Обжалование торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Обжалование торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 450 ГК РФ "Основания изменения и расторжения договора"4.2.3. Если договор заключен по результатам торгов, сторона, которая считает его условия о размере арендной платы не соответствующими закону, вправе оспорить торги и заключенный договор, но не может требовать внести в него изменения по решению суда (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"3.3.2. Если договор заключен по результатам торгов, сторона, которая считает его условия о размере арендной платы не соответствующими закону, вправе оспорить торги и заключенный договор, но не может требовать внести в него изменения по решению суда (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"70. С иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"70. С иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.
Статья: Обеспечительные меры при проведении торгов в банкротстве
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)Обеспечительные меры при оспаривании результатов торгов
(Алфимова А.С.)
("Закон", 2024, N 3)Обеспечительные меры при оспаривании результатов торгов
Готовое решение: Как обращается взыскание по долгам участника (учредителя) на его долю в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем направить требование заказным письмом с уведомлением и обществу, и его участникам (если вы обладаете информацией об их адресах). Это позволит снизить риски оспаривания результатов торгов, если впоследствии они будут проведены. Обязательно приложите к требованию копию исполнительного листа, так как срок для ответа обществом или участниками исчисляется с момента предъявления исполнительного документа обществу (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 09.12.1999).
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем направить требование заказным письмом с уведомлением и обществу, и его участникам (если вы обладаете информацией об их адресах). Это позволит снизить риски оспаривания результатов торгов, если впоследствии они будут проведены. Обязательно приложите к требованию копию исполнительного листа, так как срок для ответа обществом или участниками исчисляется с момента предъявления исполнительного документа обществу (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 90, Пленума ВАС РФ N 14 от 09.12.1999).
"Настольная книга специалиста по корпоративным закупкам"
(Байрашев В.Р., Исютин-Федотков Д.В.)
("Проспект", 2025)<1> Между тем позицию ФАС России, поддержанную ВС РФ, нельзя признать безупречной. Ведь антимонопольный орган, отстаивающий права участников закупки на обжалование закупок в течение 10 дней с момента подведения итогов закупки (ч. 4 ст. 18.1 Закона 135-ФЗ), игнорирует требования ч. 5 ст. 18.1 Закона 135-ФЗ, дающей право на обжалование несостоявшихся торгов в течение трех месяцев со дня размещения их результатов. А запрета на заключение договора по результатам несостоявшихся торгов в течение трех месяцев со дня размещения их результатов в Законе 223-ФЗ нет.
(Байрашев В.Р., Исютин-Федотков Д.В.)
("Проспект", 2025)<1> Между тем позицию ФАС России, поддержанную ВС РФ, нельзя признать безупречной. Ведь антимонопольный орган, отстаивающий права участников закупки на обжалование закупок в течение 10 дней с момента подведения итогов закупки (ч. 4 ст. 18.1 Закона 135-ФЗ), игнорирует требования ч. 5 ст. 18.1 Закона 135-ФЗ, дающей право на обжалование несостоявшихся торгов в течение трех месяцев со дня размещения их результатов. А запрета на заключение договора по результатам несостоявшихся торгов в течение трех месяцев со дня размещения их результатов в Законе 223-ФЗ нет.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из вышесказанного полагаем, что иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным нужно подавать по месту нахождения недвижимости. В то же время можно встретить судебную позицию о том, что не применима исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости при оспаривании торгов и договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов. Суд обосновал это тем, что итог признания недействительными торгов и заключенного в их результате договора - восстановление права истца на участие в торгах, а не приобретение прав на имущество (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2022 N 41-КГ22-12-К4).
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Мораторный срок, предусмотренный в ч. 5 комментируемой статьи, является зеркальной нормой по отношению к правилам ч. 4 ст. 18.1 Закона о защите конкуренции. Это правила административного обжалования результатов торгов, проведение которых является обязательным по законодательству Российской Федерации. Так, обжалованы в антимонопольном органе могут быть действия (бездействие) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии. Срок на обращение с жалобой в антимонопольный орган составляет 10 дней и является пресекательным. Если договор водопользования будет заключен до истечения срока на обжалование, то антимонопольный орган не сможет вынести предписание об устранении нарушений, поскольку вторгаться в договорные отношения уполномочен только суд ("судебная интервенция"), но не федеральный орган исполнительной власти. Для того чтобы обеспечить реальную возможность административной защиты прав для тех лиц, которые участвовали в аукционе, но не выиграли его, требуется синхронизация срока заключения договора и срока на обращение с административной жалобой.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Мораторный срок, предусмотренный в ч. 5 комментируемой статьи, является зеркальной нормой по отношению к правилам ч. 4 ст. 18.1 Закона о защите конкуренции. Это правила административного обжалования результатов торгов, проведение которых является обязательным по законодательству Российской Федерации. Так, обжалованы в антимонопольном органе могут быть действия (бездействие) организатора торгов, оператора электронной площадки, конкурсной или аукционной комиссии. Срок на обращение с жалобой в антимонопольный орган составляет 10 дней и является пресекательным. Если договор водопользования будет заключен до истечения срока на обжалование, то антимонопольный орган не сможет вынести предписание об устранении нарушений, поскольку вторгаться в договорные отношения уполномочен только суд ("судебная интервенция"), но не федеральный орган исполнительной власти. Для того чтобы обеспечить реальную возможность административной защиты прав для тех лиц, которые участвовали в аукционе, но не выиграли его, требуется синхронизация срока заключения договора и срока на обращение с административной жалобой.
Статья: Порядок продажи имущества должника
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Сам по себе перевод прав и обязанностей покупателя не предполагает отмены торгов, что дает возможность лицу, которое признает торги законными, воспользоваться их результатом, в то время как оспаривание торгов и признание их недействительными как способ защиты нарушенного права не может привести к его восстановлению.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Сам по себе перевод прав и обязанностей покупателя не предполагает отмены торгов, что дает возможность лицу, которое признает торги законными, воспользоваться их результатом, в то время как оспаривание торгов и признание их недействительными как способ защиты нарушенного права не может привести к его восстановлению.
Готовое решение: При каких условиях контракт, заключенный по Закону N 44-ФЗ, может быть признан недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Реституция по контракту на выполнение работ, которая заявлена третьим лицом, не участвующим в обязательстве (например, в случае оспаривания торгов и заключенного по их результатам контракта из-за неправомерного отказа в допуске к торгам), также может быть признана невозможной, поскольку часть работ уже выполнена, а применение реституции между сторонами контракта не восстановит прав третьего лица.
(КонсультантПлюс, 2026)Реституция по контракту на выполнение работ, которая заявлена третьим лицом, не участвующим в обязательстве (например, в случае оспаривания торгов и заключенного по их результатам контракта из-за неправомерного отказа в допуске к торгам), также может быть признана невозможной, поскольку часть работ уже выполнена, а применение реституции между сторонами контракта не восстановит прав третьего лица.
Статья: Новые критерии банкротства
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)Заявления об оспаривании торгов, о признании сделок недействительными и об оспаривании решений собрания (комитета) кредиторов оплачиваются государственной пошлиной в размере, предусмотренном для заявлений о признании сделок недействительными (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 1)Заявления об оспаривании торгов, о признании сделок недействительными и об оспаривании решений собрания (комитета) кредиторов оплачиваются государственной пошлиной в размере, предусмотренном для заявлений о признании сделок недействительными (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
Статья: Реализация комплексного развития территории, занятой подземными газопроводами: правовые аспекты
(Фадеев М.М.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В статье рассмотрены проблемы правоприменительной практики, связанные с оспариванием документации о торгах на право заключения договора о комплексном развитии территории по основанию отсутствия достоверных сведений о наличии газопровода в границах участка. Проанализированы позиции Верховного Суда Российской Федерации об основаниях установления охранных зон газопроводов в соотношении с исполнением обязанности организаторов торгов о комплексном развитии территории обеспечить доступ к указанной информации. Выявлены потенциальные риски участников торгов о комплексном развитии территории, занятой объектами газопроводного транспорта.
(Фадеев М.М.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)В статье рассмотрены проблемы правоприменительной практики, связанные с оспариванием документации о торгах на право заключения договора о комплексном развитии территории по основанию отсутствия достоверных сведений о наличии газопровода в границах участка. Проанализированы позиции Верховного Суда Российской Федерации об основаниях установления охранных зон газопроводов в соотношении с исполнением обязанности организаторов торгов о комплексном развитии территории обеспечить доступ к указанной информации. Выявлены потенциальные риски участников торгов о комплексном развитии территории, занятой объектами газопроводного транспорта.