Однократно для завершения строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Однократно для завершения строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Участки, занятые объектами незавершенного строительства, не могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному для лиц, которые имеют исключительное право на приватизацию участков
Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 19-КГ15-48 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 549 ГК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ Правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 01.03.2015. Если право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, который находится в государственной (муниципальной) собственности, зарегистрировано до 01.03.2015 или участок предоставлен до этой даты в аренду, собственник объекта вправе приобрести участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства (п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 19-КГ15-48 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 549 ГК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ Правовая позиция актуальна для правоотношений, возникших до 01.03.2015. Если право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, который находится в государственной (муниципальной) собственности, зарегистрировано до 01.03.2015 или участок предоставлен до этой даты в аренду, собственник объекта вправе приобрести участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства (п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предоставление земельного участка в аренду (продление договора аренды) для завершения строительства
(КонсультантПлюс, 2025)...[Отказывая в иске, суды - ред.] исходили из того, что спорный земельный участок предоставлялся однократно обществу для завершения строительства расположенного на нем объекта недвижимости... однако заявитель не завершил строительство...
(КонсультантПлюс, 2025)...[Отказывая в иске, суды - ред.] исходили из того, что спорный земельный участок предоставлялся однократно обществу для завершения строительства расположенного на нем объекта недвижимости... однако заявитель не завершил строительство...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Из анализа п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 702, п. 1 ст. 709, п. 1 ст. 711, 746 ГК РФ можно сделать вывод, что стороны вправе установить в договоре строительного подряда цену и порядок оплаты каждого этапа работ, в том числе предварительную оплату отдельных этапов. Однако полагаем, что данный признак не является квалифицирующим для условия о поэтапном выполнении работы. В частности, работы могут выполняться и сдаваться этапами, но оплата за них может быть внесена и после завершения всех работ по договору. Равно как сдача результата работ может быть один раз по завершении всех работ (завершении строительства), но при этом оплата может быть частями в процессе выполнения работ.
(КонсультантПлюс, 2025)Из анализа п. 4 ст. 421, п. 2 ст. 702, п. 1 ст. 709, п. 1 ст. 711, 746 ГК РФ можно сделать вывод, что стороны вправе установить в договоре строительного подряда цену и порядок оплаты каждого этапа работ, в том числе предварительную оплату отдельных этапов. Однако полагаем, что данный признак не является квалифицирующим для условия о поэтапном выполнении работы. В частности, работы могут выполняться и сдаваться этапами, но оплата за них может быть внесена и после завершения всех работ по договору. Равно как сдача результата работ может быть один раз по завершении всех работ (завершении строительства), но при этом оплата может быть частями в процессе выполнения работ.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам таких объектов (при определенных условиях);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам таких объектов (при определенных условиях);
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"21. В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
(ред. от 31.07.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"21. В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Статья: Особенности принудительной реализации незавершенного строительства ввиду прекращения права аренды публичного земельного участка (ст. 239.1 ГК РФ)
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Земельное законодательство часто подвергается модернизации. Одно из существеннейших его изменений произошло в 2014 году, когда Законом N 171-ФЗ <1> были уточнены основания предоставления и прекращения срочного пользования земельных участков из публичных земель. Собственно, этим же Законом в ГК РФ была введена и комментируемая ст. 239.1. Так, было установлено, что с 1 марта 2015 года общим правилом является получение государственных и муниципальных земельных участков в аренду по результатам проведенных торгов. Также поправками предусмотрены случаи аренды земли без торгов и некоторые переходные положения от старого регулирования к новому. В частности, в новой редакции п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ <2> указано, что если право собственности на ОНС зарегистрировано до 1 марта 2015 года или земельный участок предоставлен в аренду до 1 марта 2015 года, то собственник объекта имеет право аренды такого земельного участка сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов.
(Андреева Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)Земельное законодательство часто подвергается модернизации. Одно из существеннейших его изменений произошло в 2014 году, когда Законом N 171-ФЗ <1> были уточнены основания предоставления и прекращения срочного пользования земельных участков из публичных земель. Собственно, этим же Законом в ГК РФ была введена и комментируемая ст. 239.1. Так, было установлено, что с 1 марта 2015 года общим правилом является получение государственных и муниципальных земельных участков в аренду по результатам проведенных торгов. Также поправками предусмотрены случаи аренды земли без торгов и некоторые переходные положения от старого регулирования к новому. В частности, в новой редакции п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ <2> указано, что если право собственности на ОНС зарегистрировано до 1 марта 2015 года или земельный участок предоставлен в аренду до 1 марта 2015 года, то собственник объекта имеет право аренды такого земельного участка сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов.
Статья: О соотношении понятий судебного усмотрения и аналогий закона и права
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)2) в размере 0,075% от кадастровой стоимости земельного участка - для земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, предоставляемые однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства. В данном случае ключевыми условиями применения понижающего коэффициента являются: цель аренды - однократное завершение строительства объекта незавершенного строительства; и арендатор - собственник такого объекта.
(Пискунов Д.С.)
("Вестник гражданского процесса", 2023, N 4)2) в размере 0,075% от кадастровой стоимости земельного участка - для земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства, предоставляемые однократно для завершения строительства собственникам объектов незавершенного строительства. В данном случае ключевыми условиями применения понижающего коэффициента являются: цель аренды - однократное завершение строительства объекта незавершенного строительства; и арендатор - собственник такого объекта.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший интерес для застройщиков представляет последний из указанных случаев. В соответствии с ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта в одном из следующих случаев при соблюдении соответствующих условий:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший интерес для застройщиков представляет последний из указанных случаев. В соответствии с ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта в одном из следующих случаев при соблюдении соответствующих условий:
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Здесь важно обратить внимание на то, что право аренды предоставляемого участка не является абсолютным и бессрочным. Земельный участок в данном случае предоставляется собственнику объекта недвижимости в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства расположенного на нем объекта. В п. 5 настоящей статьи предусмотрены особенности предоставления в аренду земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства (см. п. 4 комментария к настоящей статье).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Здесь важно обратить внимание на то, что право аренды предоставляемого участка не является абсолютным и бессрочным. Земельный участок в данном случае предоставляется собственнику объекта недвижимости в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства расположенного на нем объекта. В п. 5 настоящей статьи предусмотрены особенности предоставления в аренду земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства (см. п. 4 комментария к настоящей статье).
Готовое решение: В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Вам могут предоставить участок в аренду без торгов как собственнику объекта незавершенного строительства на этом участке однократно и только для завершения строительства (пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Это возможно в одном из следующих случаев:
(КонсультантПлюс, 2025)Вам могут предоставить участок в аренду без торгов как собственнику объекта незавершенного строительства на этом участке однократно и только для завершения строительства (пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ). Это возможно в одном из следующих случаев: