Оценка объектов учета аренды осуществляется на
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка объектов учета аренды осуществляется на (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2025 N 17АП-7066/2025-ГК по делу N А60-25240/2024
Требование: О признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, о взыскании неустойки по договору долевого участия, упущенной выгоды в виде неполученных арендных платежей.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.С учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, апелляционная коллегия исходит из того, что представленный истцом договор аренды с обществом "Меркурий" не подтверждает несение истцом убытков в виде упущенной выгоды. Само по себе намерение истца при наличии вышеизложенной критической оценки приведенных доказательств, а также учитывая технические характеристики спорного объекта недвижимости (описание - Приложение N 2 к договору долевого участия в строительстве - т. 1 л.д. 47 оборотная сторона), в отсутствие иных доказательств того, что нежилое помещение предлагалось в аренду неопределенному кругу лиц с возможностью фактической передачи объекта по заявленной цене, в отсутствие договоров на осуществление ремонта по подготовке к сдаче нежилого помещения, не доказывает предусмотренный ст. ст. 15, 393 ГК РФ состав убытков и их размер, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Требование: О признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, о взыскании неустойки по договору долевого участия, упущенной выгоды в виде неполученных арендных платежей.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.С учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, апелляционная коллегия исходит из того, что представленный истцом договор аренды с обществом "Меркурий" не подтверждает несение истцом убытков в виде упущенной выгоды. Само по себе намерение истца при наличии вышеизложенной критической оценки приведенных доказательств, а также учитывая технические характеристики спорного объекта недвижимости (описание - Приложение N 2 к договору долевого участия в строительстве - т. 1 л.д. 47 оборотная сторона), в отсутствие иных доказательств того, что нежилое помещение предлагалось в аренду неопределенному кругу лиц с возможностью фактической передачи объекта по заявленной цене, в отсутствие договоров на осуществление ремонта по подготовке к сдаче нежилого помещения, не доказывает предусмотренный ст. ст. 15, 393 ГК РФ состав убытков и их размер, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2023 N 88-20404/2023 (УИД 86RS0002-01-2023-003809-11)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Поскольку настоящий спор заявлен лицом как собственником объекта незавершенного строительства в целях защиты права пользования земельным участком, на котором находится принадлежащий ему объект, возник из гражданских правоотношений, не связанных с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, не носит экономического характера, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на стадии принятия с учетом предмета и основания иск о притязаниях истца на получение в порядке перевода прав и обязанностей по договору аренды не подлежит оценке как заявленный в отношении права, являющегося самостоятельным активом ответчика, судьба которого определяется в процедуре банкротства отдельно от отчужденного истцу объекта недвижимости, признал спор подсудным суду общей юрисдикции.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Поскольку настоящий спор заявлен лицом как собственником объекта незавершенного строительства в целях защиты права пользования земельным участком, на котором находится принадлежащий ему объект, возник из гражданских правоотношений, не связанных с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, не носит экономического характера, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на стадии принятия с учетом предмета и основания иск о притязаниях истца на получение в порядке перевода прав и обязанностей по договору аренды не подлежит оценке как заявленный в отношении права, являющегося самостоятельным активом ответчика, судьба которого определяется в процедуре банкротства отдельно от отчужденного истцу объекта недвижимости, признал спор подсудным суду общей юрисдикции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раскрытие информации о нефинансовых активах в бухгалтерской отчетности университетов: действующая практика и перспективы
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Очень важно осуществлять классификацию объектов учета аренды, и в случаях операционной аренды для установления учетного объекта арендатор должен определять, на основании каких договоров возникают арендные отношения: договоров аренды, безвозмездного пользования или аренды на льготных условиях. В двух последних случаях оценка объектов учета аренды производится по справедливой стоимости. Важно классифицировать материальные запасы с разделением их на внеоборотные и оборотные. При формировании профессионального суждения необходимо производить анализ возможных событий в будущем и применять расчетные оценки для определения влияния различных факторов на величину оценочных резервов.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Очень важно осуществлять классификацию объектов учета аренды, и в случаях операционной аренды для установления учетного объекта арендатор должен определять, на основании каких договоров возникают арендные отношения: договоров аренды, безвозмездного пользования или аренды на льготных условиях. В двух последних случаях оценка объектов учета аренды производится по справедливой стоимости. Важно классифицировать материальные запасы с разделением их на внеоборотные и оборотные. При формировании профессионального суждения необходимо производить анализ возможных событий в будущем и применять расчетные оценки для определения влияния различных факторов на величину оценочных резервов.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)- арендатор первоначально оценивает обязательство по аренде как сумму номинальных величин будущих арендных платежей на дату этой оценки (п. 14 ФСБУ 25/2018);
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)- арендатор первоначально оценивает обязательство по аренде как сумму номинальных величин будущих арендных платежей на дату этой оценки (п. 14 ФСБУ 25/2018);
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 364
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за внутренней и внешней торговлей, платными услугами населению и транспортом"Если индивидуальный предприниматель арендует часть площади объекта (магазина, павильона и так далее), принадлежащего другому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, и на этой площади осуществляет деятельность, то эта площадь учитывается как отдельный объект.
(ред. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за внутренней и внешней торговлей, платными услугами населению и транспортом"Если индивидуальный предприниматель арендует часть площади объекта (магазина, павильона и так далее), принадлежащего другому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, и на этой площади осуществляет деятельность, то эта площадь учитывается как отдельный объект.
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"Этот порядок предназначен для расчета примерной оценки стоимости зданий - памятников истории и культуры, определения размера арендной платы за их использование.
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"Этот порядок предназначен для расчета примерной оценки стоимости зданий - памятников истории и культуры, определения размера арендной платы за их использование.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)По нашему мнению, в данном случае дата предоставления предмета аренды определяется заключением договора и составлением акта приема-передачи несмотря на то, что в акте обозначено, что фактическое пользование осуществлялось с 2022 года.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)По нашему мнению, в данном случае дата предоставления предмета аренды определяется заключением договора и составлением акта приема-передачи несмотря на то, что в акте обозначено, что фактическое пользование осуществлялось с 2022 года.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Предусмотрено оформление права собственности на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки), которые расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 г. были осуществлены технический учет и (или) техническая инвентаризация и у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок (право собственности либо право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды).
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Предусмотрено оформление права собственности на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки), которые расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, на основании технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 г. были осуществлены технический учет и (или) техническая инвентаризация и у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок (право собственности либо право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды).
Статья: Арендные отношения и право на применение УСН: спорные ситуации
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Деятельность по сдаче имущества в субаренду была не свойственна взаимозависимым компаниям. Данная деятельность осуществлялась этими компаниями на территории торгового комплекса, принадлежащего ЗАО, только "на бумаге", фактически объекты недвижимости предоставлялись конечным арендаторам в пользование непосредственно ЗАО.
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Деятельность по сдаче имущества в субаренду была не свойственна взаимозависимым компаниям. Данная деятельность осуществлялась этими компаниями на территории торгового комплекса, принадлежащего ЗАО, только "на бумаге", фактически объекты недвижимости предоставлялись конечным арендаторам в пользование непосредственно ЗАО.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Когда в соответствии с требованиями нормативных документов предмет аренды признается в качестве финансовой (неоперационной) аренды, у арендодателя отсутствуют признаки наличия экономического контроля над переданным в аренду объектом; выгоды и риски от использования этого объекта переходят к арендатору. В отличие от обычных операций, связанных с продажей активов, арендодатель осуществляет инвестирование в дебиторскую задолженность, которая предполагает получение экономических выгод в форме будущих арендных платежей. Предполагается, что условия арендного договора обеспечат получение экономических выгод в заранее определенном количестве денежных средств. Инвестиции в аренду в таком случае оцениваются в размере чистой стоимости.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Когда в соответствии с требованиями нормативных документов предмет аренды признается в качестве финансовой (неоперационной) аренды, у арендодателя отсутствуют признаки наличия экономического контроля над переданным в аренду объектом; выгоды и риски от использования этого объекта переходят к арендатору. В отличие от обычных операций, связанных с продажей активов, арендодатель осуществляет инвестирование в дебиторскую задолженность, которая предполагает получение экономических выгод в форме будущих арендных платежей. Предполагается, что условия арендного договора обеспечат получение экономических выгод в заранее определенном количестве денежных средств. Инвестиции в аренду в таком случае оцениваются в размере чистой стоимости.
Вопрос: Об оценке условия классификации объектов бухучета как объектов учета аренды в некоммерческой организации.
(Письмо Минфина России от 26.02.2024 N 07-01-10/17010)Вместе с тем обращаем внимание, что согласно Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденному приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. N 208н, объекты бухгалтерского учета классифицируются как объекты учета аренды, в частности, при условии, что арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды. По нашему мнению, в некоммерческой организации оценка выполнения данного условия должна осуществляться, среди прочего, применительно к положениям, установленным другими федеральными стандартами бухгалтерского учета по аналогичному вопросу (например, Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденным приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н).
(Письмо Минфина России от 26.02.2024 N 07-01-10/17010)Вместе с тем обращаем внимание, что согласно Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденному приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. N 208н, объекты бухгалтерского учета классифицируются как объекты учета аренды, в частности, при условии, что арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды. По нашему мнению, в некоммерческой организации оценка выполнения данного условия должна осуществляться, среди прочего, применительно к положениям, установленным другими федеральными стандартами бухгалтерского учета по аналогичному вопросу (например, Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденным приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)По земельному участку как предмету договора аренды необходимо учитывать, что при отсутствии в законодательстве общего и прямого указания на обязательность кадастрового учета сдаваемого в аренду земельного участка (как это сделано для договора купли-продажи в ст. 37 ЗК) Минэкономразвития России высказал мнение о том, что "предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет" (Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д23-1757). Аналогичная точка зрения существует в юридической литературе, также такую позицию можно увидеть в решениях судов. Так, в Постановлении АС Центрального округа от 25.12.2020 N Ф10-5027/2020, Апелляционном определении Свердловского областного суда от 05.02.2019 по делу N 33-1428/2019 указано, что "индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок". Несмотря на распространенность такого мнения, представляется, что указание или неуказание кадастрового номера земельного участка (который и подтверждает осуществление кадастрового учета) не должно быть определяющим при оценке заключенного соглашения. Иными словами, в договоре аренды достаточно указать иные сведения, индивидуализирующие передаваемый предмет, например это категория земель, площадь, описание местоположения границ земельного участка (адрес). Такой вывод можно сделать из закрепленных в законодательстве определений земельного участка (ст. 6 ЗК) и государственного кадастрового учета (ст. 1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, кадастровый учет не является образующим юридическим фактом, земельный участок ставится на кадастровый учет, уже обладая индивидуализирующими признаками (характеристиками).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)По земельному участку как предмету договора аренды необходимо учитывать, что при отсутствии в законодательстве общего и прямого указания на обязательность кадастрового учета сдаваемого в аренду земельного участка (как это сделано для договора купли-продажи в ст. 37 ЗК) Минэкономразвития России высказал мнение о том, что "предметом договора аренды земельного участка является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет" (Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д23-1757). Аналогичная точка зрения существует в юридической литературе, также такую позицию можно увидеть в решениях судов. Так, в Постановлении АС Центрального округа от 25.12.2020 N Ф10-5027/2020, Апелляционном определении Свердловского областного суда от 05.02.2019 по делу N 33-1428/2019 указано, что "индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок". Несмотря на распространенность такого мнения, представляется, что указание или неуказание кадастрового номера земельного участка (который и подтверждает осуществление кадастрового учета) не должно быть определяющим при оценке заключенного соглашения. Иными словами, в договоре аренды достаточно указать иные сведения, индивидуализирующие передаваемый предмет, например это категория земель, площадь, описание местоположения границ земельного участка (адрес). Такой вывод можно сделать из закрепленных в законодательстве определений земельного участка (ст. 6 ЗК) и государственного кадастрового учета (ст. 1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, кадастровый учет не является образующим юридическим фактом, земельный участок ставится на кадастровый учет, уже обладая индивидуализирующими признаками (характеристиками).
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование государственного имущества, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования такого имущества, установленные для решения социальных задач и задач развития регионов и городов. В случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. В Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <16> были регламентированы основные правила определения размера арендной платы, предполагающие в каждом случае обязательную оценку рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. "Обязательность проведения торгов при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка обосновывается необходимостью предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе коррупционной направленности, а также для исключения возможности нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, которые претендуют на заключение аренды. При этом законодатель предусмотрел случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов: они указаны в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ" <17>. Так, например, аукцион не проводится в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд (п. 16); земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю (п. 20) и т.д.
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование государственного имущества, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования такого имущества, установленные для решения социальных задач и задач развития регионов и городов. В случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. В Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <16> были регламентированы основные правила определения размера арендной платы, предполагающие в каждом случае обязательную оценку рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. "Обязательность проведения торгов при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка обосновывается необходимостью предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе коррупционной направленности, а также для исключения возможности нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, которые претендуют на заключение аренды. При этом законодатель предусмотрел случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов: они указаны в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ" <17>. Так, например, аукцион не проводится в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд (п. 16); земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю (п. 20) и т.д.
Вопрос: Об оценке в некоммерческой организации условия классификации объектов бухучета как объектов учета аренды.
(Письмо Минфина России от 15.02.2024 N 07-01-09/12887)Вместе с тем обращаем внимание, что согласно Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденному приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. N 208н, объекты бухгалтерского учета классифицируются как объекты учета аренды, в частности, при условии, что арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды. По нашему мнению, в некоммерческой организации оценка выполнения данного условия должна осуществляться, среди прочего, применительно к положениям, установленным другими федеральными стандартами бухгалтерского учета по аналогичному вопросу (например, Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденным приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н).
(Письмо Минфина России от 15.02.2024 N 07-01-09/12887)Вместе с тем обращаем внимание, что согласно Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденному приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. N 208н, объекты бухгалтерского учета классифицируются как объекты учета аренды, в частности, при условии, что арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды. По нашему мнению, в некоммерческой организации оценка выполнения данного условия должна осуществляться, среди прочего, применительно к положениям, установленным другими федеральными стандартами бухгалтерского учета по аналогичному вопросу (например, Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденным приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н).