Одностороннее изменение условий договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Одностороннее изменение условий договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 451 ГК РФ "Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств"1.1.1. Механизм изменения договора по требованию одной стороны или на основании соглашения сторон не может быть применен для изменения условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораДоговор также может быть изменен или расторгнут:
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Высшие судебные инстанции, в свою очередь, тоже не внесли особого вклада в разработку понятия "субдоговор". Известно лишь одно дело, где бы ВС описывал природу субдоговора: "По смыслу гражданского законодательства в случае осуществления поднайма (субаренды) арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды (здесь и далее в цитатах курсив мой. - А.А.), поэтому положение оспариваемого пункта, в соответствии с которым при расчете арендной платы в случае сдачи земельных участков в субаренду предусматривается применение повышающего коэффициента "2", подразумевает изменение арендодателем в одностороннем порядке основного условия договора аренды (размер арендной платы), не основано на законе и противоречит принципу экономической обоснованности" <11>.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)Высшие судебные инстанции, в свою очередь, тоже не внесли особого вклада в разработку понятия "субдоговор". Известно лишь одно дело, где бы ВС описывал природу субдоговора: "По смыслу гражданского законодательства в случае осуществления поднайма (субаренды) арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды (здесь и далее в цитатах курсив мой. - А.А.), поэтому положение оспариваемого пункта, в соответствии с которым при расчете арендной платы в случае сдачи земельных участков в субаренду предусматривается применение повышающего коэффициента "2", подразумевает изменение арендодателем в одностороннем порядке основного условия договора аренды (размер арендной платы), не основано на законе и противоречит принципу экономической обоснованности" <11>.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателю лучше добиться включения в договор условия об одностороннем или автоматическом изменении размера арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2025)Арендодателю лучше добиться включения в договор условия об одностороннем или автоматическом изменении размера арендной платы.
"Обязательства и их исполнение: комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)Пленум не касается особенного случая заключения смешанного договора, который встречается иногда на практике <1> и к которому разъяснение Пленума должно применяться лишь mutatis mutandis. Речь идет об обеспечительном платеже, когда, согласно его условиям, он рассматривается так же, как заранее внесенная плата за односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий. Например, договором аренды может предусматриваться, что, если обеспечительный платеж не будет израсходован в обеспечение исполнения других обязательств, он присваивается арендодателем в случае одностороннего отказа арендатора от договора в качестве платы за отказ от исполнения обязательства. В таких случаях сделка по одностороннему отказу исчерпывает отношения сторон, поскольку плата за отказ уже получена управомоченной стороной. В момент получения уведомления арендатора об одностороннем отказе от договора соответствующие обязательства сторон считаются прекратившимися, включая обязательство арендодателя возвратить обеспечительный платеж.
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)Пленум не касается особенного случая заключения смешанного договора, который встречается иногда на практике <1> и к которому разъяснение Пленума должно применяться лишь mutatis mutandis. Речь идет об обеспечительном платеже, когда, согласно его условиям, он рассматривается так же, как заранее внесенная плата за односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий. Например, договором аренды может предусматриваться, что, если обеспечительный платеж не будет израсходован в обеспечение исполнения других обязательств, он присваивается арендодателем в случае одностороннего отказа арендатора от договора в качестве платы за отказ от исполнения обязательства. В таких случаях сделка по одностороннему отказу исчерпывает отношения сторон, поскольку плата за отказ уже получена управомоченной стороной. В момент получения уведомления арендатора об одностороннем отказе от договора соответствующие обязательства сторон считаются прекратившимися, включая обязательство арендодателя возвратить обеспечительный платеж.
Статья: Споры, возникающие из охранных обязательств
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В другом деле общество (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к ФГБУ "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" о признании недействительными условий договора аренды, предоставляющих арендодателю безусловное право на одностороннее изменение договора в части увеличения объема обязательств арендатора и возложения только на арендатора обязанности по исполнению нового охранного обязательства в полном объеме.
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)В другом деле общество (арендатор) обратилось в арбитражный суд с иском к ФГБУ "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" о признании недействительными условий договора аренды, предоставляющих арендодателю безусловное право на одностороннее изменение договора в части увеличения объема обязательств арендатора и возложения только на арендатора обязанности по исполнению нового охранного обязательства в полном объеме.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения24.1. Пример того, правомерно ли одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы, если такое условие содержится в договоре аренды