Оценка объектов учета аренды осуществляется на
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка объектов учета аренды осуществляется на (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2025 N 17АП-7066/2025-ГК по делу N А60-25240/2024
Требование: О признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, о взыскании неустойки по договору долевого участия, упущенной выгоды в виде неполученных арендных платежей.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.С учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, апелляционная коллегия исходит из того, что представленный истцом договор аренды с обществом "Меркурий" не подтверждает несение истцом убытков в виде упущенной выгоды. Само по себе намерение истца при наличии вышеизложенной критической оценки приведенных доказательств, а также учитывая технические характеристики спорного объекта недвижимости (описание - Приложение N 2 к договору долевого участия в строительстве - т. 1 л.д. 47 оборотная сторона), в отсутствие иных доказательств того, что нежилое помещение предлагалось в аренду неопределенному кругу лиц с возможностью фактической передачи объекта по заявленной цене, в отсутствие договоров на осуществление ремонта по подготовке к сдаче нежилого помещения, не доказывает предусмотренный ст. ст. 15, 393 ГК РФ состав убытков и их размер, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Требование: О признании недействительным одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства, о взыскании неустойки по договору долевого участия, упущенной выгоды в виде неполученных арендных платежей.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.С учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств, апелляционная коллегия исходит из того, что представленный истцом договор аренды с обществом "Меркурий" не подтверждает несение истцом убытков в виде упущенной выгоды. Само по себе намерение истца при наличии вышеизложенной критической оценки приведенных доказательств, а также учитывая технические характеристики спорного объекта недвижимости (описание - Приложение N 2 к договору долевого участия в строительстве - т. 1 л.д. 47 оборотная сторона), в отсутствие иных доказательств того, что нежилое помещение предлагалось в аренду неопределенному кругу лиц с возможностью фактической передачи объекта по заявленной цене, в отсутствие договоров на осуществление ремонта по подготовке к сдаче нежилого помещения, не доказывает предусмотренный ст. ст. 15, 393 ГК РФ состав убытков и их размер, в связи с чем, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2023 N 88-20404/2023 (УИД 86RS0002-01-2023-003809-11)
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Поскольку настоящий спор заявлен лицом как собственником объекта незавершенного строительства в целях защиты права пользования земельным участком, на котором находится принадлежащий ему объект, возник из гражданских правоотношений, не связанных с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, не носит экономического характера, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на стадии принятия с учетом предмета и основания иск о притязаниях истца на получение в порядке перевода прав и обязанностей по договору аренды не подлежит оценке как заявленный в отношении права, являющегося самостоятельным активом ответчика, судьба которого определяется в процедуре банкротства отдельно от отчужденного истцу объекта недвижимости, признал спор подсудным суду общей юрисдикции.
Процессуальные вопросы: Принято определение о возвращении искового заявления.
Решение: Определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.Поскольку настоящий спор заявлен лицом как собственником объекта незавершенного строительства в целях защиты права пользования земельным участком, на котором находится принадлежащий ему объект, возник из гражданских правоотношений, не связанных с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности, не носит экономического характера, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на стадии принятия с учетом предмета и основания иск о притязаниях истца на получение в порядке перевода прав и обязанностей по договору аренды не подлежит оценке как заявленный в отношении права, являющегося самостоятельным активом ответчика, судьба которого определяется в процедуре банкротства отдельно от отчужденного истцу объекта недвижимости, признал спор подсудным суду общей юрисдикции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раскрытие информации о нефинансовых активах в бухгалтерской отчетности университетов: действующая практика и перспективы
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Очень важно осуществлять классификацию объектов учета аренды, и в случаях операционной аренды для установления учетного объекта арендатор должен определять, на основании каких договоров возникают арендные отношения: договоров аренды, безвозмездного пользования или аренды на льготных условиях. В двух последних случаях оценка объектов учета аренды производится по справедливой стоимости. Важно классифицировать материальные запасы с разделением их на внеоборотные и оборотные. При формировании профессионального суждения необходимо производить анализ возможных событий в будущем и применять расчетные оценки для определения влияния различных факторов на величину оценочных резервов.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Очень важно осуществлять классификацию объектов учета аренды, и в случаях операционной аренды для установления учетного объекта арендатор должен определять, на основании каких договоров возникают арендные отношения: договоров аренды, безвозмездного пользования или аренды на льготных условиях. В двух последних случаях оценка объектов учета аренды производится по справедливой стоимости. Важно классифицировать материальные запасы с разделением их на внеоборотные и оборотные. При формировании профессионального суждения необходимо производить анализ возможных событий в будущем и применять расчетные оценки для определения влияния различных факторов на величину оценочных резервов.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)- арендатор первоначально оценивает обязательство по аренде как сумму номинальных величин будущих арендных платежей на дату этой оценки (п. 14 ФСБУ 25/2018);
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)- арендатор первоначально оценивает обязательство по аренде как сумму номинальных величин будущих арендных платежей на дату этой оценки (п. 14 ФСБУ 25/2018);
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)После получения данных о ценах на аналогичные либо схожие материальные ценности по объекту нефинансового актива (материальной ценности), отраженных на дату признания в условной оценке, комиссией субъекта учета осуществляется пересмотр балансовой (справедливой) стоимости такого объекта.
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)После получения данных о ценах на аналогичные либо схожие материальные ценности по объекту нефинансового актива (материальной ценности), отраженных на дату признания в условной оценке, комиссией субъекта учета осуществляется пересмотр балансовой (справедливой) стоимости такого объекта.
Приказ Росстата от 31.07.2023 N 364
(ред. от 08.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за внутренней и внешней торговлей, платными услугами населению и транспортом"Если индивидуальный предприниматель арендует часть площади объекта (магазина, павильона и так далее), принадлежащего другому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, и на этой площади осуществляет деятельность, то эта площадь учитывается как отдельный объект.
(ред. от 08.04.2025, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за внутренней и внешней торговлей, платными услугами населению и транспортом"Если индивидуальный предприниматель арендует часть площади объекта (магазина, павильона и так далее), принадлежащего другому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, и на этой площади осуществляет деятельность, то эта площадь учитывается как отдельный объект.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)- право пользования активом - по сумме первоначальной оценки обязательства по аренде и арендных платежей, осуществленных не позднее даты получения предмета аренды (без учета расходов на монтаж, подготовку и оценочного обязательства по демонтажу;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)- право пользования активом - по сумме первоначальной оценки обязательства по аренде и арендных платежей, осуществленных не позднее даты получения предмета аренды (без учета расходов на монтаж, подготовку и оценочного обязательства по демонтажу;
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)По нашему мнению, в данном случае дата предоставления предмета аренды определяется заключением договора и составлением акта приема-передачи несмотря на то, что в акте обозначено, что фактическое пользование осуществлялось с 2022 года.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)По нашему мнению, в данном случае дата предоставления предмета аренды определяется заключением договора и составлением акта приема-передачи несмотря на то, что в акте обозначено, что фактическое пользование осуществлялось с 2022 года.
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)- срок аренды - срок аренды в целях бухгалтерского учета, применительно к которому организация признает и оценивает объекты учета аренды;
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)- срок аренды - срок аренды в целях бухгалтерского учета, применительно к которому организация признает и оценивает объекты учета аренды;
Вопрос: Об оценке в некоммерческой организации условия классификации объектов бухучета как объектов учета аренды.
(Письмо Минфина России от 15.02.2024 N 07-01-09/12887)Вместе с тем обращаем внимание, что согласно Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденному приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. N 208н, объекты бухгалтерского учета классифицируются как объекты учета аренды, в частности, при условии, что арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды. По нашему мнению, в некоммерческой организации оценка выполнения данного условия должна осуществляться, среди прочего, применительно к положениям, установленным другими федеральными стандартами бухгалтерского учета по аналогичному вопросу (например, Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденным приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н).
(Письмо Минфина России от 15.02.2024 N 07-01-09/12887)Вместе с тем обращаем внимание, что согласно Федеральному стандарту бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", утвержденному приказом Минфина России от 16 октября 2018 г. N 208н, объекты бухгалтерского учета классифицируются как объекты учета аренды, в частности, при условии, что арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды. По нашему мнению, в некоммерческой организации оценка выполнения данного условия должна осуществляться, среди прочего, применительно к положениям, установленным другими федеральными стандартами бухгалтерского учета по аналогичному вопросу (например, Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства", утвержденным приказом Минфина России от 17 сентября 2020 г. N 204н).
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Когда в соответствии с требованиями нормативных документов предмет аренды признается в качестве финансовой (неоперационной) аренды, у арендодателя отсутствуют признаки наличия экономического контроля над переданным в аренду объектом; выгоды и риски от использования этого объекта переходят к арендатору. В отличие от обычных операций, связанных с продажей активов, арендодатель осуществляет инвестирование в дебиторскую задолженность, которая предполагает получение экономических выгод в форме будущих арендных платежей. Предполагается, что условия арендного договора обеспечат получение экономических выгод в заранее определенном количестве денежных средств. Инвестиции в аренду в таком случае оцениваются в размере чистой стоимости.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Когда в соответствии с требованиями нормативных документов предмет аренды признается в качестве финансовой (неоперационной) аренды, у арендодателя отсутствуют признаки наличия экономического контроля над переданным в аренду объектом; выгоды и риски от использования этого объекта переходят к арендатору. В отличие от обычных операций, связанных с продажей активов, арендодатель осуществляет инвестирование в дебиторскую задолженность, которая предполагает получение экономических выгод в форме будущих арендных платежей. Предполагается, что условия арендного договора обеспечат получение экономических выгод в заранее определенном количестве денежных средств. Инвестиции в аренду в таком случае оцениваются в размере чистой стоимости.
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль расходов реорганизованных организаций в виде капитальных вложений в предоставленные в аренду объекты ОС в форме неотделимых улучшений.
(Письмо Минфина России от 13.11.2024 N 03-03-06/1/112194)При этом расходами вновь созданных и реорганизованных организаций также признаются расходы (а в случаях, предусмотренных Кодексом, убытки), предусмотренные статьями 255, 260 - 268, 275, 275.1, 279, 280, 283, 304, 318 - 320 главы 25 Кодекса, осуществленные (понесенные) реорганизуемыми организациями, в той части, которая не была учтена ими при формировании налоговой базы. В целях налогообложения указанные расходы учитываются организациями-правопреемниками в порядке и на условиях, которые предусмотрены главой 25 Кодекса. Состав таких расходов и их оценка определяются по данным и документам налогового учета реорганизуемых организаций на дату завершения реорганизации.
(Письмо Минфина России от 13.11.2024 N 03-03-06/1/112194)При этом расходами вновь созданных и реорганизованных организаций также признаются расходы (а в случаях, предусмотренных Кодексом, убытки), предусмотренные статьями 255, 260 - 268, 275, 275.1, 279, 280, 283, 304, 318 - 320 главы 25 Кодекса, осуществленные (понесенные) реорганизуемыми организациями, в той части, которая не была учтена ими при формировании налоговой базы. В целях налогообложения указанные расходы учитываются организациями-правопреемниками в порядке и на условиях, которые предусмотрены главой 25 Кодекса. Состав таких расходов и их оценка определяются по данным и документам налогового учета реорганизуемых организаций на дату завершения реорганизации.
Статья: Объект социальной инфраструктуры для детей и оценка последствий заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Анализ муниципальных правовых актов с учетом обобщения судебной практики позволяет утверждать, что статус объекта социальной инфраструктуры для детей распространяется на все муниципальные учреждения и закрепленное за ними имущество вне зависимости от их отраслевой принадлежности, если данные учреждения оказывают социальные услуги гражданам, в том числе детям, и их деятельность осуществляется в целях обеспечения полноценной жизни, охраны здоровья, образования, отдыха и оздоровления, развития детей, удовлетворения их общественных потребностей. При этом договоры аренды без проведения предварительной оценки признаются судами ничтожными даже тогда, когда объект аренды использовался по назначению.
(Арабули Д.Т.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)Анализ муниципальных правовых актов с учетом обобщения судебной практики позволяет утверждать, что статус объекта социальной инфраструктуры для детей распространяется на все муниципальные учреждения и закрепленное за ними имущество вне зависимости от их отраслевой принадлежности, если данные учреждения оказывают социальные услуги гражданам, в том числе детям, и их деятельность осуществляется в целях обеспечения полноценной жизни, охраны здоровья, образования, отдыха и оздоровления, развития детей, удовлетворения их общественных потребностей. При этом договоры аренды без проведения предварительной оценки признаются судами ничтожными даже тогда, когда объект аренды использовался по назначению.
Статья: Возможные проблемы миноритарного участника при выходе из общества с ограниченной ответственностью и оценке действительной стоимости его доли
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)В соответствии со сложившейся судебной практикой (поддержана судебными актами Московского округа и Верховного Суда Российской Федерации) при проведении оценки объектов недвижимого имущества с наличием права аренды и объектов незавершенного строительства обоснованным является доходный метод оценки (см. Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2018 года N 09АП-61927/17 и от 18 декабря 2013 года N 09АП-42182/13). При этом оценщик должен учесть все особенности объекта, включая наличие или отсутствие коммуникаций, возможность сдавать имущество в аренду по итогам строительства, возможность изменить назначение помещения, наличие денежных средств на счетах эскроу и возможность реализовать имущество по инвестиционным и прочим договорам. Аналогичная ситуация может иметь место при оценке иных активов при осуществлении инвестиционной деятельности и т.д.
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)В соответствии со сложившейся судебной практикой (поддержана судебными актами Московского округа и Верховного Суда Российской Федерации) при проведении оценки объектов недвижимого имущества с наличием права аренды и объектов незавершенного строительства обоснованным является доходный метод оценки (см. Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2018 года N 09АП-61927/17 и от 18 декабря 2013 года N 09АП-42182/13). При этом оценщик должен учесть все особенности объекта, включая наличие или отсутствие коммуникаций, возможность сдавать имущество в аренду по итогам строительства, возможность изменить назначение помещения, наличие денежных средств на счетах эскроу и возможность реализовать имущество по инвестиционным и прочим договорам. Аналогичная ситуация может иметь место при оценке иных активов при осуществлении инвестиционной деятельности и т.д.