Односторонний отказ от ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний отказ от ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Уведомление (претензия) о расторжении договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)"...Предприниматель обратился в Арбитражный суд... с иском... о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора... участия в долевом строительстве...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Предприниматель обратился в Арбитражный суд... с иском... о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора... участия в долевом строительстве...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расторжение договора участником долевого строительства в одностороннем порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расторжение договора участником долевого строительства в одностороннем порядке
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом4. Ограничение права на односторонний отказ от исполнения договора доверительного управления имуществом
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)7. Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности.
Формы
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке;
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- помимо предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований прекращения договора счета эскроу, договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям: 1) при расторжении договора участия в долевом строительстве; 2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (ч. 7);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- помимо предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований прекращения договора счета эскроу, договор счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве прекращается по следующим основаниям: 1) при расторжении договора участия в долевом строительстве; 2) при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (ч. 7);
Статья: Нотариус как учредитель управления договора доверительного управления наследственным имуществом
(Воронина С.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора) (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 1024 ГК РФ в случае отказа одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления. Положение является диспозитивным, а значит, в договоре доверительного управления наследственным имуществом срок для уведомления доверительного управляющего о прекращении договора по инициативе учредителя доверительного управления может быть сокращен. Арбитражный суд Московского округа, принимая Постановление от 26.09.2014 N Ф05-9456/14 по делу N А40-152130/2013, пришел к следующему выводу: так как ст. 1024 ГК РФ прямо установлено, что договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абз. 5 настоящего пункта, то уведомление об отказе от договора доверительного управления является безусловным основанием для его прекращения при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения.
(Воронина С.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора) (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 1024 ГК РФ в случае отказа одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления. Положение является диспозитивным, а значит, в договоре доверительного управления наследственным имуществом срок для уведомления доверительного управляющего о прекращении договора по инициативе учредителя доверительного управления может быть сокращен. Арбитражный суд Московского округа, принимая Постановление от 26.09.2014 N Ф05-9456/14 по делу N А40-152130/2013, пришел к следующему выводу: так как ст. 1024 ГК РФ прямо установлено, что договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абз. 5 настоящего пункта, то уведомление об отказе от договора доверительного управления является безусловным основанием для его прекращения при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)10. В части 10 комментируемой статьи установлено, что требования ч. 9 данной статьи не применяются в случае, если на день обращения вкладчика с требованием о выплате возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве в ЕГРН внесена запись о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, в счет уплаты цены которого на данном счете эскроу учитываются и блокируются денежные средства. Данное положение воспроизведено в п. 16.6 Порядка выплаты возмещения по вкладам, утв. Решением правления Агентства от 3 августа 2006 г. (о данном документе см. комментарий к ст. 12 Закона). Там же указано, что при этом максимальный размер возмещения определяется в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)10. В части 10 комментируемой статьи установлено, что требования ч. 9 данной статьи не применяются в случае, если на день обращения вкладчика с требованием о выплате возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве в ЕГРН внесена запись о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, в счет уплаты цены которого на данном счете эскроу учитываются и блокируются денежные средства. Данное положение воспроизведено в п. 16.6 Порядка выплаты возмещения по вкладам, утв. Решением правления Агентства от 3 августа 2006 г. (о данном документе см. комментарий к ст. 12 Закона). Там же указано, что при этом максимальный размер возмещения определяется в соответствии с ч. 3 комментируемой статьи.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что со дня принятия Фондом развития территорий решения о выплате дольщикам возмещения требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-мест и нежилых помещений в целях осуществления расчетов преобразовываются в денежные требования. В этом случае ДДУ считаются прекращенными без заявления участника строительства об одностороннем отказе от их исполнения (п. 3 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ; ст. 13 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что со дня принятия Фондом развития территорий решения о выплате дольщикам возмещения требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-мест и нежилых помещений в целях осуществления расчетов преобразовываются в денежные требования. В этом случае ДДУ считаются прекращенными без заявления участника строительства об одностороннем отказе от их исполнения (п. 3 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ; ст. 13 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).
Статья: Расторжение договора доверительного управления имуществом
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Случаи одностороннего отказа от исполнения договора доверительного управления имуществом прямо предусмотрены законом:
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Случаи одностороннего отказа от исполнения договора доверительного управления имуществом прямо предусмотрены законом:
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Прекращение договорных отношений может произойти по различным основаниям: при расторжении договора участия в долевом строительстве, при расторжении договора участия в долевом строительстве при одностороннем отказе застройщика от исполнения такого договора, при его недействительности или признании его незаключенным, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях возникновения обязанности застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, обязанности третьего лица, в том числе эскроу-агента (если в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключен с использованием счета эскроу), выплатить участнику долевого строительства обеспечение, возмещение или возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Самым удобным и простым вариантом для получения возмещения для дольщиков является ситуация, когда застройщик производил расчеты при помощи эскроу-счета. В данной ситуации достаточно подать в Росреестр заявление об одностороннем отказе от участия в договоре долевого строения. В течение 5 рабочих дней данную информацию Росреестр размещает на своем портале, и впоследствии она передается кредитной организации, и дольщику будет произведена выплата денежных средств.
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Самым удобным и простым вариантом для получения возмещения для дольщиков является ситуация, когда застройщик производил расчеты при помощи эскроу-счета. В данной ситуации достаточно подать в Росреестр заявление об одностороннем отказе от участия в договоре долевого строения. В течение 5 рабочих дней данную информацию Росреестр размещает на своем портале, и впоследствии она передается кредитной организации, и дольщику будет произведена выплата денежных средств.
Статья: Сочетание интересов банков и застройщиков в правовом регулировании эскроу-счета
("Банковское право", 2022, N 2)Законом N 214-ФЗ не установлен срок для зачисления денежных средств на счет эскроу. Более того, не закреплено право застройщика на односторонний отказ в случае невнесения дольщиком денежных средств на счет эскроу. На наш взгляд, в таком случае можно использовать аналогию закона, то есть застройщик может воспользоваться правом, предусмотренным ч. 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ. Тогда, в случае неперечисления дольщиком денежных средств на счет эскроу в течение более двух месяцев с момента регистрации ДДУ у застройщика появляется право одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу.
("Банковское право", 2022, N 2)Законом N 214-ФЗ не установлен срок для зачисления денежных средств на счет эскроу. Более того, не закреплено право застройщика на односторонний отказ в случае невнесения дольщиком денежных средств на счет эскроу. На наш взгляд, в таком случае можно использовать аналогию закона, то есть застройщик может воспользоваться правом, предусмотренным ч. 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ. Тогда, в случае неперечисления дольщиком денежных средств на счет эскроу в течение более двух месяцев с момента регистрации ДДУ у застройщика появляется право одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу.
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)- при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)- при отказе от договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке.