Односторонний акт о передаче объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Односторонний акт о передаче объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 12 ГК РФприменить последствия недействительности одностороннего акта передачи объекта долевого строительства в виде погашения в ЕГРН записи о регистрации на него права собственности >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Установив, что вопреки доводам ответчика все недостатки объекта долевого строительства были устранены только 28.08.2021, что подтверждается многочисленными актами устранения недостатков, составленных с участием ответчика, окончательно квартира была передана истцам только 05.09.2021 по акту передаче оборудования, исполнительских схем инженерных коммуникаций дольщику, суды пришли к обоснованному выводу как о признании недействительным одностороннего акта передачи объекта от 02.03.2021, определив дату передачи указанной квартиры истцам 05.09.2021, а также о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд установил, что истец, получив сообщение о завершении строительства, в соответствии с условиями договора явился на прием объекта долевого строительства и не уклонялся от принятия объекта, а ответчик отказался составлять акт осмотра объекта по имеющимся недостаткам и составил односторонний акт передачи объекта.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд установил, что истец, получив сообщение о завершении строительства, в соответствии с условиями договора явился на прием объекта долевого строительства и не уклонялся от принятия объекта, а ответчик отказался составлять акт осмотра объекта по имеющимся недостаткам и составил односторонний акт передачи объекта.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартир истцу, направив в адрес истца односторонние передаточные акты; наличие выявленных в квартирах недостатков не препятствует участнику принять квартиры с этими недостатками; фактическое принятие истцом квартир с недостатками не лишает истца возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2023 по делу N 33-1790/2023 (УИД 77RS0032-02-2021-010837-81) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 N 88-15698/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартир истцу, направив в адрес истца односторонние передаточные акты; наличие выявленных в квартирах недостатков не препятствует участнику принять квартиры с этими недостатками; фактическое принятие истцом квартир с недостатками не лишает истца возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2023 по делу N 33-1790/2023 (УИД 77RS0032-02-2021-010837-81) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 N 88-15698/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)25. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)25. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона N 214-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления и предъявления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с ч. 6 ст. 8 указанного Закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона N 214-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления и предъявления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с ч. 6 ст. 8 указанного Закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья: Практические вопросы снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
(Можилян С.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)В соответствии с п. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Она погашается в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 ст. 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Она погашается в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 ст. 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.
Статья: Приемка квартиры в новостройке по правилам
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Обратите внимание на срок, в течение которого необходимо принять объект долевого строительства (он указан в договоре, а если не указан, то срок, установленный законом, - 7 рабочих дней с момента получения уведомления). Чтобы не пропустить срок и заявить о своем намерении принять квартиру, рекомендуем записаться на приемку. В ином случае застройщик имеет право составить односторонний акт передачи объекта, следствием которого является переход к вам риска случайной гибели имущества.
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Обратите внимание на срок, в течение которого необходимо принять объект долевого строительства (он указан в договоре, а если не указан, то срок, установленный законом, - 7 рабочих дней с момента получения уведомления). Чтобы не пропустить срок и заявить о своем намерении принять квартиру, рекомендуем записаться на приемку. В ином случае застройщик имеет право составить односторонний акт передачи объекта, следствием которого является переход к вам риска случайной гибели имущества.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в случае уклонения участника ДДУ от принятия объекта ДДУ по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи объекта, застройщик при определенных условиях вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта ДДУ. Со дня составления такого документа риск случайной гибели объекта ДДУ признается перешедшим к участнику ДДУ (ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, в случае уклонения участника ДДУ от принятия объекта ДДУ по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ДДУ для передачи объекта, застройщик при определенных условиях вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта ДДУ. Со дня составления такого документа риск случайной гибели объекта ДДУ признается перешедшим к участнику ДДУ (ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).
Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 21.06.2023 по делу N 33-895/2023 в части вывода данного суда о действительности одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленного застройщиком, и об установлении факта уклонения со стороны участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства, было дополнительно подтверждено вышестоящим судом <15>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 21.06.2023 по делу N 33-895/2023 в части вывода данного суда о действительности одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленного застройщиком, и об установлении факта уклонения со стороны участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства, было дополнительно подтверждено вышестоящим судом <15>.