Оформление договора дарения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление договора дарения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор дарения по доверенности
(КонсультантПлюс, 2025)Указание в доверенности, выданной собственником недвижимости, на такие полномочия представителя, как получение документов на недвижимость для последующего оформления договора дарения с правом расписываться за представляемого, а также его личное обращение в Росреестр за снятием ранее наложенных ограничений на регистрацию сделок не свидетельствует о наличии у представителя полномочий на заключение договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)Указание в доверенности, выданной собственником недвижимости, на такие полномочия представителя, как получение документов на недвижимость для последующего оформления договора дарения с правом расписываться за представляемого, а также его личное обращение в Росреестр за снятием ранее наложенных ограничений на регистрацию сделок не свидетельствует о наличии у представителя полномочий на заключение договора дарения
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок исковой давности при оспаривании договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)...судом установлено... что у ФИО4 отсутствовало намерение безвозмездно передавать в собственность ФИО3 спорное недвижимое имущество...
(КонсультантПлюс, 2025)...судом установлено... что у ФИО4 отсутствовало намерение безвозмездно передавать в собственность ФИО3 спорное недвижимое имущество...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о признании сделок недействительными
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)К тому же вызывает подозрение то, что независимый покупатель, фактически оплативший покупку дорогостоящей коммерческой недвижимости, согласился на оформление права собственности притворным договором дарения, приняв на себя повышенный риск изъятия имущества без возврата уплаченной цены.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 4)К тому же вызывает подозрение то, что независимый покупатель, фактически оплативший покупку дорогостоящей коммерческой недвижимости, согласился на оформление права собственности притворным договором дарения, приняв на себя повышенный риск изъятия имущества без возврата уплаченной цены.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 22.06.2017 N 99н
"Об утверждении Порядка ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков и о признании утратившими силу приказов Министерства финансов Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. N 116н и от 7 сентября 2011 г. N 106н"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.08.2017 N 48047)28) сведения о нотариальном удостоверении договора дарения <1>;
"Об утверждении Порядка ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков и о признании утратившими силу приказов Министерства финансов Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. N 116н и от 7 сентября 2011 г. N 106н"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.08.2017 N 48047)28) сведения о нотариальном удостоверении договора дарения <1>;
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Например, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.08.2020 N 5-КГ20-44 любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. Согласно материалам дела истица (даритель) обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки ввиду того, что договор дарения недвижимости был заключен в целях прикрытия сделки купли-продажи. Стороны решили оформить сделку по возмездной передаче недвижимости договором дарения, поскольку денежные средства передавало другое лицо во избежание возможных дальнейших претензий со стороны супруга одаряемой. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение. По результатам нового рассмотрения решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Например, согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.08.2020 N 5-КГ20-44 любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. Согласно материалам дела истица (даритель) обратилась в суд с иском о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки ввиду того, что договор дарения недвижимости был заключен в целях прикрытия сделки купли-продажи. Стороны решили оформить сделку по возмездной передаче недвижимости договором дарения, поскольку денежные средства передавало другое лицо во избежание возможных дальнейших претензий со стороны супруга одаряемой. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение. По результатам нового рассмотрения решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Статья: Что нужно знать о дарении земельного участка и жилого дома на нем?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Для оформления договора дарения к дарителям предъявляются некие требования, которые должны быть соблюдены:
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Для оформления договора дарения к дарителям предъявляются некие требования, которые должны быть соблюдены:
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Большая часть норм четвертой части ГЗ посвящена отдельным видам договоров. Здесь ГЗ предлагает классический каталог договоров пандектного права. В первую очередь это, конечно, договоры купли-продажи, аренды/найма и подряда. Этим договорам посвящено большое количество норм, и они сравнительно подробно регулируются. Другие договоры регулируются более скудно. Среди них можно упомянуть договор дарения, займа, передачи в безвозмездное пользование, хранения, ренты, перевозки и т.д. В качестве существенной особенности ГЗ можно упомянуть, что он в принципе не требует ни для одного из вышеуказанных договоров письменной формы <1>. Согласно ГЗ даже дарение, оформленное устно, имеет силу, при этом независимо от стоимости подарка. А в случаях, когда сделка связана с установлением вещных прав на недвижимую собственность, она обретает силу и в устной форме, несмотря на то что ее невозможно выполнить без письменного договора, который необходим для закрепления вещного права в Земельной книге. Но и в этом случае любая из сторон договора может обратиться с иском в суд, требуя, чтобы суд обязал вторую сторону составить письменный договор, чтобы впоследствии добиться регистрации вещного права в Земельной книге.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Большая часть норм четвертой части ГЗ посвящена отдельным видам договоров. Здесь ГЗ предлагает классический каталог договоров пандектного права. В первую очередь это, конечно, договоры купли-продажи, аренды/найма и подряда. Этим договорам посвящено большое количество норм, и они сравнительно подробно регулируются. Другие договоры регулируются более скудно. Среди них можно упомянуть договор дарения, займа, передачи в безвозмездное пользование, хранения, ренты, перевозки и т.д. В качестве существенной особенности ГЗ можно упомянуть, что он в принципе не требует ни для одного из вышеуказанных договоров письменной формы <1>. Согласно ГЗ даже дарение, оформленное устно, имеет силу, при этом независимо от стоимости подарка. А в случаях, когда сделка связана с установлением вещных прав на недвижимую собственность, она обретает силу и в устной форме, несмотря на то что ее невозможно выполнить без письменного договора, который необходим для закрепления вещного права в Земельной книге. Но и в этом случае любая из сторон договора может обратиться с иском в суд, требуя, чтобы суд обязал вторую сторону составить письменный договор, чтобы впоследствии добиться регистрации вещного права в Земельной книге.
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наряду с отмеченной необходимостью получения согласия второго супруга на распоряжение недвижимым имуществом (в том числе квартирой), находящимся в общей совместной собственности, необходимым условием для заключения договора об отчуждении такого объекта (включая дарение), является оформление (регистрация) права собственности того из отчуждателей (дарителей), кто намерен выступить стороной по этой сделке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Наряду с отмеченной необходимостью получения согласия второго супруга на распоряжение недвижимым имуществом (в том числе квартирой), находящимся в общей совместной собственности, необходимым условием для заключения договора об отчуждении такого объекта (включая дарение), является оформление (регистрация) права собственности того из отчуждателей (дарителей), кто намерен выступить стороной по этой сделке.
Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
Статья: О возможности признания договора дарения незаключенным: вопросы теории и практики
(Тарасенко О.А.)
("Предпринимательское право", 2021, N 3)Совокупность общих и специальных положений Гражданского кодекса РФ позволяет заключить, что, выделяя дарение как самостоятельный вид договора, законодатель требует от сторон: согласование предмета и модели договора дарения, а также заключение его в надлежащей форме. Кроме этого, для признания заключенным реального договора дарения требуется совершение ряда действий для оформления перехода права собственности. Ввиду изложенного несостоятельным представляется мнение О. Москалевой, которая полагает, что для договора дарения единственным существенным условием является указание в договоре предмета дарения (наименование вещи, объекта недвижимости), передаваемого в собственность одаряемому <1>.
(Тарасенко О.А.)
("Предпринимательское право", 2021, N 3)Совокупность общих и специальных положений Гражданского кодекса РФ позволяет заключить, что, выделяя дарение как самостоятельный вид договора, законодатель требует от сторон: согласование предмета и модели договора дарения, а также заключение его в надлежащей форме. Кроме этого, для признания заключенным реального договора дарения требуется совершение ряда действий для оформления перехода права собственности. Ввиду изложенного несостоятельным представляется мнение О. Москалевой, которая полагает, что для договора дарения единственным существенным условием является указание в договоре предмета дарения (наименование вещи, объекта недвижимости), передаваемого в собственность одаряемому <1>.
Статья: О продлении действия законодательства о "дачной амнистии" до 1 марта 2031 года
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. Основной недостаток, который усматривается в принятом 478-ФЗ, состоит в том, что из огромной массы собственников исторических владений, которые имеют право на оформление земли в собственность бесплатно, отчего-то исключены собственники, которые не унаследовали дома, а получили их (часто от своих умерших родственников) по договору дарения или, к примеру, по договору купли-продажи.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. Основной недостаток, который усматривается в принятом 478-ФЗ, состоит в том, что из огромной массы собственников исторических владений, которые имеют право на оформление земли в собственность бесплатно, отчего-то исключены собственники, которые не унаследовали дома, а получили их (часто от своих умерших родственников) по договору дарения или, к примеру, по договору купли-продажи.
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом порядок оформления договора дарения для всех одинаков и не зависит от наличия или отсутствия родственных отношений между дарителем и одаряемым.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом порядок оформления договора дарения для всех одинаков и не зависит от наличия или отсутствия родственных отношений между дарителем и одаряемым.
Готовое решение: Как одной организации безвозмездно передать недвижимость в собственность другой организации
(КонсультантПлюс, 2025)2. Каким договором оформить безвозмездную передачу недвижимости между организациями
(КонсультантПлюс, 2025)2. Каким договором оформить безвозмездную передачу недвижимости между организациями
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)К правоустанавливающим относятся документы, которые подтверждают право собственности на такой объект недвижимости, как жилое помещение (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Сюда же относятся свидетельства о государственной регистрации права собственности.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)К правоустанавливающим относятся документы, которые подтверждают право собственности на такой объект недвижимости, как жилое помещение (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Сюда же относятся свидетельства о государственной регистрации права собственности.