Оценка аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отчуждение недвижимого имущества и сделки, связанные с долями в праве на него
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, договор... не предусматривал условия перехода права собственности на спорные земельные участки к [арендатору - ред.]... Сведения о том, что стоимость права аренды земельных участков... учитывалась в составе активов общества [арендатора - ред.]... в материалах дела отсутствуют, имущественная оценка права аренды обществом не учитывалась в документах бухгалтерского учета. В связи с этим расторжение договора аренды... не могло повлечь отчуждение либо возможность отчуждения имущества общества в размере, превышающем 25% его активов.
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, договор... не предусматривал условия перехода права собственности на спорные земельные участки к [арендатору - ред.]... Сведения о том, что стоимость права аренды земельных участков... учитывалась в составе активов общества [арендатора - ред.]... в материалах дела отсутствуют, имущественная оценка права аренды обществом не учитывалась в документах бухгалтерского учета. В связи с этим расторжение договора аренды... не могло повлечь отчуждение либо возможность отчуждения имущества общества в размере, превышающем 25% его активов.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, отказ в совершении регистрационных действий по основанию отсутствия в договоре о последующей ипотеке реквизитов документа об осуществленной процедуре оценки права аренды земельного участка... судом правомерно признан незаконным..."
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, отказ в совершении регистрационных действий по основанию отсутствия в договоре о последующей ипотеке реквизитов документа об осуществленной процедуре оценки права аренды земельного участка... судом правомерно признан незаконным..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.2. Можно ли возложить на арендатора обязанность провести или оплатить оценку передаваемого по договору аренды государственного или муниципального имущества
Нормативные акты
Приказ Минтранса России от 02.11.2009 N 191
(ред. от 23.10.2018)
"Об утверждении Порядка сдачи в аренду федерального имущества, расположенного в морском порту, находящегося в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий, подведомственных Федеральному агентству морского и речного транспорта"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.02.2010 N 16514)IV. Проведение оценки Объектов аренды для определения
(ред. от 23.10.2018)
"Об утверждении Порядка сдачи в аренду федерального имущества, расположенного в морском порту, находящегося в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий, подведомственных Федеральному агентству морского и речного транспорта"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.02.2010 N 16514)IV. Проведение оценки Объектов аренды для определения
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ошибки в оценке объекта аренды
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ошибки в оценке объекта аренды
Вопрос: Об оценке выполнения условий классификации объектов бухучета как объектов учета аренды.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 07-01-09/65743)Вопрос: Об оценке выполнения условий классификации объектов бухучета как объектов учета аренды.
(Письмо Минфина России от 07.07.2025 N 07-01-09/65743)Вопрос: Об оценке выполнения условий классификации объектов бухучета как объектов учета аренды.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
Готовое решение: Как новому лизингополучателю отразить в учете замену первоначального лизингополучателя (перенаем)
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как новому лизингополучателю определить первоначальную оценку обязательства по аренде
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Как новому лизингополучателю определить первоначальную оценку обязательства по аренде
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Такие случаи недобросовестности, относящиеся к приобретателю, как отсутствие владения у отчуждателя в момент заключения договора, наличие судебных споров в отношении вещи, цена приобретения продажи значительно ниже рыночной при коротком сроке владения и др., указывают на сомнение как вредящее доброй совести приобретателя. На оценку добросовестности арендатора для целей ст. 303 ГК такие обстоятельства не влияют, так как только определенное знание об отсутствии права собственности, но не сомнения в таком праве, влечет недобросовестность арендатора.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Такие случаи недобросовестности, относящиеся к приобретателю, как отсутствие владения у отчуждателя в момент заключения договора, наличие судебных споров в отношении вещи, цена приобретения продажи значительно ниже рыночной при коротком сроке владения и др., указывают на сомнение как вредящее доброй совести приобретателя. На оценку добросовестности арендатора для целей ст. 303 ГК такие обстоятельства не влияют, так как только определенное знание об отсутствии права собственности, но не сомнения в таком праве, влечет недобросовестность арендатора.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
Статья: Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р7/2023 "Бухгалтерский учет изменений договора неоперационной (финансовой) аренды при досрочном выкупе предметов аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)3.3.1. Оценка арендодателем "существенности" изменений
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)3.3.1. Оценка арендодателем "существенности" изменений
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Несмотря на существующие споры в юридической литературе о возможности признания объектом гражданского оборота и предметом договора аренды только части земельного участка, в ЗК часть земельного участка наряду с самим участком названа в качестве самостоятельного объекта земельных отношений (п. 1 ст. 6 ЗК). Суды по-разному оценивали договор аренды части земельного участка, в том числе признавали его незаключенным, "поскольку указанный в нем земельный участок, являющийся частью неделимого земельного участка, не прошел соответствующего кадастрового учета и не может быть определен в качестве самостоятельного объекта гражданского правоотношения" (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.08.2005 по делу N А11-8655/2004-К1-5/313).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Несмотря на существующие споры в юридической литературе о возможности признания объектом гражданского оборота и предметом договора аренды только части земельного участка, в ЗК часть земельного участка наряду с самим участком названа в качестве самостоятельного объекта земельных отношений (п. 1 ст. 6 ЗК). Суды по-разному оценивали договор аренды части земельного участка, в том числе признавали его незаключенным, "поскольку указанный в нем земельный участок, являющийся частью неделимого земельного участка, не прошел соответствующего кадастрового учета и не может быть определен в качестве самостоятельного объекта гражданского правоотношения" (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.08.2005 по делу N А11-8655/2004-К1-5/313).