правительство обязалось предоставить в качестве вклада в общее дело право аренды земельного участка, предназначенного для строительства гаража-стоянки (далее - объект). В результате 29 ноября 2012 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и обществом был заключен договор аренды земельного участка. Вклад ООО "Куркино-Инвест" состоял во внесении инвестиционного взноса (чуть более 7,7 млн руб.), а также в организации и полном финансировании проектирования и строительства объекта. Договор предусматривал распределение имущественных прав на объект в пропорции 99% (ООО "Куркино-Инвест") к 1% (Правительство). Однако протоколом Градостроительной земельной комиссии от 9 декабря 2013 года, утвержденным 26 декабря 2013 года Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы, было принято решение об оформлении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), предусматривающего его использование только для целей благоустройства и озеленения территории, но не для целей строительства. В связи с этим ООО "Куркино-Инвест" заявило требования о расторжении договора по причине существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) и возмещении Правительством убытков (инвестиционного взноса и расходов, понесенных к моменту оформления ГПЗУ в целях проектирования и строительства объекта).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень документов и сведений, которые должны быть приложены к заявлению о выдаче разрешения, содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ. Требуемые документы должны содержать необходимую информацию о земельном участке, в том числе ГПЗУ, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство <1>, о планируемом строительстве/реконструкции, сведения о застройщике. В отношении выдачи разрешений на строительство за бюджетные средства объектов на двух и более земельных участках одновременно установлено требование об оформлении градостроительного плана, единого для всех смежных земельных участков. При этом в ГПЗУ включается информация о границах смежных земельных участков и о кадастровых номерах смежных земельных участков (при их наличии). Информация о минимальных отступах от границ смежных земельных участков в ГПЗУ не включается.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перечень документов и сведений, которые должны быть приложены к заявлению о выдаче разрешения, содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ. Требуемые документы должны содержать необходимую информацию о земельном участке, в том числе ГПЗУ, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство <1>, о планируемом строительстве/реконструкции, сведения о застройщике. В отношении выдачи разрешений на строительство за бюджетные средства объектов на двух и более земельных участках одновременно установлено требование об оформлении градостроительного плана, единого для всех смежных земельных участков. При этом в ГПЗУ включается информация о границах смежных земельных участков и о кадастровых номерах смежных земельных участков (при их наличии). Информация о минимальных отступах от границ смежных земельных участков в ГПЗУ не включается.
Нормативные акты
Статья: Право на чужое имущество как предмет мошенничества
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)У. и П. осуждены по ч. 4 ст. 159 УК РФ за приобретение путем обмана и злоупотребления доверием права на чужое имущество - права аренды земельного участка. У. и П. узнали об оформлении ООО "М" договора аренды земельного участка, ГПЗУ и эскизного проекта административного здания. У. и П. обратились к учредителям ООО "М" С. и К. с предложением продать 100% доли в уставном капитале общества. С. и К. согласились и переоформили свои доли в уставном капитале ООО "М" на супруг У. и П. по 50% каждой. Однако после оформления в налоговом органе перехода права собственности на доли в уставном капитале У. и П. от их оплаты отказались. Суд констатировал, что "тем самым У. и П. довели свой преступный умысел до конца и приобрели право на чужое имущество - право аренды земельного участка по указанному адресу" <28>.
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)У. и П. осуждены по ч. 4 ст. 159 УК РФ за приобретение путем обмана и злоупотребления доверием права на чужое имущество - права аренды земельного участка. У. и П. узнали об оформлении ООО "М" договора аренды земельного участка, ГПЗУ и эскизного проекта административного здания. У. и П. обратились к учредителям ООО "М" С. и К. с предложением продать 100% доли в уставном капитале общества. С. и К. согласились и переоформили свои доли в уставном капитале ООО "М" на супруг У. и П. по 50% каждой. Однако после оформления в налоговом органе перехода права собственности на доли в уставном капитале У. и П. от их оплаты отказались. Суд констатировал, что "тем самым У. и П. довели свой преступный умысел до конца и приобрели право на чужое имущество - право аренды земельного участка по указанному адресу" <28>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Отвечает ли подрядчик за просрочку выполнения работ по договору подряда из-за отсутствия содействия заказчика
(КонсультантПлюс, 2025)Заявляя требование о взыскании неустойки на основании пункта 7.2.1 контракта, истец ссылается на то, что до настоящего времени обязательства ответчиком по контракту не выполнены, объект в эксплуатацию не сдан. При этом Департаментом исполнена обязанность по передаче ответчику исполнительной документации на объект, а оформление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство линейного объекта необязательно.
Отвечает ли подрядчик за просрочку выполнения работ по договору подряда из-за отсутствия содействия заказчика
(КонсультантПлюс, 2025)Заявляя требование о взыскании неустойки на основании пункта 7.2.1 контракта, истец ссылается на то, что до настоящего времени обязательства ответчиком по контракту не выполнены, объект в эксплуатацию не сдан. При этом Департаментом исполнена обязанность по передаче ответчику исполнительной документации на объект, а оформление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство линейного объекта необязательно.