Односторонний отказ от договора коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний отказ от договора коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Наймодатель считает, что срок договора коммерческого найма истек, или Наймодатель в одностороннем порядке отказался от договора
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Наймодатель считает, что срок договора коммерческого найма истек, или Наймодатель в одностороннем порядке отказался от договора
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель хочет взыскать сумму аванса и/или депозита в связи с досрочным прекращением договора коммерческого найма жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Нанимателя, договор коммерческого найма жилого помещения досрочно прекращен по взаимному согласию сторон либо в связи с отказом одной из сторон от его исполнения. При заключении договора Нанимателем был внесен авансовый платеж и/или страховой депозит, которые не возвращены.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Нанимателя, договор коммерческого найма жилого помещения досрочно прекращен по взаимному согласию сторон либо в связи с отказом одной из сторон от его исполнения. При заключении договора Нанимателем был внесен авансовый платеж и/или страховой депозит, которые не возвращены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Иски о признании регистрируемого договора прекратившимся и обязательственного права отсутствующим
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Возможна и такая ситуация, когда требование о признании договора прекратившимся обусловлено тем, что сторона, правомерно заявившая об одностороннем отказе от исполнения договора, впоследствии уклоняется от логичных следствий такого отказа. Например, при рассмотрении конкретного дела, в случае одностороннего отказа нанимателя от исполнения договора коммерческого найма жилого помещения, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования о признании договора прекратившимся и о выселении нанимателя из этого помещения <24>. Думается, что само заявление требования о признании договора найма прекратившимся было в данном случае избыточным, поскольку удовлетворение иска о присуждении - выселении из незаконно занимаемого помещения - являлось достаточным для защиты права собственника помещения (наймодателя в прекратившем действие договоре коммерческого найма жилого помещения).
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Возможна и такая ситуация, когда требование о признании договора прекратившимся обусловлено тем, что сторона, правомерно заявившая об одностороннем отказе от исполнения договора, впоследствии уклоняется от логичных следствий такого отказа. Например, при рассмотрении конкретного дела, в случае одностороннего отказа нанимателя от исполнения договора коммерческого найма жилого помещения, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования о признании договора прекратившимся и о выселении нанимателя из этого помещения <24>. Думается, что само заявление требования о признании договора найма прекратившимся было в данном случае избыточным, поскольку удовлетворение иска о присуждении - выселении из незаконно занимаемого помещения - являлось достаточным для защиты права собственника помещения (наймодателя в прекратившем действие договоре коммерческого найма жилого помещения).
Статья: О влиянии функции гражданского права на действие механизма правового регулирования
(Демин А.А.)
("Цивилист", 2022, N 4)Вывод весьма важен для правоприменительной деятельности. Приведем пример. Между гражданами заключен договор коммерческого найма. В договоре предусматривалась возможность одностороннего отказа от исполнения договора со стороны наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем жилья. Впоследствии наймодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и выселил нанимателя из помещения в связи с невнесением платы, что послужило поводом для обращения в суд за защитой нарушенных прав. В качестве обоснования заявленного требования истец (наниматель) указывает, что в ст. 687 ГК РФ императивно закрепляется возможность расторжения договора коммерческого найма исключительно в судебном порядке за невнесение платы более двух раз. Поэтому условие договора об одностороннем отказе от исполнения договора является недействительным и нарушает субъективные права нанимателя.
(Демин А.А.)
("Цивилист", 2022, N 4)Вывод весьма важен для правоприменительной деятельности. Приведем пример. Между гражданами заключен договор коммерческого найма. В договоре предусматривалась возможность одностороннего отказа от исполнения договора со стороны наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за наем жилья. Впоследствии наймодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и выселил нанимателя из помещения в связи с невнесением платы, что послужило поводом для обращения в суд за защитой нарушенных прав. В качестве обоснования заявленного требования истец (наниматель) указывает, что в ст. 687 ГК РФ императивно закрепляется возможность расторжения договора коммерческого найма исключительно в судебном порядке за невнесение платы более двух раз. Поэтому условие договора об одностороннем отказе от исполнения договора является недействительным и нарушает субъективные права нанимателя.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной"Решением суда общей юрисдикции отказано в удовлетворении требований Т.В. Пыкиной, предъявленных ею как нанимателем к наймодателю по договору найма жилого помещения, о признании расторжения договора в одностороннем порядке незаконным, признании незаконным выселения из жилого помещения, взыскании убытков и компенсации морального вреда. Суд исходил из того, что стороны договора вправе были согласовать основания его одностороннего расторжения, а также из того, что Т.В. Пыкина не исполнила обязанность по внесению платы за жилое помещение и что наймодателем соблюден предусмотренный договором порядок его расторжения. Решение суда оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, которые пришли к выводу о том, что вопреки суждениям Т.В. Пыкиной положения главы 35 ГК Российской Федерации, регулирующие правоотношения сторон по договору найма жилого помещения, не содержат запрета на досрочное расторжение такого договора в одностороннем порядке нанимателем либо наймодателем при наступлении условий, согласованных сторонами. В передаче кассационной жалобы Т.В. Пыкиной для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отказано определением судьи этого суда от 16 июля 2021 года. При этом указано следующее: разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а равно закона, подлежащего применению, исходил из того, что заключенный сторонами договор найма жилого помещения по своей правовой природе являлся договором коммерческого найма, в связи с чем стороны вправе были согласовать основания и порядок одностороннего его расторжения.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной"Решением суда общей юрисдикции отказано в удовлетворении требований Т.В. Пыкиной, предъявленных ею как нанимателем к наймодателю по договору найма жилого помещения, о признании расторжения договора в одностороннем порядке незаконным, признании незаконным выселения из жилого помещения, взыскании убытков и компенсации морального вреда. Суд исходил из того, что стороны договора вправе были согласовать основания его одностороннего расторжения, а также из того, что Т.В. Пыкина не исполнила обязанность по внесению платы за жилое помещение и что наймодателем соблюден предусмотренный договором порядок его расторжения. Решение суда оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, которые пришли к выводу о том, что вопреки суждениям Т.В. Пыкиной положения главы 35 ГК Российской Федерации, регулирующие правоотношения сторон по договору найма жилого помещения, не содержат запрета на досрочное расторжение такого договора в одностороннем порядке нанимателем либо наймодателем при наступлении условий, согласованных сторонами. В передаче кассационной жалобы Т.В. Пыкиной для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отказано определением судьи этого суда от 16 июля 2021 года. При этом указано следующее: разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а равно закона, подлежащего применению, исходил из того, что заключенный сторонами договор найма жилого помещения по своей правовой природе являлся договором коммерческого найма, в связи с чем стороны вправе были согласовать основания и порядок одностороннего его расторжения.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Из толкования п. 2 ст. 310 ГК РФ вытекает, что, если обе стороны договора не являются лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, договор может предусматривать право любой из сторон такого договора на односторонний отказ (изменение). Например, договор найма жилья может предусматривать право нанимателя на односторонний отказ от договора по прошествии определенного срока. Договор займа денег между гражданами, как представляется, может предоставить займодавцу право в одностороннем порядке повысить процентную ставку соразмерно изменению тех или иных параметров (естественно, без ущерба для предусмотренного в п. 2 ст. 810 ГК РФ права заемщика досрочно вернуть заем). Договор купли-продажи квартиры может предоставить покупателю право на произвольный отказ от договора до момента подачи заявлений о регистрации перехода права собственности (своего рода "период охлаждения"). Примеры можно продолжать.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Из толкования п. 2 ст. 310 ГК РФ вытекает, что, если обе стороны договора не являются лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, договор может предусматривать право любой из сторон такого договора на односторонний отказ (изменение). Например, договор найма жилья может предусматривать право нанимателя на односторонний отказ от договора по прошествии определенного срока. Договор займа денег между гражданами, как представляется, может предоставить займодавцу право в одностороннем порядке повысить процентную ставку соразмерно изменению тех или иных параметров (естественно, без ущерба для предусмотренного в п. 2 ст. 810 ГК РФ права заемщика досрочно вернуть заем). Договор купли-продажи квартиры может предоставить покупателю право на произвольный отказ от договора до момента подачи заявлений о регистрации перехода права собственности (своего рода "период охлаждения"). Примеры можно продолжать.
Статья: Право на жилище
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основаниями возникновения жилищных прав являются договоры и иные сделки: договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, социального найма, договор поднайма, обмена жилыми помещениями, управления общим имуществом в многоквартирном доме, коммерческого найма, аренды, а также приватизации.
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основаниями возникновения жилищных прав являются договоры и иные сделки: договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, социального найма, договор поднайма, обмена жилыми помещениями, управления общим имуществом в многоквартирном доме, коммерческого найма, аренды, а также приватизации.
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В этот перечень предлагается включить нотариально удостоверенный договор коммерческого найма жилого помещения; документ, подтверждающий передачу наймодателем жилого помещения нанимателям; документ, подтверждающий получение нанимателями уведомления об отказе наймодателя от исполнения нотариально удостоверенного договора коммерческого найма жилого помещения в одностороннем порядке не ранее чем за 1 месяц до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи; документы, подтверждающие существенное нарушение нанимателями договора коммерческого найма жилого помещения. К последним следует отнести документы, демонстрирующие бесспорность требования наймодателя, в частности:
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В этот перечень предлагается включить нотариально удостоверенный договор коммерческого найма жилого помещения; документ, подтверждающий передачу наймодателем жилого помещения нанимателям; документ, подтверждающий получение нанимателями уведомления об отказе наймодателя от исполнения нотариально удостоверенного договора коммерческого найма жилого помещения в одностороннем порядке не ранее чем за 1 месяц до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи; документы, подтверждающие существенное нарушение нанимателями договора коммерческого найма жилого помещения. К последним следует отнести документы, демонстрирующие бесспорность требования наймодателя, в частности:
Статья: Правовое положение арендатора и нанимателя: сравнительный анализ
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)<29> Подробное обоснование допустимости предоставления наймодателю права на односторонний внесудебный отказ от договора найма при наличии существенного нарушения со стороны нанимателя см.: Терди Е.С., Асеев М.В. Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник экономического правосудия РФ. 2022. N 3.
(Громов А.А.)
("Закон", 2023, N 3)<29> Подробное обоснование допустимости предоставления наймодателю права на односторонний внесудебный отказ от договора найма при наличии существенного нарушения со стороны нанимателя см.: Терди Е.С., Асеев М.В. Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения // Вестник экономического правосудия РФ. 2022. N 3.