Оценка арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Управление и распоряжение муниципальным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)...Комитетом не учтены результаты экспертизы оценки арендной платы на 2019 год, что повлекло... увеличение уровня доходов от арендной платы на 10%; доказательства, обосновывающие реалистичность (расчета доходов) увеличения уровня поступлений (доходов)... в бюджет района на 2019 год от запланированного в решении Думы района... на 2019 год, в деле отсутствуют; факт отклонения между суммой доходов от арендной платы, зафиксированной в реестрах арендаторов муниципального имущества на 2019 год, и суммой доходов от аренды муниципального имущества, запланированной в решении Думы района от 02.04.2019... не опровергнут.
(КонсультантПлюс, 2025)...Комитетом не учтены результаты экспертизы оценки арендной платы на 2019 год, что повлекло... увеличение уровня доходов от арендной платы на 10%; доказательства, обосновывающие реалистичность (расчета доходов) увеличения уровня поступлений (доходов)... в бюджет района на 2019 год от запланированного в решении Думы района... на 2019 год, в деле отсутствуют; факт отклонения между суммой доходов от арендной платы, зафиксированной в реестрах арендаторов муниципального имущества на 2019 год, и суммой доходов от аренды муниципального имущества, запланированной в решении Думы района от 02.04.2019... не опровергнут.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Состязательность" АПК РФСуды в нарушение положений действующего законодательства, рассматривая заявленные требования, не дали надлежащей правовой оценки доказательству, которым ответчик мотивировал свои возражения. Обжалуемые судебные акты не содержат сведений об устранении приведенных ответчиком сомнений в выводах, содержащихся в заключении судебной экспертизы. Имеющиеся противоречия в оценке экспертом арендной платы судами не устранены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как оценить арендную плату за имущество в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как оценить арендную плату за имущество в оперативном управлении
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 16 "Аренда"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Первоначальная оценка арендных платежей, включенных в чистую инвестицию в аренду
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 11.06.2016 N 111н)
(ред. от 04.10.2023)Первоначальная оценка арендных платежей, включенных в чистую инвестицию в аренду
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)14. Начальная цена предмета конкурса устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определяемой по результатам оценки лесного участка, проводимой в соответствии со статьей 95 настоящего Кодекса (но не ниже минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 настоящего Кодекса).
(ред. от 26.12.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)14. Начальная цена предмета конкурса устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определяемой по результатам оценки лесного участка, проводимой в соответствии со статьей 95 настоящего Кодекса (но не ниже минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 настоящего Кодекса).
Готовое решение: Аренда парковочных мест для сотрудников: налог на прибыль и НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, аренда организацией парковочных мест для личных автомобилей своих работников влечет негативные налоговые последствия.
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, аренда организацией парковочных мест для личных автомобилей своих работников влечет негативные налоговые последствия.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Оценка права пользования активом при арендной плате,
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Оценка права пользования активом при арендной плате,
Готовое решение: Как бюджетные и автономные учреждения могут распоряжаться особо ценным движимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)заказать оценку арендной платы ОЦДИ, закрепленного собственником или приобретенного учреждением за счет выделенных собственником средств. Проводить такую оценку при сдаче в аренду указанного ОЦДИ обязательно (ч. 1, 2 ст. 8 Закона об оценочной деятельности, п. п. 2, 3 ст. 298 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)заказать оценку арендной платы ОЦДИ, закрепленного собственником или приобретенного учреждением за счет выделенных собственником средств. Проводить такую оценку при сдаче в аренду указанного ОЦДИ обязательно (ч. 1, 2 ст. 8 Закона об оценочной деятельности, п. п. 2, 3 ст. 298 ГК РФ).
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Рыночная оценка арендной платы в контексте налоговой выгоды
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 6)Рыночная оценка арендной платы в контексте налоговой выгоды
Готовое решение: Как распоряжаться недвижимостью, закрепленной на праве оперативного управления
(КонсультантПлюс, 2025)При сдаче недвижимости в аренду нужно проводить оценку арендной платы. В проекте договора она устанавливается на основании этой оценки.
(КонсультантПлюс, 2025)При сдаче недвижимости в аренду нужно проводить оценку арендной платы. В проекте договора она устанавливается на основании этой оценки.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)ВАС РФ отменил принятые по делу судебные акты, указав следующее. Кредитор субарендатора представил в суд апелляционной инстанции отчет об определении рыночной стоимости аренды земельного участка, свидетельствующий о многократном (примерно в 20 раз по сравнению с рыночной ценой) превышении размера арендной платы по договору субаренды. Ходатайство об истребовании дополнительных доказательств и о назначении судебной экспертизы по вопросу оценки размера рыночной арендной платы суд отклонил.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)ВАС РФ отменил принятые по делу судебные акты, указав следующее. Кредитор субарендатора представил в суд апелляционной инстанции отчет об определении рыночной стоимости аренды земельного участка, свидетельствующий о многократном (примерно в 20 раз по сравнению с рыночной ценой) превышении размера арендной платы по договору субаренды. Ходатайство об истребовании дополнительных доказательств и о назначении судебной экспертизы по вопросу оценки размера рыночной арендной платы суд отклонил.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)С другой стороны, отдельные специалисты в области МСФО утверждают, что говорить о таком критерии, как подконтрольность арендатору или отсутствие такой подконтрольности изменений, в отношении оценки арендной платы нельзя, поскольку ФСБУ 25/2018 не содержит по данному поводу никаких норм.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)С другой стороны, отдельные специалисты в области МСФО утверждают, что говорить о таком критерии, как подконтрольность арендатору или отсутствие такой подконтрольности изменений, в отношении оценки арендной платы нельзя, поскольку ФСБУ 25/2018 не содержит по данному поводу никаких норм.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кадастровая стоимость необходима и при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: на основании п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Подобный подход используется и при определении арендной платы - начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Кадастровая стоимость необходима и при проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: на основании п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Подобный подход используется и при определении арендной платы - начальная цена на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).