Оценщик не является ИП
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценщик не является ИП (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги оценщика
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отклоняя ходатайство о назначении экспертизы, суд... указал, что рыночная стоимость прав на объект незавершенного строительства ранее была определена в Отчете об оценке... который в установленном порядке оспорен не был и не признан недействительным. Данная оценка проведена ИП К.И.В. по заказу конкурсного управляющего должника и использована для целей конкурсного производства в отношении застройщика. Федеральным законодательством не предусмотрен запрет на осуществление оценочной деятельности индивидуальными предпринимателями. Регистрация оценщика в качестве индивидуального предпринимателя не влечет за собой утрату им статуса субъекта оценочной деятельности и не является основанием для признания отчета, подготовленного таким оценщиком, не соответствующим Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отклоняя ходатайство о назначении экспертизы, суд... указал, что рыночная стоимость прав на объект незавершенного строительства ранее была определена в Отчете об оценке... который в установленном порядке оспорен не был и не признан недействительным. Данная оценка проведена ИП К.И.В. по заказу конкурсного управляющего должника и использована для целей конкурсного производства в отношении застройщика. Федеральным законодательством не предусмотрен запрет на осуществление оценочной деятельности индивидуальными предпринимателями. Регистрация оценщика в качестве индивидуального предпринимателя не влечет за собой утрату им статуса субъекта оценочной деятельности и не является основанием для признания отчета, подготовленного таким оценщиком, не соответствующим Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"..."
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2023 N 13АП-14964/2023 по делу N А56-16173/2023
Процессуальные вопросы: О принятии обеспечительных мер.
Решение: Удовлетворено в части, так как факт подачи заявления о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости имущества должника, принятых на основании отчета оценщика, не является безусловным основанием для принятия обеспечительной меры в виде приостановления исполнительных производств.При этом, суд апелляционной инстанции отмечает, что сам факт подачи Обществом заявления о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости имущества ЗАО "Тепломагистраль", принятых на основании отчета оценщика, не является безусловным основанием для приостановления исполнительных производств, а приостановление исполнительных производств без доказательств, подтверждающих необходимость приостановления исполнительных производств, может повлечь за собой нарушение баланса интересов заинтересованных сторон и, как следствие, невыполнение задач исполнительного производства.
Процессуальные вопросы: О принятии обеспечительных мер.
Решение: Удовлетворено в части, так как факт подачи заявления о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости имущества должника, принятых на основании отчета оценщика, не является безусловным основанием для принятия обеспечительной меры в виде приостановления исполнительных производств.При этом, суд апелляционной инстанции отмечает, что сам факт подачи Обществом заявления о признании недействительными результатов оценки рыночной стоимости имущества ЗАО "Тепломагистраль", принятых на основании отчета оценщика, не является безусловным основанием для приостановления исполнительных производств, а приостановление исполнительных производств без доказательств, подтверждающих необходимость приостановления исполнительных производств, может повлечь за собой нарушение баланса интересов заинтересованных сторон и, как следствие, невыполнение задач исполнительного производства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Оказание каких услуг освобождено от НДС
(КонсультантПлюс, 2025)частнопрактикующими оценщиками. Ведь оценщики, занимающиеся частной практикой, не являются индивидуальными предпринимателями и, соответственно, плательщиками НДС. Это следует из п. 1 ст. 143 НК РФ, ст. 4 Закона об оценочной деятельности, Писем Росреестра от 03.07.2020 N 07-5840-МС/20, Минэкономразвития России от 08.10.2018 N Д22и-1002, от 15.03.2017 N Д22и-303.
(КонсультантПлюс, 2025)частнопрактикующими оценщиками. Ведь оценщики, занимающиеся частной практикой, не являются индивидуальными предпринимателями и, соответственно, плательщиками НДС. Это следует из п. 1 ст. 143 НК РФ, ст. 4 Закона об оценочной деятельности, Писем Росреестра от 03.07.2020 N 07-5840-МС/20, Минэкономразвития России от 08.10.2018 N Д22и-1002, от 15.03.2017 N Д22и-303.
Статья: Особенности оценки имущества для оформления наследства
(Анисимова Л.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Несмотря на то что понятие "субъект оценочной деятельности - физическое лицо, занимающееся частной практикой" появилось в статье 4 Закона об оценочной деятельности 1 января 2008 года, на практике прежние лицензиаты оценочной деятельности - индивидуальные предприниматели до 1 августа 2020 года оказывали оценочные услуги, не имея статуса частнопрактикующего оценщика. То есть в большом временном периоде (с 1 января 2008 года по 31 июля 2020 года) повсеместно по сложившейся практике принимали отчеты об оценке от индивидуальных предпринимателей, а не от частнопрактикующих оценщиков, поскольку в НК РФ не было определено понятие "частнопрактикующий оценщик" и отсутствовало законодательное регулирование этого вопроса. И только в январе 2017 года пункт 6 статьи 83 НК РФ был дополнен следующим абзацем: "Постановка на учет арбитражного управляющего, оценщика, медиатора, патентного поверенного осуществляется налоговыми органами по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса". С 1 января 2017 года полномочия по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование были переданы налоговым органам, после чего был выработан порядок постановки на учет частнопрактикующих оценщиков, не являющихся индивидуальными предпринимателями и исполнителями оценки в составе юридического лица. К 1 августа 2020 года этот порядок окончательно сложился, и в настоящее время действует в соответствии с положениями статьи 4 Закона об оценочной деятельности.
(Анисимова Л.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Несмотря на то что понятие "субъект оценочной деятельности - физическое лицо, занимающееся частной практикой" появилось в статье 4 Закона об оценочной деятельности 1 января 2008 года, на практике прежние лицензиаты оценочной деятельности - индивидуальные предприниматели до 1 августа 2020 года оказывали оценочные услуги, не имея статуса частнопрактикующего оценщика. То есть в большом временном периоде (с 1 января 2008 года по 31 июля 2020 года) повсеместно по сложившейся практике принимали отчеты об оценке от индивидуальных предпринимателей, а не от частнопрактикующих оценщиков, поскольку в НК РФ не было определено понятие "частнопрактикующий оценщик" и отсутствовало законодательное регулирование этого вопроса. И только в январе 2017 года пункт 6 статьи 83 НК РФ был дополнен следующим абзацем: "Постановка на учет арбитражного управляющего, оценщика, медиатора, патентного поверенного осуществляется налоговыми органами по месту их жительства на основании сведений, сообщаемых в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса". С 1 января 2017 года полномочия по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование были переданы налоговым органам, после чего был выработан порядок постановки на учет частнопрактикующих оценщиков, не являющихся индивидуальными предпринимателями и исполнителями оценки в составе юридического лица. К 1 августа 2020 года этот порядок окончательно сложился, и в настоящее время действует в соответствии с положениями статьи 4 Закона об оценочной деятельности.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 29.12.2020 N 329н
(ред. от 01.09.2022)
"Об утверждении порядка постановки на учет и снятия с учета в налоговых органах российских организаций, граждан Российской Федерации, не являющихся индивидуальными предпринимателями, индивидуальных предпринимателей"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.05.2021 N 63622)44. Изменения в сведениях о персональных данных физических лиц (в том числе нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, арбитражных управляющих, занимающихся частной практикой оценщиков, патентных поверенных, медиаторов, индивидуальных предпринимателей, иных физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями), содержащихся в ЕГРН, учитываются налоговым органом по месту жительства (месту пребывания) физических лиц на основании сведений, содержащихся в ЕГР ЗАГС, а также сведений, полученных в соответствии с пунктами 3 и 8 статьи 85 Кодекса, в течение пяти рабочих дней со дня получения таких сведений.
(ред. от 01.09.2022)
"Об утверждении порядка постановки на учет и снятия с учета в налоговых органах российских организаций, граждан Российской Федерации, не являющихся индивидуальными предпринимателями, индивидуальных предпринимателей"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.05.2021 N 63622)44. Изменения в сведениях о персональных данных физических лиц (в том числе нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, арбитражных управляющих, занимающихся частной практикой оценщиков, патентных поверенных, медиаторов, индивидуальных предпринимателей, иных физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями), содержащихся в ЕГРН, учитываются налоговым органом по месту жительства (месту пребывания) физических лиц на основании сведений, содержащихся в ЕГР ЗАГС, а также сведений, полученных в соответствии с пунктами 3 и 8 статьи 85 Кодекса, в течение пяти рабочих дней со дня получения таких сведений.
Приказ ФНС России от 30.06.2025 N ЕД-7-14/568@
"Об утверждении Порядка постановки на учет и снятия с учета в налоговых органах российских организаций, граждан Российской Федерации, не являющихся индивидуальными предпринимателями, индивидуальных предпринимателей, а также внесения изменений в сведения о них в налоговых органах"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.10.2025 N 83929)54. Изменения в сведениях о персональных данных физических лиц (в том числе нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, арбитражных управляющих, занимающихся частной практикой оценщиков, патентных поверенных, медиаторов, индивидуальных предпринимателей, иных физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями), содержащихся в реестре налогоплательщиков, учитываются налоговым органом по месту жительства (месту пребывания) физических лиц на основании сведений, содержащихся в ЕГР ЗАГС, а также в сведениях, полученных в соответствии с пунктами 3 и 8 статьи 85 Кодекса, с даты соответствующих изменений в течение пяти рабочих дней со дня получения таких сведений.
"Об утверждении Порядка постановки на учет и снятия с учета в налоговых органах российских организаций, граждан Российской Федерации, не являющихся индивидуальными предпринимателями, индивидуальных предпринимателей, а также внесения изменений в сведения о них в налоговых органах"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.10.2025 N 83929)54. Изменения в сведениях о персональных данных физических лиц (в том числе нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, арбитражных управляющих, занимающихся частной практикой оценщиков, патентных поверенных, медиаторов, индивидуальных предпринимателей, иных физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями), содержащихся в реестре налогоплательщиков, учитываются налоговым органом по месту жительства (месту пребывания) физических лиц на основании сведений, содержащихся в ЕГР ЗАГС, а также в сведениях, полученных в соответствии с пунктами 3 и 8 статьи 85 Кодекса, с даты соответствующих изменений в течение пяти рабочих дней со дня получения таких сведений.
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за декабрь 2023 - январь 2024 года
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Правовое регулирование, при котором объектом обложения страховыми взносами для лиц, самостоятельно обеспечивающих себя работой, включая индивидуальных предпринимателей, адвокатов, медиаторов, нотариусов, занимающихся частной практикой, арбитражных управляющих, оценщиков, патентных поверенных и иных лиц, занимающихся частной практикой, признается осуществление ими предпринимательской либо иной профессиональной деятельности независимо от полученного ими дохода, который для них не является постоянным и гарантированным, не противоречит Конституции РФ.
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Правовое регулирование, при котором объектом обложения страховыми взносами для лиц, самостоятельно обеспечивающих себя работой, включая индивидуальных предпринимателей, адвокатов, медиаторов, нотариусов, занимающихся частной практикой, арбитражных управляющих, оценщиков, патентных поверенных и иных лиц, занимающихся частной практикой, признается осуществление ими предпринимательской либо иной профессиональной деятельности независимо от полученного ими дохода, который для них не является постоянным и гарантированным, не противоречит Конституции РФ.
"Комментарий к Трудовому кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(под ред. О.А. Шевченко)
("Проспект", 2022)- лица, вступающие в трудовые отношения с работниками в целях личного обслуживания и помощи по ведению домашнего хозяйства, то есть приготовления пищи, уборки жилых помещений, присмотра за детьми, ухода, наблюдения за состоянием здоровья и т.п. (далее - работодатели - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями).
(постатейный)
(6-е издание)
(под ред. О.А. Шевченко)
("Проспект", 2022)- лица, вступающие в трудовые отношения с работниками в целях личного обслуживания и помощи по ведению домашнего хозяйства, то есть приготовления пищи, уборки жилых помещений, присмотра за детьми, ухода, наблюдения за состоянием здоровья и т.п. (далее - работодатели - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями).
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Кроме того, в случае с реализацией предмета залога в судебном порядке сохраняют значение и императивные нормы, которые предусмотрены в ФЗ "Об исполнительном производстве". Стоимость предмета залога не является существенным условием договора залога (п. 1 ст. 339 ГК РФ) и может не быть предусмотрена в договоре залога. В рамках судебного порядка обращения взыскания пристав-исполнитель определяет начальную продажную цену на основании отчета оценщика (п. 83 Постановления Пленума N 23). Кроме того, в ч. 2 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрен перечень случаев, когда пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика, что, например, будет необходимо в случае залога ценных бумаг, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, предметов, имеющих историческую или художественную ценность. Споры о стоимости вещи также разрешаются приставом-исполнителем путем привлечения оценщика (ч. 3 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве").
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Кроме того, в случае с реализацией предмета залога в судебном порядке сохраняют значение и императивные нормы, которые предусмотрены в ФЗ "Об исполнительном производстве". Стоимость предмета залога не является существенным условием договора залога (п. 1 ст. 339 ГК РФ) и может не быть предусмотрена в договоре залога. В рамках судебного порядка обращения взыскания пристав-исполнитель определяет начальную продажную цену на основании отчета оценщика (п. 83 Постановления Пленума N 23). Кроме того, в ч. 2 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрен перечень случаев, когда пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика, что, например, будет необходимо в случае залога ценных бумаг, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, предметов, имеющих историческую или художественную ценность. Споры о стоимости вещи также разрешаются приставом-исполнителем путем привлечения оценщика (ч. 3 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве").
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации безвозмездное получение сырья, переданного с целью финансовой помощи организации физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем и учредителем организации?..
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации безвозмездное получение сырья, переданного с целью финансовой помощи организации физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем и учредителем организации?
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации безвозмездное получение сырья, переданного с целью финансовой помощи организации физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем и учредителем организации?
Готовое решение: Особенности применения автоматизированной УСН с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2027 г. включительно
(КонсультантПлюс, 2025)ИП может совмещать предпринимательскую деятельность на АУСН с иной профессиональной деятельностью, не являющейся предпринимательской (адвоката, медиатора, нотариуса, занимающегося частной практикой, арбитражного управляющего, оценщика, патентного поверенного или иного лица, занимающегося частной практикой). В таком случае ему надо уплатить взносы на ОПС в размере 1% с дохода от этой иной деятельности, превышающего 300 000 руб. за расчетный период (с учетом предельной величины взносов). Такой вывод содержится в Письме ФНС России от 17.01.2024 N БС-4-11/352@.
(КонсультантПлюс, 2025)ИП может совмещать предпринимательскую деятельность на АУСН с иной профессиональной деятельностью, не являющейся предпринимательской (адвоката, медиатора, нотариуса, занимающегося частной практикой, арбитражного управляющего, оценщика, патентного поверенного или иного лица, занимающегося частной практикой). В таком случае ему надо уплатить взносы на ОПС в размере 1% с дохода от этой иной деятельности, превышающего 300 000 руб. за расчетный период (с учетом предельной величины взносов). Такой вывод содержится в Письме ФНС России от 17.01.2024 N БС-4-11/352@.
Вопрос: Об уплате самозанятым, не зарегистрированным в качестве ИП, добровольных страховых взносов в целях получения пособия по беременности и родам.
(Письмо СФР от 22.03.2024 N 19-02/52957л)Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" <3> применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
(Письмо СФР от 22.03.2024 N 19-02/52957л)Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" <3> применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
Готовое решение: Какие налоги и взносы платит ИП без работников
(КонсультантПлюс, 2025)Взносы на ОПС и на ОМС за себя для него фактически составляют 0 руб. (ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 25.02.2022 N 17-ФЗ). Если помимо деятельности, переведенной на АУСН, ИП осуществляет иную профессиональную деятельность, не являющуюся предпринимательской (например, адвоката, оценщика), он уплачивает взносы на ОПС в размере 1,0% с суммы дохода, превышающей 300 000 руб. за расчетный период, от такой профессиональной деятельности, но с учетом предельной величины (Письмо ФНС России от 17.01.2024 N БС-4-11/352@).
(КонсультантПлюс, 2025)Взносы на ОПС и на ОМС за себя для него фактически составляют 0 руб. (ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 25.02.2022 N 17-ФЗ). Если помимо деятельности, переведенной на АУСН, ИП осуществляет иную профессиональную деятельность, не являющуюся предпринимательской (например, адвоката, оценщика), он уплачивает взносы на ОПС в размере 1,0% с суммы дохода, превышающей 300 000 руб. за расчетный период, от такой профессиональной деятельности, но с учетом предельной величины (Письмо ФНС России от 17.01.2024 N БС-4-11/352@).
Статья: Страховые взносы ИП: определяем доход
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)В случае если в расчетном периоде индивидуальный предприниматель применяет АУСН и осуществляет одновременно иную профессиональную деятельность, установленную законодательством РФ, не являющуюся предпринимательской (адвоката, медиатора, нотариуса, занимающегося частной практикой, арбитражного управляющего, оценщика, патентного поверенного или иного лица, занимающегося в установленном законодательством РФ порядке частной практикой), то он уплачивает:
(Зобова Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)В случае если в расчетном периоде индивидуальный предприниматель применяет АУСН и осуществляет одновременно иную профессиональную деятельность, установленную законодательством РФ, не являющуюся предпринимательской (адвоката, медиатора, нотариуса, занимающегося частной практикой, арбитражного управляющего, оценщика, патентного поверенного или иного лица, занимающегося в установленном законодательством РФ порядке частной практикой), то он уплачивает:
Статья: Спор о признании отношений трудовыми (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- лица, вступающие в трудовые отношения с работниками в целях личного обслуживания и помощи по ведению домашнего хозяйства, то есть приготовления пищи, уборки жилых помещений, присмотра за детьми, ухода, наблюдения за состоянием здоровья и т.п. (работодатели - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- лица, вступающие в трудовые отношения с работниками в целях личного обслуживания и помощи по ведению домашнего хозяйства, то есть приготовления пищи, уборки жилых помещений, присмотра за детьми, ухода, наблюдения за состоянием здоровья и т.п. (работодатели - физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями).
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Также немаловажный риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах - возможность признания торгов недействительными, так как перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации. Согласно требованиям ст. 85 ФЗ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Также немаловажный риск при покупке конфискованной и арестованной недвижимости на торгах - возможность признания торгов недействительными, так как перечень оснований для аннулирования торгов из ст. 449 ГК РФ не является исчерпывающим. Например, туда же можно отнести размещение информации о проведении торгов в ненадлежащем периодическом издании или нарушение сроков публикации и полноты информации. Согласно требованиям ст. 85 ФЗ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" для определения стоимости лота привлекается независимый специалист-оценщик. При этом на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя начальная цена может быть снижена на 15%.