Офис в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Офис в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.43 "Общие положения" главы 26.5 "Патентная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил индивидуальному предпринимателю НДФЛ, так как пришел к выводу, что налогоплательщик не учитывал денежные средства в составе доходов от предпринимательской деятельности, облагаемых НДФЛ, а относил их к деятельности, в отношении которой применялась ПСН. Предприниматель применял ПСН по виду деятельности "Ремонт жилья и других построек". Из банковской выписки следует, что на счет предпринимателя поступал доход от операций, связанных с выполнением отделочных работ служебных и торговых помещений, объектов группы жилых домов, офисных помещений, объектов общественного назначения, нежилых помещений, ремонтных работ, проведенных в больницах, поликлиниках, школах, детском саду и т.п. Суд указал, что положения подп. 12 п. 2 ст. 346.43 НК РФ предусматривают применение ПСН при ведении деятельности по ремонту объектов, связанных с проживанием граждан (предназначенных для обслуживания жилья и т.п.). Предприниматель выполнил субподрядные работы на объекте "многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями административно-торгового назначения на нижних этажах и подземной автостоянкой", при этом не представил доказательств, что работы были выполнены в помещениях, предназначенных для последующего проживания граждан, были связаны с улучшением свойств жилых помещений (квартир), передаваемых застройщиком многоквартирного жилого дома будущему собственнику (пользователю) жилого помещения, который до ввода жилого дома в эксплуатацию в целях удовлетворения своих жилищных потребностей заказал определенные отделочные работы. В отношении работ, выполненных на иных объектах, суд указал, что детский сад, школа, гимназия, дворец творчества, поликлиники, больницы не обладают признаками жилища, поэтому ремонтные работы, проведенные налогоплательщиком на указанных объектах, не попадают под действие патентной системы налогообложения. Ввиду отсутствия доказательств выполнения предпринимателем работ в жилых помещениях либо помещениях, предназначенных для обслуживания жилья, суд признал правомерным доначисление НДФЛ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил индивидуальному предпринимателю НДФЛ, так как пришел к выводу, что налогоплательщик не учитывал денежные средства в составе доходов от предпринимательской деятельности, облагаемых НДФЛ, а относил их к деятельности, в отношении которой применялась ПСН. Предприниматель применял ПСН по виду деятельности "Ремонт жилья и других построек". Из банковской выписки следует, что на счет предпринимателя поступал доход от операций, связанных с выполнением отделочных работ служебных и торговых помещений, объектов группы жилых домов, офисных помещений, объектов общественного назначения, нежилых помещений, ремонтных работ, проведенных в больницах, поликлиниках, школах, детском саду и т.п. Суд указал, что положения подп. 12 п. 2 ст. 346.43 НК РФ предусматривают применение ПСН при ведении деятельности по ремонту объектов, связанных с проживанием граждан (предназначенных для обслуживания жилья и т.п.). Предприниматель выполнил субподрядные работы на объекте "многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями административно-торгового назначения на нижних этажах и подземной автостоянкой", при этом не представил доказательств, что работы были выполнены в помещениях, предназначенных для последующего проживания граждан, были связаны с улучшением свойств жилых помещений (квартир), передаваемых застройщиком многоквартирного жилого дома будущему собственнику (пользователю) жилого помещения, который до ввода жилого дома в эксплуатацию в целях удовлетворения своих жилищных потребностей заказал определенные отделочные работы. В отношении работ, выполненных на иных объектах, суд указал, что детский сад, школа, гимназия, дворец творчества, поликлиники, больницы не обладают признаками жилища, поэтому ремонтные работы, проведенные налогоплательщиком на указанных объектах, не попадают под действие патентной системы налогообложения. Ввиду отсутствия доказательств выполнения предпринимателем работ в жилых помещениях либо помещениях, предназначенных для обслуживания жилья, суд признал правомерным доначисление НДФЛ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Офис, принадлежащий организации, расположен на первом этаже жилого многоквартирного дома. Вправе ли организация при применении АУСН ("доходы минус расходы") учесть в составе расходов затраты на общедомовые нужды по потреблению электроэнергии и воды?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Офис, принадлежащий организации, расположен на первом этаже жилого многоквартирного дома. Вправе ли организация при применении АУСН ("доходы минус расходы") учесть в составе расходов затраты на общедомовые нужды по потреблению электроэнергии и воды?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Офис, принадлежащий организации, расположен на первом этаже жилого многоквартирного дома. Вправе ли организация при применении АУСН ("доходы минус расходы") учесть в составе расходов затраты на общедомовые нужды по потреблению электроэнергии и воды?
Статья: Стандарты обеспечения адвокатской тайны
(Морозов А.В.)
("Адвокатская практика", 2020, N 2; 2022, N 4)Прерогатива адвокатской тайны в полной мере распространяется на жилище адвоката с учетом включения в понятие "жилище" рабочего офиса, адвокатского кабинета, жилого дома в собственном смысле, а также жилища доверителя, если там обнаружены принадлежащие адвокату документы. Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) в предельно широком цикле решений, связывая проведение обысков в жилище адвокатов с нарушением ст. 8 Конвенции, указывал, что при любом вмешательстве в адвокатскую тайну, связанном с проведением обысков, выемки и иными следственными мероприятиями в жилище адвоката, должны неукоснительно соблюдаться процедурные гарантии профессиональной деятельности стороны защиты <7>, а также применение таких мер должно быть основано на законе <8>, преследовать законную <9> и соразмерную проводимым действиям цель <10>, осуществляться не иначе как с санкции суда, притом что данный вопрос будет решаться в присутствии субъекта <11>, <12>, либо оказываться под эффективным судебным контролем <13>.
(Морозов А.В.)
("Адвокатская практика", 2020, N 2; 2022, N 4)Прерогатива адвокатской тайны в полной мере распространяется на жилище адвоката с учетом включения в понятие "жилище" рабочего офиса, адвокатского кабинета, жилого дома в собственном смысле, а также жилища доверителя, если там обнаружены принадлежащие адвокату документы. Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) в предельно широком цикле решений, связывая проведение обысков в жилище адвокатов с нарушением ст. 8 Конвенции, указывал, что при любом вмешательстве в адвокатскую тайну, связанном с проведением обысков, выемки и иными следственными мероприятиями в жилище адвоката, должны неукоснительно соблюдаться процедурные гарантии профессиональной деятельности стороны защиты <7>, а также применение таких мер должно быть основано на законе <8>, преследовать законную <9> и соразмерную проводимым действиям цель <10>, осуществляться не иначе как с санкции суда, притом что данный вопрос будет решаться в присутствии субъекта <11>, <12>, либо оказываться под эффективным судебным контролем <13>.
Готовое решение: Налог на имущество при ЕСХН
(КонсультантПлюс, 2025)Это могут быть административные здания, офисные помещения, гостиницы, общежития, жилые дома и квартиры, столовые, гаражи и другие объекты, которые непосредственно не участвуют в сельхоздеятельности (Письмо ФНС России от 11.04.2024 N БС-4-21/4325@).
(КонсультантПлюс, 2025)Это могут быть административные здания, офисные помещения, гостиницы, общежития, жилые дома и квартиры, столовые, гаражи и другие объекты, которые непосредственно не участвуют в сельхоздеятельности (Письмо ФНС России от 11.04.2024 N БС-4-21/4325@).
Готовое решение: Что такое здание и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)- деятельности людей. Отметим, что здание может быть предназначено одновременно для проживания и деятельности людей (например, на первом этаже жилого дома могут располагаться офисные помещения);
(КонсультантПлюс, 2025)- деятельности людей. Отметим, что здание может быть предназначено одновременно для проживания и деятельности людей (например, на первом этаже жилого дома могут располагаться офисные помещения);
Статья: Перспективы дифференциации на примере производства по делам о преступлениях в сфере экономической и предпринимательской деятельности
(Сычев П.Г.)
("Мировой судья", 2021, N 1)Другой пример принципиального значения судебно-экономической экспертизы - материал по факту преднамеренного банкротства осуществлявшего строительство жилых домов и офисных помещений ООО "Ф-С", бенефициарный владелец которого К., используя подконтрольного ему номинального директора С., вывел активы предприятия на подставные фирмы и создал фиктивную кредиторскую задолженность ООО, которую перевел на контролируемые им юридические лица. После введения процедуры банкротства назначенный им конкурсный управляющий А. составил заключение об отсутствии признаков преднамеренного банкротства. Возбудить уголовное дело по ст. 196 УК удалось только после проведения судебной экономической экспертизы, которая установила фиктивность сделок и подтвердила наличие признаков преднамеренного банкротства <13>.
(Сычев П.Г.)
("Мировой судья", 2021, N 1)Другой пример принципиального значения судебно-экономической экспертизы - материал по факту преднамеренного банкротства осуществлявшего строительство жилых домов и офисных помещений ООО "Ф-С", бенефициарный владелец которого К., используя подконтрольного ему номинального директора С., вывел активы предприятия на подставные фирмы и создал фиктивную кредиторскую задолженность ООО, которую перевел на контролируемые им юридические лица. После введения процедуры банкротства назначенный им конкурсный управляющий А. составил заключение об отсутствии признаков преднамеренного банкротства. Возбудить уголовное дело по ст. 196 УК удалось только после проведения судебной экономической экспертизы, которая установила фиктивность сделок и подтвердила наличие признаков преднамеренного банкротства <13>.
Статья: Какая недвижимость плательщика ЕСХН подпадает под освобождение от налога на имущество
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 26)В письме от 09.07.2018 N 03-05-04-01/47487 Минфин России разъяснил, что если организация отвечает критериям, установленным ст. 346.2 НК РФ, в связи с чем признается сельскохозяйственным товаропроизводителем, перешедшим на уплату ЕСХН, то налог на имущество в отношении находящегося на балансе такой организации имущества не уплачивается, если имущество использовалось данной организацией в течение налогового периода по целевому назначению или одновременно использовалось в целях, отличных от указанной предпринимательской деятельности. Специалисты финансового ведомства также указали, что в отношении имущества, не используемого непосредственно для производства сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработки и реализации этой продукции, а также при оказании услуг, налоговая льгота по налогу на имущество, предусмотренная п. 3 ст. 346.1 НК РФ, не применяется. Это касается в том числе административного здания, офисного помещения, гостиницы, общежития, объектов жилого фонда, столовой, иных объектов, непосредственно не участвующих при производстве, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции, а также имущества, переданного в пользование по договорам аренды, фрахтования на условиях бербоут-чартера или тайм-чартера.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 26)В письме от 09.07.2018 N 03-05-04-01/47487 Минфин России разъяснил, что если организация отвечает критериям, установленным ст. 346.2 НК РФ, в связи с чем признается сельскохозяйственным товаропроизводителем, перешедшим на уплату ЕСХН, то налог на имущество в отношении находящегося на балансе такой организации имущества не уплачивается, если имущество использовалось данной организацией в течение налогового периода по целевому назначению или одновременно использовалось в целях, отличных от указанной предпринимательской деятельности. Специалисты финансового ведомства также указали, что в отношении имущества, не используемого непосредственно для производства сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработки и реализации этой продукции, а также при оказании услуг, налоговая льгота по налогу на имущество, предусмотренная п. 3 ст. 346.1 НК РФ, не применяется. Это касается в том числе административного здания, офисного помещения, гостиницы, общежития, объектов жилого фонда, столовой, иных объектов, непосредственно не участвующих при производстве, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции, а также имущества, переданного в пользование по договорам аренды, фрахтования на условиях бербоут-чартера или тайм-чартера.
Статья: Влияние оценки на реализацию залогового имущества в ходе электронных торгов
(Насретдинов Т.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Один из наиболее распространенных и приближенных к реальности методов оценки - метод сравнения аналогичных объектов. Есть много категорий имущества, для которых легко найти аналоги (автомобили, оборудование, жилые дома, офисные помещения и так далее). Такие типы имущества имеют множество предложений на рынке, существует огромное количество баз данных, используя которые можно оценить средний рыночный уровень цен таких объектов.
(Насретдинов Т.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Один из наиболее распространенных и приближенных к реальности методов оценки - метод сравнения аналогичных объектов. Есть много категорий имущества, для которых легко найти аналоги (автомобили, оборудование, жилые дома, офисные помещения и так далее). Такие типы имущества имеют множество предложений на рынке, существует огромное количество баз данных, используя которые можно оценить средний рыночный уровень цен таких объектов.
Статья: Влияние оценки на ход реализации залогового имущества в ходе электронных торгов
(Насретдинов Т.И.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 2)Один из наиболее распространенных и приближенных к реальности методов оценки - это метод сравнения аналогичных объектов. Есть много категорий имущества, для которых легко найти аналоги - автомобили, оборудование, жилые дома, офисные помещения и так далее. Такие типы имущества имеют множество предложений на рынке, существует огромное количество баз данных, используя которые можно оценить средний рыночный уровень цен таких объектов.
(Насретдинов Т.И.)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 2)Один из наиболее распространенных и приближенных к реальности методов оценки - это метод сравнения аналогичных объектов. Есть много категорий имущества, для которых легко найти аналоги - автомобили, оборудование, жилые дома, офисные помещения и так далее. Такие типы имущества имеют множество предложений на рынке, существует огромное количество баз данных, используя которые можно оценить средний рыночный уровень цен таких объектов.