Оформление документов по аренде
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление документов по аренде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Проект планировки территории" Градостроительного кодекса РФ"Суд кассационной инстанции, направляя настоящее дело на новое рассмотрение, указал, что перечень объектов, подлежащих строительству и передаче в муниципальную собственность, устанавливается проектом планировки территории уже после проведения аукциона и заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Определить в аукционной документации и заключенном по результатам аукциона договоре аренды конкретный перечень таких объектов не представляется возможным ввиду установленного действующим на тот момент законодательством порядка предоставления земельного участка в аренду и порядка подготовки арендатором (застройщиком) документации по планировке территории арендуемого участка для комплексного освоения территории."
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с защитой права собственности: Арендатор хочет истребовать из чужого незаконного владения имущество, оставшееся в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2026)актом осмотра помещений, составленным при участии Арендодателя >>>
(КонсультантПлюс, 2026)актом осмотра помещений, составленным при участии Арендодателя >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора4.1.1. Риск арендодателя при согласовании документа, которым должна оформляться передача имущества в аренду
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.10.2012 N 21
(ред. от 15.12.2022)
"О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования"Незаконной является рубка указанных насаждений с нарушением требований законодательства, например рубка лесных насаждений без оформления необходимых документов (в частности, договора аренды, решения о предоставлении лесного участка, проекта освоения лесов, получившего положительное заключение государственной или муниципальной экспертизы, договора купли-продажи лесных насаждений, государственного или муниципального контракта на выполнение работ по охране, защите, воспроизводству лесов), либо в объеме, превышающем разрешенный в договоре аренды лесного участка, договоре купли-продажи лесных насаждений, либо с нарушением породного или возрастного состава, либо за пределами лесосеки, либо с нарушением установленного срока начала рубки.
(ред. от 15.12.2022)
"О применении судами законодательства об ответственности за нарушения в области охраны окружающей среды и природопользования"Незаконной является рубка указанных насаждений с нарушением требований законодательства, например рубка лесных насаждений без оформления необходимых документов (в частности, договора аренды, решения о предоставлении лесного участка, проекта освоения лесов, получившего положительное заключение государственной или муниципальной экспертизы, договора купли-продажи лесных насаждений, государственного или муниципального контракта на выполнение работ по охране, защите, воспроизводству лесов), либо в объеме, превышающем разрешенный в договоре аренды лесного участка, договоре купли-продажи лесных насаждений, либо с нарушением породного или возрастного состава, либо за пределами лесосеки, либо с нарушением установленного срока начала рубки.
Формы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПри этом нужно указать форму, в которой они должны быть переданы (например, оригинал, копия, копия, заверенная арендодателем; нотариально удостоверенная копия), количество передаваемых экземпляров и язык составления документов.
Статья: ВС РФ: размер облагаемого дохода можно определять по свидетельским показаниям (комментарий к Определению ВС от 07.06.2024 N 309-ЭС23-30097)
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 13)- в трех случаях оплата происходила не то бартером, не то взаимозачетом (без составления документов). Так, двое арендаторов вообще ни разу не вносили арендную плату. Один из них арендовал помещение под фитнес-студию, а взамен ИП у него тренировалась. Другой в качестве оплаты аренды двух помещений сделал в одном из них дорогостоящий ремонт, стоимость которого помнит лишь приблизительно. Третий не платил только за несколько первых месяцев - тоже по причине сделанного ремонта (и тоже назвал лишь примерную его стоимость);
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 13)- в трех случаях оплата происходила не то бартером, не то взаимозачетом (без составления документов). Так, двое арендаторов вообще ни разу не вносили арендную плату. Один из них арендовал помещение под фитнес-студию, а взамен ИП у него тренировалась. Другой в качестве оплаты аренды двух помещений сделал в одном из них дорогостоящий ремонт, стоимость которого помнит лишь приблизительно. Третий не платил только за несколько первых месяцев - тоже по причине сделанного ремонта (и тоже назвал лишь примерную его стоимость);
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПо этому вопросу в "Рекомендациях Научно-консультативных советов при Федеральном арбитражном суде Западно-Сибирского округа и Федеральном арбитражном суде Уральского округа по итогам совместного заседания, состоявшегося 9 - 10 апреля 2009 года в г. Екатеринбурге" (ФАС Уральского округа) говорится следующее. Договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в федеральной собственности, заключенный арендатором с ФГУП (арендодателем) при отсутствии согласия собственника указанного имущества, является ненадлежащее оформленным. В связи с этим арендатор может быть привлечен к административной ответственности за использование находящегося в федеральной собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов, что предусмотрено ч. 2 ст. 7.24 КоАП РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора4.1.2. Риск арендатора при несогласовании документа, которым должна оформляться передача имущества в аренду
Готовое решение: Что нужно знать о выдаче согласия арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2026)Согласие может быть оформлено арендодателем отдельным документом после заключения договора аренды. Полагаем, оно может быть выполнено на бланке арендодателя за его подписью либо подписью уполномоченного им лица. Арендатору при получении такого согласия рекомендуется потребовать у арендодателя документ, подтверждающий полномочия подписавшего его лица.
(КонсультантПлюс, 2026)Согласие может быть оформлено арендодателем отдельным документом после заключения договора аренды. Полагаем, оно может быть выполнено на бланке арендодателя за его подписью либо подписью уполномоченного им лица. Арендатору при получении такого согласия рекомендуется потребовать у арендодателя документ, подтверждающий полномочия подписавшего его лица.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)В связи с этим следует рассмотреть ряд правил Положения о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.09.2015 N 966 во исполнение п. 7 ст. 14.1 Закона об объектах культурного наследия, п. 15 - 17 которого устанавливают особенности расторжения указанного договора. Так, в соответствии с п. 15 при наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках сроков, предусмотренных п. 4 ст. 14.1 данного Закона, а в случае, если арендатор не исполняет указанное требование арендодателя, последний вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исходя из содержания п. 4 - 5 ст. 14.1 обращение в суд с иском о расторжении договора в данном случае все же является обязанностью, а не правом арендатора, что должно быть отражено в соответствующем пункте Положения.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)В связи с этим следует рассмотреть ряд правил Положения о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.09.2015 N 966 во исполнение п. 7 ст. 14.1 Закона об объектах культурного наследия, п. 15 - 17 которого устанавливают особенности расторжения указанного договора. Так, в соответствии с п. 15 при наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках сроков, предусмотренных п. 4 ст. 14.1 данного Закона, а в случае, если арендатор не исполняет указанное требование арендодателя, последний вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исходя из содержания п. 4 - 5 ст. 14.1 обращение в суд с иском о расторжении договора в данном случае все же является обязанностью, а не правом арендатора, что должно быть отражено в соответствующем пункте Положения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора6.1.1. Риск арендатора при несогласовании документа, которым должна оформляться передача здания (сооружения, помещения) в аренду
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Риск арендатора при несогласовании документа, которым должна оформляться передача здания (сооружения, помещения) в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Риск арендатора при несогласовании документа, которым должна оформляться передача здания (сооружения, помещения) в аренду
Готовое решение: Как арендатору учитывать возмещение по договору аренды коммунальных платежей: расходов на электроэнергию и иных эксплуатационных расходов
(КонсультантПлюс, 2026)Для признания расходов в виде компенсации арендодателю затрат на коммунальные услуги необходимо получить от него копии счетов и документов, оформленных поставщиками услуг, а также составленный арендодателем на их основе документ, в котором расчетным путем или на основании данных приборов учета определена стоимость услуг, потребленных вашей организацией (ч. 1 ст. 9 Закона о бухгалтерском учете, п. 1 ст. 252 НК РФ, Письмо Минфина России от 30.01.2008 N 03-03-06/2/9). Составленный арендодателем документ должен содержать все обязательные реквизиты первичных учетных документов. Таким документом может стать счет (акт, расчетная ведомость), который содержит, в частности, следующую информацию об услугах:
(КонсультантПлюс, 2026)Для признания расходов в виде компенсации арендодателю затрат на коммунальные услуги необходимо получить от него копии счетов и документов, оформленных поставщиками услуг, а также составленный арендодателем на их основе документ, в котором расчетным путем или на основании данных приборов учета определена стоимость услуг, потребленных вашей организацией (ч. 1 ст. 9 Закона о бухгалтерском учете, п. 1 ст. 252 НК РФ, Письмо Минфина России от 30.01.2008 N 03-03-06/2/9). Составленный арендодателем документ должен содержать все обязательные реквизиты первичных учетных документов. Таким документом может стать счет (акт, расчетная ведомость), который содержит, в частности, следующую информацию об услугах:
Вопрос: Какой код ОКЗ присвоить работнику с высшим образованием - ведущему специалисту по учету имущества организации (ранее был начальником имущественного отдела), который занимается составлением договоров аренды, конкурсной документации, вещным правом?
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2023)Вопрос: Какой код ОКЗ присвоить работнику с высшим образованием - ведущему специалисту по учету имущества организации (ранее был начальником имущественного отдела), который занимается составлением договоров аренды, конкурсной документации, вещным правом?
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2023)Вопрос: Какой код ОКЗ присвоить работнику с высшим образованием - ведущему специалисту по учету имущества организации (ранее был начальником имущественного отдела), который занимается составлением договоров аренды, конкурсной документации, вещным правом?